拍卖公告
'标的物调查情况表执行案号（2024）湘1126执恢530号标的物名称宁远县宁新路财富广场第三层商铺及相应的土地使用权调查情况1.标的物所在地宁远县宁新路财富广场第三层2.标的物产权信息宁远县自然资源局于2023年11月13日向我院出具的《被执行人宁远县行政区域内不动产处置意见表》显示（摘要），房产证号：00022331，登记建筑面积1955.86平方米；土地使用权证号：湘宁国用（2010）第001207号，国有出让，综合用地，登记分摊土地面积222.97平方米；原已做权调，可直接办理不动产证
3.钥匙控制情况承租人持有
4.查封、抵押情况（是否本院首封或有无资产处置权限）1.已被宁远县人民法院查封（首封）
2.申请执行人湖南宁远农村商业银行股份有限公司在拍卖标的物上设有抵押权，该行提交的《关于拍卖黄明胜名下房地产的申请》显示（摘要）：截至2024年5月12日，标的物所担保的债务未还本金为596万元，利息为591.4万元，共计1187.4万元
（优先受偿债权在拍卖成交款中扣留，无需买受人另行承担）
拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外
5.有无租赁有6.房产占有使用情况周**经营烧烤吧、卜**经营台球馆
7.优先购买权暂无人申报
8.其他需要说明的情况详见《拍卖公告》中的特别说明
税务机关税费测算结果税种测算基数（最终以成交价为准）税率应缴税费预测缴纳期限及其他需备注的情况被执行人承担部分（从拍卖成交款中扣留）详见附件《不动产司法拍卖应缴税费测算表》
买受人承担部分详见附件《不动产司法拍卖应缴税费测算表》暂未查明的其他费用
';宁远县宁新路财富广场第三层商铺及相应的土地使用权（第二次）拍卖公告宁远县人民法院将于2025年1月18日10时-2025年1月19日10时止（延时除外）在宁远县人民法院淘宝网司法拍卖(变卖）网络平台上对下述标的物进行公开拍卖（网址：https://sf.taobao.com/0746/10），现公告如下：一、拍卖标的物宁远县宁新路财富广场第三层商铺及相应的土地使用权〔房产证号：宁房权证2010字第00022331号，登记建筑面积1955.86平方米；土地使用权证号：湘宁国用（2010）第001207号，登记土地使用权面积222.97平方米〕
本次拍卖标的物评估结果为人民币623.92万元，如需查阅评估报告，请点击本公告上方附件
起拍价为人民币349.6万元，保证金为60万元，加价幅度为1.6万元及其整数倍
二、竞买人条件1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2.竞买人须通过淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台实名注册报名，委托代理人参加竞买或多人共同参与竞买授权一人代为竞买的，应当和代理竞买人签订有效的书面委托书，在竞价程序结束24小时前的工作日交人民法院执行人员录入相关报名信息，经人民法院确认并通知网络服务提供者
因未由委托人亲自签订有效的授权委托书并录入系统等原因无权代理竞买的，由无权代理人承担相应风险
3.竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参拍密码
竞买人以该代码参与竞买未交纳保证金的，不得参加竞买
申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但本次标的物处置中可受偿债权数额小于保证金数额的按差额交纳
4.本次拍卖接受线下报名，需要线下报名的，请本人持个人有效身份证件在拍卖结束24小时前的工作日至宁远县人民法院办理报名相关事宜
三、优先购买权的确认优先购买权人参加竞买的，最迟应于开拍5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，由人民法院确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
四、竞价方式网络司法拍卖以设有保留价的增价拍卖方式进行，保留价等于起拍价
从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定
竞买人以低于起拍价出价的无效网络司法拍卖的竞价时间不少于二十四小时
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
五、特别提示1.委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因未由委托人亲自签订有效的授权委托书并录入系统等原因无权代理竞买的，由无权代理人承担相应风险
2.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖成交，买受人必须自成交之日起10日内付清全部拍卖价款
网络司法拍卖平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示买受人悔拍的，保证金不予退还
3.申请执行人湖南宁远农村商业银行股份有限公司于2015年2月16日在前述标的物上设立抵押权，该行表示不同意带租拍卖
该行提交的《关于拍卖黄明胜名下房地产的申请》显示（摘要）：截至2024年5月12日，标的物所担保的债务未还本金为596万元，利息为591.4万元，共计1187.4万元（优先受偿债权在拍卖成交款中扣留，无需买受人另行承担）
拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外
4.不带租拍卖
本次被处置房地产第三层分别出租给周**经营烧烤吧、卜**经营台球馆，租期均为2023年7月1日起至2033年7月1日止
虽有租赁关系存在于拍卖标的物之上，但因租赁时间在申请执行人湖南宁远农村商业银行股份有限公司的抵押权设立之后，其租赁关系不能对抗本案的申请执行人
拍卖成交后买受人不同意将原租赁场所继续出租给原承租人的，原承租人应在本院指定的期限内搬离原租赁的场所
原承租人应与原出租人自行协商或依照相关法律规定解决原租赁合同及装修残值的处理等相关事宜
承租人认为租赁期内应停止拍卖或向买受人移交租赁场所的，应向本院提交书面异议和相关证据材料，由本院执行审查机构立案审查
承租人对本次拍卖标的物主张优先购买权的，应在合理期限内向本院提交书面申请及相应的证据材料
5.处置范围包含房屋及相应的土地使用权，也包含室内装饰装修、配套设施价值，但不包含可移动的家具、家电及涉及的债权债务
拍卖成交后，拍卖标的物以移交时的现状为准
有权机关确认的拍卖标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
