拍卖公告
竞买须知第一章拍卖标的及瑕疵说明第一条拍卖标的：（位于辽宁省本溪市）序号标的地址资产类型抵债方式建筑面积（㎡）用途底价（万元）竞买保证金（万元）备注1明山区唐家路75栋房产执行裁定4563.06商业用房4501.50900.00无证708平方米2明山区春明街12-2栋1号房产执行裁定149.48商业用房57.2610.003平山区跃进街2栋6号房产执行裁定234.84库房51.3010.004本溪县政府路48#-1房产执行裁定140.58商业用房174.1735.005本溪县政府路48#-3房产执行裁定168.56商业用房208.8342.006南芬区南山路12-1栋1至2层1-1、1-3号房产执行裁定303.02商业用房79.4916.007明山区环山路17-3栋房产协议抵债324住宅181.3036.008明山区樱花街36-1栋3单元3层1号房产执行裁定104.88住宅52.0610.009本溪县长江路399-04房产协议抵债165.72商业用房185.7937.0010本溪县育才街86#-04房产协议抵债341.93商业用房592.7612.0011明山区解放北二路118栋1层1号房产执行裁定298商业用房412.9483.0012沈阳市沈河区青年大街165-9号房产执行裁定271.426处公寓369.9074.0013平山区曙光路11栋房产执行裁定1800商业用房502.10100.0014平山区平山路39栋1层8号房产执行裁定86.4商业用房150.7030.0015明山区文化路143栋1层1号、2层1号房产执行裁定629.63商业用房395.5179.0016明山区西方街24栋1-2层1门房产执行裁定417.5商业用房226.3145.0017明山区消防路59A栋1至3层房产执行裁定1328.19商业用房1066.06213.0018平山区解放南路78栋1至2层12-2号房产法院裁定抵债1300.27商业用房1240.94248.0019本溪市平山区三合街5栋1层5号房产执行裁定570.9商业用房350.1470.0020平山区北台镇北台村二组房产执行裁定2340.34商业用房475.9895.0021明山区胜利路57栋1-2层5号房产执行裁定182.1商业用房210.8042.0022明山区地工路19栋2门2号房产执行裁定641.22商业用房897.10180.00无证212平方米23明山区消防路78栋1至2层房产协议抵债375.9商业用房500.00100.00无证365.8平方米24明山区体育路12栋1-2层房产执行裁定320.87商业用房360.1072.0025平山区平山路82-1栋房产及土地执行裁定636.97商业用房555.59111.0026明山区人民路11栋1至2层A1号房产执行裁定2630.76商业用房2729.17546无证2070平方米第二条关于拍卖标的现状（瑕疵）的说明：1、拍卖标的的公告面积及地址是以委托人提供的相关文件材料确定的，仅供参考，标的物面积最终以房权证原件、国土房管部门实测为准
若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整如本次拍卖标的物存在登记机关、管理部门或者其他单位按照不同规则对其命名的情形，本次拍卖以及后续变更登记、交付均以产权登记机关登记的名称或者产权证号为准
竞买人或者买受人应当提前确认本次拍卖标的物的实际坐落或位置
竞买人参与竞买的，视为对实际情况已经完全知晓，法律后果由竞买人或者买受人自行负担
2、标的以拍卖时点的实物和权属情况现状为准，竞买人在参加竞买前应实地勘察标的并详细查阅、核实标的档案及有关资料
资产实物状况和权属现状可能存在一定的实体或权利瑕疵（包括但不限于标的面积、用途、土地使用权属性、目前权属证件是否合规合法等问题）均需竞买人在标的展示期间自行了解并予以认可，如竞买成交后不得以拍卖标的存在以上或潜在瑕疵为由，拒不按要求及时、足额支付拍卖成交价款、拍卖佣金及平台服务费
3、拍卖成交后，相关权证的办理需遵从委托人的工作安排，由买受人自行跟进、自行办理
委托人仅承担协助办理手续义务，协助办理房产产权手续的义务范围仅限于能够履行的义务或提供文件资料
部分标的目前可能尚不具备初始办证或过户条件，委托人不能保证能够在现有条件下协助买受人办理权属变更等事宜
买受人应自行承担因无法办理、延误办理权证所造成的损失（包括但不限于资金占用、利息损失等）
4、拍卖成交后，标的在办理产权手续过程中所须缴纳和补缴的任何税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、所得税、契税、房产税、印花税、权证费、交易费、应须补徼的国有土地使用权出让金或土地使用费，以及房地产交易中规定缴纳的其他费用），委托人和买受人须按法律、法规规定各自承担相应的部分；法律、法规未明确支付方的，均由买受人承担并实际支付
5、标的所涉及的所有历史欠费（包括但不限于水、电、煤气、供暖、物业费、滞纳金等）均须买受人自行调查核实，自行承担并支付
6、竞买人交付保证金即表明对本声明予以充分认可
拍卖成交后，买受人如迟延办理或延迟承担上述税费而产生新的欠费或影响拍卖标的的交付（包括权利交付和实物交付），均由买受人自行承担相应责任
7、相关各方在办理房产权证手续转移或各自完税等环节时可能手续比较繁多，办证时间上存在不确定性，因产权办理手续时间不受委托人的实际控制，无法确定时长，竞买人应充分了解并接受
