拍卖公告
受委托，安徽网易拍卖有限公司在中拍平台上（网址：https://paimai.caa123.org.cn/）对安徽省蚌埠市怀远县怀洪新河基地管理房及土地公开拍租、一批杨树公开拍卖：一、标的基本情况标段资产名称用途面积（平方米）租期（年）租金（元/1、5年）起拍价（元/1、5年）竞拍保证金（元）加价幅度（元）备注1魏庄镇李小街桥南首果园基地土地果树种植39999.6（60亩）510500013230050000100成交后承租人须支付原有承租方种有树木约905株合计745120元
魏庄镇李小街桥南首果园基地房屋3间办公58521000现状出租四方湖闸便道至G206大桥部分土地防护林建设4666.67（7亩）56300成交后承租人须支付原有承租方种有树木约329株合计200780元
2四方湖闸管理所一层北2间房屋商业51.835310803108015000100现状出租3四方湖闸管理所一层2间房屋和二层部分房屋及院内部分场地商业548.81272162721610000100现状出租4怀洪新河左岸堤顶部分堆土区及部分滩地土地桩号：10+500-11+500，14+000-14+127，9+950-10+500，11+800，17+900防护林建设75333.33（113亩）510170010170040000100成交后承租人须支付原有承租方种有树木约20553株合计6868105元
5杨刘村堆土区土地杨树（符怀新河左堤3+100-3+400）杨树143棵————4877220000100——二、报名须知1.参加竞拍者，应是营业执照在有效期的单位、具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体竞买
2.拍租过程发布的所有数据，若与实际不符，交接以实际现状为准，不调整成交价格，风险由竞得人自行承担
3.在涉及带有原承租方种有树木的资产中，如产生增价，仅对标段资产本身进行增价，原有树木不计入增价范围，保持原价不变
4.竞拍人及时关注项目变动情况，委托方、交易平台、拍卖公司均不承担任何责任
竞拍人参拍前一定要先上网查询并阅读同意认可本场网拍中发布的《公告》《竞拍须知》等相关附件资料每项条款内容
三、竞拍保证金、竞价时间报名时间（竞拍保证金截止时间）：2025年1月17日至2025年1月23日17时竞价时间：2025年1月24日8时30分（延时除外）竞拍保证金：见上述表格增价幅度：100元或其倍数标的竞拍保证金汇入账户：户名：安徽网易拍卖有限公司开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行账号：225013805121000002【备注xx（标的名称）竞拍保证金】注：竞拍保证金汇款仅支持账户转账、电汇、网银，不支持现金、微信、支付宝
（温馨提示：转账时需备注项目标的名称，报名人为法人（单位）缴纳竞拍保证金账户为企业开户账户，报名人为自然人缴纳竞拍保证金账户为本人名下银行账户，若因保证金未以报名人的姓名及时到账，您将无法参与竞买；但凡参加竞买者，视为已认可并接受发布的《拍租公告》《竞拍须知》等相关配套文件
）报名技术支持：400-898-5988中拍平台18955266828朱经理四、拍卖佣金和软件使用费标的物竟拍成功后竞得人需支付成交价4%拍卖佣金至拍卖公司；向中拍平台支付0.15%软件使用费
户名：安徽网易拍卖有限公司开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行账号：225013805121000002注：汇款仅支持账户转账、电汇、网银，不支持现金、微信、支付宝
五、咨询、展示看样的时间、地点与方式看样联系电话：18955266828朱经理标的看样时间：即日起至2025年1月23日，先联系后看样，有意向的竞拍人到标的所在地亲自实地看样，提前现场踏勘并认可标的物现状，未看样的竞拍人视为对标的物现状的确认
六、竞价方式1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟2分钟
2.设有保留价的增价竞拍方式，保留价即为起拍价
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交七、竞拍保证金退款第一次出价前，意向竞拍人须在中拍平台注册账号并通过实名认证，支付竞拍保证金
竞价成交后，房屋及土地竞得者在领取《成交确认书》后次日起3个工作日内缴纳第一年租金并签订合同，竞拍保证金在缴清所有款项签订合同后原渠道无利息全额退回
