拍卖公告
'房产调查情况表*标的名称邢台市宁晋县凤凰城1#综合商业3层301号不动产一套*详细位置邢台市宁晋县凤凰城1#权证情况法院执行裁定书（2023）冀0123执2379号之二*房产证书号无标的所有人河北**房地产开发集团有限公司标的现状房屋类型土地性质*规划用途商业是否腾空有无钥匙无欠费情况不详权利限制情况查封情况正定县人民法院抵押情况提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍*建筑面积72.57㎡*登记机关土地年限*房屋楼层第3层/共7层*用梯情况*房屋朝向*装修程度其他介绍（有无瑕疵）此不动产登记在开发商名下，尚未办理初始登记
';司法网络变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码法院从未委托任何中介机构参与变卖，所有变卖过程与中介机构无任何关系
网络司法变卖活动不收取变卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕
因法定情形或者变卖标的物的未知瑕疵可能导致变卖暂缓、中止或者撤销，变卖成交以法院最终裁定为准
因变卖标的涉及案件未知因素可能会导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损
如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院联系正定县人民法院将于2025年01月10日10时开始在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.taobao.com）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：河北**房地产开发集团有限公司名下位于邢台市宁晋县凤凰城1#综合商业3层301号不动产一套，建筑面积:72.57平方米，建筑物总层数为7层，所在层数3层，规划用途：商业
此不动产登记在开发商名下，尚未办理初始登记特别提示：本标的所涉及的后续过户等手续，由法院协调相关部门和买受人共同办理
起拍价为24万元，保证金为4万元，增价幅度为2000元（或2000元的整数倍）
二、变卖流程：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
三、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与的竞买人须使用本人的淘宝账户；委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码；（二）竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由受托人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的；（三）重要提示：竞拍人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地、车辆等标的物不能过户等情形相应的法律后果；四、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月24日起至2025年01月09日止（节假日除外），接受咨询，咨询电话：0311-69119715邢建航
本标的物本院不组织统一看样，请竞买人自行到实地看样五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负；六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、变卖成交确认书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用及其他费用按主管部门规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担七、对上述标的权属有异议者，请于2025年01月03日前以书面形式向本院提出并附相关证据，逾期视为放弃权利
八、与本标的物有利害关系的当事人（如担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束之日起五日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院
缴纳余款后，领取成交确认书日期由法院通知买受人本人，领取地址:正定县人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后七个工作日内领取执行裁定书，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后七个工作日将拍卖财产移交买受人；1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名:正定县人民法院，开户银行：邮政储蓄银行正定县支行，账号：913001010019046725000006922).2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：本次变卖标的物（邢台市宁晋县凤凰城1#综合商业3层301号不动产一套）的保证金：4万元
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知咨询电话：0311-69119715邢建航13931991227高女士监督电话：0311-69119792联系地址：石家庄市正定县常兴街与梅山东路交叉口北侧100米路西正定县人民法院二〇二四年十二月二十三日正定县人民法院将于2025年01月10日10时起在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.taobao.com）进行公开变卖活动，现公告如下：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与的竞买人须使用本人的淘宝账户；委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码（二）竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由受托人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的；（三）重要提示：竞拍人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地、车辆等标的物不能过户等情形相应的法律后果；不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年01月03日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次变卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人
与本标的物有关人员(案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等)均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程；七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线缴纳标的物变卖价全款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖价全款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息
九、本次变卖是经法定公告期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束之日起五日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院
缴纳余款后，领取成交确认书日期由法院通知买受人本人，领取地址:正定县人民法院执行局签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后七个工作日内领取执行裁定书，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后七个工作日将变卖财产移交买受人；1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名:正定县人民法院，开户银行：邮政储蓄银行正定县支行，账号：913001010019046725000006922）2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖价全款中的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
所有涉及的税费及办理权证所需费用及其他费用按主管部门规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网络司法变卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《变卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：0311-69119715邢建航13931991227高女士淘宝技术咨询电话：400-822-2870监督电话：0311-69119792联系地址：石家庄市正定县常兴街与梅山东路交叉口北侧100米路西正定县人民法院二〇二四年十二月二十三日
