拍卖公告
拍卖公告受委托，本公司在中拍平台公开拍卖下列标的，现将有关事宜公告如下：一、拍卖标的1、南阳市文化路217号南阳四友商贸中心A座商业房产54套；2、南阳市红庙路金汇城商业房产26套；3、南阳市张衡路与人民路交叉口凯悦国际商业房产17套；4、南阳市车站路百乐大厦住宅8套
（标段划分详见中拍平台网站公示）二、展示时间、地点：自公告之日起标的物所在地三、拍卖会时间和地点时间：2025年1月24日上午9时地点：中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn/）四、竞买登记自公告之日起至2025年1月23日17时登录中拍平台进行网上报名并缴纳竞买保证金
保证金以实际到账为准，保证金到账后方可确认其竞买资格竞拍不成功，保证金五日内全额无息退还
原租赁户在同等条件下享有优先购买的权利，未报名视为自动放弃五、保证金账户名称：河南壹拍得拍卖有限公司开户银行：中原银行南阳华瑞支行账号：411304010120057502六、电话：1368377117718837712090河南壹拍得拍卖有限公司2025年1月17日标的位于南阳市人民路与张衡路交叉口凯悦国际，商业房产，结构：钢混，建成年份2020年，室内装修状况：毛坯.竞买须知依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律规定，制定如下《竞买须知》，竞买人应遵照执行本须知的全部内容：一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、拍卖方式：本次拍卖会以有底价增价网络拍卖方式进行，价高者得
本次拍卖活动计价货币为人民币拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不作为参拍依据，不构成对标的物的任何担保
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了说明
竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵或者面积不符的情况，认真研究查看了解所竞买标的物的实际情况，并务必亲临展示现场，实地勘验标的，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，视为对标的已完全了解，并接受拍卖标的的所有现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人拍卖人不承担瑕疵任何担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，未查验标的现状参加竞买者，责任自负
四、《重要提示》《拍卖公告》《竞拍须知》《标的介绍》等相关文件已在中拍平台公开展示
拍卖人已就前述相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧义和误认，竞买人知悉并同意全部遵守接受前述文件的全部条款和内容，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
五、本场网络竞价活动采取有底价拍卖方式
中拍平台作为本场网络竞价活动指定的网络竞价平台，凡注册成功，申请参拍，并通过我公司资格审核并授权，均可登录中拍平台参与本场网络竞价活动
一台计算机终端设备只能登录一个竞买账号，所分配的竞买账号仅本场竞价会有效
申请人可在缴纳竞买保证金后登陆系统，如可正常登陆，即已通过审核
冒充他人或以他人信息注册的，一经查实即取消其竞买资格并承担相应的法律责任
六、委托人及我公司有权对标的的有关情况（包括但不限于起拍价、保留价、竞价阶梯、竞价时间、标的竞价的顺序、有关图像、文字资料）在标的未开始竞价之前进行补充、修改和解释，竞买人应当予以充分理解并在竞价前了解清楚，竞价过程中特别关注
买受人在成交后不得以竞价标的的有关情况在开拍前改变为理由反悔，一经成交确认，委托人及我公司不因此承担任何责任
七、参加拍卖会的竞买人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
由于您的出价对他人会产生影响，您的每一次出价都可能导致别人失去竞买成功的机会，所以，根据《拍卖法》规定，请您谨慎竞拍，公平竞争，冷静竞买，勿冲动出价，切勿恶意竞拍
出价拒不付款者，都将进入平台失信系统，成为失信竞买人，拍卖人将依照《拍卖法》的规定追究买受人的违约责任
八、拍卖人有权中止拍卖或撤回拍卖
竞价程序因委托方撤回委托，或因不可抗力等意外事件发生使网络竞价程序暂停或终止的，委托人及我公司不承担违约责任
九、竞买帐号、密码的使用凡在中拍平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号和密码进行的所有活动和事件负法律责任
