拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>土地概况如下：<\/span><\/span><\/p>土地产权证号<\/span><\/span><\/p><\/td>土地面积<\/span><\/span><\/p><\/td>土地使用权ÂÂÂ<\/span><\/span><\/p>终止日期<\/span><\/span><\/p><\/td>土地用途<\/span><\/span><\/p><\/td>土地权利性质<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>苏（2024）盐城市不动产权第0007575号<\/span><\/span><\/p><\/td>39786㎡<\/span><\/span><\/p><\/td>2058年9月11日<\/span><\/span><\/p><\/td>工业用地<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';江苏莱迪斯特科技发展有限公司管理人将于2025年02月10日10时至2025年02月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏莱迪斯特科技发展有限公司管理人，监督单位：盐城市盐都区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并接受人民法院监督
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将协助买受人办理江苏莱迪斯特科技发展有限公司拍卖资产的交接手续，由此可能产生的费用均由买受人承担
4、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担任何责任
5、本次拍卖的土地上有尚未移走的苗木，权利人为盐城市盐都区郭猛镇宝年花木场，经（2023）苏0903民初4350号、（2024）苏09民终447号判决书裁定由权利人清空后交付给江苏莱迪斯特科技发展有限公司，但是权利人至今没有履行生效判决书
管理人已向盐城市盐都区人民法院申请强制执行6、本次拍卖标的物以其现状为准，法院及管理人均不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的拍卖标的位于盐城市盐都区西区丁晏村五组、江苏莱迪斯特科技发展有限公司所有的一宗土地的使用权
上述土地范围详见“盐安信通价评字［2024］第021号”价格评估报告书（详见附件）
土地现状为江苏莱迪斯特科技发展有限公司受让土地后，土地红线内一直未进行工业开发利用，目前土地上有苗木和农作物
上述资产经评估，价值总计2184.30万元，本次评估的价值时点为2024年8月10日，土地概况如下：土地产权证号土地面积土地使用权终止日期土地用途土地权利性质苏（2024）盐城市不动产权第0007575号39786㎡2058年9月11日工业用地出让起拍价：1592.37万元，保证金：160万元，增价幅度：人民币7万元及其整数倍
三、咨询看样1、自2025年01月13日起至2025年02月10日止（节假日休息）接受咨询，有意者请在上述时间段内，电话联系看样，有意者请与张经理自行联系具体事宜，联系方式：15850867221
2、竞拍人可选择参加集中看样或自行看样，并与管理人联系，签署相关文件
不论是否看样，竞拍成功者都要对成交结果负责，并承担本公告声明的相关风险
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释、本公告对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1、享有优先购买权的人员参与竞买的，应于本公告发布之日起十日内向管理人申报优先购买权，并提供相关有效证明
逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
与拍卖标的有关的其他人员均可关注，监督本标的拍卖过程
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方依法各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
2、买受人应当按照规定支付淘宝系统软件服务费及综合服务费等费用
特别提示：本标的物存在0.5%的综合服务费及0.5%软件服务费，由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价
标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费及综合服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户
竞买人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍
九、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
3、本次拍卖的余款可以分两期缴纳：第一期为余款的35%，为标的物面积量算图上标注的菜地及阴影部分（详见“面积量算图”）的土地价款
该部分的尾款请在拍卖成交后15日内缴入管理人指定账户（户名：江苏莱迪斯特科技发展有限公司管理人，开户行：华夏银行股份有限公司盐城亭湖支行，账号：16057000000014161，注明“破产案号：（2022）苏0903破6号；款项性质：莱迪斯特土地拍卖尾款”)；第二期为余款的65%，为标的物面积量算图上标注的树木部分（详见“面积量算图”）的土地价款
该部分的尾款请在收到管理人的书面交款通知后三日内缴入管理人指定的上述账户，逾期不支付的，视为悔拍
管理人已就树木的移除申请了强制执行，预计在本次拍卖结束后3-6个月执行完毕后通知买受人支付第二期尾款
特别提醒：本次拍卖的土地上栽种有苗木，将进入司法拍卖程序，若经司法拍卖流拍、变卖失败，管理人、法院决定不对土地上苗木进行清场处理并通知买受人的，买受人同意接受苗木并自愿额外向管理人账户支付人民币10万元作为苗木费用补偿
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付4、0.5%的综合服务费请在拍卖成交后十五日内汇至指定账户【户名：江苏快拍嘉网络科技有限公司，开户银行：江苏银行南京雨花支行，账号：31170188000127424】，汇款时备注莱迪斯特土地拍卖综合服务费
拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%综合服务费订单和0.5%软件服务费订单，竞买人依据该订单支付服务费
5、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
