拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>云谷小区一期<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>108.96平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>9<\/span><\/div>总楼层：<\/span>16<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2024-10<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的<\/span>物<\/span>调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>南平市建阳区府后街<\/font>136号（云谷小区福康苑<\/font>7<\/font>幢<\/font>2<\/font>单元<\/font>906<\/font>室）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>所有权证号<\/span><\/p><\/td>闽（<\/font>2024）南平市不懂产权第<\/font>00277<\/font><\/span>**<\/font><\/span>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>林<\/font>**<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>\/<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>落户情况<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>经营情况<\/span><\/p><\/td>\/<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>钥<\/font>ÂÂ匙<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1<\/font><\/span>、《成交确认书》；<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/p><\/td>约<\/span>108.96<\/font><\/span>㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>房产年龄<\/span><\/p><\/td>建成年份约<\/span>2020<\/font><\/span>年<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用期限<\/span><\/p><\/td>至<\/font>2085.05.06<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>\/<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋户型<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋楼层<\/span><\/p><\/td>第<\/span>9<\/font>层<\/font><\/span>\/总<\/span>16<\/font><\/span>层<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋朝向<\/span><\/p><\/td>南<\/span><\/p><\/td><\/tr>周边配套<\/span><\/p><\/td>\/<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他介绍<\/span><\/p><\/td>过户过程中可能存在的问题，请竞买人自行到相关部门进行了解，并自行负责办理过户手续
如有违章建筑，违章部分所需缴纳的罚款或其他行政处罚，由竞买人自行承担
房屋具体情况以竞买人实际看样为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备<\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/p><\/td>标的评估总价<\/span><\/p><\/td>\/<\/font><\/span>万元<\/span><\/p><\/td><\/tr>费用总价<\/span><\/p><\/td>以实际产生为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/p><\/td>1、买方税费<\/span><\/p><\/td><\/tr>契税：<\/span><\/p><\/td><\/tr>印花税：<\/span><\/p><\/td><\/tr>交易费：<\/span><\/p><\/td><\/tr>测绘费：<\/span><\/p><\/td><\/tr>权属登记费及取证费：<\/span><\/p><\/td><\/tr>2、卖方税费<\/span><\/p><\/td><\/tr>印花税：<\/span><\/p><\/td><\/tr>交易费：<\/span><\/p><\/td><\/tr>增值税：<\/span><\/p><\/td><\/tr>个人所得税：<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他费用情况<\/span><\/p><\/td>物业费、取暖费、水电煤费、其他费用<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';福建鑫诚拍卖有限公司（以下称拍卖人）受委托，将于2025年02月27日10时起至2025年02月28日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：福建鑫诚拍卖有限公司）对南平市建阳区府后街136号（云谷小区福康苑7幢2单元906室）进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：一、拍卖标的：南平市建阳区府后街136号（云谷小区福康苑7幢2单元906室），建筑面积约：108.96㎡,土地性质为出让
房产、土地面积最终以相关部门测绘登记为准标的物按现有权属材料和现状进行所有权转让
具体现场状况以实际为准标明及未标明的瑕疵不在拍卖人、委托人承担范围
请各竞买人实地查看，并自行到相关部门进行咨询了解起拍价：85万元，保证金:15万元，增价幅度：5000元