杨树竞得者缴纳的竞拍保证金自动转为合同履约保证金，拍卖成交后次日起3个工作日内凭拍卖公司出具《成交确认书》与委托方办理所有手续签订合同并缴清成交价款，完成所有手续且采伐清运完毕经委托方验收，同意后不计息退回竞拍保证金（合同履约保证金）至原帐户
未能竞得的竞拍保证金在竞价活动结束后5个工作日内原渠道无利息全额退回
八、《成交确认书》领取时间、地点竞得人在拍卖结束当天缴纳拍卖佣金（成交价的4%）领取《成交确认书》，拍卖公司开据发票
《成交确认书》领取要求：企业须派本项目被授权人（以报名时提交的授权委托书上的被授权人为准）携带营业执照复印件加盖公章、经办人身份证原件复印件及授权委托书；自然人需携带本人身份证
特别约定：竞得人逾期未交纳约定款项（成交价款、成交价的4%拍卖佣金）或未办理交接手续，拍租或拍卖成交后竞得人悔拍的，委托方可以裁定重新拍租或拍卖，重新拍租或拍卖时，原竞得人不得参加竞拍，交纳的竞拍保证金不予退还，竞拍保证金扣除拍卖佣金后，剩余部分用于对委托方的补偿，不足部分由委托方追缴
如再次拍租或拍卖，标段成交价低于原标段成交价，差额部分由原竞得人承担，依照相关法规追缴
九、标的说明1.房屋和土地租赁合同签订后，租金一年一付，合同签订时，承租方按总租金的5%向招租方缴纳合同履约保证金
2.土地仅用于苗木栽植，不得改变用途，不得作为苗圃使用，禁止农作物耕种且林木要具备有效间距，每亩不超过50株
3.不得违反《中华人民共和国河道管理条例》第二十四条之规定
4.土地承租期间须接受河道管理部门的监督
5.出租的土地所有权属于招租方，承租方拥有土地使用权，承租方在其承租的土地上只能进行苗木栽植，不得转作他用；不得有违反《中华人民共和国河道管理条例》的行为；不得擅自出租、转让、抵押、拍卖等
6.承租方对承租的土地要充分有效利用，不得有连续一年的空窗期，每亩土地不得留有连续10米以上空白段，土地利用率达到90%以上，因不可抗力造成的影响除外
7.土地承租方要遵守相关水法律法规，遵守当地环保要求，禁止有危害河道、堤防安全的行为
8.汛期及分洪期间土地承租方要无条件服从防汛指挥部门及河道管理部门安排
9.因工程建设或其他国有用途需要被依法征用的土地，承租方应予配合，赔付标准按照政府出台的文件执行，土地赔偿归招租方所有，林木赔偿归承租方所有；因机构隶属关系改变、自然原因导致该土地资源毁损、灭失，或者被鉴定为不可再利用的，本合同自动解除，双方互不承担责任
租金按实际出租时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补10.合同期满或终止时，承租方要完成林木处置，并将出租土地在合同终止之日起30日内交还招租方，逾期未处置完成的，土地及地上林木及附着物无偿归招租方所有和使用，且承租方不得提出任何补偿要求
11.土地使用期间涉及的一切衍生问题由竞拍所得方自行协调解决
12.房屋承租方不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的行业，不准从事其他对周边居民造成严重影响的行业，不得从事生产经营活动，不得储存化学物品、易燃、易爆物品，不得进行种植及养殖，不得从事违法活动
13.房屋承租方不得随意更改房屋结构和使用用途，保证卫生、整洁，确保承包区域卫生三包
承租期满后，承租方须无条件交付，交付时，承租方应清偿其所欠各项应缴费用
14.房屋承租方承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”大气治理等政府统一部署的各项工作所产生的各项费用
15.房屋租赁期间，招租方因处置出租物及政府相关政策需要，承租方在招租方告知后十日内必须无条件腾空、搬离
16.不可抗力条件下竞拍所得方自负盈亏
17.承租方必须守法经营，不得转租，如发现有此行为，招租方有权单方终止合同，无偿收回资产
18.承租方必须服从招租方的管理，根据工作需要，积极配合；因承租方造成不良影响甚至严重后果的，招租方有权根据权限做出相应罚款处理，19.承租期间，若遇重大自然灾害等不可抗力等原因，租赁合同立即终止，招租方不承担任何费用
20.资产及设施非因不可抗力损毁，由承租方自行修复或照价赔偿
21.承租方凭《成交确认书》与招租方签订租赁合同，缴纳租金，合同签订完毕即开始办理标的交付
22.林木采伐许可证2025年1月25日到期，买受人与转让方签订合同并缴清成交价款后在林木采伐许可证到期前完成采伐、搬运工作（阴雨天顺延）
