拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的物调查情况表<\/td><\/tr>标的名称<\/td>杭州桃源山庄房地产开发有限公司所有的位于杭州市余杭区中泰街道新明半岛雨径轩4-1幢、7-1幢房地产所有权<\/td><\/tr>权利来源<\/td>《民事裁定书》、《决定书》<\/td><\/tr>权证情况<\/td>浙（2023）杭州市不动产权第0405942号《不动产权证书》、浙（2023）杭州市不动产权第0405952号《不动产权证书》<\/td><\/tr>标的所有权人<\/td>杭州桃源山庄房地产开发有限公司<\/td><\/tr>优先购买权人<\/td>杭州新世纪英才文化控股集团有限公司<\/td><\/tr>标的介绍<\/td>杭州桃源山庄房地产开发有限公司所有的位于杭州市余杭区中泰街道新明半岛雨径轩4-1幢、7-1幢房地产
标的物具体情况：权利人：杭州桃源山庄房地产开发有限公司，已分别领取浙（2023）杭州市不动产权第0405942号、浙（2023）杭州市不动产权第0405952号《不动产权证书》，共有情况为单独所有，权利类型为国有建设用地使用权\/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让\/其他，用途为科教用地\/非住宅，使用期限为：国有建设用地使用权2051年4月19日止
其中：雨径轩4-1幢土地使用权面积6350.5平方米，房屋建筑面积3479.36平方米，规划批建用途为幼儿园，现状为杭州市余杭区英才新明半岛幼儿园；雨径轩7-1幢土地使用权面积13849.7平方米，房屋建筑面积7335.08平方米，规划批建用途为小学教学楼，现状为杭州市余杭区新明半岛英才学校
详见拍卖公告
<\/span>上述内容仅供参考，具体以现场及实际为准，请买受人务必前往现场进行核实
<\/span><\/td><\/tr>评估鉴定基准日<\/td>2023\/7\/12<\/td><\/tr>提供的文件<\/td>1、《拍卖成交确认书》<\/td><\/tr>2、《民事裁定书》<\/td><\/tr>3、《协助执行通知书》<\/td><\/tr>标的物估值<\/td>1、评估总价：<\/span>60440000<\/span>元（<\/span>不含房屋装修及其可移动的办公家具家电、设施设备等其他财产或权益<\/span>）
<\/span><\/td><\/tr>2、装修补偿款：14801988元ÂÂÂÂ鉴于本次拍卖的房屋所有权、土地使用权属与房屋装修分属不同主体，而房屋装修不能分割另行处置，故本次拍卖标的虽不包括拍卖标的的房屋装修，但买受人需同时向房屋装修权利人支付相应房屋装修补偿款
依据《房产装修评估报告》【杭临中鑫估字（2024）第318号】，上述房屋装修评估价值为人民币14801988元，请买受人务必详细查阅拍卖房产及所涉装修评估明细，并实地勘查，竞买人一旦参与本次竞拍，视为认可本次房屋所有权、土地使用权和房产、装修等评估价值及上述拍卖背景，本次拍卖的房屋所有权、土地使用权属拍卖成交后，买受人在支付房屋所有权及土地使用权拍卖款的同时须向管理人付清房屋装修补偿款14801988元（大写金额壹仟肆佰捌拾万零壹仟玖佰捌拾捌圆整），房屋装修补偿款由管理人代收后依法处理
装修补偿款不随房屋及土地使用权流拍而降价<\/td><\/tr>3、费用总价：以实际产生的为准
<\/td><\/tr>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ4、其他费用情况：（1）税费
标的物拍卖成交后，标的物的过户登记手续应由买受人自行办理，管理人予以必要的协助
标的成交后涉及的各项税费，按国家规定由买卖双方各自承担；法律未明确规定的，由买受人承担
买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳税费的标准
（2）其他费用
买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用由买受人承担
若标的物存在欠缴物业费、水费、电费等，或存在因曾涉及违法、违章等按照政府部门要求整改等问题或过户、办理相关资质所产生的费用，及需提前办理的各项手续，由买受人承担相应费用并完善上述手续
