拍卖公告
合肥市瑶海区明光路与全椒路交口正创鸣香苑商101、201、301-308室商业房产,101室建面1385.86㎡、201室建面1786.79㎡、301-308室建面1823.58㎡；合计：4996.23 ㎡中国拍卖AAA级企业
安徽九华拍卖有限公司拍卖公告
受委托，我司定于2024年12月28日10时在公拍网（http://www.gpai.net）以6小时网络竞价的方式公开拍卖以下标的，现公告如下：
一、拍卖标的:合肥市瑶海区明光路与全椒路交口正创鸣香苑商101、201、301-308室商业房产,101室建面1385.86㎡、201室建面1786.79㎡、301-308室建面1823.58㎡；合计：4996.23 ㎡，参考价2450万元
二、展示时间、地点：自公告日至2024年12月27日17：00止，标的所在地
三、有意竞买者请于拍卖会结束前交纳240万元，竞买不成功，保证金将于拍卖会后7个工作日内不计息退还
四、联系人：0551-63351888 13956089077 黄先生
五、公司地址：合肥市包河区乌鲁木齐路888号
安徽九华拍卖有限公司
2024年12月21日 竞 买 须 知
我司将于2024年12月28日10时至2024年12月28日16时止（延时除外）在公拍网（http://www.gpai.net）以网络平台进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
三、特别提示：
（一）中华人民共和国境内外的个人、法人和其它组织均可参加竞买，法律另有规定的除外
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经我司确认，
并通知我司
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络拍卖竞买前到我司办理委托手续的，成交后可直接确定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确定参拍人为买受人
四、本次拍卖标的物：合肥市瑶海区明光路31号鸣香苑1幢101、201、301-308室商业房产,其中101室1385.86平方米;201室1786.79平方米;301-308室1823.58平方米;建筑合计积4996.23 平方米㎡，拍卖标的位于18层建筑物的1-3层，2010年建成，钢筋混泥土结构，规划用途为商业服务
整体拍卖，起拍价2450万元保证金：240万元
增价幅度：10000元(以及其整倍数)
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准
六、竞买人须仔细勘察标的现场及拍卖人处收集的相关材料，凡登记参加本次拍卖会的竞买人，均视作已对标的充分了解，并承诺遵守本场拍卖会《竞买须知》及《竞买规则》的约定，对所拍卖标的的有效性、合法性已无异议，完全了解所拍卖的标的已存在或可能存在的瑕疵，愿意承担该瑕疵可能造成的一切责任、风险或损失
在委托拍卖前，竞买人需自行了解拍卖标的物现状，拍卖的不动产现在空置，具体情况以实际现场查看为准
本竞买须知关于拍卖标的有关情况的表述，以及委托人、拍卖机构及其工作人员对拍卖标的用任何方式（包括：文字、图表、新闻载体等）所做的介绍、评价，对拍卖标的物的面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，均为参考性意见，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，不构成对拍卖标的的任何担保责任
特别提醒：拍卖标的原使用人在其使用房产期间，对标的的一楼公厕改造了，同时室内楼梯和其他部位做了装修改造，安装了电梯，竞买人在竞买成功后须与原使用人协商处理，协商的费用包括但不限于固定装修和可移动物品；可能占用公共配套（公厕）设施而支付的费用等，竞买人应自行判断拍卖标的是否符合拍卖文件资料的描述，而不应仅仅基于委托人、拍卖机构对拍卖标的的介绍和说明而作出竞买决定，亦不以此为由向委托人、拍卖机构主张任何抗辩或拒绝履行任何义务
八、竞买人在竞买前应充分考虑到拍卖成交后需要支付的相关税、费等，竞买人应向政府有关部门咨询和了解竞买资格、不动产过户受让条件等，并已充分了解包括但不限于拍卖标的产权来源(法院裁定以物抵债）、实物移交、产权过户及不可抗力因素等方面的风险
拍卖标的是法院裁定给委托人，已办理不动产土地出让和不动产证至委托人名下，竞买后由买受人自行处理包括但不限于关于标的物业管理、水、电、地下停车等事宜协调和沟通
竞买人一旦参加应价，就应为自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任
