重庆市南岸区龙门浩街道上新街74号1-1号和2-1号租赁权 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>5年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>90.00平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的基础信息<\/span><\/b><\/span><\/p>ÂÂÂÂ标的物产权证号：渝(2020)南岸区不动产权第000322888号；共有情况：单独；不动产单元号：<\/span>500108102002GB00463F00010007<\/span>；面积：共有宗地面积116㎡\/房屋建筑面积185.5<\/span>1<\/span>㎡；用途：城镇住宅用地\/成套住宅；房屋结构：混合结构；专有建筑面积(套内面积):160.44平方米；所在楼层(名义层)：1层；权利类型：国有建设用地使用权\/房屋使用权；权利性质：划拨；附记：本证所列系售后剩余房屋共计3套，其中住宅房号为:4-2号，非住宅房号为:1-1号，2-1号

上述为该标的物总证信息，本次拍卖为该标的物产权证部分面积租赁权，位置为“重庆市南岸区龙门浩街道上新街74号1-1号和2-1号”，面积为90㎡

<\/span><\/span><\/p>特别说明：<\/span><\/span><\/p>1.根据<\/span>标的物现场实地勘查了解：该标的物已装修，因空置时间较长，装修破损，现室内堆放一些杂物（出租前会清理），墙角、墙面等部分区域有裂痕、渗水、墙皮脱落等现象

<\/span><\/span><\/p>2.根据物业公司工作人员口头说明：截止2024年04月，无物业管理费欠费<\/span>

<\/span><\/span><\/p>上述情况竞买（租）人应于竞拍前进行实地看样了解，未看样的竞买（租）人视为对本标的实物现状的确认

竞买（租）人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的已知和未知瑕疵，并承担其相应风险、责任及任何费用

<\/span><\/span><\/p>3.竞买<\/span>（租）成功后买受人（承租人）后期经营范围、装修、改造等情况必须符合相关政府部门规定，若因竞买（租）人自身原因造成相关不良影响或不符合相关政府规定的，委托方及我司均不承担任何责任，且对本次拍卖成交结果不产生任何影响

<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受资产持有人委托，浙江一锤定音科技有限公司（以下简称我司）将于2025年02月15日10时起至2025年02月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产交易平台（网址：https://z.taobao.com/）对中国邮政集团有限公司重庆市南岸区分公司（以下简称委托方）持有的重庆市南岸区龙门浩街道上新街74号1-1号和2-1号租赁权进行公开竞价拍卖，现公告如下：一、竞价标的：重庆市南岸区龙门浩街道上新街74号1-1号和2-1号租赁权（一）标的基础信息标的物产权证号：渝(2020)南岸区不动产权第000322888号；共有情况：单独；不动产单元号：500108102002GB00463F00010007；面积：共有宗地面积116㎡/房屋建筑面积185.51㎡；用途：城镇住宅用地/成套住宅；房屋结构：混合结构；专有建筑面积(套内面积):160.44平方米；所在楼层(名义层)：1层；权利类型：国有建设用地使用权/房屋使用权；权利性质：划拨；附记：本证所列系售后剩余房屋共计3套，其中住宅房号为:4-2号，非住宅房号为:1-1号，2-1号

上述为该标的物总证信息，本次拍卖为该标的物产权证部分面积租赁权，位置为“重庆市南岸区龙门浩街道上新街74号1-1号和2-1号”，面积为90㎡

特别说明：1.根据标的物现场实地勘查了解：该标的物已装修，因空置时间较长，装修破损，现室内堆放一些杂物（出租前会清理），墙角、墙面等部分区域有裂痕、渗水、墙皮脱落等现象

2.根据物业公司工作人员口头说明：截止2024年04月，无物业管理费欠费

上述情况竞买（租）人应于竞拍前进行实地看样了解，未看样的竞买（租）人视为对本标的实物现状的确认

竞买（租）人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的已知和未知瑕疵，并承担其相应风险、责任及任何费用

