拍卖公告
'福建省仙游县人民法院拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自福建金诺土地房地产资产评估有限公司金诺[2024]05683号报告书）拍品名称坐落在仙游县榜头镇上墘社区商贸小区1-5层的房地产拍卖依据司法裁定拍品权证情况1.房屋所有权证号；2.土地使用权证号；拍品所有人郑X龙、黄X兵拍品现状房屋用途及土地性质1、国有建设用地使用权类型为出让
2、法定用途为住宅
租赁情况无钥匙无配套情况以现场为准权利限制情况被福建省仙游县人民法院查封
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》；拍品介绍一、拍卖对象：坐落在仙游县榜头镇上墘社区商贸小区1-5层的房地产
1.建筑基本状况建筑物共1幢；总建筑面积1797.86㎡（其中已办证建筑面积1468.52㎡，未办证建筑面积329.34㎡）
用途：法定用途为住宅，1层现实际用途为商业，2-3层现实际用途为办公，4层现实际用途为居住，5层未利用
土地使用权类型：国有出让建设用地使用权
建筑结构：钢混结构建成年份：约2006年
估价对象基本状况估价对象坐落于仙游县榜头镇上墘社区商贸小区1-5层住宅房地产，权利人为郑X龙、黄X兵，总建筑面积1797.86㎡（其中已办证建筑面积1468.52㎡，未办证建筑面积329.34㎡），土地使用权类型为出让，用途为住宅用地，土地使用期限：至2077年04月23日止
2.土地基本状况1、土地四至：北：J1/J4自墙为界，界外通道
南：J2/J3自墙为界，界外通道
西：J3/J4自墙为界，界外通道东：J1/J2自墙为界，界外通道
根据《仙游县人民政府关于印发仙游县2019年度城镇土地等级与基准地价应用方案的通知》（仙政文〔2021〕9号，2021年1月23日）(的通知文件规定，估价对象土地等级所属仙游县榜头镇一级住宅用地
2、形状：规则
3、土地开发程度：土地开发程度外五通，内现房
4、土地使用权类型及使用期限：土地使用权类型为出让，土地使用期限：至2077年04月23日止
5、规划条件：规划用途为住宅
建筑物基本状况表（已办证）建筑结构钢混结构设备设施水、电照、通讯、设施设备较齐全外观外墙为马赛克，楼宇外观较好
装饰装修至价值时点，估价对象室内装修情况如下：1层沿街入户为卷帘门、玻璃门，室内装修情况：地面为地砖，内墙为涂料粉刷；天棚为涂料粉刷、吊顶
（带阁楼）2层入户为玻璃门，室内装修情况：地面为地砖、木地板，内墙为涂料粉刷；天棚为涂料粉刷、部分吊顶
卫生间地面地砖，内墙面瓷砖，天棚水泥漆粉刷及铝塑扣板吊顶
3层入户为木门，室内装修情况：地面为地砖，内墙为涂料粉刷；天棚吊顶
卫生间地面地砖，内墙面瓷砖，天棚水泥漆粉刷及铝塑扣板吊顶4层入户为防盗门，室内装修情况：地面为瓷砖，内墙为涂料粉刷；天棚为涂料粉刷、木吊顶
卫生间地面地砖，内墙面瓷砖，天棚水泥漆粉刷及铝塑扣板吊顶厨房：地面为防滑砖，内墙面为防滑砖，天棚为铝塑扣板吊顶
5层室内未装修
评估对象安装铝合金窗；水、电、照明、通讯等配套设施基本齐全
建成时间约建成于2006年使用及维护状况楼宇外观较好，主体结构完好，基础无明显沉降，无明显渗漏，给排水通畅，电照正常，门窗基本完好，使用和维护状况良好
总层数/层次总层数5层/位于1至5层层高1层层高约4.9米（带阁楼）、2-5层平均层高约3.3米
建筑物基本状况表（未办证）所处楼层结构面积（㎡）实物状况1层铁15.33铁皮棚1层铁5.55铁皮棚屋顶层铁308.46铁皮棚合计/329.34/备注：本表面积数据来源于福建三闽勘测有限公司出具的《郑X龙、黄X兵无证房产面积测算报告》（报告编号：SMPFC-20241215），建筑物使用功能正常，维护状况较好具体情况以现场及“评估报告”为准
二.房屋所有权证号：200870185、200870186、200870322、200870323、200870324；土地使用权证：仙国用（2008）第BT1009号、仙国用（2008）第BT1010号、仙国用（2008）第BT1011号、仙国用（2008）第BT1012号、仙国用（2008）第BT1013号
三.限购情况：具体情况请向当地不动产部门咨询
四.税费负担情况：标的物过户登记手续由买受人自行办理，根据评估报告，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分从拍卖成交价款中支付【由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付】；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权
被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利请买受人了解并慎重决定竞买行为
';福建省仙游县人民法院拍卖公告福建省仙游县人民法院将于2025年3月18日上午10时至2025年3月19日上午10时（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省仙游县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省仙游县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：坐落在仙游县榜头镇上墘社区商贸小区1-5层的房地产
1.建筑基本状况建筑物共1幢；总建筑面积1797.86㎡（其中已办证建筑面积1468.52㎡，未办证建筑面积329.34㎡）
用途：法定用途为住宅，1层现实际用途为商业，2-3层现实际用途为办公，4层现实际用途为居住，5层未利用
土地使用权类型：国有出让建设用地使用权建筑结构：钢混结构
建成年份：约2006年估价对象基本状况估价对象坐落于仙游县榜头镇上墘社区商贸小区1-5层住宅房地产，权利人为郑X龙、黄X兵，总建筑面积1797.86㎡（其中已办证建筑面积1468.52㎡，未办证建筑面积329.34㎡），土地使用权类型为出让，用途为住宅用地，土地使用期限：至2077年04月23日止
2.土地基本状况1、土地四至：北：J1/J4自墙为界，界外通道
南：J2/J3自墙为界，界外通道西：J3/J4自墙为界，界外通道
东：J1/J2自墙为界，界外通道根据《仙游县人民政府关于印发仙游县2019年度城镇土地等级与基准地价应用方案的通知》（仙政文〔2021〕9号，2021年1月23日）(的通知文件规定，估价对象土地等级所属仙游县榜头镇一级住宅用地
2、形状：规则
3、土地开发程度：土地开发程度外五通，内现房
4、土地使用权类型及使用期限：土地使用权类型为出让，土地使用期限：至2077年04月23日止
5、规划条件：规划用途为住宅
建筑物基本状况表（已办证）建筑结构钢混结构设备设施水、电照、通讯、设施设备较齐全外观外墙为马赛克，楼宇外观较好
装饰装修至价值时点，估价对象室内装修情况如下：1层沿街入户为卷帘门、玻璃门，室内装修情况：地面为地砖，内墙为涂料粉刷；天棚为涂料粉刷、吊顶
（带阁楼）2层入户为玻璃门，室内装修情况：地面为地砖、木地板，内墙为涂料粉刷；天棚为涂料粉刷、部分吊顶
