拍卖公告
'南通市通州区人民法院标的调查情况表拍品名称盐城市盐都区世纪大道1288号优山美地花园1幢101室不动产权利来源司法裁定(2024)苏0612执2450号权证情况1.法院执行裁定书；2.房屋所有权证；拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途商业服务租赁情况无租赁钥匙无钥匙权利限制情况1、被南通市通州区人民法院轮候查封，有处置权
2、有抵押
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍坐落于盐城市盐都区世纪大道1288号优山美地花园1幢101室不动产，产权证号：苏（2020）盐城市不动产权第0002777号，共有方式：单独所有
房屋建筑面积：4709.75平方米，分摊土地面积941.95平方米，规划用途：商业，房屋性质：商品房，土地使用权取得方式：出让，土地使用期限：2047-12-23止，登簿日期：2020-01-13
（拍卖标的范围及明细情况详见江苏海正土地房地产评估有限公司出具的苏海估F字[2024]10005号房地产估价报告，已附件）固定装饰装修部分：（一层健身房）：1、地砖156.27平方米；2、水泥漆606.47平方米；3、墙面砖185.7平方米；4、木隔断18平方米；5、玻璃隔断15平方米；6、科勒牌小便斗3套；7、科勒牌蹲便器6套；8、樱花牌电热水器（60升）7套；9、壁橱12平方米；（一层物业办公室1）：10、地砖62.32平方米；11、水泥漆218.12平方米；12、吊顶62.32平方米；（一层物业办公室2）：13、地砖118.92平方米；14、水泥漆406.48平方米；15、吊顶118.92平方米；16、化纤地毯14.21平方米；（二层售楼大厅）：17、地砖365.65平方米；18、墙面砖164.91平方米；19、吊顶365.65平方米；20、护墙板139.32平方米；21、柱面装饰板112平方米；22、钛合金地弹门10.35平方米；23、钛合金吊顶71.14平方米；24、大理石背景墙31.65平方米；25、钛金板墙面22.08平方米；26、吧台22.85米；27、钛合金隔断28.39平方米；28、羊毛地毯26.28平方米；29、背景墙6.8平方米；30、壁橱13.94平方米；（电梯间前厅）31、地砖20.6平方米；32、水泥漆51.5平方米；33、吊顶20.6平方米；（西办公区）34、地砖72.92平方米；35、水泥漆182.3平方米；36、吊顶72.92平方米；（经理室）37、地砖14平方米；38、水泥漆35平方米；39、吊顶14平方米；（阳台）40、地砖14平方米；41、柱面砖160平方米；（物料室）42、化纤地毯40.02平方米；43、水泥漆100.05平方米；44、吊顶40.02平方米；（值班休息室）45、化纤地毯23.63平方米；46、水泥漆59.06平方米；47、吊顶23.63平方米；（会议室）48、地砖：55.13平方米；49、水泥漆137.83平方米；50、吊顶55.13平方米；（项目展示区）51、地砖57平方米；52、木墙板77.1平方米；53、吊顶57平方米；54、木隔断22.8平方米；（东过道）55、地砖39.9平方米；56、墙布142.8平方米；57、吊顶39.9平方米；（卫生间）58、地砖45.6平方米；59、面砖133.28平方米；60、吊顶45.6平方米；61、木隔断51平方米；62、科勒牌坐便器2套；63、科勒牌小便斗4套；64、科勒牌蹲便器6套；65、洗手台3.8米；66、镜面玻璃：8平方米；（VIP1室）67、羊毛地毯22平方米；68、面砖41.8平方米；69、墙布30.4平方米；70、吊顶22平方米；（VIP2室）71、羊毛地毯33平方米；72、钛合金板8.36平方米；73、墙布79.04平方米；74、吊顶33平方米；（舞台东部区域）75、地砖93.94平方米；76、面砖33.32平方米；77、吊顶93.94平方米；78、墙布106.76平方米；79、有机玻璃隔断8.8平方米；80、隔断橱3.8米；（三层）80、化纤地毯1149.21平方米；82、水泥漆2873.03平方米；83、吊顶1149.21平方米；（三层卫生间）84、地砖32.4平方米；85、面砖94.08平方米；86、吊顶32.4平方米；87、木隔断24平方米；88、拖把池1套；89、惠达牌小便斗3套；90、惠达牌蹲便器4套；91、洗手台4.8米；92、镜面玻璃4.32平方米；93、吊柜1.8米；（四层）94、地砖244.8平方米；95、水泥漆612平方米；96、吊顶244.8平方米；（五层）97、复合地板139.25平方米；98、水泥漆487.38平方米；（楼梯间）99、地砖78.96平方米；100、水泥漆250平方米；101、电梯1台；102、中央空调1套；103、外墙面砖5180.73平方米
室外附属设施部分：（室外）1、大理石地面4785.76平方米；2、沥青地面313.6平方米；3、喷泉池77平方米；4、绿化799.25平方米；5、竹园：50平方米；6、游泳池：426平方米
特别提醒：本标的是以评估方式确定市场参考价
①标的物内现有被执行人遗留物品，成交后将涉及异地清空交付问题，需要一定时间，请竞买人谨慎参拍
②可能存在的物业费、水、电、煤气及其他相关费用等由买受人承担，建议竞买人亲临现场看样，加深对标的物的了解
③竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致不能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
