（破）关于拍卖盐城人和景城置业有限公司名下位于华悦广场一楼101的拍卖公告 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的介绍<\/span><\/p>标的名称<\/span><\/p><\/td>关于拍卖盐城人和景城置业有限公司名下位于华悦广场<\/span>一楼<\/font>101<\/font><\/span><\/u><\/b>，具体详见评估报告

<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>权利来源<\/span><\/p><\/td>1.<\/span>《受理破产申请的裁定书》；<\/span>2<\/span>.《指定管理人的决定书》<\/span>；<\/span>3.<\/span>《<\/span>破产<\/span>财产变价方案》<\/span>及债权人会议决议<\/span>

<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span>土地<\/span>及<\/span>房屋所有权证<\/span><\/p><\/td>具体详见评估报告<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>盐城人和景城置业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>具体详见评估报告<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/p><\/td>国有出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>具体详见评估报告<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>需买受人现场核实<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span>抵押<\/span>、<\/span>有建设工程价款有限受偿权<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1<\/font>、<\/font><\/span>《法院裁定书》；<\/span>2.<\/span>《拍卖成交确认书》；<\/font><\/span>3<\/font><\/span>.<\/span>其他<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/p><\/td>具体详见评估报告<\/span><\/p><\/td><\/tr>无证建筑面积<\/span><\/p><\/td>-<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>终止日期<\/span><\/p><\/td>具体详见评估报告<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的评估总价<\/span><\/p><\/td>2,797,511.00元<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>特别提醒<\/span><\/p><\/td>本次拍卖为破产财产拍卖，看样及了解标的<\/font>物详情请直接联系管理人<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';盐城人和景城置业有限公司管理人关于拍卖盐城人和景城置业有限公司名下位于华悦广场一楼101的拍卖公告盐城人和景城置业有限公司管理人将于2025年2月23日10时起至2025年2月24日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/；处置单位：盐城人和景城置业有限公司破产管理人；监督单位：江苏省射阳县人民法院

）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被不予退还并产生其他法律责任，请理性参拍

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任4、破产强清拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖依据盐城人和景城置业有限公司第三次债权人会议审议、表决通过了《关于管理和变价处置盐城人和景城置业有限公司资产的报告》，其中关于华悦广场不动产的处置方案为：方案一，即拍卖；盐城人和景城置业有限公司第五次债权人会议审议、表决通过了（1）关于终止执行《关于管理和变价处置盐城人和景城置业有限公司资产的报告》中拍卖降价幅度的报告；（2）关于优化《关于管理和变价处置盐城人和景城置业有限公司资产的报告》中拍卖降价幅度的报告

三、拍卖标的盐城人和景城置业有限公司名下位于华悦广场一楼101的不动产，具体详见评估报告

特别提醒：1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的瑕疵保证

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，并充分阅读评估报告，充分估算拍卖所产生的各种费用

涉及无证建筑可能受到的拆除、没收、罚款等处罚由买受人自行处理和负担

未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负地块规划用途和相关产业政策，请自行咨询当地政府

由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

2、标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人仅配合买受人对有证房地产部分办理过户，无证建筑按照现状交付，无证建筑依照相关法律规定应如何处置均由竞买人自行前往相关部门查证了解

3、拍卖标的物是否存在欠费情况（包括但不限于物业、水电费等），由竞买人自行向物管及相关管理部门咨询确认，费用自竞买人竞拍取得后由买受人自行承担

4、买受人付清拍卖全款后，管理人向买受人办理拍卖标的物的移交手续，标的物各项过户、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移）、承租户的腾迁等均由买受人自行办理

因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担

5、标的物是否存在租赁情况由买受人自行调查，拍卖成交后如有租赁户，须买受人自行清理

注意：办理标的物过户、登记等手续产生的全部费用（包括但不限于测绘、过户、办证、买方和卖方税费、物业维修基金等费用）及其他各种风险均由买受人自行承担

起拍价：2,265,983.91元，保证金:226,598.39元，增价幅度：10,000.00元

四、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至开拍前三个工作日止接受咨询（周末及国家法定节假日除外），有意者请与管理人联系咨询

需要看样的请与管理人联系登记，管理人统一组织安排看样

五、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、拍卖方式本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价

至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交无人报名或出价的，竞价会流拍

七、现状交付标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的瑕疵保证

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

八、自行过户竞买人是否符合过户条件（能否办理过户手续及办理过户手续的时间），请各竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，拍卖人不承担一切责任

由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格九、异议期限对上述标的权属有异议者，请于开拍五个工作日前与管理人联系

