拍卖公告
'具体信息详见附件鲁中盛(2024)（估）字第4153号评估报告书';济宁市中级人民法院关于拍卖山东省枣庄市峄城区榴园镇栾庄村206国道西侧1号-1至1号-13共计13套房产及206国道西侧土地及地上附属物的（第一次拍卖）公告山东省济宁市中级人民法院将于2025年2月6日10时至2025年2月7日10时止（延时除外）在济宁市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：山东省济宁市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0537/02?spm=a213w.3065169.courtList.2717.ETmFt8），现公告如下：一、拍卖标的：山东省枣庄市峄城区榴园镇栾庄村206国道西侧1号-1至1号-13共计13套房产及206国道西侧土地及地上附属物
起拍价：10989515.7元，保证金：1000000元，增价幅度：50000元，评估价格：12928842元拍卖对象基本状况：拍卖对象土地使用权项目明细表土地使用权人土地使用权证号坐落用途终止日期剩余使用年限面积（㎡）卢维朴峄国用(2010)第34号峄城区榴园镇栾庄村206西侧工业用地2060-7-2836.1329120拍卖对象有证房产项目明细表序号权利人不动产权证号坐落结构总层数/所在层建筑面积（㎡）规划用途1卢维朴枣房权证峄城字第G-00299908号峄城区榴园镇栾庄村206国道西侧1号-1砖混2/1-2465.00办公黄桂秀枣房权证峄城字第G-00299909号2卢维朴枣房权证峄城字第G-00299910号峄城区榴园镇栾庄村206国道西侧1号-2砖混2/1118.93办公黄桂秀枣房权证峄城字第G-00299911号3卢维朴枣房权证峄城字第G-00299912号峄城区榴园镇栾庄村206国道西侧1号-3砖木1/1215.18车间黄桂秀枣房权证峄城字第G-00299913号4卢维朴枣房权证峄城字第G-00299904号峄城区榴园镇栾庄村206国道西侧1号-4砖木1/1571.90车间黄桂秀枣房权证峄城字第G-00299905号5卢维朴枣房权证峄城字第G-00299906号峄城区榴园镇栾庄村206国道西侧1号-5砖混1/1291.89食堂黄桂秀枣房权证峄城字第G-00299907号6卢维朴枣房权证峄城字第G-00299914号峄城区榴园镇栾庄村206国道西侧1号-6砖木1/1399.30车间黄桂秀枣房权证峄城字第G-00299915号7卢维朴枣房权证峄城字第G-00299916号峄城区榴园镇栾庄村206国道西侧1号-7砖混1/1185.40车间黄桂秀枣房权证峄城字第G-00299917号8卢维朴枣房权证峄城字第G-00299922号峄城区榴园镇栾庄村206国道西侧1号-10砖混1/1231.00锅炉房黄桂秀枣房权证峄城字第G-00299923号9卢维朴枣房权证峄城字第G-00299924号峄城区榴园镇栾庄村206国道西侧1号-11砖混1/1660.11仓库黄桂秀枣房权证峄城字第G-00299925号10卢维朴枣房权证峄城字第G-00299926号峄城区榴园镇栾庄村206国道西侧1号-12砖混3/1-3359.95车间黄桂秀枣房权证峄城字第G-00299927号11卢维朴枣房权证峄城字第G-00299928号峄城区榴园镇栾庄村206国道西侧1号-13砖混1/1201.60仓库黄桂秀枣房权证峄城字第G-00299929号合计3700.26备注：经评估公司和测绘公司人员现场勘查，证号为枣房权证峄城字第G-00299918号、枣房权证峄城字第G-00299919号，坐落为峄城区榴园镇栾庄村206国道西侧1号-8,证号为枣房权证峄城字第G-00299920号、枣房权证峄城字第G-00299921号，坐落为峄城区榴园镇栾庄村206国道西侧1号-9的车间已部分灭失，旧址现有建筑物已纳入测绘面积
拍卖对象无证房产项目明细表权利人序号总层数/所在层结构/规格数量单位备注卢维朴11/1砖木95.80㎡21/1彩钢板房101.82㎡31/1其他1108.98㎡外墙高7.0米，彩钢板高4.0米，屋顶为彩钢板41/1其他135.46㎡屋顶为彩钢板51/1砖混134.23㎡61/1砖389.40㎡范围内238.53m²,范围外150.87m²,屋顶为彩钢板71/1钢棚94.09㎡81/1砖110.00㎡91/1砖423.75㎡砖围墙高4.3米，彩钢板围墙高3.0米，屋顶彩钢板101/1砖混121.39㎡112/1砖混129.35㎡一层层高为5.7米，二层层高5.2米的面积为44.40m²,二层层高3.0的面积为84.95m²2/1-244.40㎡84.95㎡121/1彩钢板棚357.84㎡131/1彩钢板棚292.22㎡141/1棚房181.20㎡砖墙高0.9米，铁皮高3.3米，屋顶为铁皮顶151/1砖10.54㎡161/1彩钢板56.16㎡171/1砖混36.00㎡厕所181/1砖混71.50㎡191/1砖7.00㎡201/1棚房178.12㎡211/1棚房212.43㎡222/1-2砖混14.91㎡232/2砖混118.93㎡有证房产(2)的第二层为后期加建241/1砖97.30㎡合计4607.77拍卖对象地上附属物项目明细表权利人序号名称数量单位备注卢维朴1水泥地面11722.2㎡2地砖202.8㎡3冬青绿化140.09㎡4人工河道34.58㎡5围墙1576.758㎡长221.83.高2.66围墙2153.14㎡长58.90.高2.67围墙356.952㎡长23.73.高2.48围墙434.71㎡长13.35.高2.69围墙560.19㎡长23.15.高2.610围墙612.22㎡长4.7.高2.611围墙723.14㎡长8.9.高2.612围墙8112.71㎡长4.35.高2.613围墙941.704㎡长16.04.高2.614围墙10179.92㎡长44.98.高4.015围墙1190.688㎡长34.88.高2.616围墙1262.582㎡长24.07.高2.617围墙1363㎡长105.0.高0.618铁丝网31.961㎡长20.62.高1.5519彩钢板围挡70.2m20水泥方柱2.45m³长0.7宽0.7高521圆水泥柱6.5m³底面积1.3、高522铁大门26.52㎡长10.2高2.623地磅1个120吨24变压器1个250KVA25设备①31.57㎡高8米26设备②72.19㎡高10米27设备③54.03㎡高9米28设备④56.73㎡高9米29设备⑤7.58㎡高6米权利人序号名称规格数量单位卢维朴1柳树10-201棵2柳树2023棵3槐树10-203棵4槐树202棵5松柏201棵6桃树5-106棵7葡萄树1棵8无花果树125px以下3棵9松树10-201棵10杨树10-204棵11榆树5-101棵12石榴10-201棵13栾树10-208棵14栾树5-102棵15棕榈204棵16杜仲5-103棵合计64备注：林木的数量源于现场工作人员于估价基准日现场清点，若与实际不符，应以最终实际交易数量为准以上信息来自于鲁中盛(2024)（估）字第4153号评估报告书，具体信息详见附件鲁中盛(2024)（估）字第4153号评估报告书二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，咨询电话：0537-5175427，工作日：（上午8:30-11:50，下午：2:00-5:30）
