大越府望园22幢0104室商铺 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>251.78平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>75.01平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>大越府望园<\/font>22幢0104室商铺,证载面积251.78㎡,相应土地面积75.01㎡，起拍价3,122,072元，参拍保证金30万元

<\/font><\/span><\/p>《<\/span>不动产权<\/span>证》<\/span>详细情况详见附件<\/span>1

<\/span><\/p>拍卖成交后，办理不动产权证过程中所涉及的各项交易税、费，按当时国家和本地区的有关规定由买卖双方各自承担

<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';网络拍卖公告受委托，定于2025年3月13日上午10时至2025年3月14日上午10时（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖资产交易平台公开拍卖下列标的：一、拍卖标的：序号标的证载面积(㎡)起拍价(元)参拍保证金(万元)1北辰商务大厦1101室写字楼357.59负二楼63号车位1只2,831,925302北辰商务大厦1102室写字楼357.59负二楼64号车位1只2,831,925303北辰商务大厦1103室写字楼291.50负二楼65号车位1只2,307,100304北辰商务大厦1104室写字楼295.26负二楼71号车位1只2,334,924305大越府望园15幢0104室商铺326.34,013,490406大越府望园22幢0104室商铺251.783,122,072307大越府望园S2幢403室单身公寓55.07537,31858大越府望园S2幢402室单身公寓49.52484,9005注：1号、2号、3号、4号标的为带租拍卖，租赁期限、每年租金、租金享受情况详见《租赁一览表》及《租赁合同》

二、展示时间：3月11日、12日，看样地址:标的所在地，看样联系电话：0575-85133130吴先生

三、报名及竞拍事项：登录淘宝网首页（www.taobao.com）→点击“司法拍卖”→点击“资产交易”→搜索“浙江知联中兴拍卖有限公司”可找到待拍项目后，从链接项进入网拍页面

按线上网络拍卖公告、竞买须知要求报名参拍

竞买人报名参拍时的姓名（或名称）必须与今后办理房地产权证过户时的姓名（或名称）保持一致，不予更改

优先购买权人应于开拍前三个工作日内向本公司提交合法有效的证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买

逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、拍卖成交后，办理不动产权证过程中所涉及的各项交易税、费，按当时国家和本地区的有关规定由买卖双方各自承担

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、竞买须知等

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话：0575-85208217，85133130

联系地址：绍兴市越城区中兴中路287号时代大厦607室浙江知联中兴拍卖有限公司2025年2月19日一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍品介绍：序号标的证载面积(㎡)起拍价(元)参拍保证金(万元)1北辰商务大厦1101室写字楼357.59负二楼63号车位1只2,831,925302北辰商务大厦1102室写字楼357.59负二楼64号车位1只2,831,925303北辰商务大厦1103室写字楼291.50负二楼65号车位1只2,307,100304北辰商务大厦1104室写字楼295.26负二楼71号车位1只2,334,924305大越府望园15幢0104室商铺326.34,013,490406大越府望园22幢0104室商铺251.783,122,072307大越府望园S2幢403室单身公寓55.07537,31858大越府望园S2幢402室单身公寓49.52484,9005上述标的加价幅度为1万元或1万元的整数倍；1号、2号、3号、4号标的搭一个车位（无权证），车位价格计入起拍价，成交后车位价格15万固定，按成交价减15万作为基数缴纳契税；1至4号标的为带租拍卖，租赁期限、每年租金、租金享受情况详见《租赁一览表》及《租赁合同》

《租赁一览表》序号标的产证面积(㎡)租赁期限年租金(元)租金享受情况1北辰商务大厦1101室写字楼357.592023.11.1-2026.10.31333606.35签订《买卖合同》之日起租金由买受人享受，按日按产证平方比例结算2北辰商务大厦1104室写字楼295.263北辰商务大厦1102室写字楼357.592024.5.1-2025.4.30195780签订《买卖合同》之日起租金由买受人享受，按日结算4北辰商务大厦1103室写字楼291.52024.8.15-2025.8.14153037.48签订《买卖合同》之日起租金由买受人享受，按日结算《房屋所有权证》、《国有土地使用证》详细情况详见附件1

《租赁合同》详细情况详见附件27号标的大越府望园S2幢403室单身公寓及8号标的大越府望园S2幢402室单身公寓权证目前为大证,不动产分割登记凭证详见附件3

拍卖成交后，办理不动产权证过程中所涉及的各项交易税、费，按当时国家和本地区的有关规定由买卖双方各自承担

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在2025年3月12日16时前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托