23.买受人与转让方签订合同后，由买受人自行协调处理在砍伐、运输等过程中出现的问题，产生的各种费用不限于赔偿等均由买受人自行承担，转让方和拍卖公司不负责协调各种关系、处理各种问题
24.树木采伐难度较大，买受人在采伐过程中不得损坏任何构筑物、建筑物
25.买受人在采伐树木时，如封路须提前向有关部门报备，设置明显的安全警示标志，禁止闲杂人员进入警戒线，在采伐、运输林木等施工过程中，如发生人身、车辆等一切安全事故均由买受人自行承担安全事故责任及经济赔偿责任
十、其他我方工作人员、技术人员为竞拍人提供标的交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任，拍卖公司对拍租的标的物所作的说明和表中所列的信息可能存在笔误或录入错误，以现状为准，仅供竞拍人参考，不构成对标的物的任何担保
竞拍人一旦缴纳保证金参与竞拍，即视为对竞拍标的现状的认可安徽网易拍卖有限公司2025年1月17日受委托，公开举办网络竞拍：有关事项告知如下：一、竞拍人1.具有完全民事行为能力的自然人或合法存续的法人或其他组织
2.本场竞拍不接受联合体竞买，竞拍前一定要认真了解，咨询清楚
竞得人不能签约或履约的，所有责任及损失均由竞得人承担竞拍人要完全了解本次网络拍卖的整个流程，竞拍成交完成标的交接过程中及交接后所产生的所有费用均由竞得人自己承担
标的按委托方要求交接竞拍标的以现状为准，竞拍人到现场亲自察看、咨询、了解、认可，并对自己的竞拍行为负责
竞拍人对本内容自愿接受并参加竞拍竞拍人及时关注项目变动情况，委托方、交易平台、拍卖公司均不承担任何责任
3.本次竞拍的标的以现状进行竞拍，相关资料、网络公告等所有对标的描述仅供竞拍人参考
竞拍人应在公告规定的时间内认真咨询，实地了解标的物的现状未咨询或对标的物不了解而参加竞拍的，责任自负
4.竞拍人一旦报名参与竞买，即视作其已确认自身具备所竞拍标的的竞拍资格，已认可并接受《竞拍公告》、《竞拍须知》及相关平台操作规则的所有内容，已在参与竞价前到标的展示地查验标的，对标的可能存在的缺陷、缺失、与标的有关的资料信息等瑕疵、认可且接受，并同意遵照上述相关配套文件及规则等要求参与竞拍
拍卖公司及委托方不承担标的瑕疵和质量担保责任二、网络竞价程序1.本次标的的竞价竞拍全部通过网上进行，竞拍人首先需在中拍平台http://paimai.caa123.org.cn注册并实名认证
具体操作方法请参阅《竞买操作手册》2.竞拍人通过网上报名注册后，应于《竞拍公告》规定的时间内登陆中拍平台，进入本次竞拍页面，查看《竞拍公告》等文件和标的明细信息，如需竞买可在竞拍大厅里点击【报名】，按要求填写信息，点击确认即报名成功
拍品开拍之后，已成功报名且缴纳保证金的用户可以对拍品出价3.竞拍人登陆系统，在网络竞拍开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价
系统提供固定的加价阶梯按钮，点击出价，在提示框中确认竞买号和价格是否一致，确认是否出价
点击出价框两侧的“+”和“-”，可以对出价增减，出价后点击“确认”即认同此出价，系统不予记录的出价无效，优先竞拍人可以自行录入同等最高价格
系统对竞拍人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞拍人经拍卖师确认即成为拍卖标的的竞得人，应按规定时间内签署《拍卖成交确认书》，系统所记录的信息将是网上竞得人有效性的重要依据
4.网络竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段
自由竞价时间为固定时间，到时结束
限时竞价时间为出价周期循环时间，即限时竞价结束前，只要有竞拍人出价，竞价时间重新计算，直至没有竞拍人出价，限时竞价时间结束
网络拍卖时间以中拍协网络拍卖平台显示时间为准因限时竞价时间很短，如竞拍人在竞价期已对某标的实际出价，应当在竞价结束前及时关注该标的的出价变动和成交情况
5.竞价成交结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则以最高有效出价确定是否成交，并弹出提示信息
6.本次竞拍的标的以描述现状进行竞拍，相关资料、网络公告等所有对标的描述仅供竞拍人参考，竞拍人应在公告规定的时间内认真咨询，实地了解标的物的现状
未咨询或对标的物不了解而参加竞拍的，责任自负一旦应价即表明竞拍人接受该拍品的一切现状包括缺陷，竞得标的后发生的一切问题均与委托方、拍卖公司无关，竞拍人自行协调承担全部费用，委托方、拍卖公司不承担任何瑕疵等相关责任
