拍卖公告
'标的调查情况表标的物名称贵州省从江县洛贯经济开发区“鸿盛第一城”一套住宅房地产（详见住宅房地产清单）权证情况法院执行裁定书(2024）黔2632执恢55号产权证号/土地证号黔（2019）从江县不动产权第0001725号标的物所有人贵州某某置业开发有限公司评估基准日2024年7月30日标的物现状房屋用途住宅土地使用权类型出让，住宅用地，土地使用权终止日期为2083年12月17日是否已腾空已腾空租赁情况无租赁落户情况不详经营情况无经营钥匙无钥匙权利限制情况查封由贵州省榕江县人民法院查封抵押无抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑面积（详见住宅房地产清单）专有建筑面积/土地使用权面积13353.205㎡房产年龄/装修情况毛坯，未装修，买受人须实地确认（不包含可拆除、可移动的家具及其他设施）房屋户型买受人须实地确认所在层（详见住宅房地产清单）/28层房屋朝向买受人须实地确认周边配套该房产坐落于从江县洛贯经济开发区，距高铁站从江站约700米，区域内有G242，道路通达度好，对外交通便利；供排水、电力、通讯和道路等基础设施条件相对完善；区域内有洛贯中学、未来之星幼儿园、饭店、药房、超市、酒店等，商服繁华度一般；周边环境一般，规划布局一般，人口密度一般，物业管理一般
其他介绍请意向竞买人亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
交易环节所涉及的税费按税法规定双方各自承担标的物估值标的评估价（详见住宅房地产清单）费用总价以实际产生为准税费情况1、买方税费契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准营业税：实际产生为准个人所得税：实际产生为准其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用';榕江县人民法院将于2025年2月24日10时至2025年4月25日10时期间（竞价周期与延时除外）在榕江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：榕江县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0855/07），现公告如下：一、变卖标的：序号标的物名称建筑面积（㎡）评估价（元）评估单价（元）变卖价（元）保证金（元）加价幅度（元）1贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼1单元203号住宅房地产125.244784173820382734400005002贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼1单元804号住宅房地产125.234858923880388714400005003贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼1单元1104号住宅房地产125.234896493910391720400005004贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼1单元1403号住宅房地产125.244934463940394757400005005贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼1单元1804号住宅房地产125.234984153980398732400005006贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼2单元203号住宅房地产125.114779203820382336400005007贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼2单元204号住宅房地产125.114779203820382336400005008贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼2单元303号住宅房地产125.114791713830383337400005009贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼2单元304号住宅房地产125.1147917138303833374000050010贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼2单元404号住宅房地产125.1148042238403843384000050011贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼2单元604号住宅房地产125.1148292538603863404000050012贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼2单元1404号住宅房地产125.1149293339403943474000050013贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼2单元1804号住宅房地产125.1149793839803983514000050014贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼1单元1004号住宅房地产125.1148792939003903444000050015贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼1单元1104号住宅房地产125.1148918039103913444000050016贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼1单元1203号住宅房地产125.1149043139203923454000050017贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼1单元1304号住宅房地产125.1149168239303933464000050018贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼1单元1403号住宅房地产125.1149293339403943474000050019贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼1单元1404号住宅房地产125.1149293339403943474000050020贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼1单元1504号住宅房地产125.1149418539503953484000050021贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼1单元1704号住宅房地产125.1149668739703973504000050022贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼1单元1804号住宅房地产125.1149793839803983514000050023贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼2单元1104号住宅房地产125.2448968839103917514000050024贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼2单元1704号住宅房地产125.2449720339703977634000050025贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼2单元1804号住宅房地产125.24498455398039876440000500二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“展唐助拍”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排），联系电话：400-819-9090或17385581451(高先生)
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（包含保证金在内），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人或权利承受人自行解决五、标的物转让登记手续由买受人或权利承受人自行办理，交易环节所涉及的税费按税法规定双方各自承担，可能存在的物业费、水、电等欠费也由买受人或权利承受人承担，“展唐助拍”将在15个工作日内代为通知买受人或权利承受人办理标的物过户、办证事宜
六、对上述标的权属有异议者，请于2025年2月21日17:00时前与本院联系
本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起五日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：榕江县人民法院收款银行：交通银行贵州省分行营业部收款账号：62326105800192350802、未成交的竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，实施网络司法拍卖的，负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，以及上述机构工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
十四、淘宝网司法拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的贵州展唐助拍科技有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询、预约看样联系电话：400-819-9090或17385581451（高先生）
过户、办证事宜由“展唐助拍”代为统一通知，联系电话：400-819-9090
法院监督电话：0855-6622167按揭贷款咨询：19018618580（贵阳银行代经理）淘宝技术咨询电话：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