优先购买权人应于开拍前三个工作日内向本公司提交合法有效的证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买

逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权六、现场展示及勘察：2024年3月11日、12日于拍卖标的所在地，须电话预约，在看样期间，必须服从相应的现场管理要求

七、报名及参拍保证金的交纳方式:1、本次网络拍卖报名及竞价网址登录：PC电脑端登陆淘宝网首页（www.taobao.com）→点击“司法拍卖”→点击“资产交易”→搜索“浙江知联中兴拍卖有限公司”可找到待拍拍品后，在链接项进入网拍页面

竞拍前竞买人的线上支付账户应有足够的余额支付参拍保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名交纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

2、竞拍因标的本身价值，其起拍价、参拍保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付参拍保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前选择与淘宝关联的网上充值银行（保证金数额较高的项目，建议到电脑端通过网上银行支付或使用足够的支付宝账户余额支付）

具体参拍保证金交付流程可以联系淘宝客服，客服电话：400-822-2870

提示竞买人请提前做好线上报名及支付参拍保证金的各项咨询、准备及缴纳工作

3、参拍保证金交纳按照淘宝网网络竞价页面提示通过线上支付，不接受网下或现场交纳参拍保证金

竞买人请自行下载本次拍卖的《拍卖公告》、《竞买须知》等所有拍卖文件，仔细阅读本竞买须知及其他相关拍卖文件，对拍卖文件中所列的各项材料及其内容均须作仔细研究与详尽分析，并进行了实地勘察及向有关部门进行咨询确认

拍卖人已对拍卖文件中所述的免责条款、拍卖程序方式、标的特别说明作了明确的告知与声明；竞买人须特别对本次拍卖标的、标的瑕疵、免责条款、拍卖方式、竞买人义务以及与拍卖相关的法律后果等做深入了解，且对拍卖文件中的各项条款理解无误后才参与竞拍

一旦竞买人完成网上报名，则视为认同拍卖文件所规定的各项条款、内容解释及拍卖方式等，并接受拍卖文件的约束，承担全部责任和义务

拍卖成交后买受人必须对拍卖人存档的纸质拍卖文件资料补签字或盖章

竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网拍卖网络平台提供正确的通讯方式及地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束后与拍卖人联系确认更改

如果提供的通讯地址不准确，或不及时告知变更后的地址，自行承担由此可能产生的一切法律后果

八、参拍保证金及参拍承诺：竞买人参拍前应在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的线上支付账户里保证有足够的参拍保证金，竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金

竞买人报名线上缴纳保证金后，淘宝系统将按规定冻结竞买人缴纳的参拍保证金，竞价结束后未成交者被冻结的参拍保证金自动解冻，淘宝系统自动退回参拍保证金至原支付账户，冻结期间不计息，相关退款事项及到账时间，请在淘宝网竞买帮助中查询或咨询淘宝客服

本标的物买受人原冻结的保证金自动转入拍卖人指定账户，买受人守约付清全部应付款项及其他约定义务的，参拍保证金按照拍卖约定进行退还

竞买人参与竞价，支付参拍保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择与淘宝关联的网上充值银行（各银行与支付宝的网银限额参考，以银行最新公布的网银限额为准：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-sy_paiqian）

如遇参拍保证金缴纳问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870

竞买人报名并缴纳参拍保证金，视为向拍卖人作出如下承诺:1、竞买人自认符合本次拍卖的竞拍资格

2、交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了所有拍卖文件，并完全接受上述文件所规定的各项条款

3、标的现状知悉

4、风险和瑕疵知悉

5、竞买人与网络竞价平台服务系统提供者或其他网拍辅助机构签订的相关协议及约定，根据合同相对性原则，由双方自行衔接处理，与拍卖人无关

九、网络竞价方式：网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段

本次网络拍卖在淘宝网阿里拍卖资产交易平台上举行，拍卖方式遵循“公开竞价、价高者得”原则

竞拍号牌为竞买人通过淘宝账号报名并交纳参拍保证金后系统自动生成的序列号

竞买人须按时参加网络拍卖本次拍卖为线上增价拍卖方式

拍卖中首次出价不低于起拍价，之后竞买人间每次出价不能低于系统设定之加价幅度的整倍数，至竞买人的最高应价再无人继续加价时，以淘宝拍卖系统最终显示的最高应价者确认买受人；本次拍卖活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如有人出价即循环延时，延时5分钟

