拍卖公告
'标的物信息表标的物名称海口市龙华区椰海大道316号椰海雅苑D座二单元1002房的房屋及对应分摊的土地使用权执行依据（2024）琼9021执906号执行案件不动产证号琼（2018）海口市不动产权第0015216号标的现状土地用途住宅权利性质出让/市场化商品房共有情况：单独所有权利人：莫某某居住现状有人居住租赁情况无过户情况需符合当地限购、过户政策（竞买人到相关部门了解）钥匙房主持有权利限制情况查封已查封抵押已抵押提供的文件1、《执行裁定书》；2、《票据》；3、《拍卖成交确认书》;4、《协助执行通知书》标的物介绍面积不动产信息查明显示：建筑198.7平方米（套内面积169.24平方米）建筑结构钢筋混凝土结构装修情况精装（竞买人需实地确认）房屋户型四房二厅二卫一厨二阳台（竞买人需实地确认现状为准，本次拍卖不含家电家具）房屋楼层所在楼层：10层，楼层总高：18层（竞买人需实地确认现状为准）房屋朝向南北（竞买人需实地确认）物业、水电情况目前物业、水电不欠
其他介绍私人停车位收管理费35-40元/月（不同面积与位置有收费差异）停车场收费停车90元/月，电动车停车不收费
有两户电梯，小区环境宽阔，处于繁华地带（竞买人需实地确认）房子图片请参考附件图片文档网络询价总价：3321270元标的过户相关税费情况过户税费竞买人自行向相关部门查询，相关税费以实际产生为准
根据网拍规定第三十条，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担
其他费用竞买人向相关部门查询，相关税费以实际产生为准
特别提醒：1、[迁移户口]拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
2、[限购、过户情况]由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
竞拍前务必现场看样了解具体情况或电话咨询，有意向者请电话联系登记，好统筹安排看样事宜，如仍有不明请向相关部门咨询，如有与实际不符情况请以相关部门所登记的情况为准
咨询电话0898-63833757潘法官、邦拍法服18189804912';定安县人民法院将于2025年2月26日10时起至2025年4月27日10时止（延时除外）在定安县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院户名：定安县人民法院，法院网址:https://sf.taobao.com/0898/22），现公告如下：一、拍卖标的：海南省海口市龙华区椰海大道316号椰海雅苑D座二单元1002房的房屋及对应分摊的土地使用权
变卖起拍价：2657016元；变卖预缴款：2657016元；保证金：265700元；加价幅度：13200元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年2月10日起至2025年2月25日止（除节假日休息外）接受咨询，统一看样时间2025年2月25日10：00至11:00，有意者请提前一天预约或自行前去海南省海口市龙华区椰海大道316号椰海雅苑看样
三、网络司法变卖期为60天
四、变卖方式：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格
如有竞买人在变卖期60天内出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内其他竞买人可加价参与竞买
竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人出价
至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交五、特别提醒：1、标的物按现状净值公开变卖，标的物以实物现状为准
拍卖展示的照片、视频和相关内容及解释仅供参考，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担本标的瑕疵保证
2、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地（海南省海口市龙华区）有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格
竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍；根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格
拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，请竞买人注意风险
3、标的物按交付时现状交付，交付时实物与公告描述不一致的风险及至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担
因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房产，法院不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），根据网拍规定第三十条，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担，出让人（被执行人）所承担的税、费由买受人先行垫付，限买受人七日内自行持本院拍卖成交裁定到相关部门办理该房地产交易所应缴纳的税费，并在缴纳完成后三日内持相关票据至本院申请退付
买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
5、法院或法院委托机构（海南邦拍法服信息技术有限公司）对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
六、对上述标的权属有异议者，请于2025年2月25日16时前与本院或委托机构（海南邦拍法服信息技术有限公司）联系
七、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
八、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖尾款、买受人悔拍、买受人不符合竞拍资格擅自竞拍的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
本院可以直接从预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务；保证金金额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失，由原买受人补交，拒不补交，强制执行
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在拍卖结束后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳余款后（遇节假日顺延）（凭身份证及相关身份材料、缴款凭证）到定安县人民法院（定安县定城镇兴安大道4号）签署《拍卖成交确认书》、领取《执行裁定书》，办理拍卖标的物交付手续（具体签署时间由法院通知）
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：定安县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司定安支行，账号：26503727507512741）
填写缴款单时请在备注注明本案执行案号、标的物名称及竞买人姓名【（2024）琼9021执906号拍卖款及竞买人姓名】2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，支付宝教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知
法院监督电话:审务办0898-63833275本规则其他未尽事宜，请向法院或法院委托机构（海南邦拍法服信息技术有限公司）咨询
法院咨询电话：0898-63833757潘法官法院指挥中心值班电话：0898-63825896淘宝技术咨询：400-822-2870邦拍法服咨询电话：18189804912（咨询电话）地址：海南省定安县定城镇兴安大道4号定安县人民法院2025年2月10日定安县人民法院将于2025年2月26日10时起至2025年4月27日10时止（延时除外）在定安县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院户名：定安县人民法院；法院网址:https://sf.taobao.com/0898/22），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前三个工作日到定安县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证原件及复印件到本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本原件及复印件，委托代理人身份证原件及复印件、单位公章到本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到定安县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为竞买人应自行了解海南省有关限购政策（竞买人需根据自身情况向当地不动产登记部门咨询），因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款
竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，对拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，也提供电话咨询及现场看样的形式对拍卖标的物进行详见的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，余款请在拍卖结束后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳余款后（遇节假日顺延）（凭身份证及相关身份材料、缴款凭证）到定安县人民法院（定安县定城镇兴安大道4号）签署《拍卖成交确认书》、领取《执行裁定书》，办理拍卖标的物交付手续（具体签署时间由法院通知）
九、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖尾款、买受人悔拍、买受人不符合竞拍资格擅自竞拍的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
本院可以直接从预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务；保证金金额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失，由原买受人补交，拒不补交，强制执行
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理
十、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币
十二、标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），根据网拍规定第三十条，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担，出让人（被执行人）所承担的税、费由买受人先行垫付，限买受人七日内自行持本院拍卖成交裁定到相关部门办理该房地产交易所应缴纳的税费，并在缴纳完成后三日内持相关票据至本院申请退付
买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话:审务办0898-63833275本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0898-63833757潘法官法院指挥中心值班电话：0898-63825896淘宝技术咨询：400-822-2870邦拍法服咨询电话：18189804912（咨询电话）地址：海南省定安县定城镇兴安大道4号定安县人民法院2025年2月10日
