（破）上海电器城西区45套房屋之序号1大亭公路7558弄1幢2567号502室 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>本次拍卖标的具体为位于上海市金山区亭林镇大亭公路7558弄，权利人为上海电器城市场经营管理有限公司，土地宗地号为金山区亭林镇16街坊287\/2丘，土地权属性质为国有，出让方式取得，土地用途为商业用地，宗地面积为53,333.00平方米，土地使用年限为2006年5月30日至2046年5月29日止

<\/span><\/p><\/span><\/p><\/p><\/p>序号<\/span><\/p><\/td>幢号<\/span><\/p><\/td>房号<\/span><\/p><\/td>房地坐落<\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/p>（㎡）<\/span><\/p><\/td>房屋类型<\/span><\/p><\/td>单价<\/span><\/p>（元<\/span>\/<\/span>㎡）<\/span><\/p><\/td>评估价值<\/span><\/p>（万元）<\/span><\/p><\/td>租赁合同<\/span><\/p>到期日<\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>2567-502<\/span><\/p><\/td>大亭公路<\/span>7558<\/span>弄<\/span>1<\/span>幢<\/span>2567<\/span>号<\/span>502<\/span>室<\/span><\/p><\/td>162.49<\/span><\/p><\/td>办公楼<\/span><\/p><\/td>4697<\/span><\/p><\/td>76.32<\/span><\/p><\/td>2025.4.30<\/span><\/p><\/td>待撤销预售合同<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p><\/p>楼上房屋基本上都是有二房东租过，里面隔成几个小间了的

（房屋照片仅供参考，请自行进行实地看样、调查标的物信息<\/b>）<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>评估报告详见竞买公告相关附件<\/span><\/b><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';上海电器城市场经营管理有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年1月7日上午10时至2025年1月8日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：上海电器城市场经营管理有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：2019年8月12日，上海市第三中级人民法院出具（2019）沪03破52号民事裁定书，依法裁定受理上海电器城市场经营管理有限公司破产清算一案，并于2019年9月4日出具（2019）沪03破52号决定书指定众华会计师事务所（特殊普通合伙）担任上海电器城市场经营管理有限公司破产清算管理人

管理人在履行职责过程中，根据债务人破产财产的实际情况，按照《中华人民共和国破产法》（以下简称“破产法”）第六十九条的规定，拟对债务人的部分财产进行变价处置，管理人制定了相关议案并提交债权人会议进行了表决，债权人会议通过了相关议案

据此，管理人依法进行本次拍卖管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在在阿里司法拍卖平台处分债务人的财产

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，交付保证金、自行进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、标的物瑕疵、后续开发条件等）、分析和评估各项风险、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵

3、拍卖标的为上海市金山区亭林镇大亭公路7558弄上海电器城西区45套房屋

本次拍卖为按现状拍卖，每套房屋将作为独立的标的物进行拍卖，竞买人参拍前应自行了解拍卖标的所有相关信息、房屋的转让手续和资质要求，并自行承担在此过程中的风险

标的物转让登记手续由买受人自行办理（并由买受人承担无法过户的风险），管理人将给予合理的协助，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺

拍卖成交后，买受人须及时按现状办理标的物的交接，管理人将协助交接手续，但对交接不作任何承诺

未及时完成交接的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

交接前拍卖标的可能存在的水、电等欠费（如有）均由买受人支付

4、交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、房产税、原权利人欠缴的房产税、城镇土地使用税、税务鉴证咨询费和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），均由买受人承担；买受人另须承担本标的物欠缴的相关费用（若有），包括但不限于水、电、燃气、物业等费用；买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理；自拍卖标的交付之日起，相关的水、电、燃气、物业等费用由买受人承担

5、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖，如撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回

6、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任7、拍卖标的的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准，管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

竞买人在参加拍卖前应自行对标的物作详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、经营情况、经营业态、地上建筑物能否办理首次登记、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等，并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的一切现状后参加竞拍

参加拍卖视作已接受标的物的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任

8、本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让成交后至标的移交完毕所应缴纳或补缴的转让双方的一切税、费

