沈阳市沈河区悦宾街1号方圆大厦西侧商业网点【首年租金】 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>1年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1449.53平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>写字楼配套商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>ÂÂÂÂ方圆大厦为台湾著名建筑大师李祖原设计，承载了“天圆地方”的中国传统文化内涵，古钱币外型，汇聚财富的风水宝地

产权单位是沈阳方圆建设有限公司，自有国企物业服务，2003年开始投入使用；地理位置优越，交通便利，毗邻北站、紧邻快速客运中心，商务旅行、物流运营，地铁、铁路、公路任意选择

<\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂÂÂ本次租赁的房产为方圆大厦西侧裙楼部分，属于二层商业网点，租赁面积为1449.53㎡（一层面积：988.34㎡；二层面积：461.19㎡），楼内设有挑空大堂，视野宽敞明亮，格局方正，前身为上海浦发银行方圆支行商业网点，一楼设为网点营业厅，二楼设为行政办公场所

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';沈阳方圆建设有限公司将于2025年2月23日10时起至2025年2月24日10时止（延时的除外）在阿里资产处置平台对下列项目进行公开竞价，现就有关事项公告如下：注：2025年2月23日10时起至2025年2月24日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞买标的（一）标的名称：沈阳市沈河区悦宾街1号方圆大厦西侧商业网点【首年租金】

方圆大厦为台湾著名建筑大师李祖原设计，承载了“天圆地方”的中国传统文化内涵，古钱币外型，汇聚财富的风水宝地

产权单位是沈阳方圆建设有限公司，自有国企物业服务，2003年开始投入使用；地理位置优越，交通便利，毗邻北站、紧邻快速客运中心，商务旅行、物流运营，地铁、铁路、公路任意选择

本次租赁的房产为方圆大厦西侧裙楼部分，属于二层商业网点，租赁面积为1449.53㎡（一层面积：988.34㎡；二层面积：461.19㎡），楼内设有挑空大堂，视野宽敞明亮，格局方正，前身为上海浦发银行方圆支行商业网点，一楼设为网点营业厅，二楼设为行政办公场所

（二）起拍价格：2,174,295.00元/年（即1500元/㎡/年，可议），保证金：217,429.50元，加价幅度：5,000元或其整倍数

（三）注意事项：1.起租日期：起租日期以实际签订合同日期为准

2.租赁期限：合同期限最长为三年，具体签订年限可议

3.租金确定：本标的物拍卖起拍价系首年租金，合同期满后，买受人（即“承租人”，以下统称为“买受人”）应按不低于出租方委托第三方出具的租金评估价格交纳租金

注：年租金包含物业费、采暖费及房产税4.租金支付方式：租金按年结算，实行上打租，押金金额为年租金的10%（即参加竞拍时交纳的保证金217,429.50元，在拍卖成交后转至处置单位指定账户，作为租房押金，不充抵拍卖价款；如拍卖溢价，保证金金额不足首年租金的10%，由买受人线下补足押金差额），买受人应于竞价成功5日内支付首期租金，之后每年租期开始前提前30天预先缴纳，以此类推（租金调整后，按调整后金额支付)

5.本标的物租赁合同以实际签订为准

6.对上述标的物权属有异议者，请于开拍前5个工作日与处置单位联系，并提交书面异议书附相关证据

与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

二、重大事项披露：（一）本标的物交付后发生的水、电、煤气及买受人租用期间需缴纳的所有费用由买受人承担，装修产生的垃圾清运由买受人自行负责

在租金到期的前一个月交纳下期房屋租金，拖欠房屋租金一个月视为买受人自愿放弃承租权，出租方有权收回房屋另行招租或竞租

注：如遇政府规划征收或随时拆除，出租方不做任何赔偿，只退还买受人剩余租金

标的物目前使用现状为空置状态，房屋的外观、结构、装修、质量等均以房屋移交时的现状为准，请竞买人自行勘察评估确认，处置单位对此不做承诺

本标的整体资产不能擅自改建、转租或分租标的物交付后，房屋的修缮及买受人在使用期间因漏水、漏电、漏气、火灾及其他原因造成的人身生命财产等损失以及法律责任均由买受人承担

在租赁期内，买受人对标的物的建设利用和经营管理等各项行为，均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害社会公共利益