<\/td><\/tr>特别提醒：<\/span>1、本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6款的职责在阿里拍卖平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、拍卖成交且买受人付清全部款项（含房屋装修补偿款）后，管理人将向杭州市余杭区人民法院申请出具《民事裁定书》及《协助执行通知书》，由买受人持相关材料自行前往不动产登记部门办理过户手续，管理人予以配合，由此产生的房屋变更登记等费用由买受人自行承担
买受人付清全部款项（含房屋装修补偿款）后，如出现法律法规、政策因素等非买受人过错的客观原因导致标的物房产无法过户的，管理人将根据买受人的申请在履行必要程序（包括但不限于向法院报告、向债权人公示）后，无息原路退还买受人支付的价款，桃源公司、管理人不承担任何责任，买受人参拍视为同意
4、2024年8月30日杭州市余杭区英才新明半岛幼儿园和杭州市余杭区新明半岛英才学校向管理人发函称：英才学校和新明半岛幼儿园分别于2020年1月17日、2020年1月16日各自向桃源公司支付350万元、150万元校舍使用费
按照2020年1月15日英才学校和桃源公司签订的协议书、新明半岛幼儿园和桃源公司签订的协议书，英才学校和新明半岛幼儿园在存续期间，对雨径轩4-1幢、7-1幢房屋享有使用权
遂后续标的房产拍卖成功后可能存在使用权争议，竞买人参与竞拍的，视为接受标的物现状和一切瑕疵，买受人应自行承担无法取得房产收益的风险及后续可能引发的诉讼风险
5、由于标的物房产的特殊性，买受人过户后不得变更标的物房产的使用用途，即按原规划批建用途，雨径轩4-1幢须继续开办幼儿园、雨径轩7-1幢须继续开办小学
买受人应于参拍前向标的物所在街道、教育局、民政局等相关部门充分了解关于学校和幼儿园现有的办学情况、继续办学所涉的重新申请办学许可证、办学资质及重新申办民非组织所需相关条件、材料及办理手续等事宜，一经参拍视为买受人已充分了解其中可能存在的显性、隐性风险并确认其符合相关资质要求、符合办理条件
买受人受让标的物房产后，应自行前往有关部门办理相关手续，具体以相关部门的意见为准，管理人不作任何保证
若因买受人改变标的物房产现状而引发的社会维稳风险、法律责任等由买受人承担
ÂÂÂÂ买受人竞买成功后，应当按照教育行政部门等相关单位的要求重新申请办学许可证、办学资质及重新申办民非组织，承担继续维持原杭州市余杭区新明半岛英才学校、杭州市余杭区英才新明半岛幼儿园的教育秩序，按照区教育行政部门的要求规范办学，妥善安置、处理好原英才学校、新明半岛幼儿园师生工作、入读学习等重大事项，具体要求、手续由买受人自行向有关部门了解并按照政府相关部门的要求办理
因本次拍卖标的情况特殊，竞买人竞买前应当全面熟悉了解本次拍卖标的情况和瑕疵，如买受人竞买成功后无法按照相关单位的要求妥善处理好学校、幼儿园继续经营、师生工作学习等事项的，由买受人自行承担相应的风险和后果，买受人不得以上述理由悔拍或要求管理人退回拍卖款
如买受人竞买成功后，相关部门不予出具办学许可证、不批准开办民非组织等相关许可事项的，或学校幼儿园现行经营者不配合腾退等原因导致标的物无法实际使用、客观原因导致学校幼儿园没有生源、无法继续开办等事项发生，由此所导致的标的物无法用于规划批准用途等后果事项由买受人自行承担，买受人不得以上述理由悔拍或要求管理人退回拍卖价款
6、本次拍卖标的物分别为学前教育和义务教育阶段教学用地，如产生抵押贷款受限等情况，由买受人自行承担，竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实，谨慎参拍
7、本次拍卖价款不含室内外装修装饰、设备设施、与标的物房产相关的附着物等，买受人须按照有关部门要求妥善安置好原有学校、幼儿园师生
管理人在向买受人交付《拍卖成交确认书》、法院出具的《民事裁定书》及《协助执行通知书》后，即视为完成拍卖标的的交付，买受人应自行前往有关部门办理相关手续，管理人不再另行组织移交
同时，买受人应与原有学校、幼儿园及相关方协商交接事宜，如买受人未能与原有学校、幼儿园及相关方就交接事宜达成一致的，则买受人实际取得标的房产的时间存在延后的风险
若因买受人在办理相关移交手续的时候出现问题导致无法正常使用标的物房产的，后果由买受人自行承担，买受人不得以此为由悔拍或要求管理人退回拍卖价款