3.竞买（租）成功后买受人（承租人）后期经营范围、装修、改造等情况必须符合相关政府部门规定，若因竞买（租）人自身原因造成相关不良影响或不符合相关政府规定的，委托方及我司均不承担任何责任，且对本次拍卖成交结果不产生任何影响

（二）租赁面积该标的租赁建筑面积为90㎡

（三）租期租金该标的租赁期为5年

租金为60元/㎡/月，自第二年起，每一年年租金在上一年年租金的基础上递增3%

免租期为1个月，租金按季度支付，每一季度的上一个月支付下一季度的租金

（四）履约保证金租赁合同签订前买受人（承租人）需向委托方缴纳履约保证金（3个月租金，按首年的月租金计算），至合同结束后退还给买受人（承租人），期间不计利息

（五）该标的物披露的信息、视频及图片等仅为竞买（租）人提供参考，具体以标的物的实际情况为准，未标明的显性瑕疵和隐性瑕疵均不在我司及委托方承担范围内，请各竞买（租）人自行前往标的物现场详细了解

竞买（租）人一经拍卖成交即表明对该标的的现状已作全面了解，上述拍卖标的的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由竞买（租）人自行承担其可能存在的风险

（六）拍卖成交后标的交付以实际现状为准

该标的位置、面积、用途等数据最终以房屋管理局确定的位置、面积、用途等为准

交付后若出现包括但不限于标的分割、恢复等情况，由买受人（承租人）自行负责并承担其产生的一切费用

（七）竞买（租）人竞拍标的成功后，对标的物进行装修、改造、扩建、拆除等需涉及办理消防、水、电、气等相关审批手续的，需由买受人（承租人）自行前往有关政府部门实地了解并办理，如需委托方和我司配合协助办理的，委托方和我司可配合协助，但因其他原因造成相关审批手续不能审批的，委托方及我司均不承担任何责任，且对本次拍卖成交结果不产生任何影响

二、竞价标的起拍价、保证金起拍价为第1年年租金，租期5年

起拍价：64800元；保证金：6400元；加价幅度：1000元(以及其整倍数)

本次拍卖采取有保留价的增价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，则流拍三、咨询看样（一）自本公告发布之日起至2025年02月14日18时止（节假日休息时间除外）接受咨询，有意者请联系：潘经理18696675499；谢经理13667611656

（二）看样需提前联系我司进行登记，本次拍卖暂定于2025年02月14日集中统一看样，如看样时间有所调整变动，我司将提前进行通知

四、特别声明：（一）服务费计算方式：1.软件服务费=成交年租金*租期*（0.5%-1%）（以平台规则为准）买受人（承租人）（拍下该标的用户）不超过1000万元的部分（含1000万元）租金总额的1%200万封顶2021年4月1日起生效（结束时间以平台通知为准）超过1000万元以上的部分租金总额的0.5%软件服务费举例说明：为方便计算，假如竞拍标的竞价成交年租金为1,500,000元，租期为10年；则软件服务费为10,000,000*1%+(15,000,000-10,000,000)*0.5%=125,000元

2.综合服务费=成交年租金*租期*(1%-3%)综合服务费以平台收费规则为准

(二)本次拍卖收费标准:综合服务费（1%-3%）（按成交价计算，以平台收费规则为准）、软件服务（0.5%-1%）（以平台收取规则为准)

本次拍卖综合服务费、软件服务费均由买受人承担并支付注:综合服务费和软件服务费原则上分别按照5年租期一次性收取，如双方实际签订的合同租赁年限大于平台挂网租赁年限，那么多于租赁年限的综合服务费和软件服务费将从竞拍保证金中进行扣除后给予退还

五、合格竞买（租）人（一）意向买受人（承租人）应为中国境内合法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织，或具有完全民事行为能力的自然人

