拍卖公告
项目名称三亚天涯区工业园路9号琥珀假日天地北地块1#综合楼招租项目编号QY202410HN3068如未征集到意向承租方终止挂牌挂牌起始日期2024年10月23日挂牌截止日期2024年11月5日标的简况标的坐落三亚天涯区工业园路序号标的名称招租面积（㎡）竞租保证金（元）挂牌底价/首年月租金（元）1三亚天涯区工业园路9号北地块1#综合楼2617.659000077777租赁期限6年免租金装修期2个月（包含在总租赁期内）租金递增方式从第2年起至第5年，租金在上年基础上逐年递增2%，第6年维持不变
租约到期，经双方协商后，采用场内协议的方式签订续租合同，总出租期限（含首次出租期限和续租期限）不得超过10年，续租期内每年租金按照第6年租金来计算
租金支付方式每6个月一付，先支付后使用履约保证金(元)首年3个月租金标的状态空置中是否设置原承租人优先权无标的概况1.标的为位于三亚市天涯区工业园路9号琥珀假日天地项目北地块1#综合楼(一层餐厅和休闲吧)、(二至三层多功能厅、会议室及棋牌室)餐厅、综合用房，东近师部农场路，南至工业园路，西至三亚凤凰苑，北至师部农场路一横路
周围基础设施健全，购物，就医，休闲、娱乐等较便捷设施完备，交通纵横交错，四通八达
周边空气较好，物业管理较好2.外部配套情况:学校有三亚市第一中学、三亚市第五小学等，银行有海南农村商业银行(三亚金鸡岭支行)、中国银行(凤凰路支行)等;附近有抱坡溪湿地公园、中御珠宝博物馆、万悦新天地等，配套设施较完善
该地段位交通一般，客流量稀少3.周边的公交线路有251路公交路线，公共交通便捷度一般
4.项目具体详细情况见评估报告书
租赁用途用于商业经营不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目
（商铺建设未预留餐饮油烟专用排放通道、隔油池等环保设施空间，如经营餐饮，需后期改造增加上述设施，并根据相关规定另报环境影响审批手续，待有关行政主管部门审批后方可建设，并经环保、消防部门验收合格后方可营业,若遇业主投诉，承租方需无条件配合整改
）重大事项说明/评估情况评估价见评估报告评估基准日2024年9月28日评估机构及报告编号安徽中立公鉴房地产资产造价评估有限公司皖中立公鉴【2024】房估字第06406号招租方基本情况招租方情况基本情况招租方名称：三亚丰乐实业有限公司统一社会信用代码：91460200760368334X注册地：海南三亚法定代表人：张宇经济类型：有限责任公司招租方承诺本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准
招租方决策文件关于对三亚琥珀假日天地北地块1#综合楼公开租赁的申请OA批复行为批准或备案机构三亚丰乐实业有限公司承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件1、竞租人只限中国境内企业（非外籍、外资控股等企业），不接受自然人与联合体报名
2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还
3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《资产租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除
4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和履约保证金至招租方指定账户
5、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工
6、该房屋的清场由招租方负责
7、承租方不得转租、分租该商铺，不得出借该商铺的全部或部分，不得与他人互换经营
8、承租方不得使用该房屋从事违法行为
9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《琥珀假日天地项目租赁合同》中约定
标的交割按《琥珀假日天地项目租赁合同》约定办理交易价款支付方式成交后按《琥珀假日天地项目租赁合同》约定支付
特别告知1、标的资产附近有部队驻扎，承租方在租赁过程中，要无条件配合部队安全保密等一切规定，并且承租方只限中国境内企业（非外籍、外资控股等企业）
承租方需禁止涉案人员入住，积极配合部队定期对项目内房屋进行检查，在装修、入住等过程中，禁止安装信号侦听、电磁探测、无线干扰等影响军事保密安全的设备
安防监控设备安装必须符合部队要求，监控角度不得对准部队营区，不得安装可旋转监控设备，不得在楼梯顶层安装监控设备
禁止入住人员对部队营区进行摄影、摄像、录音、勘察、测量、描绘和记述，发现有人携带可疑器材或进行可疑活动，应立即制止并向部队保卫部门报告
要制定专人担任军事安全联络员，负责日常安保工作，若联络员如有变动要及时通知部队
2、1#综合楼仅限接待持有中国内地居民身份证的客人
3、所有拟招租商铺均按现状公开竞价，竞价人在参与竞价前自行到现场查看拟招租商铺状况，对拟招租商铺的面积、市场价值、周边环境进行自我判定
竞价成交后，不得对竞得的商铺提出异议商铺租赁面积以招租方提供的房屋面积测绘成果报告为准
如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格4、招租方对材料的真实性负责
5、承租方应维持现有客房等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工
招租规则与报名手续竞价规则1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方
若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《琥珀假日天地项目租赁合同》并支付成交价款及服务费
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示海南省三亚市报名时间2024年10月23日至2024年11月5日报名手续竞租人须在2024年11月5日17:00时之前自行登录海南产交所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；2.中国境内合法存续的法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；4.其它相关材料
（如有）；备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章
保证金及处置方式1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补
竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还海南产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本次交易服务费由承租方承担，为5年总租期租金的2.5%竞价安排序号标的名称竞价开始时间限时竞价开始时间加价幅度延时竞价周期1三亚天涯区工业园路9号琥珀假日天地北地块1#综合楼招租2024年10月23日9:002024年11月6日9:00500元120秒附件下载1、承租申请表2、招租项目网络竞价须知3、安全生产管理协议书4、琥珀假日天地项目租赁合同咨询电话项目咨询报名：三亚业务部王女士88212428技术支持：信息部刘先生66558002单位地址三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼4号窗口（原省政府政务服务中心大楼北侧）其它(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