8、本次拍卖公告及相关说明、资料、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任9、本次拍卖标的物情况较为复杂，以其现状为准，管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及可能的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，认真研究查看所竞买标的物的实际情况（建议聘请专业人员进行尽职调查），未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
<\/span><\/td><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';杭州桃源山庄房地产开发有限公司管理人关于拍卖杭州市余杭区中泰街道新明半岛雨径轩4-1幢、7-1幢科教用地/非住宅用途房地产的公告杭州桃源山庄房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年2月7日10时至2025年2月8日10时止（延时除外）在阿里拍卖平台（处置单位：杭州桃源山庄房地产开发有限公司管理人，监督单位：杭州市余杭区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：杭州市余杭区中泰街道新明半岛雨径轩4-1幢、7-1幢房地产
标的物具体情况：权利人：杭州桃源山庄房地产开发有限公司，已分别领取浙（2023）杭州市不动产权第0405942号、浙（2023）杭州市不动产权第0405952号《不动产权证书》，共有情况为单独所有，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/其他，用途为科教用地/非住宅，使用期限为：国有建设用地使用权2051年4月19日止
其中：雨径轩4-1幢土地使用权面积6350.5平方米，房屋建筑面积3479.36平方米，规划批建用途为幼儿园，现状为杭州市余杭区英才新明半岛幼儿园；雨径轩7-1幢土地使用权面积13849.7平方米，房屋建筑面积7335.08平方米，规划批建用途为小学教学楼，现状为杭州市余杭区新明半岛英才学校
依据《房地产估价报告》【杭临中鑫估字（2024）第323号】，上述房屋所有权、国有建设用地使用权评估价值为人民币6044万元，不含房屋装修及其可移动的办公家具家电、设施设备等其他财产或权益
起拍价：人民币48352000元（大写金额肆仟捌佰叁拾伍万贰仟圆整），保证金：500万元，增价幅度：50万元(或整倍数)
鉴于本次拍卖的房屋所有权、土地使用权属与房屋装修分属不同主体，而房屋装修不能分割另行处置，故本次拍卖标的虽不包括拍卖标的的房屋装修，但买受人需同时向房屋装修权利人支付相应房屋装修补偿款
依据《房产装修评估报告》【杭临中鑫估字（2024）第318号】，上述房屋装修评估价值为人民币14801988元
请买受人务必详细查阅拍卖房产及所涉装修评估明细，并实地勘查，竞买人一旦参与本次竞拍，视为认可本次房屋所有权、土地使用权和房产、装修等评估价值及上述拍卖背景，本次拍卖的房屋所有权、土地使用权属拍卖成交后，买受人在支付房屋所有权及土地使用权拍卖款的同时须向管理人付清房屋装修补偿款14801988元（大写金额壹仟肆佰捌拾万零壹仟玖佰捌拾捌圆整），房屋装修补偿款由管理人代收后依法处理
装修补偿款不随房屋及土地使用权流拍而降价对上述标的权属有异议者，请于2025年2月6日前与管理人联系（联系电话：13175000157）
二、特别提醒1、本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6款的职责在阿里拍卖平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、拍卖成交且买受人付清全部款项（含房屋装修补偿款）后，管理人将向杭州市余杭区人民法院申请出具《民事裁定书》及《协助执行通知书》，由买受人持相关材料自行前往不动产登记部门办理过户手续，管理人予以配合，由此产生的房屋变更登记等费用由买受人自行承担
买受人付清全部款项（含房屋装修补偿款）后，如出现法律法规、政策因素等非买受人过错的客观原因导致标的物房产无法过户的，管理人将根据买受人的申请在履行必要程序（包括但不限于向法院报告、向债权人公示）后，无息原路退还买受人支付的价款，桃源公司、管理人不承担任何责任，买受人参拍视为同意