7.凡在网络平台上以竞拍人的用户名称和密码登陆后进行的操作，均被视为竞拍人的行为，竞拍人应当对以其用户名进行的所有活动和事件负法律责任
8.本次竞拍是设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交，每次加价幅度为：人民币100元或其倍数
9.拍卖成交后，竞得人须及时与委托方签订合同，并将成交价款汇入委托方指定账号，成交价4%拍卖佣金至拍卖公司
三、相关事宜1.本《竞拍须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞拍人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
2.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”价高者得的，不见面购买的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞拍人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
3.本公司对本场拍卖会拍品的情况介绍和所提供的有关资料仅供参考，竞拍的标的以现状进行拍卖，委托方移交时以现状为准
房屋及土地外观、质量问题、结差异等，由此产生的问题也不影响成交结果及租金价格
不对其质量、株数、界至进行担保，竞买人应事先仔细查看，对有关事项详细咨询，一经应价，即承认拍品现状，如因情况不清造成后果，责任自负
4.杨树标的以展样期间现状拍卖，请竞买人实地查勘标的现状
5.杨树标的为露天栽种，拍卖公司及委托方不保证标的物无虫害、水泡、干裂等一切影响出材量的因素存在
6.本公司提供的数据仅供参考，树木如有缺损现象以实际现状为准，不影响最终成交价格
7.买受人在采伐林木时，设置明显的安全警示标志，禁止闲杂人员进入警戒线，在采伐、运输林木等施工过程中，如发生人身、车辆等一切安全事故均由买受人自行承担安全事故责任及经济赔偿责任
8.自拍卖成交后委托方不承担标的物的保管义务，由买受人自行看管，如果遇被盗、丢失、损坏等情况，由买受人自行承担
9.营业执照在有效期的单位、具有完全民事行为能力的自然人报名可参加竞拍
不符合条件参加竞拍的，竞拍人自行承担相应的责任10.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟2分钟
11.本次竞拍是经法定公告期和展示期后才举行的，就标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次资料中作了详尽的说明
拍卖人、委托人对竞拍标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞拍人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞拍人在竞拍前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞拍标的物的实际情况，慎重决定竞拍行为，竞拍人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
12.竞得人逾期未交纳约定款项（成交价款、成交价的4%拍卖佣金）或未办理交接手续，拍租或拍卖成交后竞得人悔拍的，委托方可以裁定重新拍租或拍卖，重新拍租或拍卖时，原竞得人不得参加竞拍，交纳的竞拍保证金不予退还，竞拍保证金扣除拍卖佣金后，剩余部分用于对委托方的补偿，不足部分由委托方追缴
如再次拍租或拍卖，标段成交价低于原标段成交价，差额部分由原竞得人承担，依照相关法规追缴
13.本次拍卖活动计价货币为人民币
14.参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞拍人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞拍人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞拍资格，并追究相关的法律责任
15.竞得人确定方式：本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为竞得人有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成拍卖中止时的最高报价不作为有效最高报价