以上具体竞价规则详见淘宝网资产交易相关竞价规则介绍，以淘宝网资产交易最新更新的竞价规则为准

网络存在各种风险，包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等，竞买人应时刻确保网络畅通

十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将撤销其买受资格，并追究相关的法律责任

十一、因不可抗力或网络竞价平台服务提供者因系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误中断等，对竞买人产生的损失与拍卖人无涉

十二、拍卖人有权根据实际情况对网络公示拍卖文件进行修正或补充，拍卖人可在拍卖竞价开始前以线上变更调整拍卖公告、竞买须知、附件等内容告知竞买人

凡竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，故竞买人须在拍卖出价当日再次查询线上拍卖文件

本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力

十三、拍卖成交后，买受人应在2025年3月18日16时前（携带相关身份材料原件）到浙江知联中兴拍卖有限公司（地址：绍兴市越城区中兴中路287号时代大厦607会议室）签署《拍卖成交确认书》等相关拍卖资料并付清拍卖佣金

1、拍卖佣金支付方式：买受人应于2025年3月18日16时前付清拍卖佣金

本次拍卖佣金为拍卖成交价1%拍卖佣金汇入（账户名：浙江知联中兴拍卖有限公司，开户行：绍兴银行越城支行，账号：0919000441082300010）

2、拍卖成交款支付方式：买受人应于2025年3月24日16时前一次性付清成交款

成交款汇入（账户名：浙江知联中兴拍卖有限公司，开户行：绍兴银行越城支行，账号：0919000441082300010），竞买成交的竞买保证金可抵冲成交款

买受人汇款时必须在汇款单上注明汇款人姓名（汇款人姓名必须与成交确认书中买受人姓名一致）

买受人付款后携带：①、拍卖成交确认书；②、拍卖佣金付款凭证；③成交价款银行缴款单原件等，到委托人处签订《绍兴市房屋转让合同》，办理拍卖标的移交手续，并按规定支付物业管理等相关费用

3、淘宝网拍软件服务费的支付方式：拍卖成交后，买受人须向淘宝网拍平台另行支付软件服务费，软件服务费详见：淘宝资产交易平台公告，如有更新，则按更新后的标准支付

本次约定软件服务费买受人须在2025年3月18日下午4时前向淘宝网络平台足额缴清，因买受人逾期支付软件服务费导致淘宝系统延长冻结参拍保证金，致拍卖人无法划转参拍保证金后果均由该买受人承担全部经济法律责任

十四、拍卖成交后，买受人承诺与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并承诺：买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》或不能在规定时间内付清全部拍卖成交价款及佣金，拍卖人可取消买受人的竞得资格，解除《拍卖成交确认书》，并按照《拍卖法》第三十九条规定追究买受人的违约责任：①其缴纳的竞买保证金不予返还，②买受人需支付本次拍卖本人及委托人需要支付给拍卖人的拍卖佣金，③本公司经委托人同意对该标的进行再次拍卖的，若再次拍卖价格低于本次成交价的，差价由买受人补足

十五、特别说明：1、本次拍卖所提供的文件资料若因印刷、拷贝或摄影等原因造成资料与实物有误差的，以实物现状和有效证件为准

2、瑕疵担保责任：本次拍卖的标的物，是按标的物的现状进行拍卖

委托人及拍卖人对标的物的状态和品质不作担保，不对拍卖标的物已知或未知瑕疵负责，竞买人是承担风险参与竞买，应自行承担标的物的瑕疵风险

买受人没有瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张标的物的瑕疵权利

3、本次拍卖标的目前已办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，拍卖成交后，土地使用期限及土地使用权面积以过户时相关部门确认为准

7号标的及8号标的权证目前为大证,现已取得不动产分割登记凭证

4、1号、2号、3号、4号标的为带租拍卖，租赁期限、每年租金、租金享受情况详见《租赁一览表》及《租赁合同》

5、标的物如存在水电、排污、物业及其它已知或未知欠费，以买受人付清全部拍卖成交款之日为界，款清日之前由委托人承担，之后由买受人承担

6、过户问题：本次产权过户手续由买受方自行办理，委托方协助办理，所涉及的各项交易税、费按国家有关规定由买卖双方各自承担

竞买人务必在报名竞拍前自行向相关产权登记机关及相关税务窗口了解办证程序、交易税费

7、竞买人（即其后的买受人）报名参拍时的姓名（名称）必须与办理不动产权证时的姓名（名称）保持一致，不予更改

8、拍卖成交之前，因故中止或撤回拍卖的，竞买人不得向委托人、拍卖人提出任何赔偿要求

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询联系电话：0575-8520821718957592917（微信同号）

浙江知联中兴拍卖有限公司2025年2月19日