拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称位于上海市徐汇区斜土街道160街坊1/3丘的国有建设用地使用权及其上位于凯滨路168-178号（双）、瑞宁路869号的阳光滨江中心北楼在建工程（5层、7层、802室除外）
权利来源司法裁定权证情况1、法院执行裁定书；2、上海市不动产登记簿拍品所有人上海**房地产发展有限公司拍品现状租赁无占用部分存在临时占用
工商注册根据2024年10月10日通过企查查网络平台查询，标的内无工商注册信息（仅供参考）
标的成交后，如有工商注册信息，由买受人自行解决原企业注册登记信息迁移等手续并承担相关一切费用欠费情况如有欠费，以实际缴纳的欠费为准，所有欠费由买受人承担
未明确缴费义务人的费用均由买受人承担权利限制状况及抵押状况权利限制状况登记信息：被上海市徐汇区人民法院正式查封，上海金融法院轮候查封
抵押状况登记信息：地下3_地下1层机动车库、管理办公用房等、地下1层超市及店铺、1_4.17_25.27_35层、5_15层等部位的抵押权人：中国**银行股权有限公司上海分行；登记证明号：沪（2021）徐字不动产证不动产权证明第04014296号
成交后提供的文件1、法院裁定书2、协助执行通知书3、拍卖成交确认书拍品介绍1、本标的土地状况、在建工程状况详见《拍卖公告》《竞买须知》
2、宗地四至：东至阳光滨江天地尚湾里住宅小区近龙腾大道，南至凯滨路，西至瑞宁路，北至阳光滨江天地尚湾里住宅小区近东安路
3、标的地处徐汇区斜土街道，房地坐落为上海市徐汇区斜土街道160街坊1/3丘及其位于凯滨路168-178号（双）、瑞宁路869号的阳光滨江中心北楼在建工程（5层、7层、802室除外），项目名称“阳光滨江中心北楼”
阳光滨江中心北楼”和“阳光滨江中心南楼”基本对称且隔凯滨路相望，建筑物楼栋间距适中，视野开阔，整体楼层位置状况较好
标的位于徐汇滨江“一带、三核、三区”的规划范围内，紧邻徐汇滨江绿地，项目位置距黄浦江畔的距离仅约400米
标的所在的项目两面临街，南临凯滨路，西临瑞宁路，周边有著名的沿徐汇滨江设置的景观道路一“龙腾大道”，周边道路大多为双向四车道以上，周边道路较开阔
4、市政基础设施情况：建设基础配套设施达到宗地红线内外达到“七通（即上水、雨水、污水、电、通讯、道路、燃气）一平（即场地平整）”
配套设施保证率：配套设施保证率较高5、公共配套：标的周边公共配套设施有西南位育中学等学校，龙华医院、中山医院、复旦大学附属肿瘤医院等医疗机构，徐汇滨江绿地、龙美术馆（西岸馆）、上海市滨江滑板公园、西岸金融城、正大乐城等生活配套设施，此外大型商厦、邮局、公园、菜市场、超市等一应俱全，各项公共配套设施齐全、完善
周边商务集聚度高，商务位置佳6、自然环境：估价对象位于上海市徐汇区斜土街道，周边建物形态主要以市级商务楼宇和高档社区为主，周边无高压输电线路垃圾集中回收站等影响环境的污染源，自然环境较好
景观：估价对象总楼层为33层，从估价对象高区楼层可以看到俯视周边主要景观和黄浦江景，景观情况较好
7、附近有多条公交线路经过，距离车站平均距离约200米，距轨道交通7号线和12号线的换乘站龙华中路站直线距离约500米，交通通达程度较高
以上拍品介绍仅供竞买人参考，具体以实际情况为准，竞买人须自行了解并核实拍品信息
';拍卖公告上海金融法院将于2025年2月26日10时起至2025年3月1日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于上海市徐汇区斜土街道160街坊1/3丘的国有建设用地使用权及其上位于凯滨路168-178号（双）、瑞宁路869号的阳光滨江中心北楼在建工程（5层、7层、802室除外）
标的按现状整体拍卖，包括国有建设用地使用权、在建工程所有权及附属设施设备及室内固定装修
1、根据上海市徐汇区自然资源确权登记事务中心2024年9月18日出具的《上海市不动产登记簿》信息记载，本标的所对应土地状况信息如下：宗地（丘）面积：16840.00平方米；土地坐落：徐汇区斜土街道160街坊1/3丘；土地宗地号：徐汇区斜土街道160街坊1/3丘；房地产权证号：沪（2018）徐字不动产权第015911号；土地使用期限：2004-08-30至2054-08-30止；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商办综合；核准日期：2018-10-22；土地用途及规划等详细信息请查阅评估报告所附不动产登记簿
2、根据上海富申房地产估价有限公司出具的《沪富估报（2024）第0311号》评估报告，建筑工程归纳整理如下：幢号/门牌号室号部位层数（实际）用途建筑面积（㎡）层高1幢168-178号〔双〕地下1层保安办公用房地下1层特种用途80.585.6米地下1层管理办公用房地下1层特种用途288.175.6米地下1层职工餐厅地下1层特种用途703.335.6米地下1层自行车库地下1层特种用途1134.185.6米地下2层管理办公用房地下2层特种用途453.884.0米地下2-地下1层变电所地下2-地下1特种用途506.224.0米地下2-地下1层供电局35KV开关站地下2-地下1特种用途270.484.0米地下3层管理办公用房地下3层特种用途1074.883.6米1-3层1-3层商业17932.131层6.0米，2-3层5.2米1幢869号6层01物业管理用房6（5）特种用途432.784.5米6层02业主委员会用房6（5）特种用途85.594.5米6层03管理办公用房6（5）特种用途1174.434.5米8018（7）办公1880.864.5米9层9（8）办公2082.484.5米10层10（9）办公2076.814.5米11层11（10）办公2075.274.5米12层12（11）办公2068.274.5米15层15（12）办公2060.634.5米16层16（13