二、咨询、看样的时间：1、即日起至拍卖日前接受咨询，统一安排看样
联系电话：13276057553（小罗）2、请提前预约确认看样时间，看样地点：南平市（有意看样者请提前与福建鑫诚拍卖有限公司预约）
三、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买
2、如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须到我司办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2025年02月26日17时前向我司提交合法有效的证明，资格经我司确认后方能进行委托
3、因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
四、保证金缴纳及处置：1、竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞买保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，报名成功后系统会自动冻结该笔款项
2、竞价结束，买受人线上支付软件服务费后，原冻结的保证金自动转为购房定金转入我司指定银行账户
其他竞买人的保证金在竞价结束后解冻原路退回保证金冻结期间不计利息
3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
五、竞价方式：1、增价竞买方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能：2、在竞价活动结束前5分钟内无人出价，最后出价即为成交价；3、在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
※竞买人的出价时间以进入淘宝拍卖平台服务系统的时间为准！六、其他：1、本次竞价若交易成功则涉及到三笔费用（付款明细见拍卖须知）：（一）平台软件服务费；（二）拍卖成交款；（三）拍卖佣金
2、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读我司发布的《竞买公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》，并且亲自实地看样，竞买人一旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
淘宝技术咨询：400-822-2870咨询电话：13276057553（小罗）联系地址：福建省三明市三元区崇桂新村92幢十层1.2号福建鑫诚拍卖有限公司2025年02月07日福建鑫诚拍卖有限公司（以下称拍卖人）受委托，将于2025年02月27日10时起至2025年02月28日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：福建鑫诚拍卖有限公司）对南平市建阳区府后街136号（云谷小区福康苑7幢2单元906室）进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、竞买人范围：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须到我司办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2025年02月26日17时前向我司提交合法有效的证明，资格经我司确认后方能进行委托
三、竞价方式：1、增价竞买方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能：2、在竞价活动结束前5分钟内无人出价，最后出价即为成交价；3、在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
※竞买人的出价时间以进入淘宝拍卖平台服务系统的时间为准！四、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）被冻结的保证金将自动转入我司指定账户作为房屋买卖定金，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
五、拍卖结束前都可报名交保证金，保证金支付方式有多种：网银支付、银行专用款项支付、支付宝支付等
支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择支付方式
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
六、特别事项约定：1、本次起拍价、成交价仅指房产本身的拍卖价格，不含买卖双方所要缴纳的各种税收、费用
2、竞拍成功后30日内须缴清成交款（包含竞买保证金）
缴交账户由委托人指定3、竞拍成功并全款付清后办理产权过户和交房手续（特殊原因由买卖双方协商解决），买卖产生的所有税费由买受人承担
4、有关以上标的涉及的法律关系，由买受人自行判断，对办理产权证过程中可能出现的风险，应事前充分评估，拍卖人与委托人不提供担保责任
办理产权证手续过程中应交纳的各项税收、规费按国家法律、法规及当地房管、土地主管部门的规定缴纳
由竞买人自行向有关部门咨询而获得明确、充分的认知办理产权证过程中或买受人未及时办理产权证，如遇税率或计税依据调整，买受人应无条件服从并承担相关税费
5、水、电、闭路电视、宽带、煤气物业、卫生费等，在买卖成交前所产生的费用由卖方承担；之后的开户由买受人自行办理，并承担费用
6、房屋内可移动家具家电不在本次拍卖标的内
七、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
本公司郑重声明：不能保证拍卖标的的品质、不承担瑕疵担保责任
七、竞价成交后，买受人须在成交后2个工作日内到本公司签订成交确认书并缴纳成交总价的1%作为拍卖公司的拍卖佣金
八、成交后，买受人需另支付0.5%-1%的平台软件服务费
收费标准：系统成交价总额的0.5%-1%缴费方式：线上支付
买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
九、若买受人未在规定的时间内到场履行成交确认书签订等手续，或逾期未支付网络竞价款或软件服务费或拍卖佣金的，视同放弃买受资格，按违约处理，拍卖人有权没收竞价保证金并按《拍卖法》及相关法律、法规的规定追究其法律责任
《拍卖法》第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、因网络或其他不可抗力导致网络竞价无法正常进行的，待以上因素消除后重新网络竞价，鑫诚拍卖不承担因此造成的损失
十二、拍卖公告在表述上若有与本规则不一致的，以本特别规则为准
竞买人对拍卖标的如有异议，应于竞拍开始日前以书面形式提问，竞拍开始不再回答竞买人的提问
十三、未尽事宜，依照《拍卖法》有关规定执行
十四、本竞买须知由福建鑫诚拍卖有限公司负责解释
福建鑫诚拍卖有限公司2025年02月07日
