拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/font><\/span><\/p>Â<\/p>（<\/font><\/span>1<\/span>）基本情况：<\/font><\/span>建成于<\/font>2009<\/font>的位于重庆市涪陵区太极大道<\/font>54<\/font>号<\/font>(<\/font>锦绣江山<\/font>)B<\/font>幢负<\/font>1-1<\/font>、<\/font>B<\/font>幢<\/font>1-1<\/font>至<\/font>B<\/font>幢<\/font>1-9<\/font>、<\/font>B<\/font>幢<\/font>2-1<\/font>的<\/font>11<\/font>套商服用房地产，均为钢混结构，标准层高，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为<\/font>2055<\/font>年<\/font>9<\/font>月<\/font>15<\/font>日，建筑面积共计<\/font>3566.79<\/font>平方米，<\/font><\/span>名<\/span>为祥和兴大饭店，<\/span>目前<\/span>由重整程序中的投资人占用使用<\/span>
<\/font><\/span><\/p>（<\/font><\/span>2<\/span>）装修情况：<\/font><\/span>外为玻璃幕墙，内墙部分乳胶漆、部分大理石饰面，地砖铺地，塑钢窗，大门为双开玻璃门，室内套装门，维护状况较好<\/span>
<\/font><\/span>投资人于<\/font>2021<\/font>年投入资金进行装修装饰，实际装修情况以现场为准
<\/font><\/span><\/p>以上标的<\/span>均<\/span>存在抵押，<\/span>抵押权人分别为<\/span>重庆农村商业银行股份有限公司涪陵分行（以下简称农商行）、恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行（以下简称恒丰银行）、重庆兴农融资担保集团有限公司（以下简称兴农公司），详情请见<\/span>重天华评报字（<\/font>2019）第122号《评估报告》<\/font><\/span>，具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在承担范围请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险
<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';（破）重庆市涪陵巍海建筑有限责任公司管理人关于重庆市恒地园农业开发有限公司房产的破产拍卖公告重庆市涪陵巍海建筑有限责任公司管理人将于2025年2月10日10时至2025年2月11日10时（延时的除外）在重庆市涪陵区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com，户名:重庆天亿律师事务所）进行公开破产拍卖活动，现公告如下：一、破产拍卖标的：重庆市恒地园农业开发有限公司名下位于重庆市涪陵区太极大道54号(锦绣江山)B幢负1-1、1-1至1-9号以及2-1号房屋及不可拆卸部分的装修装饰物，不含室内动产
（1）基本情况：建成于2009的位于重庆市涪陵区太极大道54号(锦绣江山)B幢负1-1、B幢1-1至B幢1-9、B幢2-1的11套商服用房地产，均为钢混结构，标准层高，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2055年9月15日，建筑面积共计3566.79平方米，名为祥和兴大饭店，目前由重整程序中的投资人占用使用
（2）装修情况：外为玻璃幕墙，内墙部分乳胶漆、部分大理石饰面，地砖铺地，塑钢窗，大门为双开玻璃门，室内套装门，维护状况较好
投资人于2021年投入资金进行装修装饰，实际装修情况以现场为准
以上标的均存在抵押，抵押权人分别为重庆农村商业银行股份有限公司涪陵分行（以下简称农商行）、恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行（以下简称恒丰银行）、重庆兴农融资担保集团有限公司（以下简称兴农公司），详情请见重天华评报字（2019）第122号《评估报告》，具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在承担范围请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险
评估市场价：34117500.00元，起拍价：17058750.00元，保证金：1000000元，增价幅度:20000.00元(以及其整倍数)
二、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间根据预约情况由重庆市涪陵巍海建筑有限责任公司管理人安排，联系电话：17702333868预约
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍
3、买受人以拍卖最高出价成交后，保证金自动转为购房款，同时需在成交后的30日内交结清尾款
4、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，视为悔拍，保证金不予退还
保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买六、特别说明1、本次拍卖标的物仅系重庆市恒地园农业开发有限公司名下位于重庆市涪陵区太极大道54号(锦绣江山)B幢负1-1、1-1至1-9号以及2-1号房屋及不可拆卸部分的装修装饰物，不含室内动产
标的物实际地上第三层已修建或改造为茶室及棋牌室部分不包含在本次拍卖范围内，竞买人若有意使用或购买该部分构筑物需与管理人联系，联系电话：18996883199、17702333868
拍卖成交后，因拍卖标的物有抵押登记，买受人在支付完所有竞拍款项后，管理人协助办理解除抵押、查封，并为买受人办理标的物过户手续提供必要的协助
管理人解除抵押需要较长时间，且无法保证竞拍成功后的办理房产证的时间，买受人不得以不能马上办理过户为由解除合同或要求管理人承担赔偿责任
2、请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》等材料所披露的内容，拍卖成交后以实际清点数量为准，请竞买人认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