由于上海电器城市场经营管理有限公司已进入破产清算程序，存在可能无法开具发票等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果

二、拍卖标的及起拍价1、拍卖标的情况（1）拍卖标的基本情况本次拍卖标的为上海电器城项目西区45套房屋，具体为位于上海市金山区亭林镇大亭公路7558弄，权利人为上海电器城市场经营管理有限公司，土地宗地号为金山区亭林镇16街坊287/2丘，土地权属性质为国有，出让方式取得，土地用途为商业用地，宗地面积为53,333.00平方米，土地使用年限为2006年5月30日至2046年5月29日止；取得《房屋土地权属调查报告书》，45套房屋建筑面积计算结果合计为3,187.44平方米

西区45套房屋详细信息如下（每套房屋将作为独立的标的物进行拍卖）：序号幢号房号房地坐落建筑面积（㎡）房屋类型单价（元/㎡）评估价值（万元）租赁合同到期日备注112567-502大亭公路7558弄1幢2567号502室162.49办公楼469776.322025.4.30待撤销预售合同212554大亭公路7558弄1幢2554号1层49.91店铺792339.542024.12.31待撤销预售合同312575-501大亭公路7558弄1幢2575号501室166.38办公楼469778.152025.4.30待撤销预售合同小计378.78194.01422516大亭公路7558弄2幢2516号1层44.93店铺748433.632025.12.20522517大亭公路7558弄2幢2517号1层44.93店铺748433.632024.12.20622519大亭公路7558弄2幢2519号1层55.36店铺748441.432025.2.28722545-201大亭公路7558弄2幢2545号201室118.36办公楼457854.192025.8.31小计263.58162.88832459大亭公路7558弄3幢2459号1层51.78店铺944148.892025.1.5小计51.7848.89952423大亭公路7558弄5幢2423号1层42.06店铺955140.17/1052421大亭公路7558弄5幢2421号1层52.47店铺955150.112025.9.201152428大亭公路7558弄5幢2428号1层42.06店铺955140.17/1252422大亭公路7558弄5幢2422号1层52.47店铺955150.11/小计189.06180.561362376大亭公路7558弄6幢2376号1层52.47店铺966050.692025.6.301462373大亭公路7558弄6幢2373号1层52.47店铺966050.69/1562377大亭公路7558弄6幢2377号1层52.47店铺966050.692025.6.301662380大亭公路7558弄6幢2380号1层52.47店铺966050.69/1762375大亭公路7558弄6幢2375号1层42.06店铺966040.632025.6.301862400-202大亭公路7558弄6幢2400号202室84.84办公楼513943.62025.8.31小计336.78286.991972313-201大亭公路7558弄7幢2313号201室89.28办公楼519746.42025.9.7待撤销预售合同2072338大亭公路7558弄7幢2338号1层52.47店铺977051.262025.3.10待撤销预售合同2172333-302大亭公路7558弄7幢2333号302室138.39办公楼530173.362025.4.30待撤销预售合同2272358大亭公路7558弄7幢2358号1层52.47店铺977051.26/待撤销预售合同小计332.61222.282382276大亭公路7558弄8幢2276号1层41.76店铺988041.262025.2.9待撤销预售合同2482296-202大亭公路7558弄8幢2296号202室84.82办公楼525644.582025.6.10待撤销预售合同2582273大亭公路7558弄8幢2273号1层52.09店铺988051.462025.2.1待撤销预售合同2682291-302大亭公路7558弄8幢2291号302室83.02办公楼536144.512025.2.14待撤销预售合同2782275大亭公路7558弄8幢2275号1层41.76店铺988041.262025.2.9待撤销预售合同2882296-301大亭公路7558弄8幢2296号301室84.82办公楼536145.472025.10.10待撤销预售合同小计388.27268.542992242大亭公路7558弄9幢2242号1层52.43店铺1009952.952025.5.29待撤销预售合同小计52.4352.9530112025-301大亭公路7558弄11幢2025号301室97.89办公楼595658.32025.6.24待撤销预售合同31112025-401大亭公路7558弄11幢2025号401室97.89办公楼595658.32025.6.24待撤销预售合同32112025-302大亭公路7558弄11幢2025号302室97.89办公楼595658.32025.6.24待撤销预售合同33112025-402大亭公路7558弄11幢2025号402室97.89办公楼595658.32025.6.24待撤销预售合同34112025-502大亭公路7558弄11幢2025号502(复式)180.61办公楼5659102.212025.6.24小计572.17335.4135122115-301大亭公路7558弄12幢2115号301室90.21办公楼572051.62025.4.30待撤销预售合同36122150大亭公路7558弄12幢2150号1层46.08店铺916842.252025.1.15待撤销预售合同37122118大亭公路7558弄12幢2118号1层20.32店铺934718.992025.1.15待撤销预售合同38122142大亭公路7558弄12幢2142号1层46.08店铺916842.252025.6.30待撤销预售合同39122102大亭公路7558弄12幢2102号1层20.95店铺934719.582025.3.31待撤销预售合同40122113大亭公路7558弄12幢2113号1层32.20店铺916829.522025.4.3041122103大亭公路7558弄12幢2103号1层20.95店铺934719.582025.6.29待撤销预售合同小计276.79223.7742162189-502大亭公路7558弄16幢2189号502(复式)175.88办公楼469782.612025.1.31待撤销预售合同43162216大亭公路7558弄16幢2216号1层46.73店铺792337.022025.6.30待撤销预售合同44162174-401大亭公路7558弄16幢2174号401室80.32办公楼494439.712025.1.3145162200大亭公路7558弄16幢2200号1层42.26店铺792333.482025.3.9小计345.19192.82合计3,187.442,169.10以上数据摘自上海富申房地产估价有限公司2024年9月10日出具的沪富估报（2024）第0382号估价报告，内容仅供参考

