拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的<\/span>物<\/span>：<\/span>湖南科创机械制造有限公司<\/span><\/b>涉及的房屋建（构）筑物、土地使用权等<\/span><\/b>
资产<\/span>信息<\/span>如下：<\/span><\/span><\/p>（一）工业厂房<\/span><\/span><\/p>科创公司名下工业厂房：厂房《房屋所有权证》编号为â常房权证监证字第0358237号â，建筑面积为21262.31㎡，建于2013年，钢结构，层高12米，共五跨，单跨跨度超过20米，有行车梁（不含行车），目前使用正常
<\/span><\/span><\/p>（二）未办证建筑和围墙<\/span><\/span><\/p>厂区内西侧有一排一层附属用房（配电室、办公），混合结构，未办证且面积不详，根据评估人员现场初步测量建筑面积为Â835.27㎡；宗地内东侧有门卫、厕所、附属用房等（其中1栋钢结构仓库属于后期他人建造，不包含在内），混合结构，均未办证，根据估价人员现场初步测量建筑面积为83.43㎡；围墙总长度约为255.96米，面积需以正规测量为准
<\/span><\/span><\/p>（三）土地使用权<\/span><\/span><\/p>湖南科创机械制造有限公司名下土地使用权：土地使用证编号为：常（德）国用（2013变）第21号，土地面积为27787.8㎡，使用权类型为出让，用途为工业用地，使用权终止日期为Â2060年1月7日
<\/span><\/span><\/p>上述资产均位于常德经济技术开发区德山镇河家坪村七组，东临太阳大道，西至河家坪创意产业园，北临桃林路，与惠生集团相对，工业集聚度较高，地理位置较好；上述资产将作为整体进行拍卖
<\/span><\/span><\/p>评估价：38<\/span>,<\/span>744<\/span>,<\/span>6<\/span>00<\/span>元，起拍价：21,<\/span>000,000<\/span>.<\/span>00<\/span>元，保证金：2<\/span>,<\/span>10<\/span>0,000<\/span>元，增价幅度：50,000.00元及其整数倍
<\/span><\/span><\/p>注：厂区北侧的办公区域（包括主门卫）已经分割且已过户给农商行，不在本次拍卖范围内
<\/span><\/span><\/p>买受人自愿购买无证部分建筑，并接受无证部分建筑的财产价值
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';湖南科创机械制造有限公司管理人将于2025年2月22日10时至2025年2月23日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湖南科创机械制造有限公司管理人，监督单位：湖南省常德市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的（一）工业厂房科创公司名下工业厂房：厂房《房屋所有权证》编号为“常房权证监证字第0358237号”，建筑面积为21262.31㎡，建于2013年，钢结构，层高12米，共五跨，单跨跨度超过20米，有行车梁（不含行车），目前使用正常
（二）未办证建筑和围墙厂区内西侧有一排一层附属用房（配电室、办公），混合结构，未办证且面积不详，根据评估人员现场初步测量建筑面积为835.27㎡；宗地内东侧有门卫、厕所、附属用房等（其中1栋钢结构仓库属于后期他人建造，不包含在内），混合结构，均未办证，根据估价人员现场初步测量建筑面积为83.43㎡；围墙总长度约为255.96米，面积需以正规测量为准
（三）土地使用权湖南科创机械制造有限公司名下土地使用权：土地使用证编号为：常（德）国用（2013变）第21号，土地面积为27787.8㎡，使用权类型为出让，用途为工业用地，使用权终止日期为2060年1月7日
上述资产均位于常德经济技术开发区德山镇河家坪村七组，东临太阳大道，西至河家坪创意产业园，北临桃林路，与惠生集团相对，工业集聚度较高，地理位置较好；上述资产将作为整体进行拍卖
评估价：38,744,600元，起拍价：21,000,000.00元，保证金：2,100,000元，增价幅度：50,000.00元及其整数倍
注：厂区北侧的办公区域（包括主门卫）已经分割且已过户给农商行，不在本次拍卖范围内
买受人自愿购买无证部分建筑，并接受无证部分建筑的财产价值
二、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至开拍前一日止（节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人、拍辅机构(黄女士15973699958，陈先生18508472668)联系具体事宜
看样期间一切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状为准
三、标的已知优先购买权人：无
对拍卖标的物主张优先权的，请务必于开拍时间提前5个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
五、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
六、保证金与余款交纳1、拍卖竞价前将通过破产淘宝强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户
账户名称：湖南科创机械制造有限公司管理人；账号：633586168；开户行：中国民生银行股份有限公司常德分行营业部注明：破产案号（2021）湘07破申5号；款项性质：拍卖款
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还七、移交、过户及相关费用买受人在交齐所有成交款后5日内（凭付款凭证及相关身份材料、经公证的委托手续等原件）到管理人处（地址：湖南省常德市武陵区三闾路博奥大楼6楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》
竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于企业所欠缴的房产税、城镇土地使用税、所得税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询，原则上由买卖双方根据法律规定各自承担
标的物未明确的费用（权证费、可能存在的物业费、水、电欠费等）由买受人自行承担
特别提示：1、成交后（含悔拍），需另付软件服务费（成交价的0.5%，封顶不超过50万元）；2、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
买受人须于成交后当天内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户
3、上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
八、风险提示（一）标的特殊情况说明：1.厂区现状为无权占有人占用状态
即厂房成交后若无权占有人不腾退，由管理人依法将其清退2.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证，评估报告明细表及拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保
标的物实际测量数据与证载数据不符的，按实测数据为准
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
3.拍卖标的物的名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不负责标的物的使用性能、安全性能
4.厂区北侧的办公区域（包括主门卫）已经分割且已过户给农商行，不在本次拍卖范围内
待竞拍成功后，如因合围区域范围内用地引发纠纷，需由买受人自行处理
本公告所列标的为公告发布时标的物的现状，竞买人需充分了解标的物的实时状况，管理人向竞价成交人交付的标的，以交付时标的的实物现状为准
5.买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任
如买受人或买受人委派的工作人员对标的吊装、运输等施工过程中造成其他非拍设备或物品损毁及人身伤害等全部责任概由买受人承担
标的物受领时间为拍卖成交后10天内，逾期受领的，买受人自行承担可能发生的标的物损毁灭失等不利后果
6.管理人不提供与拍卖标的相关的包装、说明书、合格证及票据等资料
（二）凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买
（三）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
（四）有关常德市的入园政策、投资政策、用地条件和要求等问题由竞买人竞价前自行向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致的风险由竞买人承担
（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、淘宝网阿里拍卖破产强清平台不承担标的物的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人、拍卖公司咨询电话：黄女士15973699958，陈先生18508472668凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0527-82963071淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询
湖南科创机械制造有限公司管理人二〇二五年二月十四日竞买须知湖南科创机械制造有限公司管理人将于2025年2月22日10时至2025年2月23日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湖南科创机械制造有限公司管理人，监督单位：湖南省常德市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/），现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在淘宝拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为50,000元及其整数倍
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每逢最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、优先购买人本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、保证金第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户;未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、淘宝阿里强请平台均不就此承担任何责任
债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝热线：400-822-2870
七、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后7日内支付至管理人指定账户
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，请及时与管理人联系八、标的咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
九、标的移交对竞价标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物交付手续由买受人自行办理，本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用由买受人自行向相关主管部门咨询，原则上由买卖双方根据法律规定各自承担
十一、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询管理人、拍卖公司咨询电话：黄女士15973699958，陈先生18508472668淘宝技术咨询：400-822-2870湖南科创机械制造有限公司管理人二〇二五年二月十四日
