（破）江苏久隆投资置业集团有限公司名下房产一批整体拍卖 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>江苏省徐州市<\/span>久隆凤凰城山河水四期<\/font>H2号楼<\/font><\/span>2502<\/span>室<\/span>、<\/font>2506<\/span>室<\/span>、<\/font>2509<\/span>室<\/span>、<\/font>1508<\/span>室、<\/span>久隆凤凰城山河水二期<\/font>K4号楼3<\/span>-<\/span>302<\/span>室<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制及瑕疵情况<\/span><\/p><\/td>1、拍卖标的物已经设定抵押登记；<\/span><\/p>2、拍卖标的物已经被多家法院司法查封

<\/span><\/p>3、拍卖标的物已经<\/span>被他人<\/span>占用

<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1、《民事裁定书》、《决定书》；<\/span><\/p>2、《拍卖成交确认书》；<\/span><\/p>3、其他

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告江苏久隆投资置业集团有限公司管理人将于2025年1月27日10时起至2025年1月28日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://susong.taobao.com/)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应法律责任的活动

2、竞买人竞拍前请遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及拍卖款支付方式等内容

如违反上述规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、竞买人购买资格请自行到相关政府部门了解,不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

4、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险

本次拍卖标的物有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

5、本拍卖公告所作的介绍说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任6、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍

7、竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费

二、拍卖标的（一）标的物概况1、徐州市铜山区久隆凤凰城山河水四期H2号楼0-2509室，建筑面积为71.74平方米，评估价为782000.00元

2、徐州市铜山区久隆凤凰城山河水四期H2号楼0-2506室，建筑面积为71.74平方米，评估价为771200.00元

3、徐州市铜山区久隆凤凰城山河水四期H2号楼0-2502室，建筑面积为71.74平方米，评估价为699500.00元

4、江苏省徐州市久隆凤凰城山河水四期H2号楼1508室，建筑面积为70.15平方米，评估价为691000.00元

5、徐州市铜山区久隆凤凰城山河水二期K4号楼3-302室，建筑面积为195.75平方米，评估价为1996700.00元

（二）为了提高拍卖价值，降低拍卖成本，本次对上述标的物继续作为一个整体进行第二次拍卖

故本次整体拍卖起拍价为3268786.4元，保证金500000.00元，加价幅度50000.00元

（三）上述拍卖房屋已经设定抵押登记，已经被司法查封，已经被他人占用

三、咨询、看样的时间与方式1、自2025年1月10日起至2025年1月27日止（节假日休息）接受咨询，咨询电话：13813986131（孙律师）；2、自2025年1月17日上午10:00时起至2025年1月17日下午16:00时止接受现场看样

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、拍卖方式：本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任

有意竞买者务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，以及同意按照现状进行交付，由此产生的一切责任由竞买人自行承担

2、鉴于标的物上存在抵押登记及司法查封等限制措施，解除上述限制措施需要一定的时间，因此拍卖成交后完成过户的时间管理人无法确定和保证，竞得人不得以过户时间为由要求悔拍或者要求管理人承担任何责任

3、鉴于标的物上存在他人占用等情况，拍卖成交后，由竞买人负责与占用人协商清空搬离，协商不成的，由竞买人负责起诉

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任

因本次拍卖标的的价格不包含过户交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由双方各自承担

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍48小时前与管理人联系

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金50万元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入江苏久隆投资置业集团有限公司管理人账户，拍卖余款在拍卖完成后十五天内缴入管理人账户（开户名：江苏久隆投资置业集团有限公司管理人；开户银行：中信银行股份有限公司南京建邺支行；帐号：8110501012402587531），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十一、软件服务费的支付1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费

2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元

3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人帐户

买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖款

4、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内

如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票

5、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，并以阿里平台的规则为准

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人咨询电话：13813986131（孙律师）管理人联系地址：江苏省南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座7层淘宝技术咨询：400-822-2870江苏久隆投资置业集团有限公司管理人2025年1月10日竞买须知江苏久隆投资置业集团有限公司管理人将于2025年1月27日10时起至2025年1月28日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://susong.taobao.com进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、非法人组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始48小时前向江苏久隆投资置业集团有限公司管理人办理委托手续并经法院审核确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一起到江苏久隆投资置业集团有限公司管理人办理交接手续（多人合买也需办理手续）

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的本人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

四、拍卖标的1、徐州市铜山区久隆凤凰城山河水四期H2号楼0-2509室，建筑面积为71.74平方米，评估价为782000.00元

2、徐州市铜山区久隆凤凰城山河水四期H2号楼0-2506室，建筑面积为71.74平方米，评估价为771200.00元

3、徐州市铜山区久隆凤凰城山河水四期H2号楼0-2502室，建筑面积为71.74平方米，评估价为699500.00元

4、江苏省徐州市久隆凤凰城山河水四期H2号楼1508室，建筑面积为70.15平方米，评估价为691000.00元

5、徐州市铜山区久隆凤凰城山河水二期K4号楼3-302室，建筑面积为195.75平方米，评估价为1996700.00元

为了提高拍卖价值，降低拍卖成本，本次对上述标的物继续作为一个整体进行第二次拍卖

本次整体拍卖起拍价为3268786.4元，保证金500000.00元，加价幅度50000.00元

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、参与本次竞价需交纳竞价保证金：50万元

竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

拍卖标的以现状进行拍卖，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

八、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人竞买前自行到相关政府部门咨询确认，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺

九、拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，可能会被视为悔拍

拍卖余款应在拍卖成交后十五天内汇入管理人账户（开户名：江苏久隆投资置业集团有限公司管理人；开户银行：中信银行股份有限公司南京建邺支行；帐号：8110501012402587531），并在付清余款后七个工作日内（凭付款凭证和相关身份材料）到江苏久隆投资置业集团有限公司管理人处（地址：江苏省南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座7层）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物

十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人可以重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务

十一、买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

因法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续，均会导致办理权属变更登记的时间会延长，对此导致办理权属变更登记的时间延长的，拍卖人不承担责任

十二、过户税、费及其他费用承担1、拍卖成交后，涉及拍卖土地、房屋等权证申领及权属变更手续由买受人自行办理，拍卖所涉及的一切税、费和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人至相关单位自行咨询

2、买受人在办理权证申领及过户手续中应先行垫付上述应由拍卖人负担的缴纳的税、费，凭垫付的票据凭证向管理人在拍卖款中退还

3、房屋如涉及水电、燃气、物业、垃圾清运等未结清费用的，由买受人承担，买受人应自行核实相关情况

十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，江苏久隆投资置业集团有限公司管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十五、为便于买受人及时收到江苏久隆投资置业集团有限公司管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与江苏久隆投资置业集团有限公司管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院和/或江苏久隆投资置业集团有限公司管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十八、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

管理人咨询电话：13813986131（孙律师）管理人联系地址：江苏省南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座7层江苏久隆投资置业集团有限公司管理人2025年1月10日