拍卖公告
'标的物介绍住宅/商业类标的调查情况表标的名称西双版纳傣族自治州勐海县傣乡勐海.中央国际（一期）2幢2-1803号住宅权证情况执行案号（2024）云0302执恢730号产权办理情况买受成功仅可先行办理房屋网签备案、维修基金缴纳，不动产权证书办理待定
标的所有人勐海XX投资开发有限公司评估鉴定基准日2024年6月20日房屋坐落西双版纳勐海县勐海镇景龙大佛寺对面（昆洛公路/勐海县体育中心及广场旁）房屋现状用途住宅房屋建筑面积建筑面积：82.32㎡土地性质出让土地使用权用途（整宗）城镇住宅用地80%，商服用地20%（商住用地）权利限制情况查封有抵押/提供的文件云南优化房评字（2024）第0486号标的物其它介绍房屋户型高层住宅房屋楼层18层/共23层房屋建成年代/参考2019年房屋朝向/装修情况毛坯标的物现有状况/经营情况1、小区建设分为一、二期，小区现状总体已有200多户左右办理入住，物业管理于2021年5月入住
2、现处置房屋所在一期地块中的第2幢已完成竣工验收，符合交房入住条件
3、·1`现处置房屋中的第1幢为一期、第3幢为二期，第1幢、第3幢未全部完工，尚为在建状态
其中第1幢已基本完工，完成交房，有部分住户已办理入住，据《评估报告》所载：“第1幢总建筑面积为20996.58平方米，骑廊建筑面积228.95平方米，共有二十三层，根据《专家评审意见表》，项目完工率94%
；第3幢有部分房屋陋断未完成、门窗未安装，整幢内的电梯未安装/运行，消防设施、供水、供电、供气、管网等配套设施未完善，据《评估报告》所载：“第3幢总建筑面积为18901.07平方米，骑廊建筑面积214.53平方米，共有二十三层，根据《专家评审意见表》，项目完工率85%
，不具备交接房条件，交房可能需较长时限4、现处置房屋所在小区暂不具备办理不动产权证书条件，买受成交仅可先行办理网签备案、维修基金缴纳，待具备办理不动产权证书条件时由开发商配合办理
也可能因时限较长，开发商配合办理可能存在障碍5、以上可能存在的不利风险，由买受人自行考量、承担
`周边配套尚佳标的物估值及税费标的评估总价房地产价值：344015元（大写：叁拾肆万肆仟零壹拾伍元）；费用总价以实际交费为准
税、费情况1、以办理产权登记、过户时的税费政策为准2、由相应主体各自承担因登记、交易所产生的所有税、费
3、办理税费缴纳事宜可能时限较长，可能应由被执行人（地产公司）缴纳的税费需买受人垫付（款项可能较大）
4、按套购买的房屋，如因小区长时间未完工、交房而造成的办证不能等，由处置法院商请税务部门确定如可按一定比例垫付税款后出具相应税票，但以后所产生的欠、余均由买受人承担
5、应由处置法院退付相应的垫付费用，买受人应在处置法院通知后七日内至处置法院办理完毕，如超过期限，处置法院可视为买受人放弃
其它费用情况/注意事项（要约告知事项）：1、提醒：网络司法拍卖，除相关部门的税费外，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，任何机构不得以带领看样、协助过户等事由向买受人收取费用，请买受人慎重，避免支出不必要的费用
竞买人参拍前，请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知及标的物情况介绍，及时了解拍卖流程和相关操作
2、该房屋产权面积以登记部门最后认定的面积为准，现提供数据为《评估报告》所载（《实测面积表》）
3、处置房屋所在小区尚不具备办理首登条件，购买后仅暂可办理网签备案，处置法院仅可出具《成交确认书》、《执行裁定书》，成交房屋所在幢符合交房的，处置法院协助办理交接事宜
4、处置法院及司法辅助机构均无法向买受人出具相应发票，仅有《云南省行政事业单位住来结算票据》
5、《标的物现有状况/经营情况》栏中风险提示敬请竞买人注意！咨询联系电话房屋看样联系电话：15887485695（小李）；其他事项咨询电话：13908744077（林）
';竞买公告提醒：网络司法拍卖，除相关部门的税费外，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，法院未授权（委托）或者指定任何非拍卖公告内容中的第三方金融机构（包括相应网页链接及线下机构）及中介（拍辅）机构进行任何形式的交易活动
竞买人在竞买期间，如收到与本拍卖标的物保证金、余款缴纳无关的缴款通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人参拍前，请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》及《标的物介绍》等内容，及时了解拍卖流程、相关操作和注意事项！云南省曲靖市麒麟区人民法院将于2025年2月11日10时至2025年2月12日10时止（延时的除外）在云南省曲靖市麒麟区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/0874/05,户名：云南省曲靖市麒麟区人民法院）进行公开拍卖活动,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条、第7条之规定，本院选取云南旺隆拍卖有限公司作为本标的物的网络拍卖辅助中介机构，费用按规定收取（从拍卖款中优先扣除），现公告如下：一、拍卖标的：西双版纳傣族自治州勐海县傣乡勐海.中央国际（一期）2幢2-1803号住宅（具体详见：《标的物介绍》）起拍价：309614.00元（大写：叁拾万零玖仟陆佰壹拾肆）
保证金：30000元（大写：叁万元），增价幅度：3000元（大写：叁仟元）
二、特别提醒：标的物以实物现状为准，处置法院/拍卖辅助机构已尽调查能力以《标的物介绍》公开展示对标的物的调查情况和已发现的瑕疵情况，但仍可能不能保证拍卖财产中部分财产种类的真伪或者品质
标的物权益事涉竞买人重大利益，还须竞买人亲自实地看样后结合标的物所在行业的产业现状、政策调整等和标的物可能存在的各种未知、隐形瑕疵及不利因素综合权衡后审慎理性出价
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》：“竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切和未知瑕疵”
三、对上述标的物权属有异议者，具体详见：《标的物介绍》，请于竞买开始五日前与本院联系，逾期未提出的视为认可本标的物（拍品）已公示权属内容，不利后果和风险由其自行负担
上述标的物涉及到的相关当事人（包括优先购买权人）因其它理由无法通知到的自本公告发布之日起五日内，如未向本院申请视为放弃相应权利
四、竞买人条件：根据《中华人民共和国拍卖法》第三十二条、第三十三条之规定，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但应符合相关行政部门及当地政府有关产业、房地产或土地调控政策等相关规定
拍卖标的物为特殊商品的或法律、行政法规对拍卖标的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（2025年2月9日17：00时前）向云南省曲靖市麒麟区人民法院/拍卖辅助机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省曲靖市麒麟区人民法院/拍卖辅助机构办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为如果买受人本人因客观原因无法来人民法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向处置的人民法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到处置的人民法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（包括违约、保证金被没收等）
司法处置标的物可能存在查封、抵押等情况，办理产权过户和不动产登记需一定时限
拍卖成交后自处置法院/拍卖辅助机构通知可以办理开始起10日内必须开始办理标的物产权过户手续，否则处置法院可认定为违约行为，逾期后买受人自行办理，处置法院/拍卖辅助机构不再协助办理
