拍卖公告
'注：标的物情况介绍摘录自上海市不动产登记簿，详情请用电脑下载附件查阅
以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
房产标的物情况调查表标的物名称上海市青浦区赵巷镇业辉路188弄5号地下1，1_3层的房产案件信息*法院执行案号（2023）粤01执恢424号标的物权证情况*权利人雷烁(上海)进出口贸易有限公司*房地产权证号青2015026227*户型详看评估报告，以实物为准
标的物按现状进行拍卖
竞买人需自行了解相关情况*所有权来源买卖*房屋用途商业*房屋类型商场*建筑面积5050.14㎡*部位/总层数地下1，1-3层/3层*查封有查封*抵押有抵押*税费负担情况拍卖之前，请有意竞买人自行前往物业管理处咨询物业管理费用
关于税费承担情况，详见拍卖公告
*限购、过户情况由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
*迁移户口拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
';拍卖公告（第一次）广东省广州市中级人民法院将于2025年2月13日10时至2025年2月14日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/；户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：位于上海市青浦区赵巷镇业辉路188弄5号地下1，1_3层的房产
房屋类型为商场，房屋用途为商业，建筑面积为5050.14平方米
实物现状详见附件上述标的物的参考市价、起拍价、保证金及增价幅度如下：标的物名称参考价格（元）起拍价（元）保证金（元）增价幅度（元）上海市青浦区赵巷镇业辉路188弄5号地下1，1_3层的房产126800000887600008876000443800二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：1、上海市青浦区赵巷镇业辉路188弄5号1_3层房产（不包括地下1层）的优先购买权人为上海林国荣创意科技装修学院
优先购买权人参加竞拍的，应于拍卖五日前向本院提交书面申请及合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买人身份参与竞买
2、本次拍卖公告除在网上发布，还在现场张贴
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖关于若干问题的规定》的相关规定，无法通知的，在网拍平台公示满五日视为已经通知
四、咨询、展示看样的时间与方式：自行看样，即日起办公时间接受电话咨询（司法拍卖客服热线：18933992832、020-32620368、400-828-4666）
五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准七、特别提醒：1、上海市青浦区赵巷镇业辉路188弄5号1_3层房产（不包括地下1层范围，租赁面积为4069.5平方米）承租人为上海林国荣创意科技装修学院
其于2021年11月1日与被执行人雷烁（上海）进出口贸易有限公司签订租赁合同，租期为11年，半年一付，租赁期限自2021年11月1日至2032年8月31日止
具体租金情况如下：2021年11月份至2022年2月份为免租期；2022年3月1日至2026年2月28日止，租金单价为30.42元/月/平方米；2026年3月1至2029年2月28日止，租金单价为31.94元/月/平方米；2029年3月1至日2032年2月28日止，租金单价为33.53元/月/平方米
据此，本院不负责清场交付，拟对上述房产按现状进行带租拍卖2、据上海新世纪房产服务有限公司北竿山艺术中心物业管理处向本院提供的《北竿山东区历年欠缴的物业管理费还款计划书》显示：被执行人雷烁（上海）进出口贸易有限公司（下称“雷烁公司”）欠缴北竿山东区1-7号楼物业管理费用合计为5084998.32元
其中，上海市青浦区赵巷镇业辉路188弄5号楼的房产自2017年10月份至2021年9月份止，欠缴物业管理费用1454440.32元
期间雷烁公司只向物业公司支付了27万元的物业管理费用案外人上海林国荣创意科技装修学院（下称“上海林国荣学院”）向本院提交《北竿山国际艺术中心东区学校区域物业管理服务协议》，该协议由上海林国荣学院和雷烁公司、上海新世纪房产服务有限公司、上海源丰物业服务有限公司于2021年10月份签署
协议约定：鉴于雷烁公司拖欠上海新世纪房产服务有限公司的历年北竿山国际艺术中心东区商用房的物业管理费用共计5084998.32元（2017年10月至2020年11月的1号、2号、3号、5号、6号、7号楼和2020年12月至2021年9月的5号楼、7号楼欠费总计5084998.32元）
上海林国荣学院租赁雷烁公司产权的东区5号楼、7号楼，每半年支付一次租金，各方确认，上海林国荣学院按照上述时间支付每期租金时，应将每期租金金额的25%钱款直接支付给上海新世纪房产服务有限公司，以作为雷烁公司对上海新世纪房产服务有限公司物业管理费欠款的偿还
另上海林国荣学院反映自2021年11月份承租涉案房产期间，正常支付房产的物业管理费用
关于上述房产欠缴的物业管理费用由买受人自行咨询物业管理处买受人若对上海林国荣学院将每期租金金额的25%款项支付给上海新世纪房产服务有限公司，以作为雷烁公司对上海新世纪房产服务有限公司物业管理费欠款的偿还有争议的，另循法律程序解决
本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
本次拍卖按标的物现状拍卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、根据国家及拍卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备当地房地产限购区域范围内的购房资格
竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料
因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担九、拍卖成交后，本院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续
买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后5个工作日内持有效支付凭证及退税费申请书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担
水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认
十、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
该买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30200727059913，交款时注明本院执行案号“（2023）粤01执恢424号”，以便法院查收），并在交齐拍卖款后根据本院通知（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局（地址：广州市白云区启德路66号）领取拍卖成交裁定书
拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报、监督电话：020-83211081
竞买须知（第一次）广东省广州市中级人民法院在网络司法拍卖网络平台上（户名为：广东省广州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须认真阅读并遵守本须知的各项条款，对自己的行为承担法律责任
二、【竞买人条件】竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认
与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
三、【注册用户、保证金】参与竞价前，竞买人须在网络司法拍卖平台注册报名，通过实名认证，在线交付相应的保证金
拍卖结束后，本标的物竞得者（即买受人）所支付的保证金作为成交款的一部分转入法院指定账户，未能竞得者的保证金不计利息退还
竞买人应在网络司法拍卖平台填写确切的送达地址及联系电话因提供的联系方式不确切，或未及时告知变更联系地址及电话，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
四、【竞价规则】网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时
竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
五、【委托竞买】如参与竞买人未在网拍平台注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于拍卖开始前5个工作日前与委托代理人一同到本院办理委托手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份信息证件原件、复印件和授权委托书原件（预约电话：020-32620368、83211081）
如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、【联名竞买】两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买
所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前5个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托竞买手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份信息证件原件、复印件和联名竞买委托书原件（预约电话：020-32620368、83211081）
如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
七、【优先购买权申报】竞买人申请以优先购买权人身份参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日前向本院提交有效证明，由法院审查确认；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权（预约电话：020-32620368、83211081）
八、【成交价款缴交】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(详见拍卖公告)
填写缴款单时请在备注注明本案执行案号
九、【领取相关法律文书】本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院领取相关法律文书
（联系电话：020-32620368、83211081）十、【悔拍】特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十一、拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移
买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、竞买人应当遵守拍卖公告及竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，委托法院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖
网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：020-83211081本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