竞买成功，买受人不能以任何理由（包括但不限于所谓“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍卖标的或拒付拍卖成交价款等
九、付款方式：
拍卖成交后买受人缴纳的保证金冲抵拍卖佣金和成交价款，并按规定时间足额支付
1、拍卖成交后48小时内支付全部成交价款，买受人需将剩余拍卖款至委托人账户，账户信息如下：
户名：华夏银行合肥分行其他暂收款项不良资产回收
账号：7479600129019909
开户行：华夏银行合肥分行
2、拍卖成交后48小时内支付拍卖佣金，拍卖佣金收款人：
安徽九华拍卖有限公司
开户行：徽商银行合肥市三里街支行
账户：1022201021000011116
公拍网网络技术服务在成交后24小时内支付完毕，公拍网联系电话400820372
待买受人付清全部成交价款和拍卖佣金，方能办理产权登记手续和缴纳相关税费
买受人不能按期付款的，构成违约，保证金不予退还,买受人需每日承担未支付款0.5‰的违约金，本公司可根据《拍卖法》第39条规定，再次组织拍卖
十、拍卖标的以现状交付
拍卖成交后，拍卖标的按现状交付给买受人，拍卖人提供拍卖成交确认书给买受人视为实物移交结束
标的过户、税、费等承担方式
不动产权证从委托人名下过户至拍卖买受人名下的手续由买受人自行办理，不动产过户中涉及的增值税、土地增值税、契税、印花税等所有税费按照国家法律规定约定由买、卖双方各自承担
委托人在成交后依法予以提供相应文书等，拍卖人协助买受人办理拍卖标的相关权属变更，因办理不动产权证、交纳税费，过户办证的时间可能相应延长
买受人在办理领取不动产权属凭证或办理交易过户手续时，如新核发的不动产权属凭证上所记载的内容与拍卖资料中依据原权属凭证或委托文件记录的面积、性质等权属内容不一致时，以政府主管部门核定为准，买受人不得因其差异而主张任何权利，拍卖成交价不作调整
十二、拍卖成交后，买受人按约定支付成交价款及拍卖佣金，如买受人有违约行为，本公司将其交纳的全部保证金充抵拍卖佣金及其他费用，并将根据《拍卖法》第39条规定，向违约方追偿相关的经济损失
安徽九华拍卖有限公司
二0二四年十二月二十一日None 特别规定
一、拍卖标的;
合肥市瑶海区明光路31号鸣香苑1幢101、201、301-308室商业房产,其中101室1385.86平方米;201室1786.79平方米;301-308室1823.58平方米;建筑合计积4996.23 平方米㎡，拍卖标的位于18层建筑物的1-3层，2010年建成，钢筋混泥土结构，规划用途为商业服务
处于合肥一环以内，起拍价24500000元整体拍卖，保证金：240万元
增价幅度：10000元(以及其整倍数)
二、本次拍卖采用网络在线竞价形式，具体操作详见《公拍网主要规则和参拍流程》
网络竞买人凭注册的竞买帐号和密码，登陆公拍网资产拍卖频道（www.gpai.net），进入本场网络拍卖会参加竞拍
三、竞买人应对竞买帐号和密码的安全负责，并对他人代为用其竞买帐号和密码进行的竞价活动负责
在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，均由原注册登记竞买人自行承担
四、提示：竞买人参加本场网络拍卖会报名，即表示已收到并知悉本场网络拍卖会同步网上刊登的网络拍卖公告、网络拍卖规则、网络拍卖会竞买须知等
已注册报名成功的竞买人网上出价竞买，即表示完全确认以上网络拍卖公告、网络拍卖规则、网络拍卖会竞买须知等相关内容
并承诺：网络拍卖成交后如有违约，愿承担《拍卖法》第39条规定的相应违约责任
双方如有争议，一律在当地人民法院进行诉讼
五、免责条款
（1）竞买人应认真填写注册报名信息
如因竞买人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价的，本公司和委托方不承担任何责任
（2）竞买人应对自己的注册竞买帐号和密码保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用
因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果，本公司和委托方不承担任何责任
（3）因竞买人自身终端设备和网络异常、延时等原因导致无法正常竞价的，本公司和委托方不承担任何责任
（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的，本公司和委托方不承担任何责任
（5）在网络竞价期间，因委托方来函终止（中止）项目的，系统当前最高报价不作为本项目最高报价，不得作为本项目成交依据
由此造成最高报价人未能成交的，本公司和委托方不承担任何责任
安徽九华拍卖有限公司
二0二四年十二月二十一日