卫生间地面地砖，内墙面瓷砖，天棚水泥漆粉刷及铝塑扣板吊顶3层入户为木门，室内装修情况：地面为地砖，内墙为涂料粉刷；天棚吊顶
卫生间地面地砖，内墙面瓷砖，天棚水泥漆粉刷及铝塑扣板吊顶4层入户为防盗门，室内装修情况：地面为瓷砖，内墙为涂料粉刷；天棚为涂料粉刷、木吊顶
卫生间地面地砖，内墙面瓷砖，天棚水泥漆粉刷及铝塑扣板吊顶厨房：地面为防滑砖，内墙面为防滑砖，天棚为铝塑扣板吊顶
5层室内未装修
评估对象安装铝合金窗；水、电、照明、通讯等配套设施基本齐全
建成时间约建成于2006年使用及维护状况楼宇外观较好，主体结构完好，基础无明显沉降，无明显渗漏，给排水通畅，电照正常，门窗基本完好，使用和维护状况良好
总层数/层次总层数5层/位于1至5层层高1层层高约4.9米（带阁楼）、2-5层平均层高约3.3米
建筑物基本状况表（未办证）所处楼层结构面积（㎡）实物状况1层铁15.33铁皮棚1层铁5.55铁皮棚屋顶层铁308.46铁皮棚合计/329.34/备注：本表面积数据来源于福建三闽勘测有限公司出具的《郑X龙、黄X兵无证房产面积测算报告》（报告编号：SMPFC-20241215），建筑物使用功能正常，维护状况较好具体情况以现场及“评估报告”为准
对上述标的权属有异议者，请于2025年3月5日前与本院联系(请在工作日与本院联系）
二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交
起拍价：4330000元（不含土地出让金、相关税、费、金等）增价幅度：21000元，保证金：866000元
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年2月16日至2025年3月19日的工作日工作时间接受咨询；本院不安排统一看样，有意者请自行前往现场查看
本院已委托“福建博通大成网络科技有限公司”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及拍卖辅助工作
特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
咨询请联系博通大成法服四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负
标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理
五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任
集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在拍卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质
对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管
六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物暂无已知的优先购买权人
优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月5日12时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，锁定期间不计利息
拍卖成交后，竞得者被锁定的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被锁定的保证金自动释放
八、拍卖成交后，买受人应于2025年3月26日前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：仙游县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司仙游支行，账号：35050163630700000277-257992)
九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
买受人应在2025年4月2日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省仙游县人民法院（地址：仙游县鲤城街道清源西路1569号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取拍卖成交的执行裁定书、及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（办理拍卖标的物交付手续的时间由法院根据案情确定）
十、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
拍卖人不作过户的任何承诺标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续
因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分从拍卖成交价款中支付【由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付】；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权
被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利请买受人了解并慎重决定竞买行为
十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准
十二、因本次拍卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担
请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况
竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息
十三、对上述标的权属、评估报告或税、费、金负担方式有异议者，请于2025年3月5日前以书面形式向本院提出，逾期将视为没有异议
特别（重要）提示：（一）标的物成交后，本院只负责向有关部门出具协助过户相关法律文书，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果竞买人自负
因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担拍卖人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担
（三）拍卖标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
有意者请亲自实地看样如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
法院不承担拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
若拍卖标的物存在租赁，买受人应继续履行该租赁合同，另行与承租人重新协商一致的除外
