拍卖公告
'福建省莆田市涵江区人民法院拍卖标的调查情况表标的物情况介绍摘录自智信房[2024]（估）字第Q080号评估报告拍品名称位于福建省莆田市城厢区龙办北磨居委会北磨街300号203-204房地产拍卖依据司法裁定拍品权证情况【不动产权证号：C201006793，土地证号：莆国用[2011]第J01839号】拍品所有人孙某某拍品现状用途办公钥匙无设施设备配置电梯、消防栓，水电、通讯网络齐备，维护正常
权利限制情况1、被莆田市涵江区人民法院查封；2、有抵押
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
拍品介绍1.拍卖对象：位于福建省莆田市城厢区龙办北磨居委会北磨街300号203-204房地产，建成时间：约2007年；建筑结构：钢筋混凝土；建筑面积合计480.34平方米（其中304.75平方米（专有建筑面积220.4平方米，分摊建筑面积84.35平方米）；175.59平方米（专有建筑面积126.99平方米，分摊建筑面积48.6平方米）；层数/总层数：2/22；层高：约4.0米；平面布局：办公结构，内走廊各单间布局，带2卫生间；土地使用权类型：出让
2.限购情况：以当地政策为准
3.税费负担情况：标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，由拍卖成交价款中支付（需由买受人先代为垫付，先自行办理，并在规定期限内向本院申报），可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务的费用也由买受人自行承担
其他税款请向当地税务局等部门咨询4.装饰装修：普通装修，具体情况详见评估报告书
5.四至：东至荔城中大道，南至通道，西至通道，北至北磨街
6.楼盘配套设施：水泥道路、地下管网、水泥地坪等，简单绿化，配套房门，普通物业、房门等
7.空间布局：建筑物为带电梯22层钢筋混凝土结构商业办公住宅楼，南北朝向
1-3层裙层商业办公，4层及以上住宅，平面为内走廊式办公用房，垂直交通为电梯及楼梯，4梯多户，办公由背后楼梯入户，楼梯口设不锈钢双开大门
8.外观：外墙水泥漆粉刷，楼宇外观一般
';福建省莆田市涵江区人民法院变卖公告（2024）闽0303执1128号福建省莆田市涵江区人民法院将于2025年1月26日10时至2025年3月26日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省莆田市涵江区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省莆田市涵江区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖对象：位于福建省莆田市城厢区龙办北磨居委会北磨街300号203-204房地产
建筑面积合计480.34平方米（其中304.75平方米（专有建筑面积220.4平方米，分摊建筑面积84.35平方米）；175.59平方米（专有建筑面积126.99平方米，分摊建筑面积48.6平方米）；产权来源：2010年11月购置商品房；规划用途及实际用途：办公；土地使用权类型：出让，土地使用年限：2069-12-31
详情见标的物《调查情况表》二、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
本次变卖以公开应价的方式进行变卖，有2个以上（含2个）购买人时以应价高者购得
2、评估价：408.14万元起拍价：261.28万元（不含税、费、金等）增价幅度：5000元
保证金：20万元3、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年1月9日至2025年1月25日的工作日工作时间接受咨询
四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证
特别提醒：1.竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负
标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买2.本次变卖严格按照标的物的证载面积进行
若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理
五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任
集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在变卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质
对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管
六、关于优先购买权人的相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2025年1月16日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之后7个工作日内通过银行转账缴入法院指定账户（户名：莆田市涵江区人民法院，开户银行：兴业银行莆田涵江支行，账号：145020100100224773070469）
八、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
买受人应在缴纳余款七日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省莆田市涵江区人民法院（地址：福建省莆田市涵江区国欢东路1136号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取变卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续（具体时间由法院根据案情确定）
买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖重新变卖时，原买受人不得参加竞买
变卖成交后，买受人悔拍的，保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与变卖财产相关的被执行人的债务
九、对变卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
变卖人不作过户的任何承诺标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次变卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，[需由买受人先代为垫付，先自行办理，并在拍卖成交后15日内（客观原因造成的延迟时间可予扣除）向本院申报，由法院在拍卖成交价款中支付；买受人无正当理由逾期未向法院申报，视为买受人愿意自行承担]；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权
被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利请买受人了解并慎重决定竞买行为
十、本次变卖成交后的实际缴纳税、费、金与变卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准
十一、因本次变卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担
请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况
竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息
十二、对上述标的权属或税费负担方式有异议者，请于2025年1月16日17时前以书面形式向本院提出，逾期将视为没有异议
十三、特别说明：1.买受人应在变卖成交裁定或协助执行通知书送达之日起一年内到不动产登记机构办理拍卖标的过户手续；超过一年的，买受人需向自然资源部门申请重新委托评估，以重新委托评估后的评估备案价为准，费用由买受人承担
2.本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险
3.本标的物被案外人占有使用，用于教育培训机构，尚未腾空，交付需要一定时间，请竞买人慎重决定竞买行为
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》业务咨询电话：0594-3369650，承办人：陈执行员
举报监督电话：0594-3558912/3397582详细信息可在http://www.rmfysszc.gov.cn“人民法院诉讼资产网”上查询
二○二五年一月七日竞买人须知福建省莆田市涵江区人民法院在福建省莆田市涵江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省莆田市涵江区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买人须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实、守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，网络拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托有淘宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方须在竞买开始前向莆田市涵江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到莆田市涵江区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
购买条件请自行向当地有关部门咨询（特别提示：集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地土地使用权只能由企业法人购买
）四、案件申请执行人、与拍卖标的物有利害关系的其他人亦均可参加竞买，不参加竞买的请关注该标的物拍卖活动的整个过程
优先购买权人应按《拍卖公告》要求，在规定时间前经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买
五、拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人不对外观、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
拍卖是经公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，在拍卖资料中作了说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样者亦视为对标的物现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续，或者延迟办理过户手续，或者办理多次过户手续，造成增加费用的，由竞买人自行承担
拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用本次拍卖按照证载面积进行
若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的处理
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项，保证金冻结期间不计利息
拍卖成交的，标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
八、拍卖成交后，买受人应按拍卖公告指定的时间将拍卖成交价款（扣除保证金后的余款）通过银行转账缴入法院指定账户（户名：莆田市涵江区人民法院，开户银行：兴业银行莆田涵江支行，账号：145020100100224773070469）
九、司法拍卖标的物价值较高的，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余额可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm）
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后，买受人悔拍的，保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付清拍卖成交价款后，应按照《拍卖公告》和法院通知及时受领标的物，并及时自行办理相关过户手续，逾期不受领或不办理过户手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险责任
十二、拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的一切费用和税费等
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
拍卖人不作过户的任何承诺标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，由买受人在收到拍卖成交确认书、执行裁定书后15日内（因公告期或因客观原因缴税不能的应予以扣除期限）先行代为缴纳，并在上述规定时间内携带相关缴费凭证向本院申请由拍卖成交价款中支付，逾期未缴纳或未申请抵扣的，买受人自行承担该笔费用
可能存在的水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务的费用也由买受人自行承担，请买受人慎重决定竞买行为
十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、参加竞买的人应当遵守本《竞买人须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖根据法律规定有权在拍卖开始前或者第一次竞买人出价前或者竞买人出价未达到保留价前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址
如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改如果提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0594-3558912/3397582本规则其他未尽事宜，请根据《拍卖公告》向法院承办人咨询
福建省莆田市涵江区人民法院二○二五年一月七日
