拍卖公告
接受委托，我公司面向社会公开拍卖罚没房屋1套：吉林市丰满区亚泰凇山湖一期16号住宅1单元1-4层004号的1处成套住宅（别墅），建筑面积406.90㎡，拍卖参考价3,309,887.36元，此拍卖参考价不含装饰装修费用（另外：装饰装修费用为2,107,020.00元由买受人承担）
请意向竞买人携带有效身份证原件办理竞买手续，竞买保证金为50万元（仅限银行转账）
拍卖时间：2025年2月28日上午9时展示及登记时间：2025年1月24日—2月27日16：30（节假日除外）拍卖地点：中拍平台https://paimai.caa123.org.cn/我公司拍卖界面展示地点：标的物所在地登记地点：吉林市船营区鞍山街乐园一区3号楼3号网点联系电话：0432-6335577713704315330吉林市正泰拍卖有限责任公司提示：所有信息仅供参考，我公司依标的现状进行拍卖，一经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，我公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任
序号拍卖标的名称所在楼层/总层数建筑面积（㎡）拍卖价格（元）备注1罚没房屋：吉林省吉林市丰满区亚泰凇山湖一期16号住宅1单元1-4层004号的1处成套住宅（别墅）1-4/4406.93,309,887.36此拍卖价格不含装饰装修费用
（另外：装饰装修费用为2,107,020.00元由买受人承担）拍卖标的只有《商品房买卖合同（预售）》，尚未办理不动产权证书
竞买须知及注意事项为了维护拍卖活动各方当事人的合法权益，确保拍卖会顺利进行，依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律规定，本次拍卖会特向各位竞买人告知如下事宜：一、本次拍卖标的现状拍卖
二、参加本次拍卖会的竞买人必须交纳竞买保证金，并签署与拍卖标的相关的《瑕疵声明》、《网络拍卖规则》、《竞买须知及注意事项》、《竞买协议》、《承诺书》、《保证金协议》等资料，办理竞买手续，使用竞买人账号（用户名）及密码在中拍平台我公司拍卖标的上报名，即取得竞买资格
三、本公司已按委托人要求在2025年1月24日吉林市《江城日报》第4版刊登了拍卖公告，并按法律规定日期展示了本次拍卖标的
拍卖标的的品质、状况由竞买人自行查看认定
竞买人在网上出价必须认同和接受拍卖标的的质量和存在的瑕疵
竞买人一旦进入拍卖现场即视为对标的年代、名称、面积、结构、质量等现状认可，本拍卖公司及委托人对拍卖标的的瑕疵不负担保责任
四、竞买人需自行（或在工作人员协助下）在我公司的网络拍卖平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn吉林市正泰拍卖有限责任公司拍卖界面）申请竞拍资格，获得竞买账号及密码后，方成为合法的竞买人
未成交者交付的竞买保证金，在拍卖会后3个工作日内全额无息退还
五、拍卖会由国家注册拍卖师主持，采取网络拍卖方式进行
竞买人在我公司网络拍卖平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn吉林市正泰拍卖有限责任公司拍卖界面）上竞价
竞买人应注意限制的出价时间及竞价阶梯之规定六、网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成
在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的
在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束
七、网络拍卖开始前，竞买人可以随时进入平台修改密码
网络拍卖开始后，凡以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任
八、竞买人不应将其账号、密码转让或出借予他人/组织使用
如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知我公司因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任
九、竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价
系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格
自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效竞买人一经应价不得撤回，不准以任何借口反悔，否则按《中华人民共和国拍卖法》有关规定承担违约责任
十、本次拍卖会采取有底价增价拍卖方式，价高者得，低于拍卖保留价不能成交，拍卖师有权根据现场情况调整加价幅度
十一、拍卖人所提供本次拍卖标的的建筑面积、土地使用权面积仅供参考，拍卖成交后，办理产权证时以测绘部门出具面积为准
竞买人要充分考查确认实际面积后，在认可的情况下竞买，竞买成功后，面积如有误差不退不补
十二、拍卖成交前，标的物所发生的费用（包括但不限于装饰装修费用2,107,020.00元，物业费、水电费、燃气费、供热费等欠费）由买受人承担，买受人须将此费用于2025年3月4日16时前，一次性交付给委托人
十三、拍卖成交后，买受人于3个工作日内（含拍卖会当日）16时前，即2025年3月4日16时前，将拍卖标的全部价款、装饰装修等费用及拍卖佣金（按拍卖成交价3%）付清后，与拍卖人签署《拍卖成交确认书》及相关材料
