拍卖公告
'拍卖标的情况介绍（标的物情况介绍摘录自龙岩华泰资产评估房地产土地估价有限公司评估报告）注意事项：1.所有权人：黄**
2.竞买成功后，过户产生的相关税费等由买受人承担
3.参与竞买者视为符合竞买资格，因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任
4.该评估价和起拍价均为减去预期成交过户时产权人需缴纳税费后的价值，实际税费以实际过户过程中发生为准，有意向竞买者请自行咨询相关部门，参与竞买者视为知晓该情况
（一）估价对象的财产范围估价对象的财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括可移动的家具家电、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
（二）估价对象基本状况估价对象位于漳平市菁城街道解放路77号（原劳动服务公司宿舍）第5层502室，估价对象建筑面积102.5㎡，规划用途及实际用途为成套住宅；土地使用权面积为17.64㎡，用途为住宅用地，土地使用权类型为出让，出让期限至2089年04月28日；总层数为6层，估价对象位于第5层，权利人为黄**；建筑结构为混合结构
根据《不动产权证书》，记载信息如下：不动产权证书号闽（2019）漳平市不动产权第0003157号权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利人黄**共有情况单独所有坐落漳平市菁城街道解放路77号（原劳动服务公司宿舍）第5层502室不动产单元号350881101001GB01063F00010014权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让/商品房用途城镇住宅用地/成套住宅面积土地使用权面积17.64㎡/房屋建筑面积102.5㎡使用期限国有建设用地使用权至2089年04月28日止房屋结构混合结构所在层/总层数5/6（三）区位状况1、位置描述项目描述与分析1、坐落漳平市菁城街道解放路77号（原劳动服务公司宿舍）第5层502室2、方位位于解放北路3、与重要场所的距离距漳平市教师进修学校附属小学约50米，距菁东幼儿园约20米4、临街（路）状况临解放北路5、楼幢位置临路，楼幢位置一般6、朝向南北朝向7、楼层总层数为6层，估价对象位于第5层8、居住聚集度区域内有朝晖花园、汇盛名城、凯源锦绣名城、万荣菁都广场等住宅区，居住集聚程度较好2、交通描述项目描述与分析1、道路状况区域内有解放北路、八一路等，已形成城市路网，交通通达度较高2、出入可利用的交通工具区域内有“附小”站点，有漳平6路公交车、城乡客运等车经过，公交班次较多，辐射范围较广；公共交通便捷度较好3、交通管制情况没有步行街、单行道、车辆限制等交通管制4、停车方便程度小区内有地上停车场、公共停车位较好，停车便捷度较好3、外部配套设施状况项目描述与分析1、基础设施基础设施已达到“五通”（给水、排水、路、电、通信），水、电供应保证率较高，基础设施完善2、公共服务设施周边有漳平市教师进修学校附属小学、漳平市菁东幼儿园、菁华广场、市场、公园等公共服务设施，购物、逛街、娱乐便利，公共配套设施较完善4、周围环境描述项目描述与分析1、自然环境属亚热带季风气候，具有温热湿润，雨水充足，冬短无严寒，厦长无酷暑，垂直气候显著，干湿季节分明，年平均气温在16.9℃-20.7℃；年平均日照时数为1852.9小时；年平均雨量在1450-2100毫米之间，年平均降水日数在120-170天之间2、人文环境居民素质较好、声誉较好，治安状况良好3、环境景观环境景观一般（四）实物状况1、土地实物状况项目描述与分析1、坐落漳平市菁城街道解放路77号（原劳动服务公司宿舍）第5层502室2、四至东至民宅、南至菜地、西至民宅、北至解放路3、土地使用权面积17.64㎡4、使用权类型出让5、用途住宅用地6、形状基本规则，有利于住宅小区的布局7、地形地形为平地，有利于住宅小区的建设8、地势住宅路面比外路面略高，排水畅通，被洪水淹没、积水的可能性小，有利于房地产的升值9、土壤及地质土地未受过污染，地质条件好，承载力较强，稳定性较好，可节约建安成本投入10、开发程度已开发完成，宗地内外已达“五通”2、建筑物实物状况项目描述与分析1、房屋坐落漳平市菁城街道解放路77号（原劳动服务公司宿舍）第5层502室2、建筑结构混合结构3、设施设备步行梯、通信、水电等配套设施齐全4、装饰装修楼梯间：地面水泥砂浆抹平、水泥漆墙面、水泥漆天花板；室内普通装修，详细情况见下表5、建成时间及成新率1-4层建成于1998年，5-6层建成于2001年，根据估价人员现场查勘，成新率约为75%6、使用及维护状况空置，维护状况一般7、外观涂料饰面，建筑物外观较好8、建筑面积102.5㎡9、户型三房二厅一厨一卫一阳台，布局一般10、层高净高约2.7米11、空间布局底层为店面，1-6层为住宅，垂直交通为人行楼梯12、建筑功能功能配套齐全，防水、保温、隔热、通风、采光、日照都较好13、特殊景观无特殊景观14、物业服务一般二次装修情况表部位地面墙面天棚其他客厅大理石木墙裙、水泥漆木吊顶入户防盗门卧室木地板木墙裙、水泥漆木吊顶实木门厨房防滑砖瓷砖贴面塑料扣板吊顶瓷砖灶台，吊柜卫生间防滑砖瓷砖贴面塑料扣板吊顶木门、洗脸池、马桶阳台地砖瓷砖贴面涂料瓷砖洗衣池其他铝合金窗，小储物间（五）权益状况项目名称1、用途住宅用地2、所有权房屋所有权人为黄**，土地所有权为国家3、