1、竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用
如竞买人发现其帐号、密码遭他人非法使用，应立即通知我公司因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，我公司、委托方及中拍平台不承担任何责任
2、网上竞买风险声明：（1）因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人用户名不能被审核通过，从而不能登录竞价大厅，我公司不承担任何责任
（2）竞买人的竞买账号和密码一经转交给竞买人后，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的一切后果，我公司不承担任何责任
（3）由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，我公司不承担任何责任
（4）对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，我公司不承担任何责任
如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担竞买人放弃因此类情形要求我公司及中拍平台运营方承担任何赔偿责任的权利
竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认
十、网上竞价权竞买人办理拍卖登记、拍卖保证金按拍卖公告要求到达指定账户后，我公司系统管理员会对资格进行审核
审核通过后，竞买人方可进入网络拍卖信息系统参与网络拍卖十一、网上出价竞买人可通过网络进行出价
标的的网络拍卖时间由“自由竞价时间”与“限时竞价时间”两部分组成
网上竞买人登陆系统，在“自由竞价时间”内竞买人可对竞买的标的进行出价，点击出价后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”
竞买人可按照页面中设置的竞价阶梯加价，也可以自行录入价格，但加价幅度不得小于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录
“自由竞价时间”结束后，进入“限时竞价时间”限时竞价时间内如有竞买人出价，则系统限时竞价时长自动延长，直至无人出价，拍卖师结束竞价，并确认成交
系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人经拍卖师确认即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据
拍卖师有权根据拍卖情况暂停拍卖会，修改竞价阶梯或竞价时间等网络参数，竞买人不得对此提出异议
十二、签订《拍卖成交确认书》拍卖成交后，买受人需在成交之日（含标的成交当日）起三日内到我公司签订书面的《拍卖成交确认书》，并办理相关成交手续
买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的，属于违约，并不必然导致拍卖无效
我公司有权依法追究买受人的责任直至向法院提起诉讼拍卖成交后，买受人应在成交之日起7日内付清拍卖佣金（收费标准详询拍卖公司），并在成交之日起7日内支付成交价款
买受人还应向中拍平台支付成交价千分之一点五的软件使用费佣金发票由我公司出具，软件使用费发票由中拍平台出具（详见平台说明）
拍卖成交后，我公司不出具成交价款发票十三、买受人逾期未付款的，将视为买受人放弃该标的物，保证金将不予返还，并保留追究其法律后果的权利并有权对本标的物另行处置
十四、拍卖结束后，凡竞买成交的，买受人的保证金自动转为成交价款
未成交的竞买人交付的竞买保证金，自成交之日起5个工作日内全额无息退还，如竞买保证金退还时需支付手续费的，需竞买人自行承担
十五、拍卖过程中出现下列情形的，拍卖人可以要求委托人立即中止或者终结拍卖活动，同时拍卖人有权直接做出拍卖活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）拍卖申请提交拍卖人后，未实际与拍卖人履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的；（5）发生不可抗力致拍卖物灭失，使拍卖活动已无法进行的
十六、本场网络竞价活动特别约定事项：（一）、竞买人交纳的竞买保证金：保证金数额，详见中拍平台标的信息
请竞买人注意：保证金交款人与注册的竞买人需为同一人，保证金以实际到账为准，保证金到账后方可确认竞买资格
（二）、特别约定1、本次拍卖标的物以现状拍卖，展示图片仅供参考
依据《拍卖法》第61条，拍卖人及委托人不承担瑕疵担保责任我公司再次提醒竞买人注意相关风险：我公司对拍卖标的的介绍说明如果与拍卖标的的现状及面积存在误差的，不影响拍卖成交价格
2、拍卖标的物成交后，由买受人自行到有关部门办理权证手续
