拍卖公告
本公司受委托定于2025年1月21日上午10:30在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）对以下标的以网络拍卖的形式公开拍卖
一、拍卖标的：拍卖标的清单标的1产权人陈晓东共有情况单独所有不动产权证号黑（2023）五大连池市不动产权第0002469号房屋坐落五大连池市四道街南文化路东侧学府嘉园小区1#楼10单元100203号登记日期2023房屋性质商品房规划用途住宅总楼层8所在楼层2建筑面积（㎡）99.29取得方式购买租赁情况出租抵押情况备注起拍价（万元）39.9保证金（万元）4加价幅度（元）1000标的2产权人陈晓东共有情况单独所有不动产权证号五房权证五区字第9-1223号房屋坐落五大连池风景区九委阳光世纪家园小区5号楼31号登记日期2011.3.1房屋性质车库规划用途车库总楼层6层所在楼层1层建筑面积（㎡）34.42取得方式购买租赁情况无（自住）抵押情况备注起拍价（万元）12.5保证金（万元）2加价幅度（元）500标的3产权人陈晓东共有情况单独所有不动产权证号黑2023五大连池市不动产权第0002332号房屋坐落五大连池市文化路西金龙嘉园小区二期3#楼7单元070202号登记日期2010.1.7房屋性质出让市场化商品房规划用途住宅总楼层7层所在楼层2层建筑面积（㎡）90.78取得方式购买租赁情况出租抵押情况备注房产现出租中，2025年6月20日到期
起拍价（万元）36.5保证金（万元）4加价幅度（元）1000标的4产权人陈晓东共有情况单独不动产权证号建房注册号：23072房屋坐落五大连池风景区四委登记日期2006.12.7房屋性质私产规划用途住宅总楼层3层所在楼层2层建筑面积（㎡）64取得方式购买租赁情况出租抵押情况备注房产现出租中，2025年5月1日到期
起拍价（万元）20.5保证金（万元）2加价幅度（元）500二、拍卖时间：2025年1月21日，上午10时30分三、拍卖地点：中拍平台，网址：https://paimai.caa123.org.cn四、拍卖标的展示的时间：即日起至2025年1月20日（上午10:00至下午17:00），预约看样时间，请联系拍卖人确认
五、标的展示地点：标的所在地六、竞买登记手续：1、竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，同时须具备一定的资金实力和良好的社会信誉
2、有意竞买者按标的展示时间联系拍卖人预约现场看样，现场看样确认无异后，方可在中拍平台报名；（1）有意竞买者请在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）先进行注册和实名认证；（2）通过线上提交报名申请，缴纳竞买保证金，竞买不成者，保证金于拍卖会后5个工作日内无息退还；账户名称：中拍平台网络科技股份有限公司开户行账号：91350078801700000140开户行名称：上海浦东发展银行北京北沙滩支行保证金备注：“标的序号+保证金”特别提示：拍卖标的以现状进行拍卖，委托人、拍卖人提供拍卖标的的全部信息仅供参考
拍卖标的的质量和数量以实物现状为准
4、保证金截止时间：2025年1月20日17时止七、特别说明：1、本次拍卖的资产均为现状拍卖，本公司对展示标的的品质及瑕疵不作担保，竞买人作出竞买决定即视为完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险、租赁、过户、欠费等情况，由此所造成的一切后果均由买受人自行承担
标的物以现状交付为准，本公告所表示不动产面积均为参考面积，一切以不动产登记部门宗地丈量和登记为准；不动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记部门的登记资料为准
2、本次拍卖的房产办理产权过户中所产生的所有的费、税、欠费、其他相关费用全部由买受人承担
3、竞买人应到实地看样，并在“详细了解该标的的总体规划、配套设施、周边环境、房屋现状的全部情况，且对该状况无任何异议并同意按现状收购”的情况下方可报名参与本次拍卖活动
报名时，竞买人应知悉并同意《竞买须知》《中拍平台拍卖规则》《网络拍卖平台使用协议》及其补充协议及其他相关文件样本，办理参拍手续
4、本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价达不到拍品保留价，拍卖不成交
5、拍卖成交后，买受人需在成交后3个工作日内支付成交款的尾款至拍卖人指定的账户
