拍卖公告
'标的调查情况表标的名称被执行人乐东金地房地产开发有限责任公司名下位于乐东黎族自治县尖峰镇岭头村雨林海景公馆86套房产（房号详见变卖公告，按照序号单套变卖，请仔细阅读公告标题）权证情况执行裁定书（2023）琼01执恢386号之三执行依据（2020）琼01民初141号产权证号无房屋用途住宅土地使用权用途商住用地土地使用权类型转让国有土地使用权标的权属情况乐东金地房地产开发有限责任公司标的现状使用现状部分房产处于闲置状态租赁情况/过户情况竞买人应自行了解并符合海南省房产有关限购政策经营情况/钥匙/权利限制情况查封已查封抵押无提供的文件1、《执行裁定书》；2、《成交确认书》标的介绍面积请参考《变卖公告》装修状况请参考附件《华智房估字[2024]第07004号涉执房地产处置司法评估报告》，最终交付以标的物实况为准
朝向请参考附件《华智房估字[2024]第07004号涉执房地产处置司法评估报告》，最终交付以标的物实况为准
房屋户型请参考附件《华智房估字[2024]第07004号涉执房地产处置司法评估报告》，最终交付以标的物实况为准
周边配套请自行前往标的物周边了解或参考附件《华智房估字[2024]第07004号涉执房地产处置司法评估报告》，最终交付以标的物实地周边为准
其他介绍建筑物约建成于2012年；总楼层为19层；截至勘察时点（2024年6月19日）止，小区现名为龙沐湾1号海景公馆，本次勘查过程中部分房屋由于无法开锁等原因未能入户
其他介绍可参考附件《华智房估字[2024]第07004号涉执房地产处置司法评估报告》
标的物估值评估价请参考《变卖公告》欠费情况上述房产可能存在欠缴物业管理费、水费、电费等其他费用的情况，具体数额、种类需买受人自行向相关单位了解
该房产所欠缴物业管理费等费用按照相关法律规定确认承担主体，本院不负责协调处理
税费情况1、买方税费：竞买人自行向相关部门查询，相关税费以实际产生为准
根据网拍规定第三十条，交易税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担
契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费：实际产生为准2、卖方税费：竞买人自行向相关部门查询，相关税费以实际产生为准
根据网拍规定第三十条，交易税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担
印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准营业税：实际产生为准个人所得税：实际产生为准其他费用情况具体费用以实际产生为准
特别提醒：*[迁移户口]拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
*[限购、过户情况]由竞买人自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
咨询方式：海口市中级人民法院执行事务中心一楼5号窗口海南天悦拍卖有限公司拍辅工作组0898-66711862、0898-66712581、400-8009883淘宝网络司法拍卖平台服务专线（9:00-21:00人工在线）：400-822-2870详情请自行前往标的物现场了解，如仍有不明请向相关部门咨询，如有与实际不符情况请以相关部门所登记的情况为准
';变卖公告根据海南省海口市中级人民法院（2023）琼01执恢386号之三执行裁定书，本院将于2025年2月10日10时至2025年4月11日10时止（延时的除外）在海南省海口市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/07，户名：海南省海口市中级人民法院）进行公开变卖，现公告如下：一、变卖标的：被执行人乐东金地房地产开发有限责任公司名下位于乐东黎族自治县尖峰镇岭头村雨林海景公馆86套房产
（按照序号单套变卖，请仔细阅读公告标题，详见下表）乐东黎族自治县尖峰镇岭头村雨林海景公馆86套房产序号房号面积（㎡）评估价（元）变卖预缴款（元）保证金（元）增价幅度（元）51号楼A106房31.0730520120000030000100061号楼A107房31.0729908020000030000100071号楼A110房56.5652832735000060000300081号楼A111房56.5652832735000060000300091号楼A112房83.28801986520000600003000101号楼A201房87.55872698560000600003000111号楼A203房64.56612352400000600003000121号楼A205房32.67306575200000300001000131号楼A208房32.67322518210000300001000141号楼A211房64.56624812400000600003000151号楼A212房87.55872698560000600003000161号楼A303房64.56627911410000600003000171号楼A308房32.67324119210000300001000181号楼A311房64.56627911410000600003000191号楼A510房64.56634173410000600003000201号楼A710房64.56640371420000600003000221号楼A901房87.55894411580000600003000231号楼A1009房64.34647453420000600003000241号楼A1012房87.55898701580000600003000251号楼A1201房87.559072815900001000005000261号楼A1203房64.56669035440000600003000271号楼A1407房35.51378892250000300001000281号楼A1505房32.67350222240000300001000291号楼A1612房87.559244406000001000005000301号楼A1809房56.64597495390000600003000311号楼B101房28.67281625190000300001000321号楼B102房28.67281625190000300001000331号楼B103房27.88273865180000300001000341号楼B103A房28.67281625190000300001000351号楼B105房28.67281625190000300001000361号楼B106房28.67281625190000300001000371号楼B107房57.35557786360000600003000381号楼B108房24.64242039160000300001000391号楼B109房24.64242039160000300001000401