拍卖公告
拍卖标的名称银川市西夏区镇北堡镇兰山雅苑北区（F区）32套住宅房及（E区）83套住宅房拍卖项目编号23-05、2024-14501拍卖机构宁夏嘉仕得拍卖服务有限公司公告起始日期2024年12月27日公告截止日期2025年1月16日标的所在地宁夏回族自治区银川市西夏区镇北堡镇一、委托人承诺本委托人现委托宁夏嘉仕得拍卖服务有限公司在宁夏公共资源交易中心通过中拍平台(https://paimai.caa123.org.cn)以网络拍卖的方式对银川市西夏区镇北堡镇兰山雅苑北区（F区）32套住宅房及（E区）83套住宅房进行公开拍卖,依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过法律、章程规定的有效的内部决策,并获得相应批准;3.我方所提交的相关附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务；我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任
二、拍卖标的简况1、银川市西夏区镇北堡镇兰山雅苑北区（E区）83套住宅房标的竣工年代2021年，南北朝向，钢混结构，室内带太阳能和燃气壁挂炉资产评估情况评估机构宁夏正业通房地产土地资产评估有限公司正业通房估报（2024）第092号评估基准日2024年11月30日拍卖标的对应评估值详见《资产评估报告》序号标的坐落层数建筑面积（㎡）参考价（元）1镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼1单元1层01室1//6103.862879002镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼1单元1层02室1//6102.352837003镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼1单元2层01室2//6103.863196004镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼1单元2层02室2//6102.353149005镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼1单元3层01室3//6103.863138006镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼1单元3层02室3//6102.353092007镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼1单元4层01室4//6103.862936008镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼1单元4层02室4//6102.352893009镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼1单元5层01室5//6103.8626780010镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼1单元5层02室5//6102.3526390011镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼1单元6层01室6//6103.8623610012镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼1单元6层02室6//6102.3523260013镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼2单元1层01室1//6102.3528370014镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼2单元1层02室1//6102.3528370015镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼2单元2层01室2//6102.3531490016镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼2单元2层02室2//6102.3531490017镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼2单元3层01室3//6102.3530920018镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼2单元3层02室3//6102.3530920019镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼2单元4层01室4//6102.3528930020镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼2单元4层02室4//6102.3528930021镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼2单元5层01室5//6102.3526390022镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼2单元5层02室5//6102.3526390023镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼2单元6层01室6//6102.3523260024镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼2单元6层02室6//6