6、标的移交：不动产房产拍卖成交，买卖双方凭《成交确认书》签署《转让协议》，并按与转让人签署的协议有关约定及本标的拍卖公告、须知内容进行实物交割，办理标的物权属变更登记手续由买卖双方自行办理
联系方式：曹先生18514529166技术服务电话：4008985988标的2产权人陈晓东共有情况单独所有不动产权证号五房权证五区字第9-1223号房屋坐落五大连池风景区九委阳光世纪家园小区5号楼31号登记日期2011.3.1房屋性质车库规划用途车库总楼层6层所在楼层1层建筑面积（㎡）34.42取得方式购买租赁情况无（自住）抵押情况备注起拍价（万元）12.5保证金（万元）2加价幅度（元）500竞买人在拍卖前须详细阅读此《拍卖须知》，了解本须知的全部内容
参加本场网络拍卖会的竞买人须仔细阅读并同意本《竞买须知》《拍卖公告》《中拍平台拍卖规则》及《网络拍卖平台使用协议》，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责
凡登记参加本场拍卖会的竞买人，均视为认可《竞买须知》《拍卖公告》《中拍平台拍卖规则》及《网络拍卖平台使用协议》，并按照上述各文件规则要求进行竞拍和付款，否则将承担相应的法律责任
一、公开拍卖、报名及展示的时间、地点：拍卖会时间：2025年1月21日上午10:30拍卖会网址：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）报名及交纳竞买保证金截止时间：2025年1月20日17时（以保证金到账为准）报名地点：登录中拍平台报名拍卖标的展示时间：即日起至2025年1月20日（上午10:00至下午17:00，预约看样，请联系拍卖人确认）拍卖标的展示地点：标的所在地联系方式：曹先生18514529166二、竞买资格：1、竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，同时须具备一定的资金实力和良好的社会信誉
2、有意竞买者按标的展示时间联系拍卖人预约现场看样，现场看样确认无异后，方可在中拍平台报名
3、参加竞买者应提交以下有效证件申请办理竞买登记手续
①自然人应提供居民身份证或护照等身份证明②企业法人须提供企业营业执照原件和法人身份证原件照片
③竞买人报名时须及时交纳规定数额的保证金4、涉及不动产竞买资格（及限制性条件）认定由竞买人自行审查，因此产生的无法受领标的及其他一切后果由竞买人自行负责，委托人及拍卖人不承担任何法律、经济等责任
特别提示：（1）拍卖标的产权用途如涉及车位、商业、住宅、商务型公寓等房产用途，竞买人自行向标的物所在地所属有关机构核验购房资格，如不符合限购条件报名条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任以及可能产生的经济损失
（2）竞买人应到实地看样，并在“详细了解该标的的总体规划、配套设施、周边环境、房屋现状等资产的全部情况，且对该状况无任何异议并同意按现状收购”的情况下方可报名参与本次拍卖活动
报名时，竞买人应知悉并同意《竞买须知》《中拍平台拍卖规则》《网络拍卖平台使用协议》及其补充协议及其他相关文件样本，办理参拍手续
三、报名及竞买保证金：1、符合前述条件的竞买人，应于2025年1月20日17时前将相应竞买保证金存入中拍平台指定账户（以到账时间为准），并于报名截止时间前登录中拍平台报名，确认相关竞买文件，无法及时登录注册或报名的自行承担相关后果
2、未竞得标的的竞买人，其竞买保证金于拍卖会结束之日起5个工作日内无息退还至缴款人本人账户
四、竞买保证金、成交尾款的交付账户：1、竞买人的竞买保证金存入中拍平台指定的银行账户开户行：上海浦东发展银行北京北沙滩支行；账号：91350078801700000140；户名：中拍平台网络科技股份有限公司竞买保证金缴至以上账户时，交款单中“款项来源”或“用途”一栏内须填写“标的序号+项目保证金/尾款”
竞买人必须从本人或公司的银行账户采用转账、电汇、网上汇款等方式汇入指定账户，或直接在银行现金缴款到指定账户，不得以他人名义代缴，不接受ATM自助转账、微信、支付宝等方式，否则拍卖人可以视其缴纳竞买保证金行为无效
五、拍卖规则：1、竞买人报名并缴纳保证金后，拍卖人为竞买人激活参拍账户
拍卖会开始前十分钟，竞买人应凭本人的用户名及密码登录到中拍平台，在2025年1月21日上午10：30开始进行网络竞价
网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其账号和密码的安全负责，通过竞买账号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担
