拍卖公告
项目名称三亚市自贸港旅游航空总部项目负一层商业铺面、A2#写字楼（3层-17层）、A3#写字楼（6层-9层）整体公开再次招租项目编号QY202409HN3060-1如未征集到意向承租方终止挂牌挂牌起始日期2024年11月27日挂牌截止日期2024年12月10日标的简况标的坐落三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港项目（海旅免税城旁）标的名称招租面积（㎡）调查价/首年租金（万元）挂牌底价/首年租金（万元）竞租保证金（万元）三亚市自贸港旅游航空总部项目负一层商业铺面、A2#写字楼（3层-17层）、A3#写字楼（6层-9层）整体公开再次招租35793.582924.28842930300租赁期限1年免租金装修期无租金递增方式无租金支付方式租金按年缴纳，先支付租金后使用
首次租金于签订合同后5个工作日内缴纳至招租方指定账户，之后承租方应在每个支付租赁期前7个工作日内将下期固定租金交付到招租方指定账户租赁保证金(万元)3个月租金标的状态闲置是否设置原承租人优先权否标的概况该招租资产位于三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港项目（海旅免税城旁），3公里内有三亚妇幼保健院、三亚丰和学校等多家医教机构，还有工农中建四大行、房地产交易中心、社保局、财政局等事业单位以及三亚东岸湿地公园、千古情等旅游文化资源，周边配套成熟，是值得兴业投资的好地方
租赁用途1、承租方不得将承租商铺或房屋用于任何违法经营活动，不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆气体、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目
2、写字楼建设未预留餐饮油烟专用排放通道、隔油池等环保设施空间，如经营餐饮，需后期改造加上增加上述设施，并根据相关规定另报环境影响审批手续，待有关行政主管部门验收合格后方可建设，并经环保、消防部门验收合格后方可经营
重大事项说明/调查情况调查价（万元）2924.2884调查基准日2024年10月18日调查机构海南乐评资产评估土地估价评估有限公司招租方基本情况出租方情况基本情况出租方名称：三亚旅文旅游总部投资开发有限公司统一社会信用代码：91460000MA5TM6H236注册地：海南三亚法定代表人：董淑萍经济类型：有限责任公司（国有独资）出租方承诺1、本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准
2、招租方对提供材料的真实性负责
出租方决策文件中共三亚旅游文化发展有限公司委员会筹备组会议纪要2024年第9期第一部分；三亚旅游文化发展有限公司会议纪要总经理办公会2024年第4期第一部分行为批准或备案机构三亚旅游文化发展有限公司承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件1、在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名；2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还；3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《自贸港旅游航空总部项目商铺租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为自动放弃承租权，并承担相应的违约责任，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除；4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和租赁保证金至招租方指定账户；5、承租方应维持现有标的等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方及物业公司审核并书面同意后方可施工；6、该房屋的清场由招租方负责；7、承租方不得以任何形式转租、转借承租标的，承租方承担租赁期间所产生的水、电、通讯（如有）、燃气（如有）及物业管理费等费用；8、所有出租商铺、写字楼均按精装出租
出租成功后、承租方不得对所承租的商铺提出异议；9、负一层为不计容面积，无产权证
写字楼暂无房屋产权证，预计2024年年底办理承租方对此应清晰明了，日后不得以此为由对承租的商铺提出异议；10、承租方不得使用该商铺、写字楼从事违法行为；11、签订合同后，承租方须配合招租方每月安全检查及其他常规性检查，以及定期的消防安全培训；12、其它未尽事宜按《自贸港旅游航空总部项目商铺租赁合同》执行
标的交割按《自贸港旅游航空总部项目商铺租赁合同》约定办理交易价款支付方式成交后按《自贸港旅游航空总部项目商铺租赁合同》约定支付
特别告知1、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担
2、所有拟招租标的均按现状公开竞价，意向承租方在参与报名前自行到现场查看拟招租标的状况，对拟招租标的面积、市场价值、周边环境进行自我判定
竞价成交后，不得对竞得的招租标的提出异议招租标的面积以招租方公布的面积为准，如与实际面积有差异，不影响招租成交价格
招租规则与报名手续竞价规则1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方
若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《自贸港旅游航空总部项目商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港项目（海旅免税城旁）报名时间自公告之日起至2024年12月10日17：00止报名手续竞租人须在2024年12月10日17:00时之前自行登录海南产交所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：身份证；3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；4.其它相关材料
（如有）；备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字
保证金及处置方式1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补
竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还海南产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本次交易服务费按1年总租金的2.5%结算，由承租方承担竞价安排标的名称竞价开始时间（2024年）限时竞价开始时间（2024年）加价幅度延时竞价周期三亚市自贸港旅游航空总部项目负一层商业铺面、A2#写字楼（3层-17层）、A3#写字楼（6层-9层）整体公开再次招租11月27日9:0012月11日9:0050000元120秒附件下载1、承租申请表2、招租项目网络竞价须知3、自贸港旅游航空总部项目商铺租赁合同咨询电话项目咨询报名：三亚业务部郑女士（0898）88212428技术支持：信息部刘先生（0898）66558002单位地址三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼4号窗口（原省政府政务服务中心大楼北侧）其它(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