（2）评估价值根据上海富申房地产估价有限公司出具的沪富估报（2024）第0382号估价报告，在满足全部假设和限制条件下于价值时点（2024年8月21日）房地产市场价值总额为2,169.10万元(大写贰仟壹佰陆拾玖万壹仟元整)，折合每平方米房屋建筑面积平均单价为人民币6,805元

（3）权利限制情况本次拍卖标的存在已网签预售合同的情况，其中有2,010.85平方米的房屋需等待撤销预售合同及其网签备案，详见二、1、（1）拍卖标的基本情况表格内备注栏

本次拍卖标的存在房屋出租情况，租赁到期日详见二、1、（1）拍卖标的基本情况表格内租赁合同到期日栏，买受人取得房屋所有权后应和管理人签署租赁转让协议和租金结算书，买受人签署协议后自行收取租金，直至租赁合同履行完毕

2、起拍价、保证金及增价幅度西区45套房屋的起拍价、保证金及增价幅度明细如下：序号幢号房号房地坐落起拍价保证金增价幅度(及其整数倍）112567-502大亭公路7558弄1幢2567号502室763,200.0038,160.005,000.00212554大亭公路7558弄1幢2554号1层395,400.0019,770.003,000.00312575-501大亭公路7558弄1幢2575号501室781,500.0039,075.005,000.00小计1,940,100.0097,005.00422516大亭公路7558弄2幢2516号1层336,300.0016,815.003,000.00522517大亭公路7558弄2幢2517号1层336,300.0016,815.003,000.00622519大亭公路7558弄2幢2519号1层414,300.0020,715.003,000.00722545-201大亭公路7558弄2幢2545号201室541,900.0027,095.005,000.00小计1,628,800.0081,440.00832459大亭公路7558弄3幢2459号1层488,900.0024,445.003,000.00小计488,900.0024,445.00952423大亭公路7558弄5幢2423号1层401,700.0020,085.003,000.001052421大亭公路7558弄5幢2421号1层501,100.0025,055.005,000.001152428大亭公路7558弄5幢2428号1层401,700.0020,085.003,000.001252422大亭公路7558弄5幢2422号1层501,100.0025,055.005,000.00小计1,805,600.0090,280.001362376大亭公路7558弄6幢2376号1层506,900.0025,345.005,000.001462373大亭公路7558弄6幢2373号1层506,900.0025,345.005,000.001562377大亭公路7558弄6幢2377号1层506,900.0025,345.005,000.001662380大亭公路7558弄6幢2380号1层506,900.0025,345.005,000.001762375大亭公路7558弄6幢2375号1层406,300.0020,315.003,000.001862400-202大亭公路7558弄6幢2400号202室436,000.0021,800.003,000.00小计2,869,900.00143,495.001972313-201大亭公路7558弄7幢2313号201室464,000.0023,200.003,000.002072338大亭公路7558弄7幢2338号1层512,600.0025,630.005,000.002172333-302大亭公路7558弄7幢2333号302室733,600.0036,680.005,000.002272358大亭公路7558弄7幢2358号1层512,600.0025,630.005,000.00小计2,222,800.00111,140.002382276大亭公路7558弄8幢2276号1层412,600.0020,630.003,000.002482296-202大亭公路7558弄8幢2296号202室445,800.0022,290.003,000.002582273大亭公路7558弄8幢2273号1层514,600.0025,730.005,000.002682291-302大亭公路7558弄8幢2291号302