拍卖公告
'拍卖标的物：被执行人名下位于诸城市林家村镇郭家村387号两处不动产及地上附属物
拍卖标的物具体情况详见评估报告
';诸城市人民法院关于拍卖被执行人名下位于诸城市林家村镇郭家村387号两处不动产及地上附属物的公告诸城市人民法院将于2025年2月28日10时至第60日10时止（延时除外）在诸城市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：诸城市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0536/14），现公告如下：一、变卖标的物：被执行人名下位于诸城市林家村镇郭家村387号两处不动产及地上附属物
1.《不动产权证书》证号为“鲁（2024）诸城市不动产权第0013908号”，原不动产权证号：鲁（2016）诸城市不动产权第0001126号，房屋建筑面积为430.00㎡、2549.60㎡，土地使用权面积为6667㎡，权利人为山东麦莎纺织品有限公司，单独所有，用途为工业用地/仓储、办公，权利性质为出让/自建房，土地使用权终止日期为2061年12月25日
2.《不动产权证书》证号为“鲁（2024）诸城市不动产权第0013902号”，原不动产权证号：鲁（2016）诸城市不动产权第0001128号，房屋建筑面积为14400.00㎡、5447.28㎡、3816.00㎡，土地使用权面积为38531㎡，权利人为山东麦莎纺织品有限公司，单独所有，用途为工业用地/工业、集体宿舍、仓储，权利性质为出让，土地使用权终止日期为2061年12月25日
证载房屋实物状况描述表序号项目明细基本状况建筑面积（㎡）备注1办公总层数3层，琉璃瓦尖顶，外墙涂料、部分瓷砖、玻璃幕墙，塑钢门窗，瓷砖地面，木内门，内墙瓷砖、涂料，木扶手，部分防盗窗，房前房后新做防水处理2549.602仓储总层数1层，h：2.75m，平顶，外墙涂料，内墙涂料，瓷砖地面，部分水泥地面，塑钢门窗，防盗窗430.003工业总层数6层，平顶，外墙涂料，内墙涂料，木地板，内含两部电梯，石膏板吊顶，步梯大理石踏步，塑钢窗，铁门14400.004仓储总层数1层，h：6.65m，平顶，内外墙涂料，水泥地面，复合板门窗3816.005住宅总层数6层，尖顶，外墙涂料、部分瓷砖，内墙涂料，走廊大理石地面，大理石踏步，不锈钢扶手，室内瓷砖地面，入户防盗门，塑钢窗，一梯两户5447.28小计--26642.88地上附属物实物状况描述表序号项目明细数量单位基本状况备注1水泥地面8497.21㎡2院墙427.90米3白蜡136棵500px以上4白蜡3棵5-250px5箱式变电站1套250KVA，制造日期2019年10月6日6绿化6288.25㎡含部分绿化树木，假山等7绿化14200.00㎡含玉米等8玉兰3棵20-750px9电工设备室97.50㎡砖、复合板维护，半坡顶，塑钢门10健身器材11套捐赠11简易棚54.94㎡h：4.8m，铁立柱，彩钢板顶12水泥台阶6.63㎡13假山162.00m³14松树5棵500px15绿化树18棵16沥青地面1469.53㎡17花砖地面67.20㎡18凉亭1处木质六角亭19简易棚16.00㎡铁立柱，防雨布20水井2眼21桂花树4棵250px22柿子树2棵500px23紫藤1棵24洋槐1棵25玉兰1棵26池塘732.00㎡27假山12.92m³28花池7.56㎡29银杏树55棵30彩钢板棚15.05㎡h：2.7m31简易房4.43㎡h：1.8m，外墙涂料，内墙水泥，彩钢板尖顶32禽舍18.00㎡33大门39.60㎡34车棚408.26㎡h：2.2m，不含地面，彩钢板鉴定35水泥地面1115.03㎡大门外36桥108.00㎡37花池1.19m³38栾树15棵500px39槐树2棵750px40垂槐1棵41百日红3棵42玉兰5棵250px43观赏槐4棵10-500px44樱花50棵75px45李子树18棵3-125px46樱花3棵500px47榆树2棵10-500px48小松树10棵49枫树2棵3-125px50桃树8棵250px51百日红48棵125px52小松树15棵53绿化树55棵5-250px54绿化树105棵125px以下拍卖标的物具体情况详见评估报告
起拍价：44800000元，保证金：5000000元，增价幅度：50000元及其整倍数，评估价格：69996990元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2个工作日接受咨询，有意者请与法院联系统一安排，是否安排看样，视标的实际情况而定
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、特别提醒：1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的可能存在的其他费用均按相应法律法规司法解释等规定办理
2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险
六、对上述标的物权属有异议者，请于开拍5日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：诸城市人民法院开户银行：中国建设银行股份有限公司诸城支行账号：37050167690800001160039060联行号:1054589000102、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知咨询电话：0536-6156638工作日上午8：30-11：30下午14：00-17：30竞拍流程咨询电话：15163610866联系地址：诸城市舜都街71号
