拍卖公告
房地产租赁权拍卖公告兹定于2025年2月10日（星期一）上午10时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）举行拍卖会
拍卖标的：福州市长乐区首占镇和谐路59号正源广场2#2a慈善楼4-13层十二年期租赁权（出租建筑面积约10042.81㎡，含1楼电梯入口及物业用房）
该标的逐层拍卖，以首年租金起拍有意竞租者，请于2025年2月8日17时前将竞租保证金存入本司指定账户（以到账时间为准），并携带保证金缴款凭证及相关身份证明文件与本公司办理竞租人登记手续
★展示时间、地点：2025年1月21日-22日，标的物现场★联系电话：陈先生13600819581、0591-87810107★联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层★网址：http://www.fjhxpmh.com/★公司微信号：hxpmh1995福建省海峡拍卖行有限公司2025年1月10日租赁要素：1.各层情况及租金起拍价如下表：层数面积起拍价备注41004.28㎡216924元/首年含公摊51004.28㎡216924元/首年含公摊61004.28㎡228976元/首年含公摊71004.28㎡228976元/首年含公摊81004.28㎡241027元/首年含公摊91004.28㎡241027元/首年含公摊101004.28㎡241027元/首年含公摊111004.28㎡241027元/首年含公摊121004.28㎡241027元/首年含公摊131004.28㎡241027元/首年含公摊3.租赁履约保证金：首年3个月租金
4.租赁期限：12年
5.租赁用途：租赁资产的用途需在国家和政府行政管理部门允许的范围内，不得从事易燃、易爆、有毒、有害及易产生环境污染的经营活动，在经营活动中产生的任何风险和纠纷委托人和拍卖人均不承担责任
不得利用租赁资产进行非法活动，严禁在该场地发生聚众赌博以及其危害社会安定的行为，不得私自转租
6.租金递增方式：租金每三年一递增，递增率5%（即前三年不递增，从第四年开始每三年在前一年租金基础上递增5%）
7.租金支付方式：租金从合同签订日起算，每6个月缴交一次
8.免租金装修期：3个月
9.竞租人资格：企业、自然人及其他组织机构
福建省海峡拍卖行有限公司竞租注意事项根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，拍卖人就本次拍卖标的有关事项特向竞租人告知如下：拍卖标的、起拍价福州市长乐区首占镇和谐路59号正源广场2#2a慈善楼4-13层十二年期租赁权（出租建筑面积约10042.81㎡，含1楼电梯入口及物业用房）
各层情况及租金起拍价如下表：层数面积起拍价备注41004.28㎡216924元/首年含公摊51004.28㎡216924元/首年含公摊61004.28㎡228976元/首年含公摊71004.28㎡228976元/首年含公摊81004.28㎡241027元/首年含公摊91004.28㎡241027元/首年含公摊101004.28㎡241027元/首年含公摊111004.28㎡241027元/首年含公摊121004.28㎡241027元/首年含公摊131004.28㎡241027元/首年含公摊租金每三年一递增，递增率5%（即前三年不递增，从第四年开始每三年在前一年租金基础上递增5%）
租金从合同签订日起算，每6个月缴交一次，履约保证金标准为首年3个月租金
第二条拍卖会时间2025年2月10日上午10时第三条拍卖会地点中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）
第四条竞租登记手续及有关说明1.竞租人资格要求：在中华人民共和国境内(含香港、澳门特别行政区)具有独立法人资格且合法存续的企业法人、社会组织或者具有完全民事行为能力的自然人
2.竞租保证金每层为人民币10万元
意向竞租人须在2025年2月8日17时前将竞租保证金足额汇达至我公司指定的银行账户(户名全称:福建省海峡拍卖行有限公司;账号:35001877607059008888;开户银行:建行福州杨桥支行），缴纳竞租保证金用途须注明:长乐慈善产业楼竞租保证金，以款到账时间为准)，并在2025年2月8日17时前携带保证金缴款凭证及相关身份证明文件与本公司办理竞租人登记手续
特别说明：（1）各意向竞租人宜提早一至两个工作日完成报名，避免因竞价资格审核未通过且此时已超出报名时限而无法重新提交报名
（2）报名材料包括：A.自然人报名：竞租人身份证复印件（带原件核对）、竞租保证金缴纳凭证、授权委托书（如有）、关于资格的申明函等
（以上文件需签名加盖手印）B.社会组织或企业报名：有效营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书（如有）、授权委托人身份证（带原件核对）、竞租保证金缴纳凭证、关于资格的申明函等
（以上文件需签名加盖手印及公章）3.未竞得标的的竞租人，其竞租保证金于拍卖会结束之日起三个工作日内无息退还原账户（即交存竞租保证金时的付款账户）4.买受人（承租人）的竞租保证金直接抵作拍卖佣金，如不足，由买受人（承租人）在拍卖成交之日起二个工作日内补齐
如有剩余，则待买受人（承租人）按约定与委托人签订《房屋租赁合同》后，由拍卖人无息退还买受人（承租人）缴款账户
5.拍卖师有权根据拍卖现场状况确定标的的起拍价、变更拍卖方式及调整增价幅度
第五条拍卖标的重要文件上述拍卖标的现有相关文件、拍卖材料复印件有：附件1：不动产权证明【闽（2021）长乐区不动产权第0006903号】；附件2：《租赁合同》范本
买受人作为《租赁合同》的乙方，应在拍卖成交之日起7个工作日内与委托人签订《租赁合同》，因此郑重提示各位竞租人认真阅读此《租赁合同》范本，全面理解各方当事人的权力义务约定
以上文件作为本竞租注意事项的附件，竞租人参与竞租即表明全面接受其中的内容
拍卖一旦成交，买受人即成为上述《房屋租赁合同》的承租人，受该合同的约束
