拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自浙中桥估字[2024]第06-06017号评估报告）法院名称浙江省东阳市人民法院执行案号（2010）东执民字第862号标的名称东阳市六石街道办事处中学路21号的房地产执行依据（2009）东商初字第00295号权证情况房屋产权证东房权证六石字第042555、042556、042557、042558号土地产权证东阳市国用（2003）第9-12号标的所有人许**评估鉴定基准日2023年09月22日标的现状房屋用途非住宅土地使用权类型出让土地用途综合用地是否已腾空未腾空（承诺拍卖成交后15日内腾空）租赁情况部分有租赁过户情况能经营情况无钥匙有权利限制情况查封被东阳市人民法院查封抵押有提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积证载房屋建筑面积2159.79平方米，无证建筑物面积约为633.35平方米（仅供参考，最终面积以相关部门测绘为准）公摊总面积土地使用权面积1667.3平方米房产年龄约建于1974年、1978年、1984年、1987年装修情况1#建筑物：水泥地面（局部贴地砖），墙面及顶部刷大白
与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准；2#建筑物：水泥地面，墙面及顶部刷大白
与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准；3#建筑物：水泥地面，墙面及顶部刷大白
与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准；4#建筑物：水泥地面（局部贴地砖），墙面及顶部刷大白
与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准房屋户型1#建筑物：空间布局：每层隔若干房间，2#建筑物：空间布局：每层隔若干房间，3#建筑物：空间布局：每层隔若干房间，4#建筑物：空间布局：每层隔若干房间或大开间格局，详见评估报告及现场实物
房屋楼层1#建筑物：层数：总层3层，2#建筑物：层数：总层3层，3#建筑物：层数：总层2层，4#建筑物：层数：总层2层，详见评估报告及现场实物
朝向目前通行主入口朝东周边配套详见评估报告及现场实物其他介绍拍卖标的中无证部分及有证部分中的搭建部分法院不负责办理所有权初始登记和转移登记，请自行向相关部门咨询
根据东阳市自然资源和规划局《复函》，拍卖对象拍卖成交后，受让人无法进行改扩建，若改变土地用途的，需提出申请并报经市政府审查同意后，按相关规定由政府收储后再公开出让
情况说明详见拍卖公告
标的物估值标的评估总价716万元税费情况交易双方按照法律规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等
具体以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
其他费用情况物业费、取暖费、水电煤气费等其他费用自行向相关部门咨询，如有欠费由买受人自行承担
';拍卖公告东阳市人民法院将于2025年1月22日10时至2025年1月23日10时止（延时除外）在东阳市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.IYrtfz&user_id=1695811410），现公告如下一、拍卖标的：东阳市六石街道办事处中学路21号的房地产拍卖对象位于东阳市六石街道办事处中学路21号的房地产，混合结构，目前通行主入口朝东，房屋所有权证号为东房权证六石字第042555、042556、042557、042558号，土地证号为东阳市国用（2003）第9-12号，用途为非住宅
证载房屋建筑面积2159.79平方米，土地使用权面积1667.3平方米，土地所有权状况为国有，土地用途为综合用地，使用权类型为出让，权属性质为国有建设用地使用权，土地使用权终止日期为2053年12月16日
本次拍卖包括无证建筑若干，不包括室内动产拍卖对象部分存在第三方占有使用情况
拍卖对象拍卖成交后，受让人无法进行改扩建，若改变土地用途的，需提出申请并报经市政府审查同意后，按相关规定由政府收储后再公开出让
（1）确权建筑物状况1#建筑物：建成时间：约建于1984年建筑规模：证载614.69平方米层数：总层3层层高：一层局部高约3.3米，二层局部高约2.8米，三层局部高约3.1米空间布局：每层隔若干房间完损状况：一般损坏房2#建筑物：建成时间：约建于1974年建筑规模：证载542.14平方米层数：总层3层层高：一层局部高约3.3米，2-3层局部高约2.8米空间布局：每层隔若干房间完损状况：一般损坏房3#建筑物：建成时间：约建于1987年建筑规模：证载519.84平方米层数：总层2层层高：一层局部高约3.1米，二层局部高约3.5米空间布局：每层隔若干房间完损状况：一般损坏房4#建筑物：建成时间：约建于1978年建筑规模：证载483.12平方米层数：总层2层层高：一层局部高约3.5米，二层局部高约4.2米空间布局：每层隔若干房间或大开间格局完损状况：基本完好房（2）无证建筑物状况拍卖对象宗地上尚有简易棚房等部分无证建筑物，面积约为633.35平方米（仅供参考，最终面积以相关部门测绘为准）
拍卖标的中无证部分及有证部分中的搭建部分法院不负责办理所有权初始登记和转移登记，请自行向相关部门咨询
部分有租赁，未腾空（承诺拍卖成交后15日内腾空）评估价：716万元，起拍价：400.96万元，保证金：80万元，增价幅度：2万元（或整倍数）
※情况说明：东阳市自然资源和规划局回函：一、基本情况：被执行人许**坐落于东阳市六石街道中学路21号的一宗地，已办理国有建设用地使用权登记，土地证号为东阳市国用（2003）第9-12号
宗地内的房屋4幢办理房屋所有权登记，分别是东房权证六石字第042555号、东房权证六石字第042556号、东房权证六石字第042557号、东房权证六石字第042558号
二、建议意见（1）可依法处置上述房地产
第三人成功竞拍后，可以持拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书、买受人的身份证明、纳税依据等材料办理不动产转移登记
（2）根据2019年12月经市人民政府批复的《东阳市中心城区0579-DY-ZX-33单元控制性详细规划》，地块位于广兴路和中学路道路交叉口，主要规划为道路用地和局部学校用地，不符合规划，若进行法拍，则法拍受让单位无法进行改扩建