号楼B110房75.08708530460000600003000411号楼B111房75.22709851460000600003000421号楼B112房56.54538939360000600003000431号楼B113房28.67275977190000300001000441号楼B113A房28.67275977190000300001000451号楼B202房32.67322518210000300001000461号楼B203房31.77313633210000300001000471号楼B203A房32.67322518210000300001000481号楼B205房32.67322518210000300001000491号楼B206房32.67322518210000300001000501号楼B210房28.64268758180000300001000511号楼B213A房32.67322518210000300001000521号楼B302房32.67324119210000300001000531号楼B303房31.77315190210000300001000541号楼B303A房32.67324119210000300001000551号楼B308房28.64284137190000300001000561号楼B309房28.53283046190000300001000571号楼B310房28.64278438190000300001000581号楼B313A房32.67324119210000300001000591号楼B411房79.08772928500000600003000601号楼B508房28.64286944190000300001000611号楼B509房28.53285842190000300001000621号楼B510房28.64286944190000300001000631号楼B513A房32.67327321220000300001000641号楼B515房32.79328523220000300001000651号楼B713房60.55600595400000600003000661号楼B1007房61.46630887410000600003000671号楼B1203房31.77329105220000300001000681号楼B1310房28.64298200200000300001000691号楼B1403A房32.67348589230000300001000701号楼B1507房61.46633038410000600003000711号楼B1706房32.67353522240000300001000721号楼B1707房61.46651968430000600003000731号楼B1810房120.2112554738100001000005000741号楼B1811房60.55645342420000600003000752号楼A402房64.56599892390000600003000762号楼A403房64.56599892390000600003000772号楼A1001房87.55898701580000600003000782号楼A1201房87.559072815900001000005000792号楼A1307房35.51369730240000300001000802号楼B309房28.53283046190000300001000812号楼B310房28.64284137190000300001000822号楼B403房31.77301084200000300001000832号楼B405房32.67325720220000300001000842号楼B410房28.64285541190000300001000852号楼B411房79.08734811480000600003000862号楼B412房79.22736112480000600003000872号楼B812房79.22805351520000600003000882号楼B1013A房32.67335358220000300001000892号楼B1102房32.67343688230000300001000902号楼B1212房79.22804558520000600003000932号楼B1905房32.673567892400003000010001、上述房产均未办理不动产权证书，现登记在乐东金地房地产开发有限责任公司名下，后续能否办理产权登记及出证，请竞买人予以关注并自行向相关房产管理部门了解，请竞买人自行向税务机关了解房产如能过户需缴纳的税费情况后审慎参与本次变卖
本院不负责协调处理2、本次变卖具体详情以标的物现场实际为准
部分房屋有人居住，可能需要清场，因近期法院拍卖房产成交较多，交付需按顺序进行，因此交付时间不定，待法院安排，急于入住的谨慎考虑
部分房屋未能入户勘察，请以实际情况为准3、房屋交付时，如实际面积与证载面积不一致，本院仅按实际面积进行交付，因此本院提醒竞买人在参与竞拍前，请务必参与拍品看样或自行前往标的物所在地周边环境进行了解
竞买人一旦参加竞买，则视为对本变卖财产实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任
4、竞买人须符合海南房产限购政策的规定，变卖成交后，十日内向本院提交真实有效的相关证明材料，否则本院将不予出具成交裁定
如不符合海南房产限购政策的规定参与竞拍成交的，将承担相应的法律责任（包括但不限于罚款、拘留等法律责任）
5、变卖成交后，本院仅负责向相关部门送达成交裁定及协助执行通知书，买受人可自行前往相关部门咨询办理产权登记事宜
6、标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担
如存在法律未明确规定承担主体的费用，由买受人承担买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，办理过户时，依法应由标的物原所有人承担的相关税费由买受人先行垫付，再向本院申请退还已垫付的税费
7、上述房产可能存在欠缴物业管理费、水电费等其他费用的情况，具体数额、种类需买受人自行向相关单位了解
该房产所欠缴物业管理费等费用按照相关法律规定确认承担主体，本院不负责协调处理
8、上述房产如若存在加建、违建等违反相关条例的部分，后续是否可持续使用、是否拆除或是否需要补缴相应费用，相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人自行承担
9、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日向海南省海口市中级人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
【详情请参阅标的物介绍及相关附件，该套房产所示室内图片仅供参考，室内详情以现场实际为准