本次拍卖的标的如存在委托人和拍卖人尚不明确的瑕疵或未知事项等，均需竞买人在标的公告及展示期间自行调查并充分认可，买受人自行解决相关事宜并承担因此而产生的全部费用和责任
8、竞买人对拍卖房产手续、品质、现状、已有瑕疵和将来可能出现的潜在瑕疵，应仔细认真的审查、勘验、了解，慎重确认后方可参与竞买
拍卖成交后如因买受人自身原因导致所拍卖房产不能履行转让的，拍卖方有权扣除买受人保证金，并单方解除买受人签署的《成交确认书》等相关所属材料，收回拍卖资产，再次进行公开拍卖
9、本公司提供的拍品图片仅供参考，均以线下竞买人对房产的实景实勘为准，拍卖人和委托人对拍卖的房产不承担瑕疵担保责任，一旦报名参与竞买，即表明已接受标的的一切现状及缺陷，买受人不得以任何理由毁拍或拒付成交款、拍卖佣金及平台服务费
拍卖人不对本公司人员口头表述及图片、影像播放效果承担任何责任第二章竞买登记第三条参加本次拍卖会的竞买人，应当于2025年1月23日——2025年1月27日15时到拍卖公司及标的现场勘查检验标的，了解掌握标的现状和瑕疵（请提前电话预约）
第四条竞买人必须按照京东平台的要求实名注册京东平台账号，竞买人竞买前，应先线下向拍卖公司咨询标的详情、现场勘验后方可报名参与竞买相应的拍卖标的，并在拍卖竞价程序结束前交纳竞买保证金获得竞买资格后，方可参加网络竞价
未咨询标的详情、未现场看样的竞买人承诺由此产生的一切后果由买受人自行承担
第五条竞买人应对其竞买账号和密码的安全性负责，注意信息保密，任何使用竞买人账号和密码登录进入网络拍卖系统的用户，在该网站上的一切行为均视为竞买人本人的行为，由于泄密、交他人使用等原因造成损失的，由竞买人负责
第三章网络拍卖与竞买第六条本场拍卖会在京东拍卖竞价网格平台举行：拍卖时间：2025年2月6日10:00—2025年2月7日10:00（延时的除外）
拍卖平台：京东拍卖（http://zichan.jd.com）第七条本场拍卖会采用增价式拍卖，本次拍卖设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，则自动延时5分钟
第八条本次网络拍卖标的起始价：参见标的清单
第九条本次网络拍卖采取多次报价方式
第十条网络拍卖特别说明：1、竞买人参与网络拍卖须自行根据京东平台的技术要求，配备适用的电脑或手机等设施，网络拍卖可能出现互联网网络延迟等不稳定情况，亦不排除网络拍卖发生其他可预见和不可预见的故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等情形
竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于实际竞价所带来的风险，如果发生上述情况或者由于竞买人自身设备配置问题及操作差错等，由此所造成的损失完全由竞买人自行承担
竞买人不得因此类情形要求拍卖公司、委托人及京东平台运营方承担任何赔偿责任
竞买人一旦报名参加网络拍卖，即视为认同并接受拍卖标的的现状及网络拍卖的客观状态（包括但不限于传导给竞买人客户端的图文信息、视频信息、音频信息、竞价信息、拍卖成交的确认信息等）
2、竞买人必须按照京东平台的要求实名注册京东平台账号，报名参与竞买相应的拍卖标的，并在拍卖公告规定的时间段内交纳竞买保证金
向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担
3、京东平台会自动随机生成竞买人的竞买编号，竞买人应妥善保管京东平台账号及密码，凡在京东平台上以竞买人的名义进行的操作均视为竞买人的行为，竞买人应对此承担全部法律责任
拍卖公司、委托人及京东平台运营方不承担任何责任4、网上出价
系统对竞买人的每次成功出价都有记录，出价的竞买人应注意自己的竞拍号，看出价是否成功
5、如遇到网络拍卖平台升级、维护、服务器故障等可预见及不可预见的情况，或委托人要求，本公司有权根据具体情况变更拍卖形式、拍卖地点及拍卖日期等，再行拍卖的时间、地点及具体拍卖方式等本公司另行通知
竞买人对本条所述内容不得提出异议，由此对竞买人造成损失的，拍卖公司、委托人及京东平台运营方不承担任何责任
第四章交款与退款第十一条竞买成功后，买受人需到拍卖公司签署《成交确认书》，并按照《成交确认书》上的数额向拍卖公司指定账户交齐成交款及拍卖佣金
拍卖成交的，买受人交付的竞买保证金转为部分拍卖成交款第十二条竞买成交后，买受人应向拍卖公司支付5%的拍卖佣金，向京东平台支付2‰的平台使用费
第十三条交齐成交款和拍卖佣金的时间为：拍卖成交次日起7个工作日内
未按约定时间和数额交齐的，视为买受人违约，保证金转为违约金不予返还，根据《拍卖法》第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额第十四条竞买未成交的，竞买保证金无息原路退还
退还期限为7个工作日内第五章标的交接第十五条买受人交齐全部成交款和拍卖佣金后，买受人与委托人协商确定时间办理标的交接手续
第六章其他第十六条本次拍卖会邀请委托人监督第十七条竞买人必须认真阅读本须知，避免造成过失或损失
第十八条竞买人阅读、了解、认可本须知的，请签名竞买人已认真阅读本场拍卖会的拍卖公告、竞买须知及拍品清单，并承诺遵守竞买须知中相关规定，相关法律责任，同意上述条款并认可该标的的实际现状和现有手续，自愿承担所有风险和瑕疵，自愿承担一切法律责任
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