）办公2052.354.5米17层避难间、楼梯通道及设备用房17（14）特种用房868.874.2米18层18（15）办公2061.344.5米19层19（16）办公2050.814.5米20层20（17）办公2039.634.5米21层21（18）办公2027.804.5米22层22（19）办公2015.324.5米23层23（20）办公2002.184.5米25层25（21）办公1988.394.5米26层26（22）办公1973.944.5米27层27（23）办公1958.844.5米28层避难间、楼梯通道及设备用房28（24）特种用房1370.274.2米29层29（25）办公1963.304.5米30层30（26）办公1945.974.5米31层31（27）办公1927.984.5米32层32（28）办公1909.344.5米33层33（29）办公1890.044.5米35层35（30）办公1870.094.5米36层36（31）办公1849.494.5米37层37（32）办公1828.234.5米38层38（33）办公1806.324.5米1幢168-178号〔双〕车位1-472（共473个车位合计）地下1-地下3特种用途24635.985.6-3.6米临时车位63地下1-地下3特种用途3755.225.6-3.6米合计104172.67注：纳入本次评估的总建筑面积规模为104172.67平方米
《房屋土地权属调查报告书》载明全幢在建工程建筑总面积为113339.35平方米，其中5层、7层、802室建筑面积合计9166.68平方米已经转移权属登记在上海市徐汇区机关事务管理局名下，不属于本次拍卖范围
以上信息仅共参考，具体以相关登记部门记载及现状情况为准评估价：390611.02万元起拍价：2187440000元；保证金：218750000元；增价幅度：10930000元及其倍数
二、拍卖时间：2025年2月26日10时起至2025年3月1日（延5时除外）
三、特别说明：1、标的按现状整体拍卖，法院和辅助机构不承担本标的的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、竞买人须自行向相关部门咨询了解相关管理要求，若政府相关部门今后对拍卖标的规划指标等有调整，则以政府相关部门审定的指标为准
拍卖成交后，如因买受人不能满足政府相关部门规划等要求或其他自身原因致使拍卖标的无法办理过户等相关手续的，本院及辅助机构不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均由买受人自行承担
3、根据上海富申房地产估价有限公司出具的《沪富估报（2024）第0311号》：“根据权利人相关人确认及提供的相关资料，于价值时点，估价对象在建工程项目已经办理土地核验，且取得了《建设工程综合竣工验收合格通知单》〔项目编码：0501XH0062，通知书编号：2023XH00081、《上海市建设工程项目竣工规划资源验收合格证》（建筑工程）〔编号：沪规划资源验（2023）JA310000202300169号〕《上海市建设工程项目竣工规划资源验收合格证》（建筑工程）〔编号：沪规划资源验（2020）JA310000202001321号〕、上海市规划和自然资源局出具的关于核发上海阳光滨江中心（北楼）项目《竣工规划资源验收合格证》的决定〔沪规划资源验[2023]14号〕、上海市规划和自然资源局出具的关于核发上海阳光滨江中心（地下室）项目《竣工规划资源验收合格证》的决定〔沪规划资源验[2020]115号〕等相关资料；同时根据权利人相关人确认，本项目未收到相关部门针对地下经营性建设用地的土地价款的通知或批复；于价值时点，项目中部分单元5层、7层、802室已经办理小产证
在建工程于价值时点已经取得的许可、批文等资料汇总详见《竞买须知》
以上摘录信息仅供参考，具体以相关部门实际文件为准4、拍卖成交后涉及到《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《上海市建设工程项目竣工规划资源验收合格证》等许可、证照变更，并应继续承担《上海市国有土地使用权出让合同》〔沪房地资（2004）出让合同61号、沪房地资（2004）出让合同补字第82号〕、《上海市国有土地使用权出让合同（补充）》〔沪房地资（2004）出让合同补字第25号〕、《上海市国有建设用地使用权出让合同（经营性用地）》〔沪规土资（2018）出让合同补字第20号〕及相关土地登记文件中载明的义务，请买受人予以充分关注
以上具体相关情况以相关部门具有法律效力的文件认定为准，竞买人可详细咨询相关部门了解
拍卖成交后，若买受人无法完成不动产变更登记、不动产权证办理、许可或证照变更或不能履行出让合同约定的义务的，本院与拍辅机构均不承担任何责任
拍卖结果与成交价格不作任何调整，买受人无任何其他请求权，提请竞买人谨慎参拍
5、本拍卖标的上述许可、批文、证照、合同等文件复印件列示于附件《评估报告》中，请竞买人关注或自行至相关部门查阅，其他未尽材料请自行了解查询
四、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格
拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户（开户银行：农行上海湖北路支行；账户名称：上海金融法院；账号：6228400037410817562）；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户
五、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能
竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价