2、拍卖会按规定的时间开始，若竞买人未及时登录竞价平台或未登录竞价平台视为自动放弃竞买权利
3、本场拍卖会的拍卖方式采用互联网电子竞价增价拍卖方式进行
竞价开始后，竞买人在中拍平台进行出价，价高者得竞买人在平台每一次出价，都具有法律效力，竞买人一经出价，不得反悔
4、在规定的拍卖时点截止后，最高价应达到或超过保留价成交，最高应价的竞买人即成为买受人（不到保留价不成交）
买受人应在拍卖成交后3个工作日内与中拍平台签署《拍卖成交确认书》（接受邮寄寄送方式）
如逾期未签署，视买受人违约，竞买保证金不予退回，逾期5个工作日后委托人有权另行组织拍卖
5、买受人无论以何种方式支付拍卖成交价款，都必须将拍卖成交价款差额部分存入指定账户，并得到确认后，申请办理拍品的过户或移交手续
6、竞买登记时竞买人应保证提供真实有效的身份证明及其他相关材料，确保竞买保证金已缴纳到拍卖人的指定账户，并自行履行审查义务，如上述证明材料存在虚假或竞买保证金未及时转账至拍卖人指定账户，将被取消竞买资格同时视作竞买人的恶意竞买行为，拍卖人有权追究其相关的法律责任，如造成损失的，应承担相应的赔偿责任
7、竞买人一经参与竞价，即视为其已经完全接受并知悉标的的所有风险、瑕疵，表明是竞买人在独立判断标的事实、法律上的有效性和商业价值后的自主交易，其愿意独自承担因其判断失误而可能遭受的一切损失或风险
8、拍卖会宣布和使用的价款均以人民币为单位
9、网上竞买风险提醒鉴于互联网的特殊性，同时出于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、操作系统故障），网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同与现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，拍卖人不负有任何责任
10、竞价时间的特别说明网络拍卖的时间分两个阶段：第一阶段“自由竞价时间”；第二阶段“限时竞价时间”
在“自由竞价时间”内竞买人可以对拍卖标的进行出价，竞买人可按照网络页面中设置的竞价阶梯加价
“自由竞价时间”结束后，进入“限时竞价时间”限时竞价时间内如有竞买人出价，则系统倒计时时长自动延长一个限时竞价时间段，直至无竞买人出价，倒计时时间结束，标的拍卖结束
11、本场拍卖会的拍卖规则同时采用《中拍平台拍卖规则》，请竞买人在中拍平台仔细阅读
《中拍平台拍卖规则》没有规定或本条规则所约定的内容与《中拍平台拍卖规则》不一致的，以本条规则所约定的内容为准
12、网络平台竞价的竞买人应自行保障竞价过程中电脑及网络的通畅，竞价过程中如因竞买人所使用电脑或网络中断或因其操作不当、失误导致竞价失败，竞买人自行承担后果
13、竞价过程中，根据竞价情况，拍卖师有权暂停拍卖会，在暂停时间内，竞买人自行离开电脑与拍卖人无关，待拍卖师排除故障或落实实际情况后重新开始，竞价可以继续进行
如竞买人有严重背离价格等恶意乱出价行为，将被视为违约，竞买保证金不予退回
14、如竞买人成功竞拍后放弃购买或视为放弃购买（如未按照要求签署协议、支付尾款等），竞买保证金不予退还
六、税费：本次拍卖的房产办理产权过户中所产生的所有的费、税、欠费、其他相关费用全部由买受人承担
拍卖价款的支付：拍卖成交后，买受人需在成交后3个工作日内支付成交款的尾款、佣金、软件使用费至拍卖人指定的账户
拍卖成交后，买受人按标的成交金额的1.5‰（千分之一点五）向拍卖人交纳软件使用费；买受人按标的成交金额的5%（百分之五）向拍卖人交纳拍卖佣金
八、标的移交：1、拍卖成交后，买受人与转让人凭《成交确认书》在10个工作日内签署标的资产转让协议，并按资产转让协议有关约定、本标的拍卖公告及须知内容进行交割
办理标的物权属变更登记手续由买卖双方自行办理2、拍卖成交仅代表受让权利的确认，使用权变更手续将在买受人付清全款后依法办理
九、违约责任：拍卖成交后，买受人倘若出现如下情形（包括但不限于任一、部分或全部），都将构成根本性违约，拍卖人有权根据《拍卖法》及其他相关法规之规定追究违约方的责任，买受人已支付竞买保证金及应委托人要求支付的款项不予退还
1、拍卖成交后，买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》以及其他拍卖成交文件
2、拍卖成交后，买受人拒收有关文件、函件，或怠于办理标的移交手续等
3、违反本竞买须知及拍卖规则约定的其他行为的