6、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍卖成交与拍品交付1、拍卖成交且付清第一期尾款后五个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公地点（江苏省盐城市开发区新都东路82号未来科技城C2幢1403A室）签署拍卖成交确认文件
2、在买受人付清第二期尾款后，管理人协助办理拍品的过户登记手续，由此产生的税费及其他费用由双方依法各自承担
十一、特别提醒1、本次拍卖时，标的物以实物现状为准，法院及管理人均不承担本拍卖标的物的瑕疵担保责任
根据《国有建设用地使用权出让合同》的约定，本次拍卖的土地江苏莱迪斯特科技发展有限公司应该在2009年7月16日之前开工，在2011年7月15日之前竣工，但卫星图显示该地块至2012-2013还有村民房屋未拆除
截止本次拍卖日，该土地红线内一直未进行工业开发利用，请竞买者自行识别交易风险，承担相关后果和责任
有意竞买者须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，出现安全、使用性能及其他风险等责任，竞买者责任自负
2、竞买人应当事先自行了解相关行业和地区的法律政策和产业政策等风险，不了解或了解不充分上述情况贸然参拍所导致的后果，应自行承担
竞买人应当自行考虑可能的周边区域征收对相关资产价值的影响，慎重出价，理性参拍
3、拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注、监督本次拍卖活动的整个过程
4、本竞买公告对拍卖标的物所作的描述、说明，仅供竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜管理人不承担任何责任
5、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款的，管理人可以重新拍卖，保证金不予退还
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担
管理人可以要求原买受人补交，拒不补交的，管理人保留诉讼权利6、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
7、在拍卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的竞买须知
项目咨询电话：张经理15850867221管理人咨询电话：18905100960法院监督电话：0515-88425136淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询
江苏莱迪斯特科技发展有限公司管理人2025年01月13日江苏莱迪斯特科技发展有限公司管理人将于2025年02月10日10时至2025年02月11日10时止（拍卖持续时间24小时，延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖（网址：http://susong.taobao.com/；资产处置单位：江苏莱迪斯特科技发展有限公司管理人，以下简称管理人;监督单位：盐城市盐都区人民法院），现就有关网上竞买须知明确如下：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解并认可本《竞买须知》及《竞买公告》的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：江苏莱迪斯特科技发展有限公司位于盐城市盐都区西区丁晏村五组的土地使用权
拍卖标的具体情况可参考评估报告，评估报告中标注的面积、地形等仅供竞买人参考，拍卖成交后以经评估的实物资产现状进行交付
以上资产经评估，评估价值为2184.30万元
本次评估的价值时点为2024年8月10日四、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额，支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被锁定的保证金将在买受人支付淘宝系统软件服务费（具体标准以系统提示为准）以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解锁
拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解锁
所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息五、本次拍卖是经法定公告期和竞买人自行看样或组织看样后举行的，其面积、地形、开发状态等以移交时的现状为准
管理人对该宗土地的面积差异等可能存在的问题不承担瑕疵担保责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买时须慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵和风险
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、拍卖成交后，买受人应于十五日内（即2025年02月26日前，如果延时的相应顺延期限）将第一期拍卖成交价余款（扣除保证金和平台费用后的余款）缴入管理人指定账户（户名：江苏莱迪斯特科技发展有限公司管理人，开户行：华夏银行股份有限公司盐城亭湖支行，账号：16057000000014161，注明“破产案号：（2022）苏0903破6号；款项性质：莱迪斯特土地拍卖尾款”)，并在接到管理人书面通知后三日内缴纳第二期尾款
买受人须在按期付清全部余款及软件服务费、综合服务费后五日内携带能够证明买受人身份的证照原件及付款凭证等材料到江苏莱迪斯特科技发展有限公司管理人处签署拍卖成交确认手续，开具拍卖成交价款收据（不负责开具任何发票），待管理人申请人民法院确认后五日内向买受人办理拍卖标的物交付手续
八、拍卖成交后，如果产生相关税费，由此产生的税费及其他费用由双方依法各自承担
九、买受人逾期未支付拍卖款或悔拍的，管理人经通知后可以重新拍卖，原买受人缴纳的保证金不予退还
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖后的成交价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担
十、买受人须在接到管理人通知后五日内办理拍卖标的物交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十四、最终解释权归管理人
项目咨询电话：张经理15850867221管理人咨询电话：曾律师，咨询电话18905100960；王律师，咨询电话18921885975联系地址：江苏省盐城市开发区新都东路82号未来科技城C2幢1403A室江苏一正律师事务所法院监督电话：0515-88425136淘宝技术咨询电话：400-822-2870江苏莱迪斯特科技发展有限公司管理人2025年01月13日