（二）买受人（承租人）须具有良好的财务状况和相应的支付能力

（三）国家法律、行政法规规定的其他条件

竞买（租）人需自行判断是否符合受让本项目资格，因不符合条件参加竞买（租）的，由竞买（租）人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险及损失

如参与竞买（租）人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买（租）成功后，竞买（租）人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托方办理交接手续

如委托手续不全，竞买（租）活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买（租）并成为买受人（承租人）的，我司可全额罚没保证金并重新转让，买受人（承租人）放弃任何抗辩权利

（四）委托他人代为竞买（租）的或需要办理联合竞买（租）的，应当在竞价程序开始前3日（2025年02月12日09时前，节假日除外）经委托方确认，并通知网络服务提供者

六、优先购买权人以及权利性质（一）拍卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权

优先购买权人参加竞买（租）的，应于本次竞价程序开始前3日（2025年02月12日09时前，节假日休息时间除外）向委托方提交合法有效的证明，资格经委托方确认后才能参与竞买（租）

未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买（租）（二）优先购买权人参与竞买（租）的，可以与其他竞买（租）人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

七、我司及委托方有权在本次竞价开始前、竞价过程中撤回或中止本次标的竞价，有权在本次标的竞价开始前修改本次标的的《竞买公告》及《竞买须知》

八、保证金交纳及处置（一）竞买（租）人采用线上支付保证金模式，淘宝系统将冻结竞买（租）人缴纳的竞价保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁并在竞拍结束后的24小时内全额自动原路返回，锁定期间不计利息

（二）拍卖成功后，该标的的竞价保证金将会先通过支付宝账户进行冻结监管，在买受人（承租人）付清标的平台软件服务费、综合服务费等款项的前提下，并和委托方签订正式租赁合同后，由委托方通知我司将保证金解冻退回至买受人（承租人）账户

九、竞价方式：增价竞买（租）方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

本次竞价活动设置延时出价功能：（一）在竞价活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价

（二）在竞价活动结束前，最后5分钟如果有竞买（租）人出价，将自动延迟5分钟

十、竞买（租）人成功竞得标的物后，阿里拍卖平台将生成相应《竞价确认书》并非《拍卖成交确认书》，《竞价确认书》中载明实际买受人（承租人）姓名、电话、竞买号

特别提醒：（一）我司对买受人（承租人）已知和未知的瑕疵不承担担保责任

竞买（租）人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险，未看样的竞买（租）人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

（二）拍卖成交后

如需委托邮寄，邮寄过程中所产生的全部费用由买受人（承租人）承担（快递公司指定顺丰快递）

（三）我司保证所有标的来源合法性，但受《委托拍卖合同》中保密条款限制，除已公示标的物来源和背景的，我司只对标的物本身做客观描述和解释，不对来源和背景做解释，所有口头解释均不作为拍卖标的真实描述依据

竞买（租）人在竞价前请务必仔细阅读本次发布的《竞买须知》十一、竞价余款及相关费用支付（一）拍卖成交后，买受人（承租人）应在竞买（租）成功之日起7天内支付1%-3%（按成交价计算，以平台收取规则为准）综合服务费、0.5%-1%（以平台收取规则为准）软件服务费及标的租金、履约保证金等相关费用

（二）买受人（承租人）支付综合服务费、软件服务费用可通过阿里平台线上在“我的淘宝”订单中进行支付，标的租金及履约保证金由买受人（承租人）与委托方签订租赁合同后按合同约定方式进行支付

（三）买受人（承租人）在竞买（租）成功后与委托方签订租赁合同，具体细节由双方协商确定

（四）买受人（承租人）在《竞买公告》确定的期限内未全额支付完毕或者逾期支付软件服务费、综合服务费、标的租金及履约保证金等所有款项费用的，或者因买受人（承租人）经营范围等自身原因导致无法租赁的均视为买受人（承租人）违约，我司及委托方有权就该标的进行重新拍卖