六、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构长江国际拍卖有限公司咨询，看样需预约或至现场登记，看样由拍卖辅助机构现场陪同
七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买
但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2025年3月15日16：00时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定的法院账户（开户银行：农行上海湖北路支行；账户名称：上海金融法院；账号：6228400037410817562），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户
买受人将拍卖成交余款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担
拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
本院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买本拍卖标的存在部分临时占用，法院负责清场交付，标的以交付时实物现状为准
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理
九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况
十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示
十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的不动产变更登记手续，办理不动产变更登记过程中本次交易所产生的相关税费（以税务机关最终核定为准）按照法律、法规及行政规章规定由原权利人及买受人各自负担，但应由原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
非本次交易所产生的相关税费，买受人不得代为垫付，自行垫付的，本院不予退款
买受人在拍卖标的不动产变更登记完成后须自行及时办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《上海市建设工程项目竣工规划资源验收合格证》等相关证照申请变更登记、更名等手续，并承担由此产生的全部费用
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、空调维修费、车位管理费及其他已知或未知的欠费均由买受人承担
拍卖成交价不含本条涉及钱款十二、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知各方当事人和相关利害关系人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知各方当事人和相关利害关系人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知
十三、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托长江国际拍卖有限公司为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用
淘宝网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用
十四、对上述标的权属有异议者，请于2025年2月19日前通过拍卖辅助机构与本院联系
拍卖辅助机构：长江国际拍卖有限公司咨询电话：021-3203129218149799929汤先生联系地址：上海市普陀区铜川路70号1705-1706室举报监督电话：021—33029898—12368上海金融法院2025年2月10日竞买须知上海金融法院将于2025年2月26日10时起至2025年3月1日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定
拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任
1、根据上海富申房地产估价有限公司出具的《沪富估报（2024）第0311号》：“根据权利人相关人确认及提供的相关资料，于价值时点，估价对象在建工程项目已经办理土地核验，且取得了《建设工程综合竣工验收合格通知单》〔项目编码：0501XH0062，通知书编号：2023XH00081、《上海市建设工程项目竣工规划资源验收合格证》（建筑工程）〔编号：沪规划资源验（2023）JA310000202300169号〕《上海市建设工程项目竣工规划资源验收合格证》（建筑工程）〔编号：沪规划资源验（2020）JA310000202001321号〕、上海市规划和自然资源局出具的关于核发上海阳光滨江中心（北楼）项目《竣工规划资源验收合格证》的决定〔沪规划资源验[2023]14号〕、上海市规划和自然资源局出具的关于核发上海阳光滨江中心（地下室）项目《竣工规划资源验收合格证》的决定〔沪规划资源验[2020]115号〕等相关资料；同时根据权利人相关人确认，本项目未收到相关部门针对地下经营性建设用地的土地价款的通知或批复；于价值时点，项目中部分单元5层、7层、802室已经办理小产证
