拍卖公告
'处置类房产竞价标的调查情况表标的名称海南省海口市美兰区桂林洋经济开发区振海六横路2号海口桂林洋8号院5#楼4层402权证情况法院执行裁定书（2024)闽0502执恢124号不动产权证琼（2024）海口市不动产权第0235924号标的所有人被执行人陈某标的现状用途住宅租赁情况无过户情况具体过户情况请咨询相关行政管理部门钥匙无权利限制情况1.被泉州市鲤城区人民法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》；3、《协助执行通知书》标的物介绍建筑总面积229.47平方米建筑结构钢筋混凝土结构房产年龄2018年建成朝向南北朝向户型4层：2房1厅1厨1卫3阳台；4层夹层：2房2卫2阳台；装修情况室内为毛坯
标的物估值标的评估总价评估价值为3973492元（扣除预估卖方税费后的评估价）费用总价所需费用请买受人向相关行政主管部门咨询相关费用，以下税费情况仅供参考
税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：其他费用情况不详
';泉州市鲤城区人民法院关于海南省海口市美兰区桂林洋经济开发区振海六横路2号海口桂林洋8号院5#楼4层402房产的拍卖公告（第二次拍卖）泉州市鲤城区人民法院将于2025年2月27日10时至2025年2月28日10时止（延时的除外）在泉州市鲤城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：泉州市鲤城区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：海南省海口市美兰区桂林洋经济开发区振海六横路2号海口桂林洋8号院5#楼4层402；不动产权证书号：琼（2024）海口市不动产权第0235924号；房屋建筑面积为229.47平方米
扣除预估卖方税费后的评估价：3973492元，起拍价：2240000元，保证金：230000元，增价幅度：20000元
特别说明：本次拍卖的房产已由生效判决确认被执行人陈某对该房产享有处分、收益的民事权益，且该权益属于可供执行的财产权利，并判决准许执行该房产
该房产产权现登记在案外人海南嘉禾远东置业有限公司名下本次拍卖按现状处置，买受人按照房屋的权利现状取得房屋后续的产权登记事项由买受人自行负责
拍卖标的物能否办证及办证手续、时间、费用等情况请咨询当地相关部门，买受人需自行承担无法办理相关产权手续的风险，在办理过户手续过程中，按现有法规、政策规定所产生的相关费用由买受人承担，可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户所造成的费用增加的后果由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理
本次拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
拍卖标的物为毛坯状态，交付过程中，若因特殊情况，拍卖方在六个月内确实无法完成除权和强制迁出工作，买受人可以要求该拍卖标的物作不成交处理，拍卖人只负责退回买受人已交的定金、成交价款（均不计付利息），不承担其他违约责任
本次拍卖就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖人已上传评估报告供竞买人参考所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力且具备拍卖标的物所在地购房资格的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向泉州市鲤城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泉州市鲤城区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为【因网络司法拍买平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理
】根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,2022年1月1日起，竞买人申请参与司法拍卖房产竞拍的,必须具备拍卖标的物所在地购房资格
竞拍成功后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，本院经审核买受人不符合持续具备拍卖标的物所在地购房资格条件，将不予出具拍卖成交材料
竞买人在参与开拍前，请认真查看《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》并自行向拍卖标的物所在地的不动产交易管理部门了解拍卖标的物所在地的限购政策以及竞买人是否具备相应购房资格，受拍卖标的物所在地限购政策约束的，不得参与竞拍
因竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任，且根据情节轻重，人民法院将予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
优先购买权人参加竞买的，应于开拍开始前五个工作日（以开拍时间计算）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年2月17日起至2025年2月21日止接受咨询（双休日及节假日除外）
有意者请亲自实地看样四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
已上传标的物图片提供参考，请竞买人认真查看七、特别提醒：本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移产生的所有税费均由买受人承担，具体税费以过户时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担）
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院向买受人出具执行裁定书、拍卖成交确认书
买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
拍卖成交后，买受人自在与本院完成拍卖标的物交接之日起30日内到相关行政管理部门办理标的物过户登记手续
因逾期未办理过户而产生的不利后果由买受人自行承担八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年3月10日17时前缴入法院指定账户（户名：泉州市鲤城区人民法院，开户银行：中国银行泉州鲤城支行，账号：432573200833），逾期无正当理由未交纳拍卖尾款的按悔拍处理
拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息十、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少以前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知标的物情况介绍摘录自琼博评字（2024）第030号
标的物详情咨询电话（时间:8:30-12:00;14:30-17:30节假日及双休日除外）0595-22212375吴法官法院监督电话：0595-22211280淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：泉州市鲤城区浮桥街道新步社区香樟园1号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
泉州市鲤城区人民法院二〇二五年二月十一日拍卖须知泉州市鲤城区人民法院定于2025年2月27日10时至2025年2月28日10时止（延时的除外）在泉州市鲤城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力且具备拍卖标的物所在地购房资格的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（230000元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金230000元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
七、本次拍卖的房产已由生效判决确认被执行人陈某对该房产享有处分、收益的民事权益，且该权益属于可供执行的财产权利，并判决准许执行该房产
该房产产权现登记在案外人海南嘉禾远东置业有限公司名下本次拍卖标的物能否办证及办证手续、时间、费用等情况请咨询相关部门，买受人需自行承担无法办理相关产权手续的风险，在办理过户手续过程中，按现有法规、政策规定所产生的一切相关费用（包括被执行人承担的部分）全部由买受人承担，可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户所造成的费用增加的后果由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理
本次拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
拍卖标的物为毛坯状态，交付过程中，若因特殊情况，拍卖方在六个月内确实无法完成除权和强制迁出工作，买受人可以要求该拍卖标的物作不成交处理，拍卖人只负责退回买受人已交的定金、成交价款（均不计付利息），不承担其他违约责任
本次拍卖就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖人已上传评估报告供竞买人参考所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移产生的所有税费均由买受人承担，具体税费以过户时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担）
八、拍卖成交后，买受人应于2025年3月10日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：泉州市鲤城区人民法院，开户银行：中国银行泉州鲤城支行，账号：432573200833），到期未全部缴纳拍卖尾款的按悔拍处理
凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到泉州市鲤城区人民法院（地址：福建省泉州市鲤城区浮桥街道新步社区香樟园1号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物
拍卖成交后，买受人自在与本院完成拍卖标的物交接之日起30日内到相关行政管理部门办理标的物过户登记手续
因逾期未办理过户而产生的不利后果由买受人自行承担
九、买受人逾期未支付拍卖款或拍卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还
出现前款情形，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0595-22211280本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
标的物详情咨询电话（时间:8:00-12:00;14:30-17:30节假日及双休日除外）：0595-22212375吴法官淘宝技术咨询电话：400-822-2870泉州市鲤城区人民法院二〇二五年二月十一日
