拍卖公告
'变卖标的调查情况表（房屋）（标的物情况介绍摘录自台州市公信房地产资产评估有限公司出具的台公信评字[2024]第F0051号《房地产估价报告书》）拍品名称台州市体育场路1366-1370号的房地产（含中央空调及室内固定装修，不含室内可移动物品及可拆装饰物等）
权证情况执行裁定书（2024）浙1002执2794号之二执行裁定书不动产权证号浙（2020）台州市不动产权第0012075号拍品所有人徐*林拍品现状用途及性质商业、出让租赁无权利限制情况1.被法院查封提供的文件1.《执行裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《变卖成交确认书》拍品介绍一、变卖对象：台州市体育场路1366-1370号的房地产（含中央空调及室内固定装修，不含室内可移动物品及可拆装饰物等）
证载房屋建筑面积为306.33平方米，商业用途不动产权证号：浙（2020）台州市不动产权第0012075号，登记日期为2020年10月15日
商业用地，土地使用权面积为19.49平方米，出让，土地使用期限至2050年02月18日
权利人：徐*林权利负担信息：有抵押，1.抵押权人：中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市椒江区支行于2021年01月22日办理抵押登记，债权数额：360万元，抵押方式：最高额抵押；2.抵押权人：浙江稠州商业银行股份有限公司台州分行于2023年01月20日办理抵押登记，债权数额：90万元，抵押方式：最高额抵押（具体详见附件）
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法：详见附件
特别提醒：变卖成交付清尾款后三个月内腾空交付
二、其他1.税费：在办理过户手续过程中，按法律、法规、政策规定所产生的一切相关费用（含税收）由相应主体各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费由买受人自行承担
2.缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）
买受人须在裁定书送达之日起一个月之内完成以下事项：①标的物的过户登记手续；②凭相关票据向法院申请退款（即由被执行人承担但需买受人先行垫付的税费）
';变卖公告浙江省台州市椒江区人民法院将于2025年02月05日10时至2025年04月06日10时止（延时除外）在台州市椒江区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名：台州市椒江区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0576/05），现公告如下：一、变卖标的：台州市体育场路1366-1370号的房地产（含中央空调及室内固定装修，不含室内可移动物品及可拆装饰物等）
证载房屋建筑面积为306.33平方米，商业用途不动产权证号：浙（2020）台州市不动产权第0012075号，登记日期为2020年10月15日
商业用地，土地使用权面积为19.49平方米，出让，土地使用期限至2050年02月18日
权利人：徐*林权利负担信息：有抵押，1.抵押权人：中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市椒江区支行于2021年01月22日办理抵押登记，债权数额：360万元，抵押方式：最高额抵押；2.抵押权人：浙江稠州商业银行股份有限公司台州分行于2023年01月20日办理抵押登记，债权数额：90万元，抵押方式：最高额抵押（具体详见附件）
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法：详见附件
特别提醒：变卖成交付清尾款后三个月内腾空交付
评估价：560万元，变卖价：314万元，保证金：62.5万元，增价幅度：1.5万元（或整数倍）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，与该标的相关的下列机构椒江法院、网络服务提供者、拍卖辅助机构的工作人员及近亲属不得参与竞买或者委托他人代为竞买
（购房者须符合当地购房政策，受房产所在地限购政策约束的竞买人禁止参与竞买）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向椒江区法院办理委托手续（如公司企业等授权法定代表人参与竞拍的，也须按公告办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为
二人及以上合伙参加竞买的应委托代理人或者确定参加竞拍人，并在开拍前到本院办理相关手续
否则，将视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人【竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任】三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始的前一日17时止（节假日休息）接受咨询
经办人：阮法官本院已委托“浙江畅拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2025年01月26日09时30分至10时00分
请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验
联系电话：0576-88108205或登录访问“www.wzchangpai.com”网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
四、1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至整改、拆除
变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准竞买人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题并不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
六、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费由买受人自行承担
在办理过户手续过程中，按法律、法规、政策规定所产生的一切相关费用（含税收）由相应主体各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担
税费计算方法详见附件，此表格仅供参考，具体请咨询变卖标的所在地的相关职能部门，以其回复为准
缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）
买受人须在裁定书送达之日起一个月之内完成以下事项：1.标的物的过户登记手续；2.凭相关票据向法院申请退款（即由被执行人承担但需买受人先行垫付的税费）
七、本次变卖信息已通过法定方式通知案件当事人，若无法收悉，特在此公示
若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期对上述标的权属有异议者，请于网上变卖开始两个工作日前与椒江区人民法院联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日为无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：台州市椒江区人民法院，开户银行：中国农业银行台州中城支行，账号：6228400368020910269），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十三、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江畅拍网络科技有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
本案件执行所依据法律文书：详见附件竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
咨询电话（工作时间内）：0576-88108205监督电话（工作时间内）：0576-88108116淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：浙江省台州市椒江区云西路233号台州市椒江区人民法院二〇二五年一月十七日变卖须知台州市椒江区人民法院将于2025年02月05日10时至2025年04月06日10时止（延时除外）在台州市椒江区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名：台州市椒江区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0576/05），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，椒江法院工作人员及近亲属不得参与竞买（购房者须符合当地购房政策）
【不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任】四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于2025年01月26日10时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
当事人、已知的优先购买权人（放弃权利的除外）已在本变卖公告发布三日前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款全款金额，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在付款后（凭付款凭证及相关身份材料）到浙江省台州市椒江区人民法院（地址：浙江省台州市椒江区云西路233号）签署《变卖成交确认书》，在法院经办法官通知之日，办理变卖标的物交付手续
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：台州市椒江区人民法院，开户银行：中国农业银行台州中城支行，账号：6228400368020910269）,变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
买受人逾期未支付变卖款、未签署《变卖成交确认书》或未办理交接手续，或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十、买受人付款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
在办理过户手续过程中，按法律、法规、政策规定所产生的一切相关费用（含税收）由相应主体各自承担，缴纳方式详见公告
自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费由买受人自行处理，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得虚构购房资格，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
监督电话（工作时间内）：0576-88108116本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询电话（工作时间内）：0576-88108205淘宝技术咨询：400-822-2870台州市椒江区人民法院二〇二五年一月十七日