在建工程于价值时点已经取得的许可、批文等资料汇总如下：序号证件名称证号取得时间1《上海市国有土地使用权出让合同》沪房地资（2004）出让合同第61号2004.8.30.2《上海市国有土地使用权出让合同》沪房地资（2004）出让合同补字第82号沪房地资（2004）出让合同第61号2004.12.8.3《上海市国有土地使用权出让合同》沪房地资（2004）出让合同补字第25号、沪房地资（2004）61号、出让合同补字第82号2004.12.31.4《上海市国有土地使用权出让合同》沪规土资（2018）出让合同补字第20号、沪房地资（2004）出让合同补字第82号、沪房地资（2004）出让合同补字第25号、沪房地资（2004）出让合同61号2018.5.8.5《上海市房地产权证》沪（2018）徐字不动产权第015911号2018.10.22.6《建设用地规划许可证》编号：-沪规地（2004）0129号2004.7.30.7《建设工程规划许可证》编号：沪规建（2009）FA31000020090650号2009.3.27.8《上海市建筑工程（地下建筑部分）规划许可通知》编号：沪规建基（2007）00070410F00987号2007.4.9上海市规划和国土资源管理局出县的《规划业务通知单》2014.7.28.10《建设工程施工许可证》0501XH0062D013101042005120526012007.5.29.11《建设工程综合竣工验收合格通知单》项目编码：0501XH0062，通知书编号：2023XH00082023.3.2.12《上海市建设工程项目竣工规划资源验收合格证》（建筑工程）编号：沪规划资源验（2023）JA310000202300169号2023.02.15.13《上海市建设工程项目竣工规划资源验收合格证》（建筑工程）编号：沪规划资源验（2020）JA310000202001321号2020.10.29.14上海市规划和自然资源局出具的关于核发上海阳光滨江中心（北楼）项目《竣工规资源验收合格证》的决定沪规划资源验[2023]14号2023.2.15.15上海市规划和自然资源局出具的关于核发上海阳光滨江中心（地下室）项目《竣工规划资源验收合格证》的决定沪规划资源验[2020]115号2020.10.29.16《上海市不动产登记簿》详见报告相关部分17房屋土地权属调查报告书编号：房-徐测-22-3058、2204567398994162023.3.2.以上资料仅供参考，其余未尽资料请买受人自行查阅或向有关机构了解
2、根据上海富申房地产估价有限公司出具的《沪富估报（2024）第0311号》：“估价对象所在的‘阳光滨江中心北楼'主楼和裙楼外立面主要采用玻璃幕墙
地下层共3层，基本为地下车库、物业管理用房、设备配套用房、自行车库、职工餐厅等，地下1层层高为5.6米，地下2层层高4.0米，地下3层层高为3.6米
1-4层（实际层）为裙楼，且在大厦的中间位置1-4层挑空，裙楼楼层面积为5000-7500平方米不等，首层层高为6米，2-4层层高为5.20米，于现场查勘之日，已经按使用单元进行分割
5-33层（实际层）为办公楼，楼层面积在1800-2000多平方米不等，办公层层高为4.5米，设备层层高为4.2米，于现场查勘之日，已经按使用单元进行墙体分割
整个大厦配置了5台YORK品牌离心变频制冷机组及2台法罗力燃气热水锅炉，特灵主机中央空调系统，按裙房、办公高、中、低区分别设置共15台三菱客梯和3台三菱消防电梯，并设有两组共12台自动扶梯，大厦配有备用柴油发电机组可供大厦应急使用，中国电信、中国移动、中国联通均已接入，整个大厦采用24小时的安防系统、安全监控系统、大楼智能综合管理等系统
建筑物内部和公共部位装修情况：内部已经按使用单元墙面隔断,地面混泥土浇筑，墙顶面涂料基本为毛坯交付的状态
大厦内部供水、排水、供电、通讯、空调消防、安监系统均已经接入和设备齐全，保养和使用情况良好
于查勘之日，估价对象大部分单元和设备处于空置关停状态，底层等部分空间被临时用做作快递整理中转、运动场所等临时出租
上述信息仅供参考，竞买人须自行联系拍卖辅助机构实地勘察，标的物以移交时实物现状为准
3、标的物业费、电费、水费等，以实际缴纳的欠费为准，所有欠费由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担4、拍卖成交后，如标的内有工商注册信息则由买受人自行解决原企业注册登记信息迁移等手续并承担相关一切费用
5、拍卖成交后涉及到《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《上海市建设工程项目竣工规划资源验收合格证》等许可、证照变更，并应继续承担《上海市国有土地使用权出让合同》〔沪房地资（2004）出让合同61号、沪房地资（2004）出让合同补字第82号〕、《上海市国有土地使用权出让合同（补充）》〔沪房地资（2004）出让合同补字第25号〕、《上海市国有建设用地使用权出让合同（经营性用地）》〔沪规土资（2018）出让合同补字第20号〕及相关土地登记文件中载明的义务，请买受人予以充分关注
拍卖成交后，若买受人无法完成不动产变更登记、不动产权证办理、许可或证照变更或不能履行出让合同约定的义务的，本院与拍辅机构均不承担任何责任
拍卖结果与成交价格不作任何调整，买受人无任何其他请求权，提请竞买人谨慎参拍
6、本拍卖标的上述许可、批文、证照、合同等文件复印件等可参照于附件《评估报告》中，其他未尽相关文件材料请竞买人关注或自行至相关部门查阅
三、拍卖标的以现状进行拍卖
在建工程外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
在建工程的实际面积以变更登记时登记机关登记为准本院对在建工程外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任
四、本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明
本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保
请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真