102.3523260025镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼3单元1层01室1//6103.8628790026镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼3单元1层02室1//6102.3528370027镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼3单元2层01室2//6103.8631960028镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼3单元2层02室2//6102.3531490029镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼3单元3层02室3//6102.3530920030镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼3单元4层01室4//6103.8629360031镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼3单元4层02室4//6102.3528930032镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼3单元5层01室5//6103.8626780033镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼3单元5层02室5//6102.3526390034镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼3单元6层01室6//6103.8623610035镇北堡镇兰山雅苑北区47号住宅楼3单元6层02室6//6102.3523260036镇北堡镇兰山雅苑北区49号住宅楼1单元1层01室1//6126.7435490037镇北堡镇兰山雅苑北区49号住宅楼1单元1层02室1//6125.0335010038镇北堡镇兰山雅苑北区49号住宅楼1单元2层01室2//6126.7439390039镇北堡镇兰山雅苑北区49号住宅楼1单元3层01室3//6126.7438680040镇北堡镇兰山雅苑北区49号住宅楼1单元3层02室3//6125.0338160041镇北堡镇兰山雅苑北区49号住宅楼1单元4层01室4//6126.7436200042镇北堡镇兰山雅苑北区49号住宅楼1单元4层02室4//6125.0335710043镇北堡镇兰山雅苑北区49号住宅楼1单元5层01室5//6126.7433000044镇北堡镇兰山雅苑北区49号住宅楼1单元5层02室5//6125.0332560045镇北堡镇兰山雅苑北区49号住宅楼1单元6层01室6//6126.7429100046镇北堡镇兰山雅苑北区49号住宅楼1单元6层02室6//6125.0328710047镇北堡镇兰山雅苑北区49号住宅楼2单元1层01室1//6125.0335010048镇北堡镇兰山雅苑北区49号住宅楼2单元1层02室1//6126.7435490049镇北堡镇兰山雅苑北区49号住宅楼2单元2层01室2//6125.0338860050镇北堡镇兰山雅苑北区49号住宅楼2单元3层02室3//6126.7438680051镇北堡镇兰山雅苑北区49号住宅楼2单元4层01室4//6125.0335710052镇北堡镇兰山雅苑北区49号住宅楼2单元4层02室4//6126.7436200053镇北堡镇兰山雅苑北区49号住宅楼2单元5层01室5//6125.0332560054镇北堡镇兰山雅苑北区49号住宅楼2单元5层02室5//6126.7433000055镇北堡镇兰山雅苑北区49号住宅楼2单元6层01室6//6125.0328710056镇北堡镇兰山雅苑北区49号住宅楼2单元6层02室6//6126.7429100057镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼1单元1层01室1//6103.8628790058镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼1单元1层02室1//6102.3528370059镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼1单元2层01室2//6103.8631960060镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼1单元2层02室2//6102.3531490061镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼1单元3层01室3//6103.8631380062镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼1单元3层02室3//6102.3530920063镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼1单元4层01室4//6103.8629360064镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼1单元4层02室4//6102.3528930065镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼1单元5层01室5//6103.8626780066镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼1单元5层02室5//6102.3526390067镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼1单元6层01室6//6103.8623610068镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼1单元6层02室6//6102.3523260069镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼2单元4层01室4//6102.3528930070镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼2单元4层02室4//6102.3528930071镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼2单元5层01室5//6102.3526390072镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼2单元5层02室5//6102.3526390073镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼2单元6层01室6//6102.3523260074镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼2单元6层02室6//6102.3523260075镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼3单元1层02室1//6103.8628790076镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼3单元3层01室3//6102.3530920077镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼3单元3层02室3//6103.8631380078镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼3单元4层01室4//6102.3528930079镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼3单元4层02室4//6103.8629360080镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼3单元5层01室5//6102.3526390081镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼3单元5层02室5//6103.8626780082镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼3单元6层01室6//6102.3523260083镇北堡镇兰山雅苑北区50号住宅楼3单元6层02室6//6103.862361002、银川市西夏区镇北堡镇兰山雅苑北区（F区）61-63号楼19套住宅房资产评估情况评估机构宁夏正业通房地产土地资产评估有限公司评估基准日2024年2月20日拍卖标的对应评估值详见《资产评估报告》序号标的坐落房号建筑面积（㎡）参考价（万元）84兰山雅苑北区61号楼2-602125.1729.185兰山雅苑北区61号楼3-502126.8733.586兰山雅苑北区61号楼3-601125.1729.187兰山雅苑北区61号楼3-602126.8729.588兰山雅苑北区62号楼1-501126.8733.589兰山雅苑北区62号楼1-502126.3933.490兰山雅苑北区62号楼1-601126.8729.591兰山雅苑北区62号楼1-602126.3929.492兰山雅苑北区62号楼2-501126.3933.493兰山雅苑北区62号楼2-502125.173394兰山雅苑北区62号楼2-602125.1729.195兰山雅苑北区62号楼3-501125.173396兰山雅苑北区62号楼3-502126.8733.597兰山雅苑北区62号楼3-601125.1729.198兰山雅苑北区62号楼3-602126.8729.599兰山雅苑北区63号楼1-601103.8624100兰山雅苑北区63号楼1-602102.3523.6101兰山雅苑北区63号楼2-601102.3523.6102兰山雅苑北区63号楼3-602103.86243、银川市西夏区镇北堡镇兰山雅苑北区（F区）64-65号楼13套住宅房资产评估情况评估机构宁夏明基房地产土地资产评估有限公司评估基准日2024年9月30日拍卖标的对应评估值详见《资产评估报告》序号标的坐落房号建筑面积（㎡）参考价（万元）103兰山雅苑北区64号楼1-601103.8624.35104兰山雅苑北区64号楼1-602102.3524105兰山雅苑北区64号楼2-601102.3524106兰山雅苑北区64号楼2-602102.3524107兰山雅苑北区64号楼3-601102.3524108兰山雅苑北区64号楼3-602103.8624.35109兰山雅苑北区65号楼1-601126.8729.75110兰山雅苑北区65号楼1-602126.3929.65111兰山雅苑北区65号楼2-601126.3929.65112兰山雅苑北区65号楼2-602125.1729.35113兰山雅苑北区65号楼3-502126.8734.3114兰山雅苑北区65号楼3-601125.1729.35115兰山雅苑北区65号楼3-602126.8729.75三、拍卖要求及资格条件拍卖条件起拍价按照标的参考价提起拍卖价款支付方式按双方签订的《竞买协议》约定执行竞买注意事项1、本次拍卖标的依据现状进行拍卖，标的所述面积相关数据均以国家有关权威部门的实际测量为准