】二、竞买人条件（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人可通过海口市房屋交易与产权管理中心微信公众号、海易办或椰城市民云等平台申请“购房资格码”，确认本人拥有购房资格方可参与竞买
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解并符合海南省房产相关限购政策
自然人购房应符合海南房产限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件
不符合房产限购政策的竞买人不得参与竞拍因不符合房产限购政策参加竞拍的，如变卖成交将导致本院无法出具成交确认书及裁定书，由此产生的法律后果需竞买人自行承担
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定
（二）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托变卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产
三、咨询、展示看样的时间与方式看样时间：视预约情况安排统一看样看样集中地点：乐东黎族自治县尖峰镇岭头村雨林海景公馆（可导航至龙沐湾1号海景公馆）咨询电话：0898-66711862、0898-66712581（自本公告发布之日起至本次变卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨询）
本院已委托海南天悦拍卖有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
需要看样的竞买人请提前预约，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖预缴款的，方可成交
五、特别提示（一）上述标的物尚未取得产权证书，实际面积可能存在误差
（二）上述标的物买受人收取成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期可能会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门
（三）变卖标的物以实物进行变卖，有意者请亲自实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负竞买人一旦参加竞买，都视为对本变卖财产实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任
六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书及变卖款收款收据自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担；可能存在欠缴物业管理费、水费、电费等其他费用的情况，具体数额、种类需买受人自行向相关单位了解，并依据相关法律规定确定上述欠缴费用的承担主体，本院不负责协调处理；以上涉及的相关费用，其具体数额及过户条件的相关政策，请各竞买人自行到当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关职能部门及单位进行查询了解，拍卖人不承担一切责任
因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或涉及办理二次过户所存在的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
本标的物属于未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
七、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后24小时内释放
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后24小时内释放，变卖预缴款锁定期间不计利息
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七天内缴入法院指定账户（户名：海南省海口市中级人民法院，开户银行：海南农村商业银行股份有限公司海口港澳支行，账号：1009454890025194）
填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号、房号及买受人姓名[（2023）琼01执恢386号的变卖款、房号及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证、相关身份材料、符合海南限购政策的证明材料（如购房资格码）及委托手续（如需委托）等原件，按本院通知的时间地点签署成交确认书、领取执行裁定书及变卖款收款收据；逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果
十一、变卖成交后，如果成交价高于变卖预缴款，买受人应在规定期限内将变卖成交价款余额缴入法院指定账户
买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将拍卖贷款发放到法院指定帐户
拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果（包括但不限于扣除保证金）
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准
动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在参与竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询淘宝技术咨询：400-822-2870咨询电话：0898-66711862、0898-66712581法院监督电话：0898-66753852联系地址：海口市龙华区正义路8号海南省海口市中级人民法院海南省海口市中级人民法院二〇二五年一月二十一日变卖须知海南省海口市中级人民法院将在海南省海口市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0898/07；户名：海南省海口市中级人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（但需要符合标的物所在地相关房地产限购政策），不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，标的物竞得者（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、【竞价规则】网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