4、2024年8月30日杭州市余杭区英才新明半岛幼儿园和杭州市余杭区新明半岛英才学校向管理人发函称：英才学校和新明半岛幼儿园分别于2020年1月17日、2020年1月16日各自向桃源公司支付350万元、150万元校舍使用费
按照2020年1月15日英才学校和桃源公司签订的协议书、新明半岛幼儿园和桃源公司签订的协议书，英才学校和新明半岛幼儿园在存续期间，对雨径轩4-1幢、7-1幢房屋享有使用权
遂后续标的房产拍卖成功后可能存在使用权争议，竞买人参与竞拍的，视为接受标的物现状和一切瑕疵，买受人应自行承担无法取得房产收益的风险及后续可能引发的诉讼风险
5、由于标的物房产的特殊性，买受人过户后不得变更标的物房产的使用用途，即按原规划批建用途，雨径轩4-1幢须继续开办幼儿园、雨径轩7-1幢须继续开办小学
买受人应于参拍前向标的物所在街道、教育局、民政局等相关部门充分了解关于学校和幼儿园现有的办学情况、继续办学所涉的重新申请办学许可证、办学资质及重新申办民非组织所需相关条件、材料及办理手续等事宜，一经参拍视为买受人已充分了解其中可能存在的显性、隐性风险并确认其符合相关资质要求、符合办理条件
买受人受让标的物房产后，应自行前往有关部门办理相关手续，具体以相关部门的意见为准，管理人不作任何保证
若因买受人改变标的物房产现状而引发的社会维稳风险、法律责任等由买受人承担
买受人竞买成功后，应当按照教育行政部门等相关单位的要求重新申请办学许可证、办学资质及重新申办民非组织，承担继续维持原杭州市余杭区新明半岛英才学校、杭州市余杭区英才新明半岛幼儿园的教育秩序，按照区教育行政部门的要求规范办学，妥善安置、处理好原英才学校、新明半岛幼儿园师生工作、入读学习等重大事项，具体要求、手续由买受人自行向有关部门了解并按照政府相关部门的要求办理
因本次拍卖标的情况特殊，竞买人竞买前应当全面熟悉了解本次拍卖标的情况和瑕疵，如买受人竞买成功后无法按照相关单位的要求妥善处理好学校、幼儿园继续经营、师生工作学习等事项的，由买受人自行承担相应的风险和后果，买受人不得以上述理由悔拍或要求管理人退回拍卖款
如买受人竞买成功后，相关部门不予出具办学许可证、不批准开办民非组织等相关许可事项的，或学校幼儿园现行经营者不配合腾退等原因导致标的物无法实际使用、客观原因导致学校幼儿园没有生源、无法继续开办等事项发生，由此所导致的标的物无法用于规划批准用途等后果事项由买受人自行承担，买受人不得以上述理由悔拍或要求管理人退回拍卖价款
6、本次拍卖标的物分别为学前教育和义务教育阶段教学用地，如产生抵押贷款受限等情况，由买受人自行承担，竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实，谨慎参拍
7、本次拍卖价款不含室内外装修装饰、设备设施、与标的物房产相关的附着物等，买受人须按照有关部门要求妥善安置好原有学校、幼儿园师生
管理人在向买受人交付《拍卖成交确认书》、法院出具的《民事裁定书》及《协助执行通知书》后，即视为完成拍卖标的的交付，买受人应自行前往有关部门办理相关手续，管理人不再另行组织移交
同时，买受人应与原有学校、幼儿园及相关方协商交接事宜，如买受人未能与原有学校、幼儿园及相关方就交接事宜达成一致的，则买受人实际取得标的房产的时间存在延后的风险
若因买受人在办理相关移交手续的时候出现问题导致无法正常使用标的物房产的，后果由买受人自行承担，买受人不得以此为由悔拍或要求管理人退回拍卖价款
8、本次拍卖公告及相关说明、资料、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任9、本次拍卖标的物情况较为复杂，以其现状为准，管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及可能的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，认真研究查看所竞买标的物的实际情况（建议聘请专业人员进行尽职调查），未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
三、咨询看样自公告之日起至2025年2月6日止（节假日休息），工作时间（10：00-12:00,14:00-17:00）接受电话咨询，联系人管理人：13175000157
如需现场看样的，请在工作时间联系管理人预约时间，自行前往现场看样