土地使用权人土地使用权人黄**4、共有情况单独所有5、规划情况规划为成套住宅6、用益物权情况国有建设用地使用权（出让）7、担保物权设立情况存在抵押权，本次估价不考虑抵押权对估价结果的影响8、租赁或占用情况空置，无租赁或占用情况9、拖欠税费情况估价委托人未提供估价对象拖欠税费相关资料，假设未存在拖欠税费情况10、查封等形式限制权情况被查封，漳平市人民法院拟强制拍卖11、权属清晰情况根据委托人提供的相关权属资料，权属清晰';漳平市人民法院关于拍卖漳平市菁城街道解放路77号（原劳动服务公司宿舍）第5层502室住宅房地产的公告福建省漳平市人民法院将于2025年01月26日10时至2025年01月27日10时止（延时的除外）在福建省漳平市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省漳平市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖对象：漳平市菁城街道解放路77号（原劳动服务公司宿舍）第5层502室住宅房地产
对象：估价对象位于漳平市菁城街道解放路77号（原劳动服务公司宿舍）第5层502室，估价对象的财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括可移动的家具家电、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
估价对象建筑面积102.5㎡，规划用途及实际用途为成套住宅；土地使用权面积为17.64㎡，用途为住宅用地，土地使用权类型为出让，出让期限至2089年04月28日；总层数为6层，估价对象位于第5层，权利人为黄**；建筑结构为混合结构
注意事项：1.所有权人：黄**2.竞买成功后，过户产生的相关税费等由买受人承担
3.参与竞买者视为符合竞买资格，因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任
4.该评估价和起拍价均为减去预期成交过户时产权人需缴纳税费后的价值，实际税费以实际过户过程中发生为准，有意向竞买者请自行咨询相关部门，参与竞买者视为知晓该情况
起拍价：31.094万元，保证金：3万元，增价幅度：3000元
有意竞买者请先仔细阅读拍卖公告和须知中的相关内容，可咨询法院案件承办人，详细了解所拍标的物现状
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（是否符合条件请自行咨询龙岩市相关房管部门，一旦竞买，视为知晓相关政策）
如参与竞买人未开设淘宝账户或因为其他原因无法本人网上竞拍，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向漳平市人民法院办理委托手续（法定节假日除外）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省漳平市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人(即淘宝竞得者)的个人行为
如共同购买，共同购买人须确定一人在淘宝网上参与竞拍，并在竞买开始前向漳平市人民法院办理共同购买手续（法定节假日除外）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与共同购买人一同到福建省漳平市人民法院办理交接手续
如手续材料不全，竞买活动认定为淘宝竞得者的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期内接受咨询，法定节假日除外，有意者请提早与市住房置业担保（国有司法拍卖辅助机构）王先生13313923321联系统一安排
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
至少1人报名且出价不低于起拍价（即保留价），方可成交六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，务必详细了解拍卖标的，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
拍卖财产产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证税、水利基金费、出让金以及房产交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按法律、行政法规规定承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询本拍卖标的确定的起拍价，已按评估的市场价扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移产生的税费、标的物可能存在的维修、维护、物业费、水费、电费等费用均由买受人承担
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，本次拍卖发布前通知已知案件当事人(案件有优先购买权人的，已通知已知优先购买权人)，为更好保障当事人、已知优先购买权人的权利，本次拍卖公示期增加5天