本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知十、利害关系人与本标的的利害关系人【如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十一、优先购买权人申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍五个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，并由管理人在开拍三个工作日前至省射阳县人民法院备案

逾期未提交的视为放弃优先购买权利十二、保证金拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，冲抵拍卖价款十三、余款交纳竞拍成功者在竞拍成功后一个月内一次性支付

付款方式:银行汇款到法院指定账户（户名：盐城人和景城置业有限公司管理人；账号：522276776274；开户银行：中国银行射阳县支行）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十四、限额提醒破产强清拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十五、网络竞价成功确认书参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，在网络拍卖平台上进行公示

十六、特别提示1、由于发生过竞买人成交后无法支付拍卖款项而导致保证金被罚没的案例，管理人在此告知各竞买人：请评估好自身的支付能力，慎重考虑是否参与拍卖，经济实力无法保障的不建议参拍

自愿参拍，责任自负，请务必慎重！2、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读盐城人和景城置业有限公司破产管理人发布的拍卖须知

3、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，由管理人负责解释

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询管理人咨询电话：武倩雯律师15995150866，李晓鸣律师13222381517

管理人联系地址：江苏省盐城市经济技术开发区新都东路82号未来科技城D1楼12层

淘宝技术咨询：400-822-2870盐城人和景城置业有限公司管理人二〇二五年二月八日拍卖须知盐城人和景城置业有限公司管理人将于2025年2月23日10时起至2025年2月24日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/；处置单位：盐城人和景城置业有限公司破产管理人；监督单位：江苏省射阳县人民法院

）进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的盐城人和景城置业有限公司名下位于华悦广场一楼101的不动产，具体详见评估报告

特别提醒：1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的瑕疵保证

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，并充分阅读评估报告，充分估算拍卖所产生的各种费用

涉及无证建筑可能受到的拆除、没收、罚款等处罚由买受人自行处理和负担

未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负地块规划用途和相关产业政策，请自行咨询当地政府

由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

2、标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人仅配合买受人对有证房地产部分办理过户，无证建筑按照现状交付，无证建筑依照相关法律规定应如何处置均由竞买人自行前往相关部门查证了解

3、拍卖标的物是否存在欠费情况（包括但不限于物业、水电费等），由竞买人自行向物管及相关管理部门咨询确认，费用由买受人承担

4、买受人付清拍卖全款后，管理人向买受人办理拍卖标的物的移交手续，标的物各项过户、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移）由买受人自行办理

因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担

办理标的物过户、登记等手续产生的全部费用（包括但不限于测绘、过户、办证、买方和卖方税费、物业维修基金等费用）及其他各种风险均由买受人自行承担

四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，特殊标的物法律有明确规定的除外（竞买人必须在淘宝网上实名注册）

注：因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍五个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，并由管理人在开拍三个工作日前至省射阳县人民法院备案

逾期未提交的视为放弃优先购买权利六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金:226,598.39元，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，冲抵拍卖成交价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻

保证金冻结期间不计利息（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十、竞拍成功者在竞拍成功后一个月内一次性支付

1.付款后买受人（凭付款凭证及相关身份材料）到管理人处（地址：江苏省盐城市经济技术开发区新都东路82号未来科技城D1楼12层）签署《拍卖成交确认书》

2.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以委托重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依法用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、充抵破产财产

保证金不足于弥补重新拍卖、变卖差价的，原买受人应当赔偿差价损失

十二、买受人付清余款后，本标的物发生的损毁、灭失等后果由买受人承担

买受人应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用

标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理标的物过户、登记等手续产生的全部费用（包括但不限于测绘、过户、办证、买方和卖方税费、物业维修基金等费用）及其他各种风险均由买受人自行承担

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理

水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币

网上拍卖需要支付软件服务费（详见拍卖页面）十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院或管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院、管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，在网络拍卖平台上进行公示

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

十九、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询，由管理人负责解释

二十、特别提示1.由于发生过竞买人成交后无法支付拍卖款项而导致保证金被不予退还的案例，管理人在此告知各竞买人：请评估好自身的支付能力，慎重考虑是否参与拍卖，经济实力无法保障的不建议参拍

自愿参拍，责任自负，请务必慎重！2.竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人需在淘宝上实名注册

管理人咨询电话：武倩雯律师15995150866，李晓鸣律师13222381517

管理人联系地址：江苏省盐城市经济技术开发区新都东路82号未来科技城D1楼12层

淘宝技术咨询：400-822-2870盐城人和景城置业有限公司管理人二〇二五年二月八日