拍卖公告
转让方上海浦东发展银行股份有限公司大连分行将于2025年2月10日10时起至2025年2月11日10时止（延时除外）在京东网资产竞价网络平（http://zichan.jd.com）进行公开竞价转让活动，现就相关事项公告如下：一、竞买人在参与竞价前须认真仔细阅读《竞买公告》和本《竞买须知》，了解《竞买公告》和本须知的全部内容
二、本次网络竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，网络竞价活动具备法律效力
参加本次网络竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知和竞买公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次网络竞价转让的标的物：大连市金州新区先进街道八里村凤祥路977号1单元1-2层2号（凤凰山花园），面积257.11平方米，用途为住宅，土地使用年限至2076年12月13日；大连市金州新区先进街道八里村风祥路977库2号半地下层，面积135.67平方米，用途为住宅/车库，土地使用年限至2076年12月13日
本次两套房屋整体拍卖两套房屋为浦发银行大连分行抵债资产，产权均已登记至银行名下
竞买起始价：281万元竞买保证金：人民币28万元
增加幅度：人民币1万元的整数倍本次为净价竞买，竞买起始价、成交价为转让方净所得
该转让标的物产权转移双方所需缴纳的各项税费由买卖双方各自承担；转让标的产权转移登记手续由买受人自行办理，转让方只负责协助办理相关手续
目前转让标的房屋为第三方占有使用，本次为现状拍卖及交付，转让方不负责腾空房屋，买受人需自行解决
本次转让标的可能存在欠缴水费、电费、物业费、取暖费等相关费用的情况，上述费用均由买受人承担和处理
平台服务费：竞买成交后，买受人应向拍卖平台支付相应的服务费四、竞买人条件1、具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（如符合转让房产所在地限购政策规定的购买条件等）
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
2、竞买人须以本人名义在京东网实名注册
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托竞买双方须在网上竞价开始前共同到转让方上海浦东发展银行股份有限公司大连分行（地址：辽宁省大连市沙河口区会展路45号，下同）办理委托手续
否则，竞买活动认定为注册人的个人行为竞买成功后，委托竞买双方须共同到场与有关方办理相关手续
3、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任4、优先购买权人参加竞买的，应于公开竞价前5个工作日内向转让方上海浦东发展银行股份有限公司大连分行提交合法有效的证明，经转让方确认资格后才能作为优先购买权人参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本转让标的物的优先购买权
五、转让方对转让标的所作的文字说明和提供的图片、资料等，仅供竞买人参考，不构成对转让标的的任何担保
请竞买人在参与竞买前仔细审查转让标的物，调查转让标的物是否存在瑕疵，并亲临现场实地查看，未实地看样的竞买人视为对本转让标的实物现状的确认
竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
转让方对标的物不承担瑕疵担保责任转让标的房屋目前为第三方占有使用，本次为现状拍卖及交付，转让方不负责腾空房屋，买受人需自行解决
六、特别关注转让标的按现状交付，因迟延办理过户手续造成的费用由买受人承担，转让方不作过户登记的任何保证和承诺
过户登记手续未及时办理的，买受人承担转让标的可能发生的损毁、灭失等风险
竞买人在参与竞价前，请务必仔细阅读本《竞买公告》、《竞买须知》，并亲临现场，实地看样，咨询相关部门，全面深入了解转让标的物的实际状况、产权转移登记所需税、费情况；充分关注《竞买公告》第二条“特别提醒”、和第七条的“特别提示”以及本《竞买须知》黑色加粗标注内容，慎重决定是否参与转让标的竞买和申报竞价；竞买成交后，买受人应在付清成交款项后自行与有关方办妥标的物的过户登记等事宜并及时缴纳相关款项
买受人以转让方未按国家规定缴纳转让方的过户税费等任何理由拒绝或拖延支付竞买成交款、办理过户手续的，即构成违约，竞买保证金即转成买受人应当支付给转让方的违约金不予退还；同时，转让方有权收回转让标的，重新公开竞价转让，若再行竞价成交价款低于原成交价款且原竞买保证金额不足以弥补转让方两次竞买成交款的差价的，原买受人应当补足差额，全额赔偿转让方因此所受的损失（如期间转让标的物产生的各项税费、罚金等，以及发生标的物的损毁、灭失等）
若买受人怠于领受、管理标的物的，由此造成的法律后果和损失，由买受人自行承担
七、竞价方式、时间1、本次竞价采用无保留价的增价拍卖，至少一人报名且出价不低于竞买底价，即可成交
2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟5分钟
3、竞价时间：2025年2月10日10时起至2025年2月11日10时止（正式竞价开始时间以京东网络电子竞价系统时间为准）
八、保证金支付及处理：参与本次竞价的竞买人需交纳保证金人民币：28万元整