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询淘宝技术咨询：400-822-2870山东司辅网络信息服务有限公司客服电话：400-600-1216诸城市人民法院2025年2月12日拍卖须知诸城市人民法院将于2025年2月6日10时至2025年2月7日10时止（延时除外）在诸城市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：诸城市人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0536/14），进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：被执行人名下位于诸城市林家村镇郭家村387号两处不动产及地上附属物
1.《不动产权证书》证号为“鲁（2024）诸城市不动产权第0013908号”，原不动产权证号：鲁（2016）诸城市不动产权第0001126号，房屋建筑面积为430.00㎡、2549.60㎡，土地使用权面积为6667㎡，权利人为山东麦莎纺织品有限公司，单独所有，用途为工业用地/仓储、办公，权利性质为出让/自建房，土地使用权终止日期为2061年12月25日
2.《不动产权证书》证号为“鲁（2024）诸城市不动产权第0013902号”，原不动产权证号：鲁（2016）诸城市不动产权第0001128号，房屋建筑面积为14400.00㎡、5447.28㎡、3816.00㎡，土地使用权面积为38531㎡，权利人为山东麦莎纺织品有限公司，单独所有，用途为工业用地/工业、集体宿舍、仓储，权利性质为出让，土地使用权终止日期为2061年12月25日
证载房屋实物状况描述表序号项目明细基本状况建筑面积（㎡）备注1办公总层数3层，琉璃瓦尖顶，外墙涂料、部分瓷砖、玻璃幕墙，塑钢门窗，瓷砖地面，木内门，内墙瓷砖、涂料，木扶手，部分防盗窗，房前房后新做防水处理2549.602仓储总层数1层，h：2.75m，平顶，外墙涂料，内墙涂料，瓷砖地面，部分水泥地面，塑钢门窗，防盗窗430.003工业总层数6层，平顶，外墙涂料，内墙涂料，木地板，内含两部电梯，石膏板吊顶，步梯大理石踏步，塑钢窗，铁门14400.004仓储总层数1层，h：6.65m，平顶，内外墙涂料，水泥地面，复合板门窗3816.005住宅总层数6层，尖顶，外墙涂料、部分瓷砖，内墙涂料，走廊大理石地面，大理石踏步，不锈钢扶手，室内瓷砖地面，入户防盗门，塑钢窗，一梯两户5447.28小计--26642.88地上附属物实物状况描述表序号项目明细数量单位基本状况备注1水泥地面8497.21㎡2院墙427.90米3白蜡136棵500px以上4白蜡3棵5-250px5箱式变电站1套250KVA，制造日期2019年10月6日6绿化6288.25㎡含部分绿化树木，假山等7绿化14200.00㎡含玉米等8玉兰3棵20-750px9电工设备室97.50㎡砖、复合板维护，半坡顶，塑钢门10健身器材11套捐赠11简易棚54.94㎡h：4.8m，铁立柱，彩钢板顶12水泥台阶6.63㎡13假山162.00m³14松树5棵500px15绿化树18棵16沥青地面1469.53㎡17花砖地面67.20㎡18凉亭1处木质六角亭19简易棚16.00㎡铁立柱，防雨布20水井2眼21桂花树4棵250px22柿子树2棵500px23紫藤1棵24洋槐1棵25玉兰1棵26池塘732.00㎡27假山12.92m³28花池7.56㎡29银杏树55棵30彩钢板棚15.05㎡h：2.7m31简易房4.43㎡h：1.8m，外墙涂料，内墙水泥，彩钢板尖顶32禽舍18.00㎡33大门39.60㎡34车棚408.26㎡h：2.2m，不含地面，彩钢板鉴定35水泥地面1115.03㎡大门外36桥108.00㎡37花池1.19m³38栾树15棵500px39槐树2棵750px40垂槐1棵41百日红3棵42玉兰5棵250px43观赏槐4棵10-500px44樱花50棵75px45李子树18棵3-125px46樱花3棵500px47榆树2棵10-500px48小松树10棵49枫树2棵3-125px50桃树8棵250px51百日红48棵125px52小松树15棵53绿化树55棵5-250px54绿化树105棵125px以下拍卖标的物具体情况详见评估报告
起拍价：44800000元，保证金：5000000元，增价幅度：50000元及其整倍数，评估价格：69996990元
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向诸城市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到诸城市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍3日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍3日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在成交5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“(2024)鲁0782执恢503号拍卖余款”
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按相应法律法规司法解释等规定办理
自行办理水、电、煤等户名变更手续水、电、物业管理等欠费，未明确缴费义务人的费用按相应法律法规司法解释等规定办理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
司法拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司咨询电话：0536-6156638工作日上午8：30-11：30下午14：00-17：30竞拍流程咨询电话：15163610866联系地址：诸城市舜都路71号本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
山东司辅客服电话：400-600-1216淘宝技术咨询：400-822-2870诸城市人民法院2025年1月8日
