拍卖公告
沈阳市拍卖行有限责任公司受托，定于2025年2月28日上午9：00至3月1日上午9：00（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址：http://zichan.jd.com)公开举办拍卖活动，现就有关拍卖须知敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的竞买行为承担法律责任
三、付款方式、期限拍卖成交后，买受人须于拍卖成交次日起3日内将京东网络平台技术服务费（系统成交总价的0.2%，由网络自动生成订单）交至京东网络平台；成交尾款（系统成交总价扣除保证金后的价款）及拍卖佣金（系统成交总价的3%）交至拍卖行指定账户
拍卖行指定帐户如下：账户名称：沈阳市拍卖行有限责任公司收款账号：21050136000809003597开户银行：中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行四、本次网络拍卖报名及竞价网址（电脑与手机均可参与）：1、电脑参拍方式：输入网址：http://zichan.jd.com,点击“资产处置”→搜索“沈阳市拍卖行”→点击“拍品”按系统提示进行报名
2、手机参拍方式：打开“京东app”→点击”京东拍卖“→搜索”沈阳市拍卖行“→点击“拍品”按系统提示进行报名
五、竞买人应具备条件：1、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
竞买人委托代理人竞买的，代理人须出示有效的委托文件（委托人身份证明，授权委托书）及本人身份证明，于2025年2月27日15:00前到本公司办理委托代理手续，否则将视为代理人以自己的名义竞买
2、原债务人、抵债人以及利益关联方不得参加本次拍卖
3、本次拍卖没有报名人数限制，亦没有报名时间的限制，在标的竞价结束之前，均可以报名参拍
4、竞买人务必在参加拍卖前仔细确认您在京东网上的相关证明资料等，并保证准确一致，拍卖成交后，网络将自动生成《成交信息》，拍卖公司将根据竞买人在网上登记的名称开具《拍卖成交确认书》并办理相关手续
5、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
六、拍卖方式及延时出价功能：1、本次拍卖采用有底价增价式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
2、拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟，只要出价如无更高出价即可成交
七、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的“竞买保证金”将自动转为标的部分成交价款，待买受人于线上完成京东平台技术服务费订单后，由京东结算给【沈阳市拍卖行有限责任公司】
竞价结束后未能竞得者的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、关于标的物（瑕疵）的特别说明
1、本次拍卖的部分标的是委托人的抵债资产，部分标的为通过司法程序取得的抵债房产，仅向买受人提供法院执行裁定书复印件
标的以拍卖时点的实物和权属情况现状为准竞买人应在参加竞买前实地勘察标的，并自行详细查阅、核实标的档案及其有关资料，确认标的实物和登记手续状况，拍卖成交后，由买受人自行解决房产权证过户手续等相关问题
资产实物状况和权属现状可能存在一定的实体或权利瑕疵（包括但不限于标的面积、用途、土地使用权属性、他项权益终止日期、权属证件有无或齐全等问题），均需竞买人在标的展示期间自行了解并予以认可
2、标的物按现状进行拍卖，拍卖人对该标的不承担任何瑕疵担保责任，标的瑕疵由竞买人自行勘验；竞买人办理竞买手续即表明竞买人充分了解标的的相关情况
拍卖人不对标的物的品质、质量提供担保部分拍卖标的目前尚不具备初始办证条件，委托人不保证能够在现有条件下协助买受人办理权属证件及更名过户等事宜
买受人应自行承担因延误办理权证所造成的损失（包括但不限于资金占用、利息损失等），部分拍卖标的委托人尚未过户，拍卖成交后，由买受人自行办理产权过户手续（过户手续包括将不在委托人名下的房产过户至委托人名下，再过户至买受人名下），费用自担；其中位于辽阳县首山镇龙翔小区、新风龙腾花园小区住宅标的已过户至灯塔支行名下，竞拍成功后，由灯塔支行过户至买受人时，灯塔支行只承担过户产权中的增值税，其他相关费用由买受人承担；隆德家园二期尚未过户至灯塔支行名下，拍卖成交后，由买受人自行办理产权过户手续（过户手续包括将不在委托人名下的房产过户至委托人名下，再过户至买受人名下），费用自担
竞买人自行对标的进行了解及查验，如竞买成交后不得以拍卖标的存在瑕疵为由，拒不按要求及时、足额支付拍卖成交价款和拍卖佣金
标的一经成交不退不换，无售后服务，若因错投误投所造成的损失均由买受人承担，请谨慎参与竞买