4、对标的物的权利现状和财产现状由买受人自行了解、自担风险，拍卖人不承担任何责任
标的拍卖成交后，买受人须积极配合委托人办妥标的移交等相关手续，若因买受人自身原因导致标的不能按期交付，则逾期所产生的标的灭失、损害风险及其他法律责任等由买受人承担
标的过户涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担其应缴纳部分
5、标的移交时所涉及的欠费（如物管、水电费、网络费等）由投资人承担，标的移交后新产生的各种欠费则由买受人自己承担；未明确缴费义务人的费用及尚未完善的相关设施设备等费用也由买受人承担
6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，拍卖人不保证拍卖财产真伪、品质、质量、数量等其他性质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物以现状进行拍卖，房屋实际面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的移交时存在房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加及后果由买受人自负，管理人不承担责任
若有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7天前提供证明材料经破产管理人确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
8、参加竞买的人应当遵守拍卖公告《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍卖，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
9、破产管理人有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖
10、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入管理人指定账户，竞得者以拍卖最高出价成交后，保证金自动转为购房款，在成交后的30日内需结清尾款至管理人指定账户
管理人指定账户(户名：重庆市涪陵巍海建筑有限责任公司管理人;开户行：中国银行股份有限公司重庆涪陵分行中山东路支行；账号：108863862487)
未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
保证金锁定期间不计利息11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院监督电话：023-72810235；重庆市涪陵巍海建筑有限责任公司管理人联系电话：18996883199、18875044750、淘宝技术咨询电话：400-822-2870抵押权人联系电话：重庆农村商业银行股份有限公司涪陵分行13996842551；恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行18883879166；重庆兴农融资担保集团有限公司13629780126重庆市涪陵巍海建筑有限责任公司管理人二〇二五年一月八日重庆市涪陵巍海建筑有限责任公司管理人将于2025年2月10日10时至2025年2月11日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com，户名:重庆天亿律师事务所）进行公开破产拍卖活动，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，破产拍卖活动具备法律效力
参加本次破产拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖标的以现状进行拍卖，其现状、数量、质量、使用状态及内在质量以移交时的现状为准
管理人对标的外观、质量问题、固定结构损坏、变化和数量差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户及支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在破产拍卖开始前向管理人办理委托手续（逾期不予办理）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于破产拍卖开始前7日向破产管理人提交合法有效的证明，资格经破产管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人（包括债权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次破产拍卖活动的整个过程
七、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入淘宝网平台服务系统的时间为准九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次破产拍卖,拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看所竞买标的物的实际情况，并实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵（包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形）所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入管理人指定账户，竞得者以拍卖最高出价成交后，保证金自动转为购房款，在成交后的30日内需结清尾款至管理人指定账户
管理人指定账户(户名：重庆市涪陵巍海建筑有限责任公司管理人;开户行：中国银行股份有限公司重庆涪陵分行中山东路支行；账号：108863862487)
十二、淘宝平台软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）
该费用由竞价成功的竞买人支付如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.5c8251f2laGTCo
十三、买受人付清余款后，由破产管理人负责标的物的现状交付
因买受人原因不办理交付的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次破产拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、管理人有权依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
重庆市涪陵巍海建筑有限责任公司管理人二〇二五年一月八日