拍卖款项与标的移交方式1.上述标的的租金六个月一付，买受人应在拍卖成交后的7个工作日内缴清履约保证金（首年3个月租金总额）和首年6个月租金并与委托人签订《租赁合同》，租金和履约保证金由买受人自行转入委托人指定账户（户名：福州市长乐区国有资产营运有限公司；账号：110510152200022887；开户行：兴业银行长乐支行），其他租金缴纳时间及相关事宜按《租赁合同》相关规定执行，逾期未办理或故意拖延时间办理按违约处理
拍卖人不负责办理标的移交手续2.上述标的拍卖成交后，待买受人按约定付清租金、履约保证金并签订《租赁合同》，由委托人按标的现状进行移交
本标的具体移交时间以委托人书面通知为准，租期以移交之日起计算如本标的移交时间长或无法移交，由买受人与委托人协商解决，买受人承诺不因本标的移交时间长或无法移交而追究委托人违约责任
第七条特别约定和相关瑕疵1.拍卖标的买受人即为承租人
2.拍卖成交后，买受人须自行向中拍平台另外支付软件服务费，该费用由买受人通过线上完成相应费用的支付
此费用由中拍平台直接收取，因此拍卖人不提供任何票据3.每层配套车位2个无偿提供给租户配套使用，租户自行承担车位管理费，直接付给园区物业公司
剩余10个配套车位后续由福州市长乐区国有资产营运有限公司自主规划使用或对外有偿租赁，大楼租户有优先承租权
4.标的的租赁期限为十二年（包含3个月免租期）
标的起拍价按首年租金总额进行增价拍卖（未计算免租期），拍卖最终成交价为十一年零九个月租金总额
5.根据委托方提供的《不动产权证书》【闽（2021）长乐区不动产权第0006903号】，记载用途：商服办公用地/办公
标的是否存在产权用途与实际用途不符是否可以作为经营使用，由买受人（承租人）自行判断
标的物按现状招租，如不能作为经营使用，其责任及后果由买受人（承租人）自行承担，与拍卖人、委托人无关
买受人（承租人）将标的物用于经营项目时，按照相关规定须报经有关部门批准的，则所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等所有手续，均由买受人（承租人）自行办理并承担费用，委托人及拍卖人对买受人（承租人）办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任
6.拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起两个工作日内到拍卖人处（地址：福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层）签署《拍卖成交确认书》、《电子拍卖笔录》，并按约定时间签署《租赁合同》、支付相关拍卖成交款项，如买受人拖延或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《电子拍卖笔录》、《租赁合同》、或未在约定期限内支付相关拍卖成交款项的，拍卖人、委托人视买受人构成实质违约，买受人所缴纳的竞租保证金在扣除共应当支付的拍卖佣金后，余款由拍卖人转给委托人作为违约金处置
7.本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人所作的关于本拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保，委托人、拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任，包括但不限于拍卖标的用途、面积、质量、配套设施物品等瑕疵
本拍卖标的以现状为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整
竞租人参加竞租即视为已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），同意按照拍卖标的的现状承租
委托人、拍卖人对买受人承租拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任
竞租人一旦参与报价，即表明已详尽了解拍卖标的相关情况，完全了解本次拍卖标的，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对拍卖标的有不明及误解的权利，自愿承担由于对拍卖标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞租的行为负完全责任
委托人及拍卖人不对拍卖标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任
8．如遇委托人在拍卖前撤回本次拍卖标的，竞租保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞租人对此无异议
9.非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交的，拍卖人不承担任何责任
拍卖成交即视为拍卖人对买受人的拍卖合同义务履行完毕拍卖成交后，买受人不得以任何理由要求拍卖人返还拍卖佣金
10.租赁期限内标的所涉及的物业费、水电费等均由承租人在拍卖成交价之外另行承担
11.租赁资产的用途需在国家和政府行政管理部门允许的范围内，不得从事易燃、易爆、有毒、有害及易产生环境污染的经营活动，在经营活动中产生的任何风险和纠纷委托人和拍卖人均不承担责任
不得利用租赁资产进行非法活动，严禁在该场地发生聚众赌博以及其危害社会安定的行为，不得私自转租
12.买受人投入资金对租赁资产进行加固、装修、改造等，不得破坏现有的承重结构
涉及非承重构件的改动，增加房屋荷载等，应保证内部建筑结构的安全并符合消防、城建、环保要求（排污、排气、排水等）
使用的材料和设备质量必须符合国家标准施工过程中买受人需加强对施工安全生产的管理，自行落实施工安全生产主体责任，相关费用由买受人自行承担
