拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>-<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';沈阳柴油机厂管理人将于2025年1日23日10时至2025年1月24日10时止（延时除外），在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：沈阳柴油机厂管理人，监督单位：沈阳市浑南区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的拍卖标的信息如下：1、房产：沈房权证市和平字第22188号房屋所有权证书所载的建筑面积951.03平方米房产，注：不含内部装修装饰及可与房产分离的添附物，房屋总层数：7，所在层数：1，房屋坐落沈阳市和平区云集街5甲1号
设计用途：办公起拍价：4964377元人民币，保证金：30万元，增价幅度：1000元
本次拍卖价为不含税价对上述标的权属有异议者，请于拍卖前与管理人联系（联系人：肖律师，联系方式：15524207960，13109877221）
二、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、占用现状、过户要求、欠税、费、滞纳金、罚款、土地出让金及土地出让金是否需要补缴等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖标的物登记在第三人名下，但实为沈阳柴油机厂所有的位于沈阳市和平区云集街5甲1号，面建筑积约951.03㎡的房产
房屋所有权证号为沈房权证市和平字第22188号拍卖标的物现被第三方占用，占用方拒绝配合看样并腾退房屋，拍卖成交后，管理人仅移交接收到及调查到的房屋有关资料，房屋腾退事宜由买受人自行完成，管理人予以配合
拍卖标的毁损、灭失的风险在拍卖成交日（含成交日当天）之后由买受人承担
请竞买人在竞买前充分评估并自行承担相关不利结果拍卖标的物拍卖成交后的收益，归买受人所有
4、本次拍卖标的物所占土地情况，土地使用权人：全体小区业主，土地使用证号：住宅210102010010GB00004，权利性质：划拨，使用权面积2,610.27㎡,土地用途：住宅用地，管理人未接收到土地证原件
标的物所占土地性质变更以及是否需要补缴费用、具体补缴流程及金额请竞买人自行到相关职能部门调查确认
拍卖标的物过户时需补缴土地出让金等费用的，该费用由买受人承担
竞买人需自行到相关部门咨询使用期限等相关事宜竞买人竞拍标的，请结合自身用途谨慎评估并自行到相关部门查证使用用途是否符合当地规划及产业政策
5、因本次拍卖标的物内部存在实际占用人进行的装修装饰及添附，拍卖标的以买受人最后实际接收到的房屋的现状为准（实际占用人可能拆除拍卖标的物内部装修装饰及可与房产分离的添附物），管理人不承担拍卖标的任何瑕疵保证，请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，包括但不限于外观、质量问题、结构调整、房产面积差异等
请竞买人认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场实地看样，自行到相关职能部门咨询了解欠税、欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，权属变更风险由买受人自行承担
未实地看样、未自行咨询了解的竞买人视为对本标现状及瑕疵的认可，责任自负
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的风险及瑕疵
并承诺符合竞买公告及竞买须知相关要求，承诺接受并履行竞买公告及竞买须知的全部要求，如因买受人不符合竞买公告及竞买须知相关要求，或不履行竞买公告及竞买须知的全部要求，由此产生的所有不利后果均由买受人承担
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理6、如本次拍卖标的存在改建、超建面积情况，管理人不保证预估面积与实际测量的面积相符合，如有不符，以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交价为准
拍卖标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，管理人不就以上情况承担责任
设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担
7、目前调查到的不动产电子登记（簿）查询证明载明，拍卖标的物不存在查封及抵押登记，最终是否存在，以买受人自行查询的结果为准
如存在查封、抵押或其他登记，需要办理解除查封、抵押或其他登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
8、拍卖成交后，在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权或使用权证书等产权证明风险，管理人不承担担保责任，管理人不负责处理以上事项
标的面积最终以相关部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整
9、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人予以配合
转让登记所涉及的买、卖双方一切税、费均由买受人承担；原产权证书作废公告费由买受人承担；可能存在的税费、水、电、采暖等欠费，均由买受人与房屋占用方自行协商处理，管理人不负责处理以上事项
标的物房屋是否能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作办证或过户承诺
10、对相关配电设备、水费、电费、电线线路、消防、排水等配套设施具体现状由竞买人自行查证，相关设施、设备及水电账户等登记的变更由买受人自行负责办理
11、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任12、本次拍卖所依据评估报告评估基准日是2024年8月8日
有效期1年13、管理人有权随时取消整个拍卖活动，并不承担因此造成的损失
14、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后并缴清所有应缴税、费、金、罚款等后，管理人配合办理权属变更登记
三、咨询看样拍卖开始前两日接受咨询，预约后统一时间看样，有意者请与管理人肖律师（15524207960，15566197002，13109877221）联系具体事宜
四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人本标的物优先购买权人：无优先购买权人
若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经管理人确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担标本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户、交接时所发生的全部税、费、金
不包含买受人应向网络服务平台缴纳的费用
（一）本次交易过程中，应交纳的一切税、费、金（包括但不限于测绘、房产税、城镇土地使用税、过户、办证、契税、增值税、土地增值税、印花税、附加税、企业所得税、个人所得税、物业维修基金等税费、应补地价、土地出让金、地方教育附加、城市维护建设税等，具体以税务部门及相关机构实际核定的税、费项目及金额为准）及罚款、滞纳金等均由买受人承担，按照法律、行政法规等规定应由沈阳柴油机厂或房屋登记的所有权人承担的上述税、费、金及罚款、滞纳金等亦由买受人承担
