拍卖公告
拍卖公告湖北省武汉市武昌区人民法院将于2025年2月8日10时至2025年2月9日10时止（延时的除外）在武汉市武昌区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于鄂州市葛店镇东岭村光谷佳园二期13号楼1单元8层805号房屋，不动产权证号：鄂(2019)鄂州市不动产权第0036759号,建筑面积：94.08平方米，土地分摊面积：14.78平方米，权利性质：出让/市场化商品房，用途：城镇住宅用地/住宅，总层数/所在层：12/8
评估价：人民币221621.33元（评估报告详见附件），起拍价：125000元，保证金：13000元，增价幅度：1000元（或其整数倍）二、咨询、展示看样的时间与方式：自本次拍卖公告发布之日起至开拍前3天时止（节假日除外）接受咨询，有意者请事先与辅助拍卖机构联系（18372066687，铭泰法拍）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，如需贷款，还应符合当地限贷政策规定的条件，若因不符合限购或限贷政策，导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担；竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担；竞买人竞买成功后，本院将对买受人提交的具备购房资格的证明材料进行审核，对不符合持续具备购房资格条件的买受人，将不予出具拍卖成交裁定书，对买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任，并依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的规定进行处理
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后方可参与竞买
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或领取标的的，买受人应向人民法院提交经公证的委托书，并由代理人携带公证委托书原件、委托人或受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、本标的物现状：房屋空置，物业费1.2元/平方米·月，存在欠缴物业费的情况，水电、物业费等具体实际费用请自行到相关部门核实
拍卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵
拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人一方自行协商解决或者法律途径处理
被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应法律责任
七、(1)过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和本拍品所需补交的相关税费(包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准)，按照法律规定各自承担;(2)根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续(由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付)，并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还(非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额);(3)买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理:①如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案(含可能存在的参与分配执行案件)全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉(特别提示:此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系);②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案(含可能存在的参与分配执行案件)全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿
本拍卖标的的具体相关费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
八、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月26日前与法院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年2月19日17时前缴入法院指定账户（户名：武汉市武昌区人民法院，开户银行：农行武汉市大东门支行，一案一账户账号：（6228400057078664460），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十三、本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市武昌区人民法院，淘宝网司法拍卖平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次拍卖标的物仅由湖北铭泰拍卖有限责任公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担
本院未委托或授权任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖及任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用，本次拍卖不向竞买人收取任何费用
竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失，任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关
有竞买意向的，请直接与咨询电话联系竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
法院咨询电话:027-88931259标的物详情咨询电话：18372066687（铭泰法拍）法院监督电话：027-88931404/武昌区人民法院督察室淘宝技术咨询电话：400-822-2870
网址:http://sf.taobao.com湖北省武汉市武昌区人民法院二〇二五年一月二十二日鄂州市葛店镇东岭村光谷佳园二期13号楼1单元8层805号房屋暂无修改记录
