拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>住宅\/商业类标的调查情况表<\/td><\/tr>标的名称<\/td>上品佳苑一期11栋2单元501号房屋<\/td><\/tr>权证情况<\/td>法院执行裁定书<\/td>Â<\/td><\/tr>房屋产权证<\/td>无<\/td><\/tr>土地产权证<\/td>Â<\/td><\/tr>标的所有人<\/td>德阳宏康房地产开发有限公司<\/td><\/tr>评估鉴定基准日<\/td>2025年2月18日<\/td><\/tr>标的现状<\/td>房屋用途<\/td>住宅<\/td><\/tr>土地性质<\/td>国有出让土地<\/td><\/tr>土地用途<\/td>住宅\/商业<\/td><\/tr>是否已腾空<\/td>是<\/td><\/tr>租赁情况<\/td>无<\/td><\/tr>过户情况<\/td>Â<\/td><\/tr>经营情况<\/td>Â<\/td><\/tr>钥ÂÂ匙<\/td>Â<\/td><\/tr>权利限制情况<\/td>查封<\/td>Â<\/td><\/tr>抵押<\/td>无抵押<\/td><\/tr>提供的文件<\/td>Â<\/td><\/tr>标的物介绍<\/td>建筑总面积<\/td>159.19平方米<\/td><\/tr>公摊总面积<\/td>18.43平方米<\/td><\/tr>土地总面积<\/td>Â<\/td><\/tr>房产年龄<\/td>3年<\/td><\/tr>装修情况<\/td>毛坯<\/td><\/tr>房屋户型<\/td>Â<\/td><\/tr>房屋楼层<\/td>5层，最高5层<\/td><\/tr>房屋朝向<\/td>Â<\/td><\/tr>周边配套<\/td>Â<\/td><\/tr>其他介绍<\/td>Â<\/td><\/tr>标的物估值<\/td>标的评估总价<\/td>517400元<\/td><\/tr>费用总价<\/td>请自行计算（此项为税费及物管等其他费用的总和）<\/td><\/tr>税费情况<\/td>不详（请自行到相关部门咨询）<\/td><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr>其他费用情况<\/td>物业费、取暖费、水电煤费、其他费用等（请自行到相关部门咨询）<\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';德阳宏康房地产开发有限公司管理人关于拍卖德阳宏康房地产开发有限公司“上品佳苑”房屋的公告德阳宏康房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年3月8日10时至2025年3月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：德阳宏康房地产开发有限公司管理人，监督单位：德阳市旌阳区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理权属转移、交付手续，因变更登记、交付等产生的税、费按照法律规定由买卖双方依法各自承担
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的德阳市宏康房地产开发有限公司（以下简称“宏康公司”）名下位于德阳市旌阳区孝泉镇“上品佳苑一期”11栋2单元501号房屋（详见情况调查表）
如本公告描述与实物不一致，以实物为准起拍价：517,400元，保证金：51,740元，增价幅度：2900元（或其整数倍）
特别注意事项：该拍卖标的对应的资产外观、结构、内在质量等以移交时的现状为准，管理人对其外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保
管理人不负责修复，同时不承担本标的瑕疵担保责任，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
对上述标的权属有异议者，请于2025年3月7日前与管理人联系（联系人：王娟律师，联系方式：13541121804）
三、咨询看样自2025年2月21日起至2025年3月7日止（节假日休息）接受咨询（咨询电话：13541121804），看样时间定于2025年3月6日—7日，有意者请与黄先生（电话：13980109179）联系具体事宜
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对竞买人/购房人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买人又不追认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3、夫妻一方竞买的，竞买成功后需登记在夫妻双方名下的，应在竞买前向管理人提交书面声明以及结婚证复印件
五、优先购买权人本标的物优先购买权人相关说明：无六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担标的物商品房备案及不动产转移登记手续由管理人配合买受人办理
标的物转让登记所涉及的税费及明确的或潜在的一切关联费用由买卖双方根据法律规定各自承担
竞买人在竞买前应向所涉部门确认成交后应缴纳的税、费标准九、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
冲抵保证金后的拍卖成交价余款请在2025年3月16日前（拍卖成交后7日内）将拍卖成交扣除保证金后的余款通过银行转账支付或者支付宝网上支付
（账户名：德阳宏康房地产开发有限公司管理人；账号：118573981090；开户行：中国银行德阳庐山南路支行）3、公司财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4、拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入宏康公司财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍卖标的交付1、竞买人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址：成都市锦江区东御街18号百扬大厦1101）签署拍卖成交确认文件、《商品房买卖合同》及其补充协议
2、拍卖成交后，由管理人根据《商品房买卖合同》的约定负责按现状交付拍卖标的
3、完成拍卖标的拍卖成交后，由管理人负责办理商品房销售备案手续，后续由管理人按照《商品房买卖合同》及其补充协议的约定办理不动产转移登记手续
如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书如需裁定书和协助执行通知书才能办理过户手续，由法院下达所需的相关法律文书，确定拍卖标的的权属并竞买人凭法院出具的相关法律文书至相关管理部门办理标的物权属变更手续
十一、特别提醒1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、标的物转让登记所涉及的应由买受人承担的税、费由买受人承担
3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
法院监督电话：13518268123咨询电话：13541121804看样电话：13980109179淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
德阳宏康房地产开发有限公司管理人二〇二五年二月二十日拍卖须知德阳宏康房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年3月8日10时至2025年3月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：德阳宏康房地产开发有限公司管理人，监督单位：德阳市旌阳区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：德阳市宏康房地产开发有限公司（以下简称“宏康公司”）名下位于德阳市旌阳区孝泉镇“上品佳苑一期”11栋2单元501号房屋（详见情况调查表）
如本公告描述与实物不一致，以实物为准起拍价：517,400元，保证金：51,740元，增价幅度：2900元（或其整数倍）.截至本公告之日，上述拍卖标的无他项权利限制
该拍卖标的对应的资产外观、结构、内在质量等以移交时的现状为准
车辆的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人对其外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保
管理人不负责修复，同时不承担本标的瑕疵担保责任，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
夫妻一方竞买的，竞买成功后需登记在夫妻双方名下的，应在竞买前向管理人提交书面声明以及结婚证复印件
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，竞买人锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖成交后，拍卖成交价余款请在2025年3月16日前（拍卖成交后7日内）将拍卖成交扣除保证金后的余款通过银行转账支付或者支付宝网上支付
十、竞买人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址：成都市锦江区东御街18号百扬大厦1101）签署拍卖成交确认文件、《商品房买卖合同》及其补充协议
十一、竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十二、竞买人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人负责办理商品房销售备案手续，后续由管理人按照《商品房买卖合同》及其补充协议的约定办理不动产转移登记手续
如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书如需裁定书和协助执行通知书才能办理过户手续，由法院下达所需的相关法律文书，确定拍卖标的的权属并竞买人凭法院出具的相关法律文书至相关管理部门办理标的物权属变更手续
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：13518268123咨询电话：13541121804看样电话：13980109179淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
德阳宏康房地产开发有限公司管理人二〇二五年二月二十日