未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担（二）沈阳柴油机厂或房屋登记的所有权人拍卖成交前所欠缴的税、费、金（包括但不限于测绘、房产税、城镇土地使用税、过户、办证、契税、增值税、土地增值税、印花税、附加税、企业所得税、个人所得税、物业维修基金等税费、应补地价、土地出让金、地方教育附加、城市维护建设税等具体以税务部门及相关机构实际核定的税、费项目及金额为准）及罚款、滞纳金等与本次拍卖标的物有关的部分（除税务局已向沈阳柴油机厂管理人申报的部分按破产程序进行分配外）全部由买受人承担
（三）沈阳柴油机厂或房屋登记的所有权人拍卖成交后标的过户完成前所产生的一切税、费、金（包括但不限于测绘、房产税、城镇土地使用税、过户、办证、契税、增值税、土地增值税、印花税、附加税、企业所得税、个人所得税、物业维修基金等税费、应补地价、土地出让金、地方教育附加、城市维护建设税等具体以税务部门及相关机构实际核定的税、费项目及金额为准）及罚款、滞纳金等与本次标的物有关的部分均由买受人承担
（四）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的全部费用均由买受人自行承担
（五）本次拍卖标的物可能涉及的水、电、气、供暖、安保、物业管理等欠费均由买受人自行承担
原产权证书作废公告费及法律、行政法规没有规定的费、金全部由买受人自行承担
具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后7日内完成竞拍尾款支付买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
成交后，需另支付软件服务费，缴费标准详见《软件服务费介绍》https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.70aa6e8649OgJU3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，由悔拍的买受人补足，管理人可向悔拍的买受人追索
十、拍卖成交确认买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：辽宁省沈阳市沈河区青年大街1-1号市府恒隆广场办公楼1座62层盛恒律师事务所）签署拍卖成交确认文件
十一、特别提醒（一）拍卖标的以买受人最后实际接收到的房屋的现状为准（实际占用人可能拆除拍卖标的物内部装修装饰及可与房产分离的添附物），本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
法院监督电话：024-84829238管理人咨询电话：15524207960，15566197002，13109877221淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
沈阳柴油机厂管理人2025年1月6日沈阳柴油机厂管理人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：沈阳柴油机厂管理人，监督单位：沈阳市浑南区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：沈房权证市和平字第22188号房屋所有权证书所载的建筑面积951.03平方米房产，注：不含内部装修装饰及可与房产分离的添附物，房屋总层数：7，所在层数：1，房屋坐落沈阳市和平区云集街5甲1号
设计用途：办公注：不含内部装修装饰及可与房产分离的添附物
起拍价为4964377元本次拍卖价为不含税价
拍卖标的物的资产外观、结构、内在质量以移交时的现状为准
房产的实际面积以以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、本标的物优先购买权人：无优先购买人
若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经管理人确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金100万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖余款请在拍卖成交后7日内完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：沈阳市沈河区青年大街1-1号市府恒隆广场办公楼1座62层盛恒律师事务所）签署拍卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，由悔拍的买受人补足，管理人可向悔拍的买受人追索
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时与管理人办理交接手续
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十五、标本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户、交接时所发生的全部税、费、金
不包含买受人应向网络服务平台缴纳的费用（一）本次交易过程中，应交纳的一切税、费、金（包括但不限于测绘、房产税、城镇土地使用税、过户、办证、契税、增值税、土地增值税、印花税、附加税、企业所得税、物业维修基金等税费、应补地价、土地出让金、地方教育附加、城市维护建设税等，具体以税务部门及相关机构实际核定的税、费项目及金额为准）及罚款、滞纳金等均由买受人承担，按照法律、行政法规等规定应由沈阳柴油机厂或房屋登记的所有权人承担的上述税、费、金及罚款、滞纳金等亦由买受人承担
未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担（二）沈阳柴油机厂或登记第三人拍卖成交前所欠缴的税、费、金（包括但不限于测绘、房产税、城镇土地使用税、过户、办证、契税、增值税、土地增值税、印花税、附加税、企业所得税、物业维修基金等税费、应补地价、土地出让金、地方教育附加、城市维护建设税等具体以税务部门及相关机构实际核定的税、费项目及金额为准）及罚款、滞纳金等与本次拍卖标的物有关的部分（除税务局已向沈阳柴油机厂管理人申报的部分按破产程序进行分配外）全部由买受人承担
（三）拍卖成交后标的过户完成前所产生的一切税、费、金（包括但不限于测绘、房产税、城镇土地使用税、过户、办证、契税、增值税、土地增值税、印花税、附加税、企业所得税、物业维修基金等税费、应补地价、土地出让金、地方教育附加、城市维护建设税等具体以税务部门及相关机构实际核定的税、费项目及金额为准）及罚款、滞纳金等与本次标的物有关的部分均由买受人承担
（四）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的全部费用均由买受人自行承担
（五）本次拍卖标的物可能涉及的水、电、气、供暖、安保、物业管理等欠费均由买受人自行承担
原产权证书作废公告费及法律、行政法规没有规定的费、金全部由买受人自行承担
具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：024-84829238管理人咨询电话：15524207960，15566197002，13109877221淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
沈阳柴油机厂管理人2025年1月6日