3、拍卖标的的公告面积、数量及地址是以委托人提供的“相应材料”等权属文件确定的，仅供参考，若与今后办理相关权证（或实物交割）时的面积、数量及地址存在差异时均以权威部门认定的为准，不影响本次拍卖的成交结果和成交价格，不多退少补
标的如存在被查封、被占用等情况，竞买人应在参加拍卖前自行了解确认，成交后买受人自行负责解除查封、清场、进驻等事宜
4、拍卖成交后，相关权证的办理需遵从委托人的工作安排，由买受人自行跟进、自行办理
委托人仅承担协助办理手续义务，协助办理房产过户的义务范围仅限于能够履行的义务或提供文件资料（营业执照、企业机构代码证、授权委托书）
5、拍卖成交后，标的在办理产权过户（变更、转移登记）手续过程中所涉及的必须缴纳和补缴的任何的税、费（包括但不限于按国家政策规定由买卖双方各自承担和补缴的增值税、土地增值税、所得税、契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、交易费、应须补交的国有土地使用权出让金或土地使用费，以及房地产交易中规定缴纳的其他费用）全部由买受人承担并支付，标的所涉及的所有历史陈欠费用（包括水、电、煤气、供暖、物业费等）均须买受人自行调查核实，自行承担并支付，竞买人交付保证金即表明对本声明予以充分认可
6、拍卖成交后，买受人如迟延办理或延迟承担上述税费而产生新的欠费、或影响拍卖标的的交付（包括权利交付和实物交付），均由买受人自行承担相应责任
7、办理房产权证及过户、完税等手续比较繁多，且手续办理过程中有些材料可能须经审核、报批等程序，因此过户时间不受委托人和拍卖人的实际控制，无法确定过户时长，竞买人应充分了解并接受
8、竞买人须自行比对是否符合国家及标的物所在地的房产限购政策条件，判断是否符合作为本拍卖标的受让方的资格，决定是否参与竞买、受让拍卖标的
拍卖成交后，如果买受人因自身不符合购房资格的或因国家及标的物所在地政策法规限制（无论是故意或过失或其他原因），而造成拍卖标的无法办理交易登记以及产权证件更名过户手续的，不影响拍卖结果的有效性，由此产生的一切后果均由买受人自行承担（包括费用、风险和损失），拍卖人和委托人不承担任何责任
竞买人一旦参与竞价标的，即表明已对该标的完全了解，并承担一切责任及市场行情变化等带来的风险，对不了解的标的不要盲目竞拍，以免带来不必要的损失，成为买受人后不能因房地产登记、变更过户手续等问题而提出赔偿要求
9、本次拍卖的标的如存在委托人和拍卖人尚不明确的瑕疵或未知事项等，均需竞买人在标的公告及展示期间自行调查并充分认可，买受人自行解决相关事宜并承担因此而产生的全部费用和责任
10、拍卖成交后，买受人应依法向拍卖人支付系统成交总价3%的佣金，向京东网络平台支付系统成交总价0.2%的京东网络平台技术服务费
买受人实际履约支付全额成交款及买受佣金和网络服务费后，按委托人通知与买受人办理标的交割
11、拍卖成交后，买受人未在规定时间内付清全款（包括佣金）或反悔，则视为违约，保证金不予返还，同时承担该标的违约责任和《拍卖法》规定的相关责任
拍卖人将扣除拍卖活动应收的佣金，其余返给委托人12、下列行为产生的一切后果，由竞买人自行承担：（1）因京东用户账户注册不及时或保证金审核不及时而导致注册账户无法参与竞买的；（2）所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活，竞买保证金无法交纳、退还，标的移交手续等无法办理的；（3）由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；（4）网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不符而导致未按时参与竞价的
（5）因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任
（6）拍卖标的在拍卖或交付过程中出现下列情形的，拍卖人可以要求委托人立即中止或者终结标的交付行为，同时拍卖人有权直接做出拍卖或标的交付行为中止和终结的决定：①存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形的；②未实际按照拍卖人的要求履行标的交付和其他等拍卖程序的；③交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结该项交易决定的
九、本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
十、本“竞买须知”由沈阳市拍卖行有限责任公司负责解释
咨询电话：13700031710（郑经理）13898890212（刘经理）024-22938458十一、京东技术咨询：400-622-9586※特别提示：京东拍卖上传的所有图片仅供参考，以实际勘验为准
沈阳市拍卖行有限责任公司2025年2月20日1、拍卖标的共计108项（详见附件）分项进行拍卖，起拍价格：0.54054万元—327.5424万元；2、京东拍卖上传的所有图片仅供参考，以实际勘验为准