2、拍卖人不对标的现状及相关权利文件上表述的差异承担责任，各竞买人须自行查看和自己甄别标的的相关资料（竞买人对标的上述信息有异议的，须在参拍前向拍卖人提出）并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估
3、拍卖人对拍卖标的因委托人未告知或者将来可能出现的瑕疵不负有披露、告知义务，亦不为此承担瑕疵担保责任
4、竞买人必须在参拍前实地查验标的实物，落实相关法律手续，未到实地查看标的实物、未了解房产不动产登记相关手续者，将视为默认拍卖标的现状，委托人及拍卖人只对标的的合法性承担责任，不承担瑕疵担保责任
5、买受人对其所购得房产的处置，必须遵守法律和标的所在地政府及相关部门的相关规定，不得擅自改变房屋结构
6、拍卖成交，买受人在5日内交清全部拍卖款项，并持交款凭证到我公司签署《拍卖成交确认书》《标的移交单》并按照相关文件内容，在规定时间内办理标的物的交割
7、办理产权手续时所产生的相关税、费按国家相关部门的规定由委托人和买受人各自承担；标的物产生的物业储备金、装修保证金、物业费等费用均由买受人承担
8、本次拍卖标的土地使用权面积为房屋分摊土地面积，成交价款中包含土地出让金，具体用途及出让年限均以办证时的设定为准
9、本次拍卖标的详情，其他竞买注意事项以《竞拍协议书》内容为准，具体咨询拍卖人
竞买条件1、中华人民共和国境内外的自然人、法人和法律认可的其他组织，均可参加竞买；2、竞买人提交的书面竞买资料可包括：（1）企业营业执照副本，法定代表人身份证；（2）自然人身份证；（3）如委托代理人，应提交授权委托书及委托代理人身份证；（4）交纳保证金的凭据；（5）本公司要求的其他资料
3、本项目不接受联合竞买
保证金设定是否交纳保证金是交纳金额3万元/套交纳时间2025年1月17日9时前交纳（以保证金到账时间为准），未成交的竞买人在拍卖会结束后由拍卖人全额无息原路退回
交纳名称宁夏嘉仕得拍卖服务有限公司开户行黄河农村商业银行康平路支行交纳账号60067257008000001四、拍卖交易信息拍卖交易公告期自公告之日起13个工作日拍卖交易说明1、标的以现状拍卖，委托人、拍卖人对各标的质量数量不承担瑕疵担保责任
2、竞买人应在本项目公告期内到达现场勘查标的，不得以不了解标的的状况及资产质量方面的瑕疵等为由不参与竞拍、退回标的、拒绝成交确认书签订、拒付价款及拍卖佣金、拒绝后续移交以及向委托人提出质疑或要求补偿，否则将视为违约
3、为保护委托人和真实意向竞买人的合法权益，杜绝非真实意向竞买人，委托人在此作出特别提示，设定如下内容作为要约：竞买人交纳保证金，即视为对此的承诺，视为意向竞买人已完成对拍卖标的的尽职调查，理解并接受本公告等拍卖文件全部条款之内容，对拍卖标的的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因委托人原因引起的其他一切交易风险
4、若非委托人原因，出现以下任何一种情况时，竞买人的保证金将被全额扣除：（1）在被确定为买受人后未按照约定时限与拍卖人签订《拍卖成交确认书》或未按约定时限支付拍卖款项的；（2）意向竞买人存在其他违反拍卖规则、拍卖条件要求的
5、拍卖成交后，买受人需在5日内将标的成交价款及拍卖佣金转入拍卖人指定账户，并持有效交款凭证与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，因买受人原因不能如期签署的或逾期支付款项的，买受人须承担违约金及违约责任，如果延期超过15日的，其交纳的保证金不予退回，委托人有权无须征得买受人的同意而重新将标的进行公开交易
交易方式公开拍卖展示时间2024年12月30日至2025年1月15日（9时—17时）展示地点宁夏回族自治区银川市西夏区镇北堡镇拍卖时间2025年1月17日14时30分拍卖网址https://paimai.caa123.org.cn/拍卖公告发布媒体中国商报网、宁夏回族自治区公共资源交易网拍卖机构拍卖机构宁夏嘉仕得拍卖服务有限公司拍卖机构项目经办人李女士联系电话18995226933传真0951-5663222重要提示竞买人拍卖前务必现场看样和审阅拍卖资料，未看样或未审阅拍卖资料者风险自负
竞买人成交后，需向中拍平台缴纳软件使用费位于银川市西夏区兰山雅苑，所在区域内基础设施开发程度为七通即“通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气”，公共基础设施完善
所在区域内有华西中学、银川市镇北堡镇华西希望小学；镇北堡镇卫生院；贺兰山村镇银行、黄河农村商业银行、中国农业银行等，公共配套设施较完善
请联系拍卖企业领取竞买人在拍卖会竞价时间开始前必须到拍卖人处（银川市金凤区宁安大街德丰大厦12层）签署《竞拍协议》《拍卖规则》《竞买注意事项》如竞买人未到拍卖人处签署，视为竞买人完全知晓并接受全部内容，由此产生的法律后果和责任全部由买受人自行承担
本次拍卖标的依据现状进行拍卖，图片仅供参考，标的所述面积相关数据均以国家有关权威部门的实际测量为准
2、竞买人必须在参拍前实地查验标的实物，落实相关法律手续，未到实地查看标的实物、未了解房产不动产登记相关手续者，将视为默认拍卖标的现状，委托人及拍卖人只对标的的合法性承担责任，不承担瑕疵担保责任
3、买受人对其所购得房产的处置，必须遵守法律和标的所在地政府及相关部门的相关规定，不得擅自改变房屋结构
4、标的物移交后，水、电、暖、燃气、物业等一切费用均由买受人承担
5、拍卖成交后，买受人在5个工作日内交清全部拍卖款项后，在3个工作日内持交款凭证到我公司签署《拍卖成交确认书》《标的移交清单》并按照相关文件内容，在规定时间内办理标的物的交割
6、标的办理过户手续时发生的相关费用全部由买受人承担
过户时的产权人与买受人要求一致，如办理时不一致，责任由买受人自行承担，拍卖人、委托人因此不承担任何责任
7、本次拍卖的部分标的作为宿舍短期使用过
屋内的设施设备因安装年限较久,可能存在老化、损坏等无法使用的情况，以现状为准
8、竞买人成交后需向中拍平台缴纳1.5‰软件使用费
