上海中建东孚资产管理有限公司部分资产（上海市青浦区徐泾镇徐民路308弄50号1501-1506、1512-1514、702-707、208-209、1013-1014、1006室、会恒路651、655 <结束>

转让方承诺：我方拟转让所持有标的资产，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任

受让方资格条件：1、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事能力的自然人

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力

3、意向受让方须具有良好的商业信用、无不良经营记录

4、国家法律、行政法规规定的其他条件

与转让相关其他条件：1.意向受让方在充分了解产权标的的情况下，应在挂牌公告期内支付交易保证金人民币（详见保证金设定）到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让物权标的承诺的确认，成为物权标的的竞买人

意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格意向方被确定为受让方，交易保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款

竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后3个工作日内全额返还

2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件且递交保证金的竞买人，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让物权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格

竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》

信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件且递交保证金的竞买人，采取网络竞价（多次报价）方式确定受让方和受让价格

竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》

3.本次产权交易价款采用一次性支付方式

意向受让方在被确认为最终受让方后，须在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在合同签订之日起5个工作日内一次性付清剩余交易价款及交易手续费至上海联合产权交易所指定的银行账户

受让方须同意上海联合产权交易所在出具交易凭证并经转让方申请后3个工作日内将全部转让价款划转到转让方指定账户

4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，如意向受让方存在以下任一情形，转让方可以以意向方交纳的交易保证金为限，在扣除上海联交所组织交易的相关服务费用后，依法依规向意向方主张相应的赔偿责任，上海联交所将按照交易保证金相关规则处理；(1)只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订《产权交易合同》的

(2)征集到两个及以上符合条件的竟买人①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的：②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的：③竟买人通过网络竞价等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的

(3)违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的

5.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担

6.本项目为现状转让

本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请且并交纳保证金即表明已完全了解与认可标的状况及相关规定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订交易合同或拒付价款，否则视为违约

本项目所涉资产评估报告所披露的内容仅为交易价款的作价依据，不作为本项目的交割依据

7.意向受让方在递交受让申请书同时须书面承诺：（1）我方已知晓递交受让材料并支付交易保证金后不得以任何理由变更受让主体名称（包括添加、删减受让主体名称）

（2）已知晓由于我方不具备购房资格、未按期签署《产权交易合同》、变更受让主体名称、或其他违背交易公告和交易规则的行为，同意转让方另行公开处置交易标的

（3）已实地查看过标的房产，了解标的房产物业管理要求，并知晓标的房产按现状交接，且不提供保修服务

我方同意按照标的房产室内外装修现状接收标的房产（4）标的房产涉及的物业、水、电等相关费用如有欠缴，房产交付前(新《不动产权证书》出具之日）产生的费用由转让方承担，房产交付后产生的费用由我方承担

（5）因转让方须向有关政府部门办理缴纳增值税、土地增值税、印花税等完税手续，审核报批时间较长，且不受转让方控制，我方对此表示理解并同意在双方配合办理权证变更手续情况下，不追究可能超过《产权交易合同》和《存量房买卖合同》约定完成权证变更手续期限的违约责任

（6）确认已完成了对本项目标的资产的现场勘查，已完全知晓并了解转让标的的所有内容

我方确认已对标的资产进行全面了解，已经完成对本项目的装饰装修、设备、周边环境等全部尽职调查，并依据该内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容,并愿承担一切责任与风险，承诺不会以不了解标的现状、瑕疵等为由退还标的或拒付价款或对本次交易提出异议，否则将视为违约

确认本次转让的标的资产具体情况均以现场踏勘实物现状为准，按现状交接，且知晓不提供保修服务，同意按照标的物现有状况接收标的房产

本项目所涉资产评估报告等报告所披露的内容仅为交易价款的作价依据，不作为本项目的交割依据

风险揭示：根据评估报告第十一项特别事项说明（七）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项截至评估基准日，委估资产已作为抵押标的为上海中建东孚资产管理有限公司与中国建设银行股份有限公司上海浦东分行签订的编号为522122903202102的《人民币资金借款合同》提供抵押担保，抵押权人为中国建设银行股份有限公司上海浦东分行

本次评估未考虑抵押担保事项对评估值的影响（九）其他需要说明的事项9、本报告评估结论为委估房地产的市场价值（含增值税），假设交易税费由买卖双方各自承担

评估结果未考虑契税、土地增值税、所得税等交易过程中可能发生的相关税费