九、拍卖竞价前竞买人应先报名并缴纳保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款成交后一个星期之内缴入法院指定账户(户名：漳平市人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司漳平支行，账号：6232636400102004105)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
有需要贷款的，可向贷款银行咨询，详询市住房置业担保（国有司法拍卖辅助机构）杜经理15880434698
十、法拍房贷款①公积金贷款1.请仔细阅读附件《法拍房公积金贷款流程图》
2.提取公积金缴交首付款、办理公积金贷款请咨询公积金贷款承办银行：中国建设银行股份有限公司漳平支行联系人0597-7831145
3.因拍卖房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由住房置业提供阶段性担保，收费标准为贷款金额0.5%+代办费（按产权套数收费，详情请咨询住房置业）
联系人杜经理，电话：15880434698②商业贷款基于符合银行贷款条件前提下，由银行发放贷款，于开拍前五个工作日前与各银行联系
贷款金额由贷款银行审批发放，关于贷款利率问题请致电相关银行客户经理详细了解
因拍卖房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由住房置业提供阶段性担保，收费标准为贷款金额0.8%+代办费（按产权套数收费，详情请咨询住房置业）
需在担保公司预缴购房的相关税费银行及担保机构联系人：龙岩市住房置业融资担保有限公司漳平分公司杜经理15880434698中国建设银行股份有限公司漳平支行联系人0597-7831145因银行不同意发放贷款或未能及时发放贷款，竞买人在竞买成功后均应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的缴款期限内全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院咨询电话：关于竞拍、拍卖标的物等事宜详询张法官：0597-7531098或市住房置业担保（国有司法拍卖辅助机构）王先生13313923321
联系地址：福建省漳平市人民法院淘宝技术咨询：400-822-2870（针对买家操作疑难问题
关于标的物情况咨询、看样预约、交割过户、售后等问题，不做接待）福建省漳平市人民法院2024年12月20日竞买须知福建省漳平市人民法院定于2025年01月26日10时至2025年01月27日10时止（延时的除外）在福建省漳平市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省漳平市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或因为其他原因无法本人网上竞拍，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向漳平市人民法院办理委托手续（法定节假日除外）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省漳平市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人(即淘宝竞得者)的个人行为
如共同购买，共同购买人须确定一人在淘宝网上参与竞拍，并在竞买开始前向漳平市人民法院办理共同购买手续（法定节假日除外）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与共同购买人一同到福建省漳平市人民法院办理交接手续
如手续材料不全，竞买活动认定为淘宝竞得者的个人行为买受人(本人)不可以是负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后一星期之内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：漳平市人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司漳平支行，账号：6232636400102004105)，并在缴完全部款项后3日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省漳平市人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后领取裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
买受人需要办理抵押贷款的，可向银行咨询十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用或税费
十三、买受人应自行办理过户登记等相关变更手续，费用自理
对可能存在的影响标的物使用的欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0597-3266075本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：关于竞拍、拍卖标的物等事宜详询张法官：0597-7531098或市住房置业担保（国有司法拍卖辅助机构）王先生13313923321
淘宝技术咨询：400-822-2870（针对买家操作疑难问题关于标的物情况咨询、看样预约、交割过户、售后等问题，不做接待）福建省漳平市人民法院2024年12月21日