四、责任和违约处理发生下列事项，委托方有权取消竞得人的承租或受让资格，竞得人所缴竞拍保证金由委托方处置，不足部分由委托方追缴，竞得人缴纳的拍卖佣金和软件使用费不予退还
1.竞得人对提交的报名资料弄虚作假的
2.经监管部门查实竞得人存在影响成交结果的违法行为的
3.竞得人不按约定缴纳所有价款的
4.竞得人无正当理由不按约定时间、地点签订《成交确认书》的
5.竞得人不按约定与委托方签订合同的
五、其他委托方有权要求拍卖人根据法律规定在拍卖开始前中（终）止或撤回本次拍卖
注：参加竞拍视为阅读并认可竞拍须知的所有条款内容！一、说明（1）标的网络竞价竞拍的各种文件表格资料和系统中所涉及的金额均为人民币
（2）所有竞拍标的均按标的现状展示及竞拍，竞拍人应当在规定时间到展示现场对标的现状、配置和相关信息进行实地查验，并慎重选择竞拍标的和出价
其他对标的的描述和相关信息仅供竞拍人参考，其与标的实际情况不一致的，以标的交付时的实际情况为准，竞拍人对发布信息有疑问的应当向展示现场工作人员提出咨询，竞拍人一旦报名参与竞买则视为对此知悉和接受，对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖公司不接受买受人任何悔拍等相关要求
（3）竞拍人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，交易平台、委托方、拍卖公司均不承担任何责任
二、因竞拍人如下行为产生的一切后果，由竞拍人自行承担（1）因网络平台账户注册不及时、不准确或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的
（2）竞拍人应对本人电子竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场电子竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞拍人本人行为的；竞拍人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞拍人使用，因竞拍人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的
（3）所填写的信息不真实、不准确、不完整或泄露而造成注册账户无法激活、竞拍保证金无法交纳退还、标的转移登记手续及提档手续无法办理等后果，本公司不承担任何赔偿责任
（4）未及时关注相关竞价活动信息的
（5）在竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的
（6）由于竞拍人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常出价的
（7）网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞拍人自身终端设备时间与竞价页面时间不符而导致未按时参与竞价的
（8）由于竞拍人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况
（9）竞拍人及时关注项目变动情况，委托方、交易平台、拍卖公司均不承担任何责任
因不可抗力、政策变更、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断、撤拍、竞拍中（终）止等竞价结果异常的，交易各方均不承担责任
（10）在网络平台注册时未按要求填写基础资料等
三、电子竞价会过程中暂停或暂缓提示由于互联网可能出现不稳定情况，因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网络拍卖平台及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），可先暂停当前竞拍人通过竞价系统的即时报价，经本公司与委托方商定后，可临时决定本场电子竞价会暂停或择日重新竞价，我公司将向全体竞拍人作出解释说明
四、注意事项竞拍人应认真阅读本重要提示，如果竞拍人未能严格遵守或履行本提示项下竞拍人应遵守或履行的任何一项条款或义务，即属于违约，违约者缴纳的竞拍保证金扣除拍卖佣金后，剩余部分用于对委托方的补偿，不足部分由委托方追缴
如再次竞拍，标段成交价低于原标段成交价，差额部分由原竞得人承担，依照相关法规追缴
还应按《中华人民共和国拍卖法》相关规定追究其责任
