梅州市深梅友谊大厦有限公司友谊宾馆及副楼整体物业的8年期租赁权 <结束>

拍卖公告梅拍【2025】第5期受委托，我公司定于2025年2月7日上午9时至11时30分止（延时除外）在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn/pages/enterprises/companydetail.html?companyId=13076）公开拍卖下列标的，现就相关事项公告如下：一、标的情况和起拍价：梅州市深梅友谊大厦有限公司友谊宾馆及副楼整体物业的8年期租赁权（如履约记录良好且接受业主的续约方案，可在租期届满前续约3年），综合楼建筑面积约16845㎡，副楼建筑面积约3167㎡，合计约20012㎡；网球场占地面积约2288㎡；停车场占地面积约5913㎡；后花园空地占地面积约3583㎡

其中带租物业约3843㎡，起拍价35.83万元/月，竞买保证金108万元

二、展示时间：自公告之日起至拍卖前一日止（节假日除外）

展示地点：标的所在地（详细地址请联系看样联系人）看样联系人：13823854909朱先生

三、竞买人须缴纳竞买保证金：保证金收款单位：开户名：梅州市拍卖行有限公司开户银行：建设银行梅州市丽都支行账号：44001728660053000561竞买人资质要求：详见《梅拍【2025】第5期资料》

有意竞买者，请于2025年2月6日下午5:00前在中拍平台按流程报名并缴纳保证金方可参与竞买（以保证金到账时间为准）

特别提醒：竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买须知》

资料备索，欢迎垂询联系地址：梅州市彬芳大道32号电话：0753-2122058梅州市拍卖行有限公司2025年1月16日标的情况：1.综合楼建筑面积约16845㎡，副楼建筑面积约3167㎡，合计约20012㎡；网球场占地面积约2288㎡；停车场占地面积约5913㎡；后花园空地占地面积约3583㎡，其中带租物业约3843㎡；2.加价增幅：1000元；3.可移动物资（仓库存货、电器、办公用品、工艺品等）不在租赁范围；4.看样联系电话：13823854909朱先生

竞买须知我公司定于2025年2月7日上午9时至11时30分止（延时除外），在中拍平台（网址https://paimai.caa123.org.cn/pages/enterprises/companydetail.html?companyId=13076），公开拍卖：梅州市深梅友谊大厦有限公司友谊宾馆及副楼整体物业的8年期租赁权（详见拍卖公告、标的目录表）

为方便客户，现将有关事项告知如下：一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及其相关法律法规制定，我公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力

二、竞买人资格及相关事项：1.具有独立法人资格的企业法人；2.具备经营资质、相关证照、专业团队与履约能力；依法注册并正常经营3年及以上，且注册资本不少于100万元（含100万元），信誉良好，与深梅友谊无任何经济纠纷（包括但不限于承租方欠租等情形）、法律纠纷及无不良记录的企业；报名时须提供近六个月内不低于100万元银行账户资金证明、不少于10名员工近6个月社保证明、上一年度的纳税证明及审计报告

3.在以往同类经营活动中未发生违法违规、安全事故

4.本次拍卖会采用网络竞价，竞买人需在中拍平台开设账户，应于拍卖会前在中拍平台上进行实名认证，认证成功后请按平台系统提示进行操作

竞买人应在规定时间内向我公司指定账户交纳竞买保证金（期间不计利息）并向我公司提交上述资质材料方可进行竞价

5.有意竞买者，于2025年2月6日下午5:00前，在中拍平台按流程报名并缴纳竞买保证金后方可参与竞买（以竞买保证金到账时间为准）

三、竞价方式及佣金1.本次拍卖会采用网络竞价方式：增价竞买，价高者得

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，将自动延迟至5分钟

3.买受人必须向我公司支付拍卖佣金（按第一年年租金总额的5%收取，即拍卖佣金=月租金×12×5%）；另外向中拍平台按平台约定支付平台软件使用费(按第一年年租金总额的0.15%收取，即平台软件使用费=月租金×12×0.15%)

四、拍卖规则1.我公司按标的现状进行租赁权拍卖，可移动物资（仓库存货、电器、办公用品、工艺品等）不在租赁范围，有意者在参加竞买前应到实地查验、仔细审视拍卖标的的现状、面积和用途等，应仔细审阅拍卖资料的全部内容