④本标的拍卖通知已向被执行人送达具体限购情况，请咨询当地房管局（关于拍品介绍资料，以实际为准）
有意竞买人请详细阅读拍卖公告，拍卖须知！';南通市通州区人民法院将在南通市通州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：南通市通州区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0513/01?spm=a213w.3065169.courtList.1090.rzFDKp，现公告如下：一、拍卖标的：坐落于盐城市盐都区世纪大道1288号优山美地花园1幢101室不动产，产权证号：苏（2020）盐城市不动产权第0002777号，共有方式：单独所有
房屋建筑面积：4709.75平方米，分摊土地面积941.95平方米，规划用途：商业，房屋性质：商品房，土地使用权取得方式：出让，土地使用期限：2047-12-23止，登簿日期：2020-01-13
（拍卖标的范围及明细情况详见江苏海正土地房地产评估有限公司出具的苏海估F字[2024]10005号房地产估价报告，已附件）固定装饰装修部分：（一层健身房）：1、地砖156.27平方米；2、水泥漆606.47平方米；3、墙面砖185.7平方米；4、木隔断18平方米；5、玻璃隔断15平方米；6、科勒牌小便斗3套；7、科勒牌蹲便器6套；8、樱花牌电热水器（60升）7套；9、壁橱12平方米；（一层物业办公室1）：10、地砖62.32平方米；11、水泥漆218.12平方米；12、吊顶62.32平方米；（一层物业办公室2）：13、地砖118.92平方米；14、水泥漆406.48平方米；15、吊顶118.92平方米；16、化纤地毯14.21平方米；（二层售楼大厅）：17、地砖365.65平方米；18、墙面砖164.91平方米；19、吊顶365.65平方米；20、护墙板139.32平方米；21、柱面装饰板112平方米；22、钛合金地弹门10.35平方米；23、钛合金吊顶71.14平方米；24、大理石背景墙31.65平方米；25、钛金板墙面22.08平方米；26、吧台22.85米；27、钛合金隔断28.39平方米；28、羊毛地毯26.28平方米；29、背景墙6.8平方米；30、壁橱13.94平方米；（电梯间前厅）31、地砖20.6平方米；32、水泥漆51.5平方米；33、吊顶20.6平方米；（西办公区）34、地砖72.92平方米；35、水泥漆182.3平方米；36、吊顶72.92平方米；（经理室）37、地砖14平方米；38、水泥漆35平方米；39、吊顶14平方米；（阳台）40、地砖14平方米；41、柱面砖160平方米；（物料室）42、化纤地毯40.02平方米；43、水泥漆100.05平方米；44、吊顶40.02平方米；（值班休息室）45、化纤地毯23.63平方米；46、水泥漆59.06平方米；47、吊顶23.63平方米；（会议室）48、地砖：55.13平方米；49、水泥漆137.83平方米；50、吊顶55.13平方米；（项目展示区）51、地砖57平方米；52、木墙板77.1平方米；53、吊顶57平方米；54、木隔断22.8平方米；（东过道）55、地砖39.9平方米；56、墙布142.8平方米；57、吊顶39.9平方米；（卫生间）58、地砖45.6平方米；59、面砖133.28平方米；60、吊顶45.6平方米；61、木隔断51平方米；62、科勒牌坐便器2套；63、科勒牌小便斗4套；64、科勒牌蹲便器6套；65、洗手台3.8米；66、镜面玻璃：8平方米；（VIP1室）67、羊毛地毯22平方米；68、面砖41.8平方米；69、墙布30.4平方米；70、吊顶22平方米；（VIP2室）71、羊毛地毯33平方米；72、钛合金板8.36平方米；73、墙布79.04平方米；74、吊顶33平方米；（舞台东部区域）75、地砖93.94平方米；76、面砖33.32平方米；77、吊顶93.94平方米；78、墙布106.76平方米；79、有机玻璃隔断8.8平方米；80、隔断橱3.8米；（三层）80、化纤地毯1149.21平方米；82、水泥漆2873.03平方米；83、吊顶1149.21平方米；（三层卫生间）84、地砖32.4平方米；85、面砖94.08平方米；86、吊顶32.4平方米；87、木隔断24平方米；88、拖把池1套；89、惠达牌小便斗3套；90、惠达牌蹲便器4套；91、洗手台4.8米；92、镜面玻璃4.32平方米；93、吊柜1.8米；（四层）94、地砖244.8平方米；95、水泥漆612平方米；96、吊顶244.8平方米；（五层）97、复合地板139.25平方米；98、水泥漆487.38平方米；（楼梯间）99、地砖78.96平方米；100、水泥漆250平方米；101、电梯1台；102、中央空调1套；103、外墙面砖5180.73平方米
室外附属设施部分：（室外）1、大理石地面4785.76平方米；2、沥青地面313.6平方米；3、喷泉池77平方米；4、绿化799.25平方米；5、竹园：50平方米；6、游泳池：426平方米
特别提醒：本标的是以评估方式确定市场参考价
①标的物内现有被执行人遗留物品，成交后将涉及异地清空交付问题，需要一定时间，请竞买人谨慎参拍
②可能存在的物业费、水、电、煤气及其他相关费用等由买受人承担，建议竞买人亲临现场看样，加深对标的物的了解
③竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致不能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