3、因标的物所引起的或连带造成的不良事宜、一切费用、风险责任，均由买受人负责，委托人及拍卖人不承担任何责任
4、竞买人为参与竞拍所产生的各项费用均由竞买人本人承担
5、竞买人应充分了解标的现状及相关情况并至有关部门咨询
意向竞买人报名并交纳竞买保证金即表明其已完全了解并认可拍卖标的现状及相关情况，自愿接受拍卖标的全部现状及瑕疵（包含但不限于已知瑕疵或未知瑕疵），自行承担一切责任和风险
拍卖成交后，不得以不了解拍卖标的状况或标的存在瑕疵等任何理由，退还拍卖标的或拒付成交价款
否则，视为违约，其交纳的拍卖保证金不予退还，同时依据本《竞买须知》及《拍卖法》第39条承担违约责任
6、依据《委托拍卖合同》约定，委托人拥有拍卖标的的所有权或处分权，拍卖标的由委托人负责保管、展示、交付，如果因委托人原因不能如期签订有关合同、交割拍卖标的所产生的违约责任，买受人应与委托人或其他有关当事人进行协商或诉讼，买受人同时放弃对拍卖人的一切诉权
（三）、瑕疵说明现将瑕疵说明告知如下：1、本次拍卖标的以现状拍卖，竞买人须自行到标的物现场或相关部门进行调查、了解、核实标的物证件、面积、性质、用途、质量、安全、费用拖欠、税费等问题，包括并不限于能否办证、面积误差、房产漏雨、发霉或室内设施不全、墙体、水、电、暖、燃气等是否存在破损、渗漏；水、电、燃气、物业、供暖等费用否存在欠费、产权过户税费、土地土让金等
2、请竞买人仔细实地勘察标的物并到相关部门了解标的物的手续情况，然后参加竞买
竞买人注意：在竞买前请充分考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担参加网络拍卖所产生的一切法律后果
拍卖成交之后，买受人不得以没有到现场查验、不了解拍品情况等任何理由，作为违约和免责的依据
3、竞买人如未实地查验、了解掌握转让标的实物现状、瑕疵和未核实确认其真实情况而参与拍卖，由此造成的一切后果和经济损失及责任均由买受人自负
拍卖公司及委托人不承担标的物瑕疵担保责任4、标的成交后，由委托人负责标的物交接
成交标的的移交，以成交后委托人与买受人签订的合同约定为准，交接后所发生的丢失、损毁、事故等责任均由买受人承担
5、拍卖成交后拍卖保证金自动转为成交价款，拍卖的房产仅指房产裸房款，不包括该房屋办理产权的相关税费及物业管理等其他费用
标的物的转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
买受人需要缴纳的税费包括但不限于契税、印花税、大修基金、办证费、测绘费、土地出让金、物业费、水费、电费、暖气费、燃气费等
6、依据目前有关法律法规是否能够按期交付，是否能够办理不动产证，是否存在二次过户，是否存在抵押、查封，是否需要补交土地出让金由买受人自行了解，请竞买人在竞买前自行到开发商或相关职能部门咨询确认能否办理产权或产权过户手续流程及办理手续的时间等事宜
委托人及拍卖人不作任何有关产权及过户事项的任何承诺，如因竞买人原因或未调查了解清楚就参加竞拍，拍卖成交后出现产权证办理滞后或无法办理产权过户或无法实际使用等风险，买受人须自行承担购买风险，请认真调查了解标的已知或可能存在的瑕疵风险
7、拍卖标的其外观、结构、固定装修及内在质量均以移交时的现状为准；本次拍卖标的面积依据资产评估报告书，仅供参考，拍卖标的所涉及的面积均以有测绘资质的房屋、土地测绘机构的测量面积为准
拍卖成交价不因实测面积变化而变化实测面积与证载所述面积不一致的，不影响拍卖的最终成交价，不足部分由买受人自行补交，拍卖人、委托人均不承担任何责任
8、拍卖人委托人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等均不作任何担保，均由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
9、拍卖标的包括但不限于上述瑕疵，拍卖标的瑕疵由竞买人通过各种途径自行了解；尚未发现的瑕疵及产生的风险、拍卖成交后产生的问题，由竞买人自行了解和承担，委托人、拍卖人对此不作任何担保
竞买人参与竞买即视为充分了解标的瑕疵等全部情况，并愿意承担标的的全部风险
10、根据中华人民共和国《拍卖法》，按照标的物现状拍卖，现再次声明：对拍卖标的已知和未知瑕疵，拍卖人及委托人均不承担瑕疵担保责任
（四）、拍卖标的起拍价、成交价不含拍卖佣金及该标的产生的契税、大修基金等其他一切税、费
有关本次拍卖成交价款税票和其他问题由买受人与委托方协商解决，拍卖公司不承担相关责任
（五）、标的网络竞价成交一经确认，所发生的与成交标的有关的全部费用与责任均由买受人承担，委托人与我公司不承担任何费用及责任
竞买人一旦参加竞拍，即表示知悉并接受标的之一切现状和本竞拍须知之全部条款，并对自己的竞价行为负法律责任，不得在成交后以不了解为理由反悔，一经成交确认，所发生的与成交标的有关的全部费用与责任均由买受人承担，委托人及我公司及“中拍网”在线拍卖系统不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任