榕江县人民法院二〇二五年二月八日榕江县人民法院将于2025年2月24日10时至2025年4月25日10时止（竞价周期与延时除外）在榕江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：榕江县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0855/07）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：序号标的物名称建筑面积（㎡）评估价（元）评估单价（元）变卖价（元）保证金（元）加价幅度（元）1贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼1单元203号住宅房地产125.244784173820382734400005002贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼1单元804号住宅房地产125.234858923880388714400005003贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼1单元1104号住宅房地产125.234896493910391720400005004贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼1单元1403号住宅房地产125.244934463940394757400005005贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼1单元1804号住宅房地产125.234984153980398732400005006贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼2单元203号住宅房地产125.114779203820382336400005007贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼2单元204号住宅房地产125.114779203820382336400005008贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼2单元303号住宅房地产125.114791713830383337400005009贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼2单元304号住宅房地产125.1147917138303833374000050010贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼2单元404号住宅房地产125.1148042238403843384000050011贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼2单元604号住宅房地产125.1148292538603863404000050012贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼2单元1404号住宅房地产125.1149293339403943474000050013贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城1号楼2单元1804号住宅房地产125.1149793839803983514000050014贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼1单元1004号住宅房地产125.1148792939003903444000050015贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼1单元1104号住宅房地产125.1148918039103913444000050016贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼1单元1203号住宅房地产125.1149043139203923454000050017贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼1单元1304号住宅房地产125.1149168239303933464000050018贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼1单元1403号住宅房地产125.1149293339403943474000050019贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼1单元1404号住宅房地产125.1149293339403943474000050020贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼1单元1504号住宅房地产125.1149418539503953484000050021贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼1单元1704号住宅房地产125.1149668739703973504000050022贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼1单元1804号住宅房地产125.1149793839803983514000050023贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼2单元1104号住宅房地产125.2448968839103917514000050024贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼2单元1704号住宅房地产125.2449720339703977634000050025贵州省从江县洛香镇鸿盛第一城2号楼2单元1804号住宅房地产125.24498455398039876440000500四、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人或权利承受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人或权利承受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向榕江县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到榕江县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年2月21日17:00时向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年2月21日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款元（已包含保证金），系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人或权利承受人应在成交之日起五日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询“展唐助拍”，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到榕江县人民法院【地址：榕江县古州镇车江二村岭平姆坡（中心大道城北新区停车场往东400米）】签署《变卖成交确认书》
“展唐助拍”将在15个工作日内代为通知买受人或权利承受人办理标的物过户、办证事宜，联系电话：400-819-9090
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：榕江县人民法院收款银行：交通银行贵州省分行营业部收款账号：62326105800192350802、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条之规定，重新拍卖的价款若低于原变卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
十三、买受人或权利承受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人或权利承受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人或权利承受人自行办理，交易环节需缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等按税法规定双方各自承担，未明确缴费义务人的费用均由买受人或权利承受人承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人或权利承受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人或权利承受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人或权利承受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人或权利承受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人或权利承受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人或权利承受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，实施网络司法拍卖的，负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，以及上述机构工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
法院监督举报电话：0855-6622167本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询、预约看样联系电话：400-819-9090或17385581451（高先生）
过户、办证事宜由“展唐助拍”代为统一通知，联系电话：400-819-9090
按揭贷款咨询：19018618580（贵阳银行代经理）淘宝技术咨询：400-822-2870榕江县人民法院二〇二五年二月八日