（3）根据东政发﹝2016﹞61号第十七条规定：改变土地用途的，由土地使用者向市政府提出改变土地用途的申请，经市政府审查同意后，土地及地上附着物由市土地收购储备机构按原用途的市场评估价收购
土地评估价格由国土资源行政主管部门确认，地上附着物价格由建设行政主管部门确认
土地收购后，按照市规划行政主管部门出具的建设用地规划设计条件，由市国土资源行政主管部门进行公开出让
（4）东政办发﹝2008﹞320号文件已于2015年全文废止不再执行，改变土地用途需按照东政发﹝2016﹞61号第十七条规定执行
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由农润公司统一安排）
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向法院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
苏州农润资产管理有限公司联系电话：400-9288512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约
（苏州农润资产管理有限公司关于拍品的咨询，看样等一切工作均不向看样人收费，请看样人提高防范意识，谨防有人冒充苏州农润资产管理有限公司收费
）三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照法律规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等
具体以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人淘宝账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖剩余价款请在2025年2月12日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（支付宝付款的第二天到账，成交确认手续需到账后方可办理）：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：东阳市人民法院执行款专户收款银行：浙江东阳农村商业银行股份有限公司营业部收款账号：62285807999067186932.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与1、浙江稠州商业银行股份有限公司东阳支行联系
联系人：楼悦0579-86138213、18258997855
2、中国工商银行股份有限公司东阳支行营业部联系
联系人：个人业务部联系人：许璐楠0579-86646175、15067585049，郭靖0579-86623053、15888931913，公司部联系人：刘钦园0579-86633767、13758950623
3、浙江东阳农村商业银行股份有限公司联系
联系人：黄杰（对公）0579-86647957、15888931958，联系人：王海青（对私）0579-86633245、0579-86634350、13858962139，联系人：陈向锐0579-86662807、13506590409
4、中国银行股份有限公司东阳支行联系
联系人：李震华135058991225、中国农业银行股份有限公司东阳支行联系
联系人：郭青青0579-86898854、15024598002
6、浙商银行股份有限公司金华东阳支行联系
联系人：王珊珊0579-86222978、13858951466
7、金华银行股份有限公司东阳支行联系
联系人：公司企业科：厉鑫鑫0579-86639753、15857964703，小微企业科：许国锋0579-86629257、15958490809，零售业务科：张涓芸0579-86639752、13757938366
如本拍品按揭贷款的，付款时间可延长10日，但银行必须在成交后二十日内向本院提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款
特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定
十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
法院拍卖咨询电话：0579-86667181（拍品咨询、委托办理、余款缴纳等）承办法官电话：0579-86669727（蒋法官）举报监督电话：0579-12368
淘宝技术咨询：400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
东阳市人民法院二〇二五年一月六日拍卖须知东阳市人民法院将于2025年1月22日10时至2025年1月23日10时止（延时除外）在东阳市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.IYrtfz&user_id=1695811410）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向东阳市人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、法定代表身份证及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到东阳市人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2025年1月22日15时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年1月22日15时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖剩余价款请在2025年2月12日前缴纳，买受人应将尾款支付到东阳市人民法院指定账户，可通过银行付款或者淘宝网上支付，缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到东阳市人民法院（地址：浙江省东阳市人民北路56号）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等
七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时应负担的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0579-12368淘宝技术咨询：400-822-2870东阳市人民法院二〇二五年一月六日