竞买人可以申请实地看样6.宁远县自然资源局于2023年11月13日向我院出具的《被执行人宁远县行政区域内不动产处置意见表》显示（摘要），房产证号：00022331，登记建筑面积1955.86平方米；土地使用权证号：湘宁国用（2010）第001207号，国有出让，综合用地，登记分摊土地面积222.97平方米；原已做权调，可直接办理不动产证
竞买人应在拍卖前向国土、房产、规划、不动产登记、税务等职能管理部门，就拍卖标的物的属性、权属转移登记的要求和流程，税（费）缴付的标准、起止时间及其他须注意的事项进行咨询
拍卖成交后，买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书等法律文书自行至相关部门办理拍卖标的物权属变更手续
因办理产权证、他项权证注销及权属转移登记前期的其他手续导致迟延完成过户的风险，因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记的风险，均由买受人承担
本院对拍卖标的物权属转移登记时间不作承诺
7.转移登记所产生的税费由相应主体依法承担，被执行人承担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税费，买受人承担契税、印花税等税费
被执行人承担部分将在拍卖成交款中预留税务机关根据计税评估价进行了税费测算，详见附件《不动产司法拍卖应缴税费测算表》，实际应缴税费金额由税务机关以最终成交价为基数根据税费政策计算确定
8.本院未能查明的，在过户登记时需缴纳的其他费用，均由买受人自行承担
交割标的物前可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行承担
六、慎重竞买1.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前仔细审阅拍卖标的物资料，亲临展示现场，实地查看标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵
慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
法院不承担瑕疵担保责任2.法院根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
七、遵守竞买规则竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
八、权属异议的提出对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个工作日内与本院联系
九、款项支付事宜1.司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价款金额相对较大
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q12.买受人拍卖余款请通过银行转账支付至本院以下指定账户:〔请买受人注明姓名和资产名称，执行案号:（2024）湘1126执恢530号〕
户名：宁远县人民法院开户行：湖南宁远农村商业银行股份有限公司账号：82014050000001686十、悔拍的处理拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付拍卖款（以本院公告的余款缴入截止时间为准），法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、送达地址的确认为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址
如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十二、咨询与看样自公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询，拍卖标的展示看样时间为法定工作日办公时间
标的现场查看须提前申请预约如需了解拍卖标的物详细信息及看样，请联系本院执行人员
对于第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：宁远县人民法院法院联系电话：15869966158（唐警官）详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》
宁远县人民法院2025年1月2日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》等相关法律、法规制订，竞买人应仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人和当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖活动计价货币为人民币
四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
五、竞买人委托代理人参加竞买的，应当与其代理人签订书面委托合同，在竞价程序开始前经人民法院确认并通知网络服务提供者
成交后可直接裁定委托人为买受人；若无委托手续或委托手续不符合要求，未经法院确认的，成交后裁定代理人为买受人
六、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买
不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程，凡发现拍卖中有违规行为，可向本院如实举报
七、优先购买权人参加竞买的，应最迟于竞买开始5个工作日前向本院提交合法有效的资格证明，经法院确认并通知网络服务提供者才能以优先购买权人资格参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的的优先购买权
八、优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格、赋予竞买代码、参拍密码
以优先竞买代码参与竞买顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
九、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第一至三项规定主体的工作人员及近亲属
十、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
十一、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参拍密码
竞买人以该代码参与竞买申请执行人参加竞买的，可于拍卖程序开始前向本院提交免交保证金申请，经本院确认并通知网络服务提供者后，无需交纳保证金即可参与竞买