租赁期未满承租人弃租的或租赁期到期后标的不可移动的附着物无偿归委托人所有
租赁到期后所有固定建筑应保持现状完整无偿归还，不得恶意损坏拆除
在原有建筑物外，不得有未经审批的违章搭建13.若租赁房屋因不可抗力等自然灾害原因造成委托人、买受人一方遭受损失的，双方不承担责任，合同自然终止
14.买受人在现有政策允许的范围内，根据自身经营需要对拍租标的的经营范围进行变更，委托人在具有充分文件依据的情况下可予以配合，变更所需费用均由买受人自行承担
委托人不对租赁资产的瑕疵及现有或变更过程中潜在的风险承担任何担保责任
15．竞租人确定下列地址为竞租人收件地址，凡与本次拍卖及租赁合同有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址送达，如有变更应书面通知拍卖人
迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达地址：收件人：邮箱：
16．竞租人确定在中拍平台登记的收货地址为竞租人收件地址，凡与本次拍卖及租赁合同有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址送达，如有变更应书面通知拍卖人
迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达17.进入中拍平台竞价的竞租人应自行保障竞价过程中电脑及网络的通畅，竞价过程中如因竞租人所使用电脑或网络中断或因其操作不当、失误导致竞价失败，与拍卖人无关
第八条网上竞租注意事项鉴于互联网、中拍网络拍卖平台的特殊性，同时出于对网上竞租人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），这些风险包括但不限于：1．互联网是全球公共网络，并不受任何一个机构所控制
数据在互联网上传输的途径不是完全确定的互联网本身并不是绝对安全可靠的环境
2．在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得
3．互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使《网络拍卖信息系统》服务出现延迟、停顿或中断
4．互联网上发布的各种信息可能出现错误
5．网上竞租人在《网络拍卖信息系统》上身份可能会被仿冒
6．网上竞租人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给拍卖公司带来损失
7．网上竞租人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失
8．网上竞租人自身的疏忽造成账号或密码泄漏，可能会给拍卖公司造成损失
9．网上竞租人参与网络电子竞拍过程中，若中拍协网络拍卖平台发生故障，拍卖人在能控制拍卖暂停的情况下先暂停拍卖，立即汇报中拍协网络部处理故障并电话通知网络竞租人；同时向委托人汇报拍卖情况
平台恢复后继续拍卖或择期拍卖的，由拍卖人通知原竞租人网上竞租人必须充分估计上述原因导致网上出价不同与现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞租人承担，拍卖人不负有任何责任
网上竞租人必须充分估计上述原因导致网上出价不同与现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞租人承担，拍卖人不负有任何责任
第九条拍卖方式的特别说明网络拍卖的时间分两个阶段：第一阶段“自由竞价时间”；第二阶段“限时竞价时间”
拍卖师可根据报名及现场情况自行调整自由竞价时间及限时竞价时间在“自由竞价时间”内竞租人可以对拍卖标的进行出价，竞租人可按照网络页面中设置的竞价阶梯加价，也可以自行录入价格，但加价幅度不得小于最小竞价阶梯
本场拍卖会标的的自由竞价时间为20分钟“自由竞价时间”结束后，进入“限时竞价时间”
本场拍卖会标的的“限时竞价时间”为5分钟，限时竞价时间内如有竞租人出价，则系统倒计时时长延长5分钟，直至无竞租人出价，倒计时时间结束，标的拍卖结束
第十条违约责任竞租人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本竞租协议和《拍卖规则》的约定，拍卖人有权依法取消其竞租资格，竞租保证金不予退回，并赔偿损失，且保留依法追究其他经济和法律责任的权利
拍卖人因追究买受人违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由买受人承担
第十一条争议解决方式本拍卖合同履行中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向拍卖人经营地人民法院提起诉讼
第十二条竞租人特别声明竞租人已对本竞租协议各条款及附件内容作了全面的理解，应竞租人的要求，拍卖人也对本竞租协议及附件的相应内容做了说明
竞租人在此竞租协议上签字，系确认竞租人已详细审查本次拍卖的所有文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的物现场认真查勘，已行使了知情权，特别是本次拍卖标的中产权用途、面积及拍卖成交后实物移交时间长等瑕疵已明确知悉，对标的物现状满意，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞租人同意本竞租协议各条款及《房屋租赁合同》（已拟定条款）的权利义务，并愿承担参加本次拍卖会及竞租成交以后可能带来的一切风险、障碍（包括但不限于标的物移交时间长或无法移交等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张
本竞租协议及拍卖规则对本人发生法律效力竞租人（签章）：签订日期：租金每三年一递增，递增率5%（即前三年不递增，从第四年开始每三年在前一年租金基础上递增5%）
租金从合同签订日起算，每6个月缴交一次，履约保证金标准为首年3个月租金