看样时间：（请自行看样）看样集中地点：（标的物所在地）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1.法院不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料
2、本次拍卖法院负责交付标的物
法院不对质量问题作处理对于有关标的物客观存在的破损问题，按现状拍卖，法院不负责标的物瑕疵，标的物有关的瑕疵风险由买受人承担
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，应承担参与竞拍所产生的一切法律后果
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解
六、其他相关条件1．拍卖成交后，法院出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续
拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理
2．标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询
拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并承担
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起7个工作日内与本院联系
八、竞买人资格条件：1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2025年2月14日16时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2024）鲁08执恢146号山东省枣庄市峄城区榴园镇栾庄村206国道西侧1号-1至1号-13共计13套房产及206国道西侧土地及地上附属物拍卖余款
户名：山东省济宁市中级人民法院开户银行：中信银行股份有限公司济宁分行营业部帐号：3112510043270002230十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
温馨提示：本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询电话：0537-5175022
支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：山东省济宁市吴泰闸路7号山东省济宁市中级人民法院执行局
山东司辅客服电话：400-600-1216司法拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司17553701611
竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知山东省济宁市中级人民法院二〇二四年十二月二十七日拍卖须知山东省济宁市中级人民法院将于2025年2月6日10时至2025年2月7日10时止（延时除外）在济宁市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：山东省济宁市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0537/02?spm=a213w.3065169.courtList.2717.ETmFt8），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：山东省枣庄市峄城区榴园镇栾庄村206国道西侧1号-1至1号-13共计13套房产及206国道西侧土地及地上附属物
四、1．拍卖成交后，法院出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续
拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理
2．标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向山东省济宁市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到山东省济宁市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年1月21日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托；不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于公告发布之日起七个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2024年2月14日16时前缴纳拍卖余款，通过银行付款，详细请咨询法院，并凭付款凭证及相关身份材料到济宁市中级人民法院签署《拍卖成交确认书》，并在十五个工作日内完成拍卖标的物过户手续的办理
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2024)鲁08执恢146号山东省枣庄市峄城区榴园镇栾庄村206国道西侧1号-1至1号-13共计13套房产及206国道西侧土地及地上附属物拍卖余款
户名：山东省济宁市中级人民法院开户银行：中信银行股份有限公司济宁分行营业部账号：31125100432700022302、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询电话：0537-5175022
支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：400-822-2870
山东司辅客服电话：400-600-1216联系地址：山东省济宁市吴泰闸路7号山东省济宁市中级人民法院执行局
山东省济宁市中级人民法院二〇二四年十二月二十七日