（五）拍卖成交后买受人（承租人）悔拍、违约或在竞价过程中违反竞价规则、扰乱竞价秩序、未按交易条件要求完成标的资产交接等情况支付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，我司及委托方可向悔拍人追索，并保留向人民法院提起诉讼的权利

（六）重新拍卖时，原买受人（承租人）不得参加竞买（租）

十二、邮寄方式交付声明（一）本次拍卖标的如需邮寄的，由买受人（承租人）承担邮寄费用，签完《邮寄确认函》后，10个工作日内寄出

（二）买受人（承租人）在收到标的后，应对邮寄包裹进行检验，收货过程中，请注意以下事项：1.邮寄包裹包装

所有标的在寄到买受人（承租人）指定的交货地址后，应由买受人（承租人）本人当面验货签收：在确认包裹无破损，标的完整的情况下确认收货，如出现包裹破损、标的丢失、标的损坏或其他情形，买受人（承租人）可拒绝签收，并在收到快递时及时与客服联系，若签收则视为货物完好无损

2.邮寄标的内容、数量

买受人（承租人）在确认收货后，应检查邮寄标的内容、数量与所拍到标的是否一致，如出现邮寄错误等情形，应在确认收货起24小时内与客服联系，并对已收到的标的进行妥善保管

3.依据本《竞买公告》的特别提醒条款内容，我司及委托方不承担标的权利瑕疵及质量瑕疵担保责任，不保证转让标的真伪和品质，转让标的实际状况由竞买（租）人自行或聘请相关专家仔细调查、鉴定和评估等，竞买（租）人报名参与竞买（租）即表明全面了解标的物的瑕疵及竞买（租）风险并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

故我司不接受买受人（承租人）以本条所述瑕疵为理由的退换货4.基于标的特殊性，所有标的不接受七天无理由退货

竞买（租）人受让成功（以淘宝网出具的《竞价确认书》为准），我司委托方不接受买受人（承租人）以个人喜好、主观因素为理由的退换货

本规则其他未尽事宜，请向我司咨询联系人：潘经理18696675499谢经理13667611656淘宝技术咨询：400-822-2870浙江一锤定音科技有限公司2025年01月15日受资产持有人委托，浙江一锤定音科技有限公司（以下简称我司）将于2025年02月15日10时起至2025年02月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产交易平台（网址：http://z.taobao.com）对中国邮政集团有限公司重庆市南岸区分公司（以下简称委托方）持有的重庆市南岸区龙门浩街道上新街74号1-1号和2-1号租赁权进行公开竞价拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买（租）人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买（租）人应认真仔细阅读，了解本《竞买须知》的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买（租）人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、合格竞买（租）人凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（租）

不符合条件参加竞买（租）的，竞买（租）人自行承担相应的法律责任

竞买（租）人（含自然人、法人、其他组织）委托他人在淘宝平台上竞买（租）标的，在开拍前提交委托手续的，成交后可直接确定委托人为买受人（承租人）

开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买（租）活动认定为参拍人的本人行为，成交后确定参拍人为买受人（承租人）（参拍人即为支付宝账号实名注册人）

四、竞价方式本次拍卖采取有保留价的增价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

本次竞价活动设置延时出价功能：（一）在竞价活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；（二）在竞价活动结束前，最后5分钟如果有竞买（租）人出价，将自动延迟5分钟

五、保证金交纳及处置（一）竞买（租）人采用线上支付保证金模式，淘宝系统将冻结竞买（租）人缴纳的竞价保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁并在竞拍结束后的24小时内全额自动原路返回，锁定期间不计利息

（二）拍卖成功后，该标的的竞价保证金将会先通过支付宝账户进行冻结监管，在买受人（承租人）付清标的平台软件服务费、综合服务费等款项的前提下，并和委托方签订正式租赁合同后，由委托方通知我司将保证金解冻退回至买受人（承租人）账户

