拍卖公告
'执行案号（2024）桂1103执恢118号标的物名称钟山县望高镇东山小区（碧水商贸城7栋1048号、1058号商铺）情况说明1.标的物所在地钟山县望高镇东山小区（碧水商贸城7栋1048号、1058号商铺）2.所有人广西贺州大通房地产实业有限公司3.建筑面积193.42㎡4.套内建筑面积192.4㎡5.分摊建筑面积1.02㎡6.房屋建筑结构框架/砖混7.房屋性质商品房8.权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权9.权利性质出让10.规划用途商业服务11.房屋总层数总层数4层、所在1层12.房屋是否查封是13.是否有电梯否14.有无抵押有、柳州银行股份有限公司15.有无权利人主张优先购买权无16.租赁情况1.查封情况：贺州市平桂区人民法院于2024年3月7日办理查封本拍卖标的物商铺
2.房屋租赁情况：被执行人广西贺州大通房地产实业有限公司在2024年9月26日将钟山县望高镇东山小区碧水商贸城7栋1048号商铺与7栋1058号商铺出租给案外人刘某银，双方约定每月租金800元，租赁期限从2024年10月1日起至2025年9月30日止，租赁面积193.42平方米
法院查封商铺在先，租赁合同成立在后，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定：租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持
但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的
17.物业，水电欠费不详，具体详情请意向竞买人自行前往物业公司咨询18.其他1.房产部分构建脱落，部分墙体有裂痕，且略倾斜
2.经实勘，钟山县望高镇东山小区碧水商贸城7栋1048号商铺与7栋1058号商铺之间无墙体相隔
';广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院变卖公告(2024)桂1103执恢118号本院定于从2025年2月11日上午10：00至2025年4月12日上午10：00止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0774/02，户名：贺州市平桂区人民法院
）对被执行人广西贺州大通房地产实业有限公司名下所有的位于钟山县望高镇东山小区（碧水商贸城7栋1048号、1058号商铺）【不动产权证号：钟房权证望高镇字第560025136号、钟房权证望高镇字第560025135号】进行网络公开变卖
现公告如下：一、变卖标的：钟山县望高镇东山小区（碧水商贸城7栋1048号、1058号商铺）
标的物详情：钟山县望高镇东山小区（碧水商贸城7栋1048号、1058号商铺），建筑面积：193.42㎡；套内建筑面积：192.4㎡；分摊建筑面积：1.02㎡；房屋结构：框架/砖混；房屋性质：商品房；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让；规划用途：商业服务；房屋层数：总层数4层，所在层1层；房屋所有权人：广西贺州大通房地产实业有限公司；有无权利人主张优先购买权：无；房屋是否查封：是；该房产有无抵押登记：有，抵押权人为柳州银行股份有限公司；物业及水电费情况：不详，具体详情请意向竞买人自行前往物业公司咨询
房产其他信息请看标的物详情二、变卖竞价时间：从2025年2月11日上午10：00至2025年4月12日上午10：00止（延时的除外）
变卖起拍价：522234元（报名时需全额缴纳，如不交，则无法参与竞买），保证金104000元，加价幅度4000元
前述价格系参照相关职能部门反馈的定向询价结果确定拍品看样：自行前往，法院不再另行安排看样时间
咨询电话：0774-2493213、18074818591
三、变卖方式：从变卖起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交，网络司法变卖期为60天，变卖周期内，一旦有人出价，变卖即进入24小时竞价倒计时，24小时倒计时无人再出价则变卖成交
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写授权委托书于变卖开始前十天交至平桂区人民法院4楼执行局）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、变品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询，公告期间可自行前往标的所在地看样
其他拍卖咨询请联系本院网络司法拍卖辅助机构广西智赛科技有限公司联系电话:0774-2493213、18074818591该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务
如该辅助机构对上述服务收取费用，竞买人可向本院投诉六、变卖财产已知瑕疵:本院对标的物所作的说明和提供的图片等资料，仅供意向竞买人参考，标的物以实物现状为准，仅就现状进行拍卖，法院不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证；本院不办理过户手续，只出具裁定书裁定所有权转移
有关产权证照的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施（如土地出让金的缴纳等）事项均由竞买人自行了解并承担相应的后果
因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
七、特别提醒：1.该标的物包含已铺设的地板、吊顶、门窗及不可拆卸的衣柜、橱柜等物品应视为房屋主体结构不可分割的部分
不含可移动的家具、可移动装修装饰和家电等物品有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本院不保证拍卖标的物过户顺利
2.因网络拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；拍卖成交后，在办理拍卖标的产权过户手续时所产生的交易税金和费用（包括但不限于土地增值税、增值税及附加、印花税、契税、登记费等可能发生的费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由买卖双方各自承担
应缴、补缴、欠缴的土地出让金等其他款项以及拍卖标的物尚欠的物业费、水电费等其他可能产生的费用均由买受人自行承担，上述税款、费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
如果存在原权利人负担的部分由买受人先行垫付的，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至法院申报退款，逾期视为自愿负担
3.房屋户口不在拍卖执行范围内，请竞买人自行了解
4.本院不保证拍卖财产真伪或者品质，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任
5.房产部分构建脱落，部分墙体有裂痕，且略倾斜
6.经实勘，钟山县望高镇东山小区碧水商贸城7栋1048号商铺与7栋1058号商铺之间无墙体相隔
7.查封情况：贺州市平桂区人民法院于2024年3月7日办理查封本拍卖标的物商铺
8.房屋租赁情况：被执行人广西贺州大通房地产实业有限公司在2024年9月26日将钟山县望高镇东山小区碧水商贸城7栋1048号商铺与7栋1058号商铺出租给案外人刘某银，双方约定每月租金800元，租赁期限从2024年10月1日起至2025年9月30日止，租赁面积193.42平方米
法院查封商铺在先，租赁合同成立在后，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定：租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持
但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的
八、变卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后十日内缴入法院指定账户【户名：(2024)桂1103执恢118号，开户银行：广西贺州桂东农村合作银行平桂支行，账号：433912010118521717-113107】，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付
逾期未支付完毕拍卖尾款的，按悔拍处理竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询
咨询电话：广西智赛科技有限公司0774-2493035、0774-2493213
联系地址：贺州市平桂区电厂南路78号贺州市平桂区人民法院2025年1月26日广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院竞买须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
如多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前二十四小时向法院办理委托手续
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于第一次拍卖开拍前七日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息
司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a21x2.8276553.622119.3.6c8b2b4f2DRvRS&path=sf-helpcenter-mcjs#m3
九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
本院不保证拍卖财产真伪或者品质，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户【户名：(2024)桂1103执恢118号，开户银行：广西贺州桂东农村合作银行平桂支行，账号：433912010118521717-113107】，并在十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到贺州市平桂区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还
十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话：广西智赛科技有限公司0774-2493213