（四）公告所标示不动产面积等信息均为参考信息，一切以不动产管理部门登记为准
动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记材料为准
本院按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补
特别提醒，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
（五）提醒竞买人须在竞拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项做进一步咨询
再次提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台上不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在竞买人资格、用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担
十四、买受人应在签收拍卖成交材料后及时办理权属转移变更登记手续，因逾期办理产生不利后果，买受人自负
本案特别说明1.本次变卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍
2.本院在实地调查过程中发现，上述被拍卖房地产上存在未经审批建造的建筑物，对于上述被拍卖房地产上未经审批建造的建筑物可能存在的包含被依法强制拆除在内的所有风险由买受人自行承担
介意者请慎拍竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》
咨询电话：18650703323（博通大成法服）承办人：0594-8258696（吴法官）
举报监督电话：0594-8299262淘宝技术咨询电话：400-822-2870
微信扫码关注莆田中院微信公众号，第一时间获取拍品信息微信公众号名称：莆田中院，微信ID：ptszjrmfy
竞买人须知福建省仙游县人民法院在福建省仙游县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省仙游县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买人须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实、守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应该具备规定的资格或条件
不动产或其他有限购政策约束的拍品，竞买人应当符合当地限购规定的条件
若不符合条件参与竞拍的，将不作成交确认并予以撤拍处理，上述买受人应按法律规定承担相应责任
（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释{2021}18号】》)
特别提醒，竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策
（特别提示：集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地土地使用权只能由企业法人购买
）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托有淘宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方须在竞买开始前向福建省仙游县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省莆田市仙游县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、案件申请执行人、与拍卖标的物有利害关系的其他人亦均可参加竞买，不参加竞买的请关注该标的物拍卖活动的整个过程
优先购买权人应按《拍卖公告》要求，在规定时间前经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买
逾期未申报的视为自动放弃优先购买权五、拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖是经公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，在拍买资料中作了说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样者亦视为对标的物现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项，保证金锁定期间不计利息
拍卖成交的，标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
八、拍卖成交后，买受人应按拍卖公告指定的时间将拍卖成交价款（扣除保证金后的余款）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：仙游县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司仙游支行，账号：35050163630700000277-257992)
九、司法拍卖标的物价值较高的，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余额可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm）
十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖的价款造成差价、费用损失，由原买受人承担，交纳的保证金数额不足的，可以责令原买受人补齐差价，拒不补交的，法院可以强制执行
十一、买受人付清拍卖成交价款后，应按照《拍卖公告》和法院通知及时受领标的物，并及时自行办理相关过户手续，逾期不受领或不办理过户手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险责任
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守本《竞买人须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、在拍卖开始前或者第一次竞买人出价前或者竞买人出价未达到保留价前，法院有权中止拍卖或撤回拍卖，并不承担因此造成的损失
因特殊原因拍卖被撤拍的，拍卖人只接受退回拍卖成交价款本金，不作其他赔偿要求
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址
如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改如果提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0594-8299262本规则其他未尽事宜，请根据《拍卖公告》向法院承办人咨询
福建省仙游县人民法院