拍卖人提供的拍卖资料仅供竞买人参考，拍卖人不对拍卖标的做任何保证及承诺，图片及描述若与实物现状有差异，以实物现状为准

竞买人一旦交纳竞买保证金，即表明对标的现状、瑕疵的全面认可并接受拍卖资料（梅拍[2025]第5期）的全部内容，无任何异议，并对拍卖标的瑕疵自行承担风险责任

竞买人不论是否看样均视为对本标的现状予以确认，并对自己的竞买行为承担全部法律责任

2.参加拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串通

上述行为一经发现，将取消其竞买资格，竞得标的无效，并追究相关的法律责任

3.根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖标的，由此造成竞买人的一切可能损失由竞买人承担

4、买受人不能以任何理由拒签成交确认书和租赁合同，不能以任何理由提出退标或拒付款项

否则，我公司按成交反悔处理，追究违约责任5、买受人如成交反悔，其竞买保证金不予返还，我公司有权收回该租赁权拍卖标的重新组织拍卖，再行拍卖时，反悔者不得再行参加竞买

6.竞买人务必妥善保管好在中拍平台注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责

7.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖佣金

8.在竞价过程中，竞买人须按规定的加价幅度出价

自行出价中，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果

拍卖过程中，竞买人应注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束即视为该项标的拍卖结束

9.竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认在中拍平台的姓名和身份证件等资料，拍卖成交后，拍卖人将根据竞买人在系统上登记的姓名和身份证件资料开具《拍卖成交确认书》

五、租赁有关约定：1.该租赁权带租物业约3843㎡，租金79716元（详见《租赁合同范本》附件一），租赁权拍卖成交后，买受人按成交租金减去带租约租金后向委托人缴交租金，如带租约物业租赁合同因提前解除而终止（带租约物业承租人有可能存在随时提前终止原租赁合同），所涉物业自终止合同之日起移交给买受人，买受人租金中相应的减除部分不再减除，买受人应付租金据此作调整；2.装修免租期六个月，即签约并移交物业起连续兑现六个月免租；3.租赁权拍卖成交后，第一年租金按成交价收取，次年起至合同届满，租金每三年递增2%；4.其它相关约定详见《租赁合同范本》

六、拍卖成交确认书签订和价款缴交1.拍卖成交后，买受人须在三个工作日内凭有效身份证明原件及复印件到我公司(梅州市彬芳大道32号三楼)签署《拍卖成交确认书》,并付清相应的拍卖佣金,在签署《拍卖成交确认书》之日起当日内向委托人缴交三个月租金作为租赁押金，及持《成交确认书》、拍卖佣金发票(我公司仅开具“增值税普通发票”)与委托人签订《租赁合同》；并遵守《租赁合同》的全部条款，全面履行约定的义务，买受人凭与委托人签订的《租赁合同》到我公司退回竞买保证金（不计息）

签订《拍卖成交确认书》时须交验的有效身份证明：（1）买受人为法人或其他组织的，应是合法存续的法人或组织，并交验证照副本、法定代表人证明书、法定代表人身份证及其复印件；（2）法人或其他组织委托代理人的，应是合法存续的法人或组织，并交验证照副本、法定代表人证明书、法定代表人身份证、法人授权委托书、受托人身份证及其复印件

注：授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、代理权限和时限

2.竞买人未成交任何标的的，我公司在5个工作日内，按竞买人报名时原账号自动返还竞买保证金（不计息）

七、标的移交买受人签订《租赁合同》后，40天内由委托人负责将标的实物交付买受人使用

如逾期交付，则租赁期顺延；逾期超过三个月仍无法交付使用，委托人与买受人解除《租赁合同》，委托人应向买受人返还租赁押金和已交租金并支付买受人已缴交拍卖人的拍卖租赁权佣金（以上金额均不计息）

拍卖人不返还委托人已支付的拍卖租赁权佣金委托人不再承担承租人由此造成的经济损失

八、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络、电路、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等状况，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况，所造成的损失，竞买人、中拍平台及拍卖人互不追究责任

如有未尽事宜，请向我公司咨询九、参加本次拍卖会的竞买人须遵守本须知的规则，并对自己执行本须知的行为负责

本人已认真阅读本期梅拍[2025]第5期资料，并全面接受及认可拍卖资料中约定的条款，特此签名确认：特别提醒：竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买须知》