十、特别约定和相关瑕疵：1、拍卖标的买受人即为拍卖标的受让方
2、本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人所作的关于本次拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证或承诺，委托人、拍卖人对拍卖标的名称、单位、规格、数量、质量、面积、年限、使用权情况等拍卖标的的瑕疵不承担担保责任
本次拍卖标的以现场实物为准，如介绍的建筑面积、用地面积、使用年限与实际有差异，或者介绍的其他情况与实际不符的，拍卖成交价及拍卖服务费均不作调整
竞买人参加竞买即视为已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），同意按照拍卖标的的现状受让
委托人、拍卖人对买受人受让拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负3、竞买人参加拍卖会说明在标的物展示期间已看样并充分了解认可标的使用权、相关费用、办理变更手续和瑕疵状况等与标的物相关的一切情况，同时对标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由本人承担
4、标的从移交之日起发生的所有安全、经济、法律责任都由买受人承担，标的风险也随之转移给买受人，标的移交之日起产生的所有相关费用都由买受人承担
5、对因委托人未尽瑕疵告知义务或非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能移交或无法过户而导致解除合同或合同无效的，拍卖人不承担任何责任，拍卖佣金不予退回
拍卖成交即视为拍卖人对买受人的拍卖合同义务履行完毕6、通知方式：竞买人确定身份证载明的地址或营业执照载明的住所地为竞买人收件地址，凡与本次拍卖有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址送达，如有变更应书面通知拍卖人
迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达7、竞买人报名参拍，即视为已对本竞买须知各条款及附件内容作了全面的理解，且应竞买人的要求，拍卖人也对本竞买须知及附件的相应内容做了说明
竞买人报名参拍是已详细审查本次拍卖的所有文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的物现场认真查勘，对标的现状满意，已行使了知情权，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人点击出价即视为其同意本竞买须知各条款的权利义务，并愿承担参加本次拍卖会及竞买成交以后可能带来的一切风险、障碍（包括但不限于标的物移交时间长或无法移交等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张
本竞买须知及其附件内容对本人发生法律效力1、本次拍卖的资产均为现状拍卖，本公司对展示标的的品质及瑕疵不作担保，竞买人作出竞买决定即视为完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险、租赁、过户、欠费等情况，由此所造成的一切后果均由买受人自行承担
标的物以现状交付为准，本公告所表示不动产面积均为参考面积，一切以不动产登记部门宗地丈量和登记为准；不动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记部门的登记资料为准
2、本次拍卖的房产办理产权过户中所产生的所有的费、税、欠费、其他相关费用全部由买受人承担
3、竞买人应到实地看样，并在“详细了解该标的的总体规划、配套设施、周边环境、房屋现状的全部情况，且对该状况无任何异议并同意按现状收购”的情况下方可报名参与本次拍卖活动
报名时，竞买人应知悉并同意《竞买须知》《中拍平台拍卖规则》《网络拍卖平台使用协议》及其补充协议及其他相关文件样本，办理参拍手续
4、本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价达不到拍品保留价，拍卖不成交
5、拍卖成交后，买受人需在成交后3个工作日内支付成交款的尾款至拍卖人指定的账户
6、标的移交：不动产房产拍卖成交，买卖双方凭《成交确认书》签署《转让协议》，并按与转让人签署的协议有关约定及本标的拍卖公告、须知内容进行实物交割，办理标的物权属变更登记手续由买卖双方自行办理