四、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如《中华人民共和国民办教育促进法》、《民办非企业单位登记管理暂行条例》等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处领取《拍卖成交确认书》、法院出具的《民事裁定书》及《协助执行通知书》
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：杭州新世纪英才文化控股集团有限公司对雨径轩4-1幢、雨径轩7-1幢房屋享有优先购买权
2.优先购买权人参加竞买的，应于2025年2月6日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞拍流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1、税费标的物拍卖成交后，标的物的过户登记手续应由买受人自行办理，管理人予以必要的协助
标的成交后涉及的各项税费，按国家规定由买卖双方各自承担；法律未明确规定的，由买受人承担
买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳税费的标准2、其他费用买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用由买受人承担
若标的物存在欠缴物业费、水费、电费等，或存在因曾涉及违法、违章等按照政府部门要求整改等问题或过户、办理相关资质所产生的费用，及需提前办理的各项手续，由买受人承担相应费用并完善上述手续
九、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过阿里拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，管理人未在余款支付期限内收到保证金，由买受人承担悔拍的后果
拍卖余款及房屋装修补偿款请于2025年3月10日17时前完成支付
支付方式仅为银行汇款到管理人指定账户，详情请咨询管理人管理人指定账户（户名：杭州桃源山庄房地产开发有限公司管理人，开户银行：交通银行杭州良渚支行，账号：304067960013000062223）
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在2025年3月10日17时前将拍卖成交余款和房屋装修补偿款转入管理人指定账户、买受人明示悔拍），交纳的保证金不予退还，计入破产企业财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款和房屋装修补偿款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：杭州市拱墅区大关路98号绿地中央广场5号楼8层，联系人潘律师13175000157）签署拍卖成交确认文件，自此标的物毁损、灭失等风险由买受人自行承担
2、买受人逾期支付拍卖款项及房屋装修补偿款，或逾期签署拍卖成交确认书，或管理人解除拍卖合同，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，此款用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足以抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人有权对原买受人追缴剩余款项
3、买受人按规定付清全部拍卖成交款和房屋装修补偿款后应及时接收标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
4、对拍卖标的能否办理过户等交接手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户等交接手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十一、其他说明（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）若在房产拍卖公示、拍卖期间遇到政策调整，导致本次拍卖无法继续进行的或其他管理人认定有必要的情形时，杭州桃源山庄房地产开发有限公司管理人享有随时中止或撤回本次拍卖的权利，不承担竞买人由此产生的损失
（三）根据阿里拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价0.5%的软件服务费，该服务费为阿里拍