④本标的拍卖通知已向被执行人送达具体限购情况，请咨询当地房管局（关于拍品介绍资料，以实际为准）
本标的物拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消
第一次拍卖竞价时间：2025年2月8日10时至2025年2月9日10时
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告拍卖市场参考价2690.32万元，本次起拍价：1883.224万元，保证金：376万元，增价幅度：9.4万元
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由农润资产统一安排）公告期间（节假日除外）接受咨询
统一看样时间2025年2月5日15：30-16：00，咨询电话：0513-69962741，4009288512，请有意者（至少提前一天）与苏州农润资产管理有限公司预约，如无预约则不安排看样
也可关注“农润法拍”微信号了解详细情况农润法拍可另行提供金融服务，有意者请自行联系，与法院无关
农润资产提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、本次网络司法拍卖事项在淘宝网司法拍卖平台公示，公示满五日视为已经通知当事人等相关权利人
动产公示期为二十天（内含前述五日的公示期），不动产公示期为三十五天（内含前述五日的公示期）
六、特别提醒：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致不能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费在税务机关核税后需交纳之前务必先行将所需交纳税费的明细组成和相关依据交法院审核，法院审核通过后，按当地现行政策所涉及的税费由双方各自承担
上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付，经本院确认后凭票报支
买受人须在收到法院传达的拍卖（变卖）成交执行裁定书之日起五日内办理交税手续，买受人在税务机关开具完税票局之日起五日内至我院办理垫付税款的退款手续
可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费由买受人承担，其他未明确的缴费义务人应缴纳的费用也由买受人承担
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍三日前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
为确保司法拍卖的公平公正，保障案件当事人的合法权益，维护法律权威，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：“实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在拍卖成交之日起十日内缴纳（“e拍贷”二十日内缴纳），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：南通市通州区人民法院案款专户，开户银行：江苏银行股份有限公司南通通州支行，账号：503101880006666669708862）该账号仅接受竞买成功者缴纳尾款，保证金不能汇入该账号，如误汇入，退款流程将超过一个月
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、如有申请司法拍卖房贷款意向的，可咨询办理贷款业务机构：苏州农润资产管理有限公司（陆经理18962771699），或“e拍贷”业务银行：江苏银行股份有限公司南通市通州区支行（费涵15962963869），中国工商银行股份有限公司南通市通州区支行（杨鹏18962859198），中国邮政储蓄银行股份有限公司南通市通州区支行（刘曦15862784090）
4、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
5、需要办理E拍贷等贷款的，提前与本院联系
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0513-68910017本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0513-69962741农润咨询电话：400-9288512淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
南通市通州区人民法院二〇二四年十二月二十五日南通市通州区人民法院将于2025年2月8日10时至2025年2月9日10时止（延时除外）在南通市通州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：南通市通州区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0513/01?spm=a213w.3065169.courtList.1090.rzFDKp）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：坐落于盐城市盐都区世纪大道1288号优山美地花园1幢101室不动产，产权证号：苏（2020）盐城市不动产权第0002777号，共有方式：单独所有