但债权数额少于保证金数额的按照差额部分交纳十二、网络司法拍卖竞价程序结束前，人民法院及网络服务提供者对竞买人以及其他能够确认竞买人真实身份的信息、密码等，应当予以保密
十三、竞买人参与竞买，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物的一切已知或未知瑕疵、权利负担
十四、拍卖标的物以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本拍卖标的物的瑕疵担保
有权机关确认的拍卖标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整
十五、请竞买人在拍卖前仔细审阅拍卖标的物相关资料，亲临展示现场，实地看样，调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为
人民法院不承担瑕疵担保责任十六、司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价金额相对较大
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十七、因报名、支付拍卖价款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
若因办理时间过于接近拍卖结束时间而导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负
十八、竞买人应妥善保存网站账号及竞价账号，熟悉竞价程序，提前进行模拟竞价，自备参与竞价的电脑、手机等设备，并确保设备运行稳定，网络链接正常
十九、网络司法拍卖应当先期公告，拍卖动产的，在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，在拍卖三十日前公告
二十、本次拍卖竞价程序不少于二十四小时；设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准低于加价幅度的出价无效
二十一、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
二十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应金额作为交纳的保证金
拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵拍卖价款；其他竞买人交纳的保证金，在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息
拍卖未成交的（流拍），竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息
线下报名并缴纳保证金的，请交款人持本人有效身份证件、交款凭证前来本院办理退款事宜
本拍卖标的物买受人冻结的保证金自动转入法院指定账户
二十三、拍卖成交后，买受人应当在法院拍卖公告确定的期限内将拍卖价款余额交付人民法院指定账户
拍卖成交后二十四小时内，网络服务提供者应当将冻结的买受人交纳的款项划入人民法院指定账户
二十四、拍卖标的物所有权自拍卖成交裁定书送达买受人时转移
二十五、为便于买受人及时收到本院司法拍卖法律文书，竞买人应如实提供联系方式
因提供的联系方式不准确，或变更后未及时告知，导致本院有关法律文书无法及时送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
二十六、拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付拍卖款（以本院公告的余款缴入截止时间为准），法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
二十七、竞买人应提前了解是否符合办理权属转移登记的条件，并在拍卖成交后凭本院执行裁定书自行办理权属转移登记，转移登记所产生的税费由相应主体依法承担，被执行人承担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税费，买受人承担契税、印花税等税费
被执行人承担部分将在拍卖成交款中预留本院未能查明的，在过户登记时需缴纳的其他费用，由买受人承担
二十八、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，费用自理
水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
二十九、逾期不办理权属转移登记的，买受人应承担由此可能产生的费用、拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果以及其他法律责任
三十、能否办理权属转移登记的及办理权属转移登记的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
买受人因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因，造成不能或者延迟办理权属转移登记的和办理二次权属转移登记增加的费用自负，拍卖人（法院）不作权属转移登记的任何承诺，不承担权属转移登记涉及的一切费用
三十一、涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，费用自理（拍卖公告中载明非由买受人承担的除外）
三十二、办理过户登记手续需要一定的时间
办理拍卖标的物权属转移登记时，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，可能需要按照权属登记机关的要求办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会相应延长
三十三、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示
三十四、如果发生《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条、第三十一条规定的情形，法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖，并及时在网络司法拍卖（拍卖）平台公告原因或者理由
三十五、参加拍卖的当事人应当遵守本竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
三十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
三十七、本《竞买须知》与《拍卖公告》描述不一致的，以《拍卖公告》为准