室445,100.0022,255.003,000.002782275大亭公路7558弄8幢2275号1层412,600.0020,630.003,000.002882296-301大亭公路7558弄8幢2296号301室454,700.0022,735.003,000.00小计2,685,400.00134,270.002992242大亭公路7558弄9幢2242号1层529,500.0026,475.005,000.00小计529,500.0026,475.0030112025-301大亭公路7558弄11幢2025号301室583,000.0029,150.005,000.0031112025-401大亭公路7558弄11幢2025号401室583,000.0029,150.005,000.0032112025-302大亭公路7558弄11幢2025号302室583,000.0029,150.005,000.0033112025-402大亭公路7558弄11幢2025号402室583,000.0029,150.005,000.0034112025-502大亭公路7558弄11幢2025号502(复式)1,022,100.0051,105.005,000.00小计3,354,100.00167,705.0035122115-301大亭公路7558弄12幢2115号301室516,000.0025,800.005,000.0036122150大亭公路7558弄12幢2150号1层422,500.0021,125.003,000.0037122118大亭公路7558弄12幢2118号1层189,900.009,495.001,000.0038122142大亭公路7558弄12幢2142号1层422,500.0021,125.003,000.0039122102大亭公路7558弄12幢2102号1层195,800.009,790.001,000.0040122113大亭公路7558弄12幢2113号1层295,200.0014,760.001,000.0041122103大亭公路7558弄12幢2103号1层195,800.009,790.001,000.00小计2,237,700.00111,885.0042162189-502大亭公路7558弄16幢2189号502(复式)826,100.0041,305.005,000.0043162216大亭公路7558弄16幢2216号1层370,200.0018,510.003,000.0044162174-401大亭公路7558弄16幢2174号401室397,100.0019,855.003,000.0045162200大亭公路7558弄16幢2200号1层334,800.0016,740.003,000.00小计1,928,200.0096,410.00合计21,691,000.001,084,550.003、特别说明（1）本次拍卖标的以现状进行拍卖

（2）管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖

管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回三、竞买人条件1.法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，管理人不承担责任

2.竞买人可委托代理人进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

3.竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及上海市相关政策的要求，具备相应的购买资质

如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任

四、优先购买权人1.本次拍卖标的中有部分拍卖标的房屋带有租约，承租人享有优先购买权，优先购买权人须提前向管理人主张对拍卖标的的优先购买权

优先购买权人参加竞买的，应于2025年1月6日前向管理人提交合法有效的证明（发送电子邮件至shdqcglr@163.com），经管理人确认后取得优先竞买资格及其顺序，由管理人录入淘宝网后台系统，在标的物详情页中展示

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权2.