房屋建筑面积：4709.75平方米，分摊土地面积941.95平方米，规划用途：商业，房屋性质：商品房，土地使用权取得方式：出让，土地使用期限：2047-12-23止，登簿日期：2020-01-13
（拍卖标的范围及明细情况详见江苏海正土地房地产评估有限公司出具的苏海估F字[2024]10005号房地产估价报告，已附件）固定装饰装修部分：（一层健身房）：1、地砖156.27平方米；2、水泥漆606.47平方米；3、墙面砖185.7平方米；4、木隔断18平方米；5、玻璃隔断15平方米；6、科勒牌小便斗3套；7、科勒牌蹲便器6套；8、樱花牌电热水器（60升）7套；9、壁橱12平方米；（一层物业办公室1）：10、地砖62.32平方米；11、水泥漆218.12平方米；12、吊顶62.32平方米；（一层物业办公室2）：13、地砖118.92平方米；14、水泥漆406.48平方米；15、吊顶118.92平方米；16、化纤地毯14.21平方米；（二层售楼大厅）：17、地砖365.65平方米；18、墙面砖164.91平方米；19、吊顶365.65平方米；20、护墙板139.32平方米；21、柱面装饰板112平方米；22、钛合金地弹门10.35平方米；23、钛合金吊顶71.14平方米；24、大理石背景墙31.65平方米；25、钛金板墙面22.08平方米；26、吧台22.85米；27、钛合金隔断28.39平方米；28、羊毛地毯26.28平方米；29、背景墙6.8平方米；30、壁橱13.94平方米；（电梯间前厅）31、地砖20.6平方米；32、水泥漆51.5平方米；33、吊顶20.6平方米；（西办公区）34、地砖72.92平方米；35、水泥漆182.3平方米；36、吊顶72.92平方米；（经理室）37、地砖14平方米；38、水泥漆35平方米；39、吊顶14平方米；（阳台）40、地砖14平方米；41、柱面砖160平方米；（物料室）42、化纤地毯40.02平方米；43、水泥漆100.05平方米；44、吊顶40.02平方米；（值班休息室）45、化纤地毯23.63平方米；46、水泥漆59.06平方米；47、吊顶23.63平方米；（会议室）48、地砖：55.13平方米；49、水泥漆137.83平方米；50、吊顶55.13平方米；（项目展示区）51、地砖57平方米；52、木墙板77.1平方米；53、吊顶57平方米；54、木隔断22.8平方米；（东过道）55、地砖39.9平方米；56、墙布142.8平方米；57、吊顶39.9平方米；（卫生间）58、地砖45.6平方米；59、面砖133.28平方米；60、吊顶45.6平方米；61、木隔断51平方米；62、科勒牌坐便器2套；63、科勒牌小便斗4套；64、科勒牌蹲便器6套；65、洗手台3.8米；66、镜面玻璃：8平方米；（VIP1室）67、羊毛地毯22平方米；68、面砖41.8平方米；69、墙布30.4平方米；70、吊顶22平方米；（VIP2室）71、羊毛地毯33平方米；72、钛合金板8.36平方米；73、墙布79.04平方米；74、吊顶33平方米；（舞台东部区域）75、地砖93.94平方米；76、面砖33.32平方米；77、吊顶93.94平方米；78、墙布106.76平方米；79、有机玻璃隔断8.8平方米；80、隔断橱3.8米；（三层）80、化纤地毯1149.21平方米；82、水泥漆2873.03平方米；83、吊顶1149.21平方米；（三层卫生间）84、地砖32.4平方米；85、面砖94.08平方米；86、吊顶32.4平方米；87、木隔断24平方米；88、拖把池1套；89、惠达牌小便斗3套；90、惠达牌蹲便器4套；91、洗手台4.8米；92、镜面玻璃4.32平方米；93、吊柜1.8米；（四层）94、地砖244.8平方米；95、水泥漆612平方米；96、吊顶244.8平方米；（五层）97、复合地板139.25平方米；98、水泥漆487.38平方米；（楼梯间）99、地砖78.96平方米；100、水泥漆250平方米；101、电梯1台；102、中央空调1套；103、外墙面砖5180.73平方米
室外附属设施部分：（室外）1、大理石地面4785.76平方米；2、沥青地面313.6平方米；3、喷泉池77平方米；4、绿化799.25平方米；5、竹园：50平方米；6、游泳池：426平方米
特别提醒：本标的是以评估方式确定市场参考价
①标的物内现有被执行人遗留物品，成交后将涉及异地清空交付问题，需要一定时间，请竞买人谨慎参拍
②可能存在的物业费、水、电、煤气及其他相关费用等由买受人承担，建议竞买人亲临现场看样，加深对标的物的了解
③竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致不能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
④本标的拍卖通知已向被执行人送达具体限购情况，请咨询当地房管局（关于拍品介绍资料，以实际为准）
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致不能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南通市通州区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南通市通州区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于开始拍卖的五日前，向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行
