三明市三元区人民法院关于福建省南平市建瓯市观山墅7#楼03F房产（第一次拍卖）的公告 <结束>

福建省三明市三元区人民法院关于福建省南平市建瓯市观山墅7#楼03F房产的拍卖公告（第一次拍卖）福建省三明市三元区人民法院将于计划网拍时间2025年2月4日10时至2025年2月5日10时止（延时的除外）在福建省三明市三元区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0598/05）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：福建省南平市建瓯市观山墅7#楼03F房产，不动产权证编号：闽（2021）建瓯市不动产权第0003609号；建筑面积：330.72平方米

起拍价：1315440元，保证金：263088元，增价幅度：6577元

特别说明：1、上述房产由案外人占有使用，其承诺拍卖成交后配合法院迁出案涉房产，不行使优先购买权，腾退后如有遗留物品，须由买受人自行处理

2、案涉拍卖财产按照实际现状进行拍卖，拍卖财产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

拍卖财产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对拍卖财产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如拍卖财产结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续

意向竞买人请务必按照法院规定的时间亲自实地看样，实地了解房产及土地使用权现状、面积、方位等事项，一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，法院不承担任何瑕疵担保责任，若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改，否则自行承担相应的法律后果

3、意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、过户限制、办证情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，否则自行承担相应的法律后果

4、在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准

办理交付手续后，买受人方可就不动产享有占有、使用、收益、处分等权利

除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询，法院不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力且符合当地限购政策的公民、法人和其他组织均可参加竞买

竞拍成交付清尾款后所有权变更登记在参与竞拍的淘宝账号绑定的个人名下，若须登记在他人名下或登记为多人共有（如配偶、子女等）须在拍卖开始前，将委托竞拍或共同竞拍申请书、有关人员身份证明等材料书面递交我院

开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，意向竞买人拍卖前必须向本院提交购房所在地的限购资格证明或承诺不存在限购情况，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托嘉华法拍在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及其他拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由嘉华法拍统一安排），有意者请与嘉华法拍联系，联系电话：15695980835(请于工作时间咨询)

若无人预约则不安排看样四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续

意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、办证情况、过户限制、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，否则自行承担相应的法律后果

拍卖及变卖的税费（包括卖方应当承担的过户税费、物业费、水电费等费用）承担方式为买卖双方各自承担，但由买受人先行垫付（买受人垫付的税费在收到裁定书、成交确认书之日起三十日内，书面向我院提交缴款凭证并申请从拍卖款中退还，买受人逾期未提出书面申请的，视为放弃向本院申请退还垫付款的权利，对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担）

拍卖流拍后，若上述不动产不存在限购政策或者申请执行人满足限购政策的要求发生抵债的，因抵债产生的税费由抵债人自行承担

拍卖、变卖或者抵债成功后，标的物过户相关手续由买受人或者抵债人自行办理，拍卖标的移交标准以法院办理交接手续时的实际现状为准

拍卖成交后买受人悔拍或者不符合限购政策要求的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

悔拍后或者因原买受人不符合限购政策重新拍卖的，原买受人不得参加竞买

另外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担

若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任

若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分

人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除

扣除后保证金由剩余的应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户（户名：三明市三元区人民法院，开户银行：福建三明农村商业银行股份有限公司梅城支行，账号：31210123456700017331，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

买受人于拍卖成交7日内向法院提供首付款缴清证明，并提交金融机构或中介机构出具的贷款承诺函，交款时间可放宽至30日

贷款未及时发放不能免除买受人的缴款义务，买受人未在30日内将拍卖余款转入本院指定账户，仍按悔拍处理

买受人需通过贷款方式迟延一个月缴纳尾款的，应于拍卖开始前3日，向法院提交书面申请，并于拍卖成交后7日内递交金融机构或中介机构出具的贷款承诺函等，否则应在拍卖成交7日内后缴纳尾款

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知

⑴拍卖贷款：三明市国有住房置业担保有限公司，国有企业，可担保放款，公积金及商业均可办理

联系人，詹经理：18060121363，黄经理18060121607

地址:列东街1号兴业大厦2层（2)拍卖贷款：如需代办（咨询）过户、相关税费缴纳、银行按揭事宜

请联系三明明房房地产服务有限公司刘经理，手机：13328595601；罗经理：13328592271，地址三明市梅列区和仁新村31幢一层

(3)拍卖贷款：三明世纪同创房地产经纪服务有限公司，联系人：肖经理13328596285

地址：乾龙新村19幢七楼21世纪不动产（泉州商会七楼）

(4)拍卖贷款：中国人寿财产保险股份有限公司三明市中心支公司，全国大型金融央企，可担保银行提前放款，代办银行贷款、代办过户、税费测算、缴纳等相关事宜；联系人：杨经理13515983232、肖经理13806979000买受人在办理贷款前需了解自身征信情况是否符合条件，如因此造成贷款受阻无法在规定时间内缴清拍卖款项的，相应法律后果由买受人承担

标的信息摘自江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司，评估报告编号：闽金土地房估[2024]第NP909号

看样、咨询电话：15695980835（嘉华法拍）、0598-8083190淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：福建省三明市三元区东安路40号

福建省三明市三元区人民法院二〇二四年十二月三十一日福建省南平市建瓯市观山墅7#楼03F房产暂无修改记录