拍卖公告
'特别提醒：（1）《评估报告书》、《标的物调查情况表》仅供参考，有意者请亲自实地看样，并慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；（2）欲了解本标的物具体情况，请用电脑登陆本院淘宝网司法拍卖网（https://sf.taobao.com/0739/11）选择本标的物，下载标的物评估报告了解详情
住宅/商业类标的调查情况表标的名称武冈市原武洞路（现龙田路）的综合房地产的25%产权权证情况法院执行裁定书(2018)湘0581执528号之一房屋所有权证号有不动产权证号有标的所有人翁叶龙、钟晚香标的现状规划用途综合是否已腾空未知租赁情况未知权利限制情况该房屋系法院依法查封住宅
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《变卖成交确认书》.标的物信息房屋面积变卖的产权总面积为720.665平方米特别说明详情见变卖公告及竞拍须知或实地查勘
标的物估值标的评估价评估总价2604700元其他费用情况请自行于相关部门了解，并承担有关税费
';竞变前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
本公告系人民法院司法变卖标的物的法律文书，未经本院容许，任何个人、单位和组织不得转载本变卖公告
如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参变！湖南省武冈市人民法院关于武冈市原武洞路（现龙田路）的综合房地产25%产权的变卖公告湖南省武冈市人民法院将于2025年1月8日10时至2025年3月7日10时止（延时除外）在淘宝网-武冈市人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：武冈市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0739/11），现公告如下：一、变卖标的：武冈市原武洞路（现龙田路）的综合房地产的25%产权
上述综合房地产25%份额的产权人：翁叶龙、钟晚香；房屋所有权证号：武房权迎春亭字第711000605号、第711000604号；用途：综合；房屋层数：7层；所在层数：1-7层；变卖建筑面积为720.665平方米
具体以现场实物为准特别说明：本次变卖为依法查封房产，该房产变卖部分的评估总价为2604700元
起变价：2344230元，保证金：200000元，增价幅度：1000元
二、变卖流程：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的吴变卖全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝网转账均需要时间，为确保缴纳的变卖价全款能够在变卖程序结束前到账，变卖价全款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款缴纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款缴纳手续，导致比淘宝未能及时全额收到竞买人缴纳的变卖价全款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上变法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
3、变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款
淘宝作为款项接受方，不对银行制定的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打淘宝网法变服务热线：400-822-2870
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经本院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来本院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向本院提交经公证的委托书，并由其代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证原件，到本院签订成交确认书、办理交付手续
若委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，变卖成交后裁定参变人为买受人
因不合符条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、咨询、展示看样的时间与方式：公告之日起至2025年1月7日12时止接受咨询、看样（双休日除外），有意者请与李法官联系，电话13907396406
五、特别提醒：变卖标的物以实物现状为准，变卖人对变卖标的物所做的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担变卖标的任何瑕疵保证责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
对房产是否有学区学位、限购限制等情况，需竞买人自行至相关部门了解
变卖成交后，本院仅负责提供执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书，其他产权证办理事宜等均由买受人自行办理
六、特别提醒：买受人付清全部变卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
因交易而产生的税（费）及承担方式按照税收法律规定各自承担
具体以主管税务机关根据标的成交价格或以物抵债价格计算确定本次处置应缴纳税（费）金额，其中被执行人承担税（费）从成交价款中优先扣除其应承担的税（费）并缴入税务机关执行账户；以物抵债的，被执行人承担的税（费）由申请执行人垫付，接受以物抵债债权人视同为买受人并向税务机关申报缴纳其承担的税（费）
未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如涉及到物业费、水、电、燃气、网络等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用
七、对上述标的权属有异议者，请于开变前五日与本院联系
与本标的物有关联的当事人员：案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞变，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：至本公告发布之日无优先购买权人向本院主张权利
本次变卖公告发布前已通知相关当事人及权利人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知
若存在优先购买权人经变卖公告期未参与竞买的，视为放弃优先购买权
九、变卖竞价前将通过网变系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖公告及竞变须知十、变卖余款请在变卖成交后七日内缴入法院指定账户（注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2018）湘0581执528号；请勿将余款打入淘宝账户），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，付款账号如下：开户名称：武冈市人民法院，开户银行：长沙银行股份有限公司武冈支行账号：80026508671101110002769（注：余款缴纳请备注买受人姓名与标的物名称）1、买受人在变卖成交付清全部变卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续
法院解除查封手续需要一定时间，若变卖标的物有相关权证原件无法取得或者存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金会自动解冻，冻结期间不计利息