十七、竞买人一旦参与本次拍卖会，视同对拍卖标的已进行过尽职调查，且知悉拍卖标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，由此所产生的纠纷本公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
十八、违约责任：买受人未按规定缴纳拍卖成交价款及佣金或拍卖标的因买受人原因造成未能顺利交接或者提供虚假资料隐瞒事实、相互勾结、恶意串通均视为买受人违约，委托人有权将标的再行委托拍卖，并将依照《中华人民共和国拍卖法》的规定追究买受人的违约责任
1、原买受人所交的拍卖保证金不予退还，并需支付拍卖产生的费用损失，还需承担相应赔偿责任；2、原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金；3、再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额；4、买受人违约后又要求继续履行合同的，应征得委托方同意，但买受人应向拍卖人承担成交价款的日百分之一的违约金
买受人弃标违约的，拍卖人、委托人均有权起诉买受人，要求买方继续履行合同，并承担成交价款的日百分之一的违约金
5、如标的买受人存在违约行为或存在逾期支付成交价款及在使用标的、标的未再次转移（登记）期间发生违法、违规行为的，在违法、违规、违约行为处理完毕前不能参加本次本公司及拍卖委托方委托拍卖的任何场次及标的的竞买
十九、由于竞买人原因给我公司造成商业损失及名誉受损的，竞买人应向我公司赔偿损失，包括但不仅限于二次拍卖费用、差旅费、律师费等合理费用
二十、在竞拍成功后产生纠纷的，先进行协商，协商不成的，务必在一个月内起诉至河南省南阳市宛城区人民法院
二十一、本竞价须知在“中拍平台”上发布，一经参拍即视为了解并认可上述内容
河南壹拍得拍卖有限公司重要提示1、本次拍卖标的物以实物现状进行公开网络拍卖
2、本次处置为实物现状拍卖，请竞买人在标的展示期务必到现场看样，如对本场拍卖会有异议，可在拍卖前提出放弃参拍，一旦注册参拍即视作对本场拍卖会的所有规则及条款的认可，否则将承担一切法律及经济责任
3、竞买人须实地看样并亲自踏勘标的物及登记权证的查验等事项，委托人和拍卖人按《拍卖法》相关规定不承担瑕疵担保责任
4、拍卖成交后买受人需按照约定付清成交价款及佣金后，由委托人将标的移交给买受人
5、本场拍卖会采用中国拍卖行业协会网络拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为认同中国拍卖行业协会平台操作规则的所有内容
如遇不可抗力：包括网络不通畅、中国拍卖行业协会网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟举行拍卖会
如个别竞买人自身操作问题导致自己无法参加竞买的，责任由竞买人自负
平台和拍卖人均不承担任何责任6、网络出价时间为自由竞价时间和限时竞价时间，自由竞价时间为固定时间，到时结束
限时竞价时间为出价周期循环时间，即限时竞价结束前，只要有竞买人出价，竞价时间重新计算，直至没有竞买人出价，限时竞价时间结束
竞买人在限时竞价时间结束后，根据网络平台提示进行操作
直至标的成交或流标网络拍卖时间以网络中拍协网络拍卖平台显示时间为准
7、出价规则：A、出价只能大于等于起拍价
B、出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价
之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价C、默认按照加价幅度出价，也可通过+号、-号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1）
D、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
E、顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
F、顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
8、成交规则：拍卖结束时，竞买人的最高应价经拍卖师通过网络拍卖平台系统进行确认后，拍卖成交
拍卖成交后，最高应价者成为买受人，最终获得该拍品9、起拍价、成交价均不含拍卖佣金及过户费、交易费、契税等各种相关税费以及未知的各种费用
10、拍卖标的如处于租赁状态的，现房屋合法租赁人在同等情况下享有优先购买权，如未在规定期限内报名，视为自动放弃优先购买权
11、拍卖标的交付或转移、税费、欠费、过户等问题并不对本次拍卖行为产生任何的影响，亦不对拍卖人产生任何法律责任，买受人不得因相关善后事项的处理问题而向拍卖人要求毁约，或向拍卖人主张任何法律责任
