拍卖公告
'商业/工业类房地产标的物调查情况表标的物名称北京市通州区口子村东1号院153号楼-1至3层法院执行裁定书（2024）新2301执恢619号拍卖标的不动产权证京(2017)通不动产权第0068676号标的物所有人北京兰格加华置业有限公司评估鉴定基准日2024年11月26日标的物现状规划用途工业用地建筑物证载用途为厂房租赁情况案外人北京赋佳慧祥工程造价咨询有限公司经营使用是否已腾空否权利限制情况查封被昌吉市人民法院查封抵押有抵押，抵押权人新疆昌吉农村商业银行股份有限公司提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》;4、其他
标的物介绍建筑面积851.27平方米房产年龄建成于2017年装修情况/拍品介绍(一)拍卖标的基本状况拍卖标的位于北京市通州区台湖镇星湖科技园，项目名称为“经略天则”,项目总占地188518平方米，总建筑面积为322332平方米，其中地上建筑面积为237120平米，地下85212平米
总共建设198栋，分为三期开发目前主要是1.1期、1.2期的69栋企业总部独栋办公楼，总建筑面积为58415平方米，单体面积区间从308平米至2500平米不等
容积率1.5,绿化率30%,是集科技新媒体、创意设计、出版发行等文创产业为一体的创意产业园
拍卖标的位于北京市通州区口子村东1号院153号楼-1至3层101
不动产权证书号为：京(2017)通不动产权第0068676号，房屋所有权人为北京兰格加华置业有限公司所有，产权来源为出让，钢筋混凝土结构，规划用途为工业用地，建筑物证载用途为厂房，现状：北京赋佳慧祥工程造价咨询有限公司经营使用
评估对象位于-1至3层，建筑面积为851.27平方米
(二)土地基本状况1.四至：东临台湖体育公园、南临铺外一路、西临铺外路、北临外高路
2.形状：形状较为规则
3.土地使用期限：2004年12月08日至2054年12月07日
4.开发程度：宗地开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气),宗地内“六通”及场地平整
(四)建筑物基本状况1.建成时间：2017年
2.建筑结构：钢筋混凝土结构
3.设施设备：水电设施具备，配套设施一般4.维护状况：维修、保养情况良好
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、竞买须知
咨询、预约看样联系电话:张先生18599091261';拍卖公告昌吉市人民法院将于2025年2月15日10时至2025年2月16日10时止（延时除外）在昌吉市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/0994/11，法院账户名：昌吉市人民法院）现公告如下：一、拍卖标的:北京市通州区口子村东1号院153号楼-1至3层101
评估价：13124900元；起拍价：9843675元；保证金：1000000元，增价幅度：50000元
拍卖标的位于北京市通州区口子村东1号院153号楼-1至3层101
不动产权证书号为：京(2017)通不动产权第0068676号，房屋所有权人为北京兰格加华置业有限公司所有，产权来源为出让，钢筋混凝土结构，规划用途为工业用地，建筑物证载用途为厂房，现状：北京赋佳慧祥工程造价咨询有限公司经营使用
评估对象位于-1至3层，建筑面积为851.27平方米
建成时间：2017年特别提示：1.该房屋规划用途为厂房，有意参与竞拍者请亲自到相关主管部门详细咨询购买资格、过户条件等相关政策的要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，相应风险由竞买人自行承担
2.拍卖标的具体情况以实际交付时为准
本次拍卖包括建筑物、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特殊经营权等其他财产或权益
法院与拍辅机构不承担任何担保责任标的物以现状为准并交付，法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状：包括该房产所属土地相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的水、电、气、暖、物业管理费以及滞纳金等欠费情况，办理房产过户时的各种税费比率等情况
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
特别提示：竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，过户风险自行承担
竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（对于房产，其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者报名参加竞买），否则由其自行承担相关法律及政策风险
依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人应当于竞拍前向房产所在地房屋管理部门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞买人竞买成功后，应当按照法院要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许，因此产生的悔拍等后果由买受人自行承担
买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任如参与竞买人未开设淘宝账户，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前向法院提交委托手续，资格经法院确认后方能进行委托事项；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息提供咨询服务及组织看样等工作，请有现场看样意向的竞买人提前预约咨询，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分
其他事务本院未委托任何机构办理，由此产生的一切争议与本院无关，未经公告公开电话均与本院无关
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物以实际交付时的现状为准，标的物转移登记手续由买受人自行办理
依照相关法律法规和政策的规定，权证办理过程中产生的一切费用【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】由双方各自承担相应费用
可能存在的暖气费、物业费、水电费等欠费由被执行人承担如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任
请意向竞买人在参与竞拍前向有关部门咨询标的物转让登记所需缴纳税费情况
八、对上述标的权属有异议者，请于2025年2月8日前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人（如担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；因无法获取可能存在的优先购买权人的有效送达地址，本院特此公示：本拍卖标的物若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃优先购买权
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年2月26日00时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：昌吉市人民法院开户行：中国银行股份有限公司昌吉市开发区分理处账号：6232638300104441479行号：104885001050）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8；3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院监督电话：0994-8282949法院地址：昌吉市红星西路92号本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
拍辅机构咨询电话：张先生18599091261淘宝技术咨询：400-822-2870此公告同步在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”上发布
昌吉市人民法院二〇二五年一月十五日竞买须知昌吉市人民法院将于2025年2月15日10时至2025年2月16日10时止（延时除外）在昌吉市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/0994/11，法院账户名：昌吉市人民法院）现就有关拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
拍卖成功后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人自行承担相应的法律责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、竞拍前竞买人通过“淘宝网”注册报名并按淘宝系统提示缴纳支付相应的保证金
淘宝系统会自动锁定该笔款项拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
十一、拍卖余款在2025年2月26日00时前缴纳到法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：12368本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院监督电话：0994-8282949法院地址：昌吉市红星西路92号本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
拍辅机构咨询电话：张主任18599091261淘宝技术咨询：400-822-2870昌吉市人民法院二〇二五年一月十五日