十四、买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，买受人的竞买保证金转为违约金,承担委托人及拍卖人的相关损失
或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额十五、买受人持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》和交款凭证于7个工作日内向委托人领取拍卖标的、办理拍卖标的交割手续
委托人将办理拍卖标的产权变更过户手续的各项资料交与买受人，标的物交付地点为标的物存放地（坐落地），拍卖成交后标的物所发生的费用由买受人承担
十六、拍卖成交后，由委托人及办案单位负责协助买受人办理相关过户手续，买受人承担房产由现登记变更至买受人名下所产生的所有税费及其他费用（包括但不限于买、卖双方应交纳的一切税、费、土地出让金、房管维修基金等）
十七、买受人付清所有款项后，委托人负责向买受人开具成交价款的《吉林省没收物品出售收据》，买受人办理产权变更需要开具发票由买受人自行到税务部门开具并承担产生相关税费，拍卖人给买受人开具拍卖佣金的增值税普通发票（税率1%）
十八、买受人应自收到拍卖标的产权手续之日起30个工作日内办理所购标的的更名过户手续，逾期未办理所造成的一切后果，由买受人自行承担，拍卖人与委托人不予负责
由于委托人不及时提供标的产权资料导致买受人不能在规定时间内办理更名过户手续的由委托人负责，与拍卖人无关
网络拍卖规则一、依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规以及我公司规定制定本规则
参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读本《网络拍卖规则》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责
二、中国拍卖行业协会网络拍卖平台为本场拍卖活动指定的网络竞价平台
有意参加竞买者在网络拍卖会开始前，凭本人身份证或其他有效证件到我公司办理竞买手续，交付保证金，使用竞买人账号（用户名）及密码在中拍平台我公司拍卖标的上报名，即取得竞买资格
三、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（用户名）进行的所有行为承担法律责任
四、竞买人不应将其账号（用户名）密码转让或出借予他人使用
如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知我公司因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任
五、我公司依标的现状进行拍卖，并组织了拍卖标的展示活动，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何保证
竞买人应对标的情况和价值进行自我判定，一经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分地了解，我公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任
六、竞买人一旦登录进入网络拍卖页面，即表明已接受本规则及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任
七、本场网络拍卖会采取顺序拍的拍卖方式对标的进行拍卖
八、网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成
在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的
在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束
九、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来地风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担
竞买人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任十、买受人应当按照约定支付成交价款及拍卖佣金，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额再行拍卖高于原拍卖价款的，原买受人无追索权
十一、以汇票或支票形式支付拍卖价款及佣金的，以全部价款划入我公司指定账户（或委托人指定的账户）后方可交割标的
十二、应委托人要求拍卖标的撤拍或中止拍卖时，拍卖人与竞买人应无条件服从，并各自承担由此产生的损失
十三、中拍平台向竞得标的的买受人收取软件使用费
收取标准以中拍平台标的页面显示为准买受人应阅读并遵守中拍平台的《中拍平台拍卖规则》、《网络拍卖平台使用协议》及《平台收费规则》所列全部内容
吉林市正泰拍卖有限责任公司竞买人在中拍平台上报名后，联系拍卖公司工作人员交纳竞买保证金，并至我公司现场签署拍卖相关材料
拍卖标的只有《商品房买卖合同（预售）》，尚未办理不动产权证书
提示：标的物竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费