（二）本标的为国有资产，设置1个月免租期（具体根据装修情况可议）

如因买受人原因提前解除租赁关系或逾期缴纳租金超过10日的，免租期取消，买受人按实际租赁天数支付租金，买受人在租赁期内投入的装修损失自行承担，不得对已有装修及设施进行破坏

三、保证金交纳及处置：（一）竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金

项目竞价前网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费和综合服务费以后的24小时内自动转入处置单位指定账户

（三）竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1如遇保证金交付问题请致电淘宝技术咨询：400-822-2870

（四）买受人竞价成功，即视为对标的物的认可，如买受人出现悔拍行为，交纳的保证金不予退还，悔拍买受人不得再参加本拍品竞买

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，处置单位有权向悔拍人追索赔偿

四、成交价款的结算时间和方式：（一）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费和综合服务费以后的24小时内自动转入处置单位指定账户，作为租房押金

（二）买受人应在竞价成功当日与处置单位联系，在竞价成功5日内线下完成首期房租支付

买受人应在房租支付期限内完成软件服务费、综合服务费的支付，如买受人未按时支付服务费用，处置单位有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的延期交割、逾期违约金等问题由买受人自行承担，且有权认定买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还

五、竞买人应具备条件：（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日与处置单位沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到处置单位办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、咨询、看样时间及方式：自公告之日起至拍卖开始前一个工作日15时止（节假日除外）止在工作时间接受咨询，看样时间由处置单位根据咨询情况安排，有意者请与处置单位联系，联系人：王女士，联系方式：15640231113

七、竞价方式：（一）本次竞价活动采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、特别提醒：（一）本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，竞买公告所作的文字说明和提供的资料、图片等，仅为竞买人参与竞拍提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保

标的物以移交时的实物现状及手续现状为准，除本竞买公告及竞买须知披露外，竞买人应对拍卖标的物的现状（包括实物情况及手续情况）以及瑕疵（含已知及未知的瑕疵）等自行调查核实并承担风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

拍卖成交后，竞买人不得以标的物瑕疵或因标的物与处置单位披露存在不符等原因提出异议或悔拍

竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格

（二）参与竞买人必须开设淘宝账户

竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（四）竞价成交后，买受人应在拍卖成交价款、服务费全额支付完毕后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）至处置单位指定地点办理交接手续并签署拍卖成交确认文件

买受人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任

（五）标的物移交手续由买受人办理，本次竞价交易所涉及的税、费按国家现行政策有关规定承担

（六）如有优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前5个工作日向处置单位提交合法有效的证明，资格经处置单位确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

（七）如因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，处置单位待以上因素消除后视情况可以决定继续拍卖，并不承担因此造成的损失

（八）本标的为国有资产，只接受线下付款形式，支付方式及收款账户以签订的租赁合同为准

（九）竞买人从事的经营项目能否通过市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理相关证照及许可证请买受人自行向相关职能部门确认，产权人不予承诺

（十）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买公告及须知

竞买人服务电话：15142572757淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向处置单位咨询，联系人：王女士，联系方式：15640231113

沈阳方圆建设有限公司2025年2月8日沈阳方圆建设有限公司将于2025年2月23日10时起至2025年2月24日10时止（延时的除外）在阿里资产处置平台对下列项目进行公开竞价，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

1.本次竞价项目的出租方：沈阳方圆建设有限公司出租标的：沈阳市沈河区悦宾街1号方圆大厦西侧商业网点【首年租金】2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟

3.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

项目竞价前网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

4.竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费和综合服务费以后的24小时内自动转入处置单位指定账户，作为租房押金

5.买受人应在竞价成功当日与处置单位联系，在竞价成功5日内线下完成首期房租支付

买受人应在房租支付期限内完成软件服务费、综合服务费的支付，如买受人未按时支付服务费用，处置单位有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的延期交割、逾期违约金等问题由买受人自行承担，且有权认定买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还

6.竞价成交后，买受人应在拍卖成交价款、服务费全额支付完毕后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）至处置单位指定地点办理交接手续并签署拍卖成交确认文件

买受人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任

7.竞买人参与本次竞价，视同对标的物已进行过尽职调查，且知悉标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

由此所产生的纠纷处置单位均不承担任何法律责任和赔偿义务8.资产处置过程中出现下列情形的，处置单位有权做出资产租赁活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

9.本竞价须知由处置单位负责解释，联系人：王女士，联系方式：15640231113

沈阳方圆建设有限公司2025年2月8日