六、相应责任及义务本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，我司对竞价标的的文字信息说明和提供的视频资料、图片等，不构成对标的的任何担保，所有信息仅作为参考

请竞买（租）人在竞价前必须仔细审查竞价标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看竞买（租）标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买（租）人视为对本标的实物现状的确认，竞买（租）人一旦做出竞买（租）决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的责任自负

七、竞价余款及相关费用结算时间和方式（一）拍卖成交后，买受人（承租人）应在竞买（租）成功之日起7天内支付1%-3%（按成交价计算，以平台收取规则为准）综合服务费、0.5%-1%（以平台收取规则为准）软件服务费及标的租金、履约保证金等相关费用

（二）买受人（承租人）支付综合服务费、软件服务费用可通过阿里平台线上在“我的淘宝”订单中进行支付，标的租金及履约保证金由买受人（承租人）与委托方签订租赁合同后按合同约定方式进行支付

（三）买受人（承租人）在竞买（租）成功后与委托方签订租赁合同，具体细节由双方协商确定

八、标的交割买受人（承租人）在付清全部成交价款及其他所有费用后，由我司向买受人（承租人）交付标的，交付时以标的物实际现状为准

交付方式：由买受人（承租人）到标的所在地进行现场交付标的移交时所产生的一切税、费（包括但不限于交通费、保管费、包装费等费用）均由买受人（承租人）承担

九、违约责任及法律措施竞价成功后买受人（承租人）未按有关规定履行相关手续时，买受人（承租人）将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

买受人（承租人）逾期未全额支付标的竞价余款及其他相关费用的，我司及委托方有权全额罚没保证金并重新拍卖转让，买受人（承租人）放弃任何抗辩权

十、其他外部不受控因素本次竞价过程中，若因意外或不可抗力造成竞价中断等问题时，我司及委托方对买受人（承租人）不承担任何法律责任和赔偿义务

十一、竞买（租）人合格的竞买（租）人应当遵守本《竞买须知》及淘宝网相关规定，不得阻挠其他竞买（租）人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买（租）人恶意串标，竞买（租）人不得串通他人竞标而实现批量受让的目的

竞买（租）人有上述行为的，我司及淘宝网均有权经通知后取消其竞买（租）资格，并依法追究其相关法律责任

十二、拍卖方权力我司及委托方有权在本次标的竞价开始前、竞价过程中，撤回或中止本次标的竞价，有权在本次标的竞价开始前修改本次标的的《竞买须知》及《竞买公告》

十三、竞买（租）人须仔细阅读查看本次拍卖全部文件，包括《竞买须知》《竞买公告》，一经报名即表明认可上述全部文件

十四、买受人（承租人）逾期未全额支付标的竞拍余款及其他相关费用的或因买受人（承租人）资格问题导致无法交付的，按照《拍卖法》第三十九条之规定，应当承担违约责任，或者由我司征得委托方的同意，将拍卖标的再次进行拍卖，原买受人（承租人）应当支付上一次拍卖中产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，如买受人（承租人）拒绝支付上述费用损失、差价的，我司及委托方有权向买受人（承租人）追索，并保留向人民法院采取诉讼的权利

该标的再次拍卖时，原买受人（承租人）不得参加竞买（租）十五、本次拍卖标的的金额计价方式为人民币

十六、竞买（租）人成功竞得标的物后，淘宝拍卖平台将生成相应《竞价确认书》并非《拍卖成交确认书》，《竞价确认书》中载明实际买受人（承租人）姓名、电话号码、竞买号

十七、争议解决：如有争议买受人（承租人）与委托方协商解决，协商不成向标的物所在地法院提起诉讼

本规则其他未尽事宜，请向我司咨询联系人：潘经理18696675499谢经理13667611656淘宝技术咨询：400-822-2870浙江一锤定音科技有限公司2025年01月15日