买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付变卖款项或办理交接手续的，视为悔变，法院可以裁定重新变卖
变卖成功后买受人悔变的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人债务
重新变卖后，原悔变人禁止参加变卖十一、司法变卖因标的物本身价值，其起变价、保证金、竞变成交价格相对较高的
竞买人参与竞变，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况提前选择网上充值银行和大额支付渠道
如开变后造成保证金无法支付，导致变卖平台在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上变法院与变卖平台不就此承担任何责任
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网变标的物后，淘宝网变平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网变竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请于工作日内向变卖人咨询
法院监督电话：0739-4229670法院变卖咨询电话：13907396406
联系地址：武冈大道中182号武冈市人民法院执行局淘宝技术咨询：400-822-2870此公告在“淘宝网”上发布
详细信息可在“淘宝网(https://sf.taobao.com/0739/11)”上查询
武冈市人民法院二〇二四年十二月二十四日湖南省武冈市人民法院关于武冈市原武洞路（现龙田路）的综合房地产25%产权的变卖须知湖南省武冈市人民法院将于2025年1月8日10时至2025年3月7日10时止（延时除外）在淘宝网-武冈市人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：武冈市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0739/11），现就有关的网上变卖须知事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次变卖是本院依法查封的房产，不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开变前七个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有关人员，案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞变，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次司法变卖房产，变卖期为60天，如有竞买人在60天内、变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
第一次出价竞买前意向竞买人须在支付宝注册账号并通过实名认证（已注册支付宝账号需实名认证），在线支付缴纳标的物变卖价全款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖价全款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息
七、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝网转账均需要时间，为确保缴纳的变卖价全款能够在变卖程序结束前到账，变卖价全款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款缴纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款缴纳手续，导致比淘宝未能及时全额收到竞买人缴纳的变卖价全款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款
淘宝作为款项接受方，不对银行制定的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打淘宝网法拍服务热线：400-822-2870
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片、视频资料等，仅供竞买人参考
本院就变卖标的物已知或未知的瑕疵，不构成对标的物的任何担保所以请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样与未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明对拍卖标的物已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用
九、变卖成交后，买受人应在变卖成交后七日内将变卖余款缴入法院指定账户（扣除保证金后的余款）,缴纳时备注好买受人姓名及本案执行案号（2018）湘0581执528号，账户如下：开户名称：武冈市人民法院，开户银行：长沙银行股份有限公司武冈支行账号：80026508671101110002769（注：余款缴纳请备注买受人姓名与标的物名称）并在尾款缴纳后七个工作日内（遇节假日顺延、凭付款凭证及相关身份材料原件）到湖南省武冈市人民法院（地址：武冈市武冈大道中182号）签署《变卖成交确认书》，领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续事宜，买受人自行提取变卖标的物
联系方式：李法官13907396406十、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付变卖款或办理交接手续的，视为悔变
法院可以裁定重新变卖买受人悔变的，缴纳的保证金不予退还，悔变后重新变卖的，原悔变竞买人禁止参加变卖
十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起变价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物转让登记手续由买受人自行办理，因交易而产生的税（费）及承担方式按照税收法律规定缴纳各自承担
具体以主管税务机关根据标的成交价格或以物抵债价格计算确定本次处置应缴纳税（费）金额，其中被执行人承担税（费）从成交价款中优先扣除其应承担的税（费）并缴入税务机关执行账户；以物抵债的，被执行人承担的税（费）由申请执行人垫付，接受以物抵债债权人视同为买受人并向税务机关申报缴纳其承担的税（费）
未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如涉及到物业费、水、电、燃气、网络等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用
变卖标的物如涉及违法、违章建筑部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理
十三、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞变，不得操纵、垄断竞变价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，本院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓变卖、中止变卖或撤销变卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0739-4229670本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院变卖咨询电话：13907396406法院联系地址：武冈大道中182号武冈市人民法院执行局淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“淘宝网(https://sf.taobao.com/0739/11)”上查询
武冈市人民法院二〇二四年十二月二十四日