处置法院认可的由买受人垫付的相应款项应在10日内办理退款事宜，超过期限视为买受人自动放弃
五、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月24日起至2025年2月9日16时止接受咨询（双休日除外），有意者请与云南旺隆拍卖有限公司联系统一安排看标的物，无法提供看房/样服务的除外
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭人民法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续
买卖双方所需承担的相应税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、契税、印花税、出让金、收益金、经营性欠税、土地增值税、耕占税、权证费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费由法律规定相应主体各自承担，不能明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与人民法院/拍卖辅助机构无涉
《标的物介绍》项中有约定、告知的以约定、告知中确定的为准人民法院/拍卖辅助机构对标的物权属变更登记的物权公示不作承诺，如出现政策调整等原因导致无法办理标的物权属变更登记的物权公示的风险由买受人承担
房地产类标的物可能存在现状部分有违法建筑，买受后由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此所产生的一切费用及不利后果
房地产类标的物移交过程中有可能存在原使用人拆除相应附属设施及装饰、装修部份等可能移动部件的情况，由人民法院依据处置依据进行裁定，买受人应接受上述风险
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示起五日满视为已通知
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年2月27日16时缴入法院指定账户（户名：曲靖市麒麟区人民法院；开户行：建设银行曲靖南宁支行；账号：6232813890004572958），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
司法拍卖标的物成交的，委托法院及辅助机构无法提供、出具发票
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍（竞）卖须知等资料
本规则未尽事宜，如有疑问，请向人民法院/拍卖辅助机构工作人员咨询，如存歧义或争议，以法院的最终解释为准；凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0874-6088752（徐法官）标的物详情咨询电话：13908744077（林）；淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：曲靖市麒麟南路570号/云南省曲靖市麒麟区人民法院详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
云南省曲靖市麒麟区人民法院二〇二四年十二月二十四日拍卖须知云南省曲靖市麒麟区人民法院将在云南省曲靖市麒麟区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/0874/05,户名：云南省曲靖市麒麟区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正，诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：西双版纳傣族自治州勐海县傣乡勐海.中央国际（一期）2幢2-1803号住宅四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向云南省曲靖市麒麟区人民法院/拍卖辅助机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省曲靖市麒麟区人民法院/拍卖辅助机构办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为如果买受人本人因客观原因无法来人民法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向人民法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到人民法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，未在《拍卖公告》发布前申请确认的，应当在《拍卖公告》发布五个工作日内向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买（公告另行发布）；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，处置法院对标的物的调查情况和可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料/《标的物介绍》中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样（未能看样）的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应按公告时间将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入人民法院指定账户，并在支付拍卖成交余款后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到云南省曲靖市麒麟区人民法院（地址：曲靖市子午路/麒麟南路570号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书，人民法院负责办理标的他项权证的解除手续，除有依法不能及时移交的情形外，在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（《标的物介绍》栏中有注明的以注明内容或要约告知的为准）
司法拍卖标的物拍卖成交的，委托法院及辅拍机构无法提供、出具发票！十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，人民法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失、再次租赁、装修及因政策调整无法办法产权过户、登记等有可能产生的一切不利后果
人民法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
拍卖成交后自委托法院/拍卖辅助机构通知办理开始起10日内必须办理标的物产权过户手续，否则委托法院可认定为违约行为
处置法院认可的由买受人垫付的相应款项应在10日内办理退款事宜，超过期限视为放弃
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（《标的物介绍》项中有约定、告知的以约定、告知中确定的为准）
拍卖标的物所涉及的运输费、保管费等一切费用均由买受人承担
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，人民法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与人民法院联系
如需更改地址，买受人应及时与人民法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致人民法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询标的物详情咨询电话：13908744077（林）人民法院监督电话：0874-6088752（徐法官）淘宝技术咨询电话：400-822-2870