竞价前，竞买人应足额支付竞价保证金，同时确定自己的银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及成交款项可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按系统提示报名并缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被锁定的保证金将转入上海浦东发展银行股份有限公司大连分行账户转为首期成交款
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息
（竞价结束前都可报名参加竞买，但建议提前办理
）九、竞价记录与成交合同签署：竞买人在竞拍成功并付清全部成交款后三个工作日内，买受人应携带相关身份材料（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式两份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）、委托手续等原件到上海浦东发展银行股份有限公司大连分行签署竞价记录、结果与《成交确认书》等相关事宜
十、成交款项结算时间与方式：竞价成交后，买受人被锁定的竞买保证金自动转为成交款，其余成交款项买受人应在竞价结束后5日内支付至转让方账户（户名：浦发银行个人授信业务还款资金内部户；账号：75010133150002553；开户行：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行）
十一、转让标的交付、税费承担等相关事项按照《竞买公告》约定执行
转让标的物的风险责任自买受人付清竞价成交款，且转让方将该标的物的相关不动产权证原件等移交给买受人之日起转移
十二、违约责任1、竞买成交后，买受人应当及时与转让方签署竞价记录、结果与《成交确认书》等文件，并按照约定支付转让标的的成交价款，否则，应按如下约定承担违约责任：竞买成交后，买受人不及时与转让方签署竞价记录、结果与《成交确认书》等文件，不影响竞买成交结果和成交价格
买受人若未支付剩余成交价款并书面或以实际行动表示不再继续履约的，即构成违约，无权要求返还竞买保证金，竞买保证金即转为买受人支付给转让方的违约金
同时，转让方有权收回本竞价标的物，重新公开竞价转让，再行竞价成交价款若低于原成交价款，且原竞买保证金额不足以弥补两次成交价款之间的差价的，原买受人应另行支付款项补足差额
2、买受人因不符合转让标的受让条件而参加竞买、或未按照规定与约定受领竞价标的的，应承担因此产生的一切责任及法律后果（包括但不限于费用、损失和风险）
3、买受人以转让方及（或）原产权人未依法缴纳包括但不限于标的物存在的任何应缴未缴税费、卖方的过户税费、标的物存在未知的瑕疵等任何理由拒绝或拖延支付竞买成交款、产权过户税费和办理过户手续的，即构成违约，竞买保证金即转成买受人应当支付给转让方的违约金不予退还；同时，转让方有权无偿收回转让标的并重新公开竞价转让，若再行竞价成交价款低于原成交价款且原竞买保证金额不足以弥补两次成交价款的差价的，原买受人应当另行支付款项补足差额，并承担由此造成的法律后果和赔偿相应的损失（如期间转让标的物产生的各项税费、罚金等，以及发生标的物的损毁、灭失等）
4、竞买人应当遵守法律法规和竞买规则的相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任十三、竞价转让的中止与终止资产转让过程中出现下列情形的，转让方可立即中止或者终结资产竞价转让活动：1、存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；2、在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；3、交易双方及相关主体因纠纷讼争，仲裁机构（或法院）作出中止和终结决定的
十四、网络竞价中断本次竞价过程中，由京东网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
当出现此情况时若给各合格竞买人造成经济损失，转让方对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务
十五、为便于买受人及时收到竞价人相关通知、文书，竞买人在参与竞价前应如实向拍卖平台提供确切的送达地址和联系人，或者主动与上海浦东发展银行股份有限公司大连分行联系
如需更改送达地址和联系人，买受人应及时与上海浦东发展银行股份有限公司大连分行联系确认更改
因竞买人提供的送达地址或联系人不确切，或未及时告知变更地址和联系人，导致有关通知、文书无法送达的，竞买人自行承担由此产生的责任及后果
十六、竞买人自缴纳保证金起，即表明已知悉《竞买公告》和本《竞买须知》，并自愿接受《竞买公告》和本《竞买须知》及相关交易文件的约束
竞买人竞买成交后，因竞价标的过户所需，根据当地房地产交易部门的规定要求与转让方另行签订的房屋买卖/转让合同的约定内容与《竞买公告》、本《竞买须知》、《成交确认书》以及本次竞价其他相关交易文件不一致的，以《竞买公告》、本《竞买须知》、《成交确认书》以及本次竞价其他相关交易文件约定的内容为准
十七、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时按约定应承担的全部税、费，也不包括买受人应向平台支付的服务费
十八、凡因本次公开竞价转让引起的或本次公开竞价转让有关的一切争议，均提请大连市仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁
十九、本竞买须知由上海浦东发展银行股份有限公司大连分行负责解释
