拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称海口市琼山区府城镇凤翔路澳华大厦第二层建筑面积为700.47平方米商业房执行裁定书（2024）琼9025执恢53号标的所有权人李某某标的物评估信息评估价6186551元询价时点2024年10月17日标的产权证号不动产权证号HK197872房屋产权证号-权利性质出让/市场化商品房土地使用权证号-标的产权证信息共有情况单独所有规划用途商住土地性质-土地用途-建筑面积700.47㎡土地分摊面积-套内面积-房屋结构钢混结构标的权利限制情况查封情况白沙黎族自治县人民法院查封抵押情况有标的现状介绍建成年代约2008年房屋户型4包间1厅1厨3卫（买受人需实地确认）房屋朝向南装修情况普通（买受人需实地确认）租赁情况无经营情况无钥匙情况无是否已腾空未腾空欠费情况-（具体以实际为准）过户情况-其他介绍-拍卖成交后法院提供的文件1、《法院裁定书》；2.《拍卖成交确认书》
备注1、本次拍卖的市场参考价为司法评估，相关情况可参考评估报告
2、该房屋规划用途为商住，现状开发为商业
3、标的物以实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4、竞买人请务必在竞买前确认自已能否申请到购房资格码
根据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件
如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的的风险，由竞买人自行承担，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证于本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还
注意事项；如涉及强制腾房，所需相关费用将可能需由买受人先行垫付，特殊情况除外
为提高我院拍品的竞拍成交率，降低竞拍门槛，同意符合贷款的拍品进行银行贷款
有相关需求的竞买人自行提供贷款的银行进行提前审批，并确保发放贷款时间在本院限定的尾款缴纳期限内，不对本院执行工作造成影响
贷款具体事项由竞买人与银行自行办理，与拍卖单位无涉声正声明：严禁任何人以法院及法院工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项
2、严禁任何人通过法院拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益
3、严禁任何人通过恶意抬高法院拍卖标价价格等方式，妨害、干扰法院拍卖活动；本院一旦发现上述违法行为，将依法追究相关人员的法律责任
涉嫌违法犯罪的，将移交公安机关处理';白沙黎族自治县人民法院关于海口市琼山区府城镇凤翔路澳华大厦第二层建筑面积为700.47平方米商业房第二次拍卖公告白沙黎族自治县人民法院将于2025年2月05日10时至2025年2月06日10时止（延时除外）在白沙黎族自治县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：白沙黎族自治县人民法院，网址：http://sf.taobao.com/9025/15）上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：海口市琼山区府城镇凤翔路澳华大厦第二层建筑面积为700.47平方米商业房
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
评估价：6186551元，起拍价：4949240.8元，保证金：950000元，增价幅度：10000元
特别提醒：1、本次拍卖的市场参考价为司法评估，相关情况可参考评估报告
2、该房屋规划用途为商住，现状开发为商业
3、标的物以实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4、竞买人请务必在竞买前确认自已能否申请到购房资格码
根据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件
如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的的风险，由竞买人自行承担，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证于本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还
二、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
港澳台及外国人须符合相关的房地产政策规定
根据海南省目前的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省有关房地产调控政策规定的条件，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担
拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格
（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务
）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2025年1月24日前向白沙黎族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到白沙黎族自治县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为2、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托广东能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打0898-68507336电话进行咨询或预约
现场看样时间统一安排为2025年1月24日下午15：00-16：00，请意向竞买人提前预约，其他时间不另行安排看样
四、拍卖延时功能：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准五、拍卖方式：本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，从起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物品质免责：本次拍卖的标的物以实物现状为准，本院不保证拍卖财产的品质，不承担瑕疵保证责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费按规定各自承担（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在标的物成交后七日内缴纳
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：白沙黎族自治县人民法院，开户银行：海南农村商业银行股份有限公司白沙支行，账号：1017332790007973）
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询、看样电话：能拍法服0898-68507336/18889130895举报监督电话：0898-27710299淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：海南省白沙黎族自治县牙叉镇金沙西路35号详细信息可在“白沙黎族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/9025/15）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
白沙黎族自治县人民法院2025年1月14日白沙黎族自治县人民法院关于海口市琼山区府城镇凤翔路澳华大厦第二层建筑面积为700.47平方米商业房的竞买须知白沙黎族自治县人民法院将于2025年2月05日10时至2025年2月06日10时止（延时除外）在白沙黎族自治县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：白沙黎族自治县人民法院，网址：http://sf.taobao.com/9025/15）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：海口市琼山区府城镇凤翔路澳华大厦第二层建筑面积为700.47平方米商业房特别提醒：1、本次拍卖的市场参考价为司法评估，相关情况可参考评估报告
2、该房屋规划用途为商住，现状开发为商业
3、标的物以实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4、竞买人请务必在竞买前确认自已能否申请到购房资格码
根据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件
如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的的风险，由竞买人自行承担，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证于本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对土地面积、厂房及设备等差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
港澳台及外国人须符合相关的房地产政策规定根据海南省目前的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省有关房地产调控政策规定的条件，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担
拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格
（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务
）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2025年1月24日前向海南省白沙黎族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海南省白沙黎族自治县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为2、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年1月24日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金950000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在标的物成交后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：白沙黎族自治县人民法院，开户银行：海南农村商业银行股份有限公司白沙支行，账号：1017332790007973），（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到白沙黎族自治县人民法院（地址：海南省白沙黎族自治县牙叉镇金沙西路35号）签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书十五个工作日后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税、费均由双方各自承担
自行办理水、电、等户名变更手续，相关费用自理水、电、等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由双方各自承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询预约电话：能拍法服0898-68507336/18889130895举报监督电话：0898-27710299淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：海南省白沙黎族自治县牙叉镇金沙西路35号白沙黎族自治县人民法